新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價
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GS(14)@2016-10-29 13:18:23■䨇寓位處於碼頭區北面，鄰近屯門避風塘。
【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應，最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺，座落湖安街，被居屋、警署、變電站及電力站包圍，只有東面相隔湖山網球場，望屯門避風塘及青山灣海景，相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段，享遼闊的北大嶼山海景，位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力，但折實平均呎價約1.2萬元，大幅高於同區二手市場，亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半，買家入市宜衡量是否值博。記者：溫潤潔攝影：何家達 江俊豪
䨇寓位處於碼頭區北面，毗鄰大型居屋悅湖山莊，其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主，當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外，亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓，包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站，以及海岸公園管理辦事處。然而，途經這個區域的公共交通工具十分少，地利上遠不及碼頭區一帶方便，附近擁有多線巴士及輕鐵，海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座，海翠花園設有具規模的購物商場，起居生活便利。
首批開放式最平310萬
䨇寓非臨海一線區，仍力求爭取海景作強項賣點，項目分南北翼，呈回力鏢形設計，大部份單位向東北或東南，前方是空曠的球場，視野跨越對出的矮層綜合大樓，望見屯門避風塘，遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景，惟亦有少數單位向西北或西南，望警署及公屋湖景邨樓景。此外，北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站，特別加設垂直鰭及固定窗戶，作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙，中小戶型佔220伙，間隔由開放式至兩房，欲以細碼單位招徠上車及投資客，但呎價昂貴，首批單位最平開放式折實310.3萬元，呎價11,325元，折實平均呎價11,988元，遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元，較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元，亦相差逾三成半。
【北翼25樓A室】
■客飯廳間隔分明，兩區差不多大，約共190方呎。
■大房逾80方呎，睡床可置中。
■示範單位設有獨立廚房。
【南翼25樓B室】
■開放式單位戶型呈長方形，大門兩旁是廚廁。
■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。
同區短期新供應近千伙
屯門區短期新供應涉及近1,000伙，估計最快登場為新地旗下的珀御，鄰近新盤豐連，珀御8月獲批預售，合共321伙，提供開放式至三房戶，逾半數為一房戶，關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號，為俊和夥拍益兆興業合作的項目，提供356伙，九成單位面積少於300方呎，關鍵日期2018年3月底，目前待批預售。想揀屯門市中心位置，有新世界旗下屯門鄉事會路88號，約100伙，關鍵日期為2018年7月底，現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目，提供近200伙，面積約200至400方呎，開放式至兩房戶型，擬入紙申請預售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
大如籃球場 高約一層樓屯門泥頭山湧出路隨時倒塌
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GS(14)@2016-11-08 05:48:52【本報訊】屯門小坑村及紫田村附近，近日出現一座建築廢料堆積而成的山丘，面積如標準籃球場大、約一層樓高。附近居民指，早於2007年上址已出現泥頭堆積，先後改建為停車場、鐵皮倉及磚屋，曾多次向政府部門投訴，但最後都不了了之。近日有居民發現該處再有泥頭堆砌，土質鬆散，擔心隨時倒塌摧毀家園，「投訴咁多次，情況又不斷惡化，點解政府都唔理？」記者：紀靜雯
現場所見山丘龐大，主要由泥沙、磚頭等建築廢料堆成，約一層樓高，部份被草叢覆蓋，僅以鐵網與民居分隔，另一旁更發現堆積了大批鬆散泥頭，部份已湧出鐵網，隨時倒塌。
有人建磚屋入住
附近居民表示，在2007年9月起發現有泥頭堆積，數月後由平地填成泥頭山丘，「嗰時好驚，泥頭堆高過間屋，仲試過有泥沙沖落嚟，成日水浸。」居民曾向地政總署投訴，部門職員僅口頭回應指該處屬私人土地，建議居民可發律師信予地主，令事件不了了之。據了解，泥頭山曾成為停車場及搭建了鐵皮屋貨倉，在前年更有人在山上建磚屋，並有人入住，經投訴後該磚屋最終空置，堆泥情況亦暫緩。但今年10月16日，又有人用挖土機清拆該磚屋，並將泥頭再次堆砌於山上，「新堆嘅泥頭好鬆散，又堆到好出，我哋住附近好危險，每次行過都好怕啲泥會塌落嚟」。居民批評部門處理不力，罔顧民居安全，「投訴咁多次，情況又不斷惡化，點解政府都唔理？」泥頭山涉及兩個地段，翻查土地註冊處資料，兩塊地分別屬持有青雲觀的陶氏家族，及劉春明擁有，本報一直無法聯絡他們。地政總署回覆指，曾於2007年接到市民投訴涉事地段有堆泥情況，實地視察後發現該地段屬集體官契舊批農地和屋地，業權人填土無違反地契條款。署方於2014年再次接獲投訴，雖堆泥無違契，但已發信勸喻業權人注意土地的建築廢料，避免對周遭環境造成不良影響，同時亦把個案轉交有關部門跟進。在收到本報查詢後，署方巡查後發現上址正進行工程拆卸舊構築物，工程不受其地契規管，但會發信提醒業權人任何重建工程須先經批准才能展開。環保署稱，曾於2010年及14年收到涉事地段倒泥頭投訴，巡查發現該地曾進行填土及平整工程，但無發現倒泥頭活動。署方近日巡查後發現該地有挖土機清拆構築物，但無發現泥頭車出入或倒泥頭，正聯絡地段擁有人跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825249
【專題籽】美化變醜化 屯門公路植物枉死
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GS(14)@2016-11-10 08:03:53荃灣區議員陳琬琛身處屯門置樂花園，該處也有同類植物牆，他認為護養綠牆浪費人力物力，建議政府以壁畫或展板取代。
【專題籽：易零壹綠】屯門公路發生大屠殺，傷亡慘重，過萬受害者葬身黑色垃圾膠袋中，手法殘忍。我寫的不是小說，是現實。現實總是離奇過小說，一株株矮種蚌花、短葉虎尾蘭及金邊虎尾蘭在車來車往的公路旁慢性中毒，近乎斷水，從翠綠變成枯萎，死相醜陋。
親眼在屯門公路目睹成千上萬的植物乾枯，被丟在一旁，然後又看到其他「壯丁」被安裝上隔音屏，即將犧牲，sad到唔識講。荃灣往屯門方向的屯門公路裝置多個隔音屏障，路政署去年年底重建部份公路路段，順便搞綠化，問題係喺數以公里計的屏障種小型植物，同處死佢哋根本零分別。每天都會乘車經過的荃灣區議員陳琬琛，近日發現植物枯萎情況嚴重，部份綠化面板上的數百株植物無一生還，即使其他有些仍未完全枯死，都已半隻腳叉入鬼門關。
每棵植物的生長空間極小，又吸盡廢氣，死得好無辜。
路政署提到承辦商做護養工作及補種植物時會實施臨時交通管理措施，但貨櫃車、巴士等在旁風馳電掣，可能對公路上工作的工人構成危險，根本不值得。
數十袋植物魂斷公路，被棄屍路邊。
破壞環境增加堆填區壓力
部份路段的植物懷疑因凋謝而被悉數移走，一個個空洞讓人密集恐懼發作，美化變醜化，公帑就係咁樣白白浪費。陳琬琛說：「差不多一個月前開始，工人每日更換植物。啲植物無幾耐又枯萎又要再換，無止境咁換，好浪費納稅人金錢。」現場所見，五個工人把植物逐一放入拳頭般大的洞內，估計需要很久時間才能完成一塊面板，公路上有過百塊板，真係諗吓都覺得浪費人力物力。到底路政署做此綠化工程前有沒有先諮詢植物學家意見？記者去信查問，當局迴避問題，答案呼之欲出。路政署強調矮種蚌花、短葉虎尾蘭及金邊虎尾蘭「具耐風及耐旱特性，適合於公路旁生長」，這三種植物的確屬於粗生品種，可是部份屏障頂部傾斜，遮擋陽光，而且從植物的乾枯情況看來，水份似乎不足。路政署提到上月已完成安裝自動灑水灌溉系統，但現場難以查看系統在哪。部份剛完成補種植物的面板，當中有十數棵已長出枯葉。路政署另提及工人會施肥、清除野草和病害，但很多洞口都長有雜草，認真諷刺。記者更發現近屯門的一段公路旁，有上百袋打了結的黑色垃圾膠袋堆叠而放，解開後發現全是半枯竭植物，相信不久就會有垃圾車把植物送到堆填區。所謂的綠化工程，破壞環境，增加堆填區壓力，無數植物枉死，毫無成效。這類用生命去換取的表面美化工程，其實醜陋至極。
同一面板上有空洞、半枯植物，也有雜草，完全沒一點「美」。
置樂花園植物牆側有展板介紹屯門歷史，比枯萎綠牆好看得多。
部份路段的面板伶仃地只有數株植物，空洞極多，密集恐懼者要迴避，下面棵草都靚過佢。
此乃10月26日陳琬琛在屯門公路拍到的情況，他把照片上載到社交網站後，很多網民都表示工程浪費公帑。
記者：葉青霞攝影：許先煜編輯：梁浩維美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161110/19828119
屯門NAPA 綠野如茵
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GS(14)@2016-11-12 05:25:24【明報專訊】屯門作為近年新盤供應重鎮，再有新盤登場。由會德豐（0020）發展的屯門NAPA，樓花期大約17個月，屬分層及洋房兼備的低密度住宅項目。樓盤位於掃管笏，毗鄰星堤，周邊環境綠野如茵，大部分單位可享翠綠山景。
明報記者 方可兒、謝穎怡 攝影 馮凱鍵
NAPA提供460伙，共有5座住宅大樓及60幢洋房。分層大廈分佈於樓盤的東北方，洋房分佈於西南方。分層住宅樓層最高10樓，料向東北方及東面的中高層單位，可享翠綠山景；面向西北方的單位可望星堤。
項目的標準單位全為2、3房戶型，分別佔約五成及兩成，另有約一成半為特色單位（地下連花園或頂層連天台特色戶），餘下約一成半則為洋房戶型。2房單位可再細分為2房及2房連儲物房間隔，前者實用面積458至542方呎，後者實用面積514至583方呎。
主打2至3房 佔整體七成
發展商打造的其中一個示範單位以第2座8樓C室為藍本，屬於實用面積466方呎的兩房戶。長形客廳不設玄關位，方正實用。客飯廳以淺色作基調，感覺簡潔。主人房及另一間睡房同樣貫徹客廳色調，採用不少淺色木材家具，打造柔和居室。浴室設窗戶通風，而且配有馬賽克，設計時尚。
至於項目的3房戶型，同樣可以細分為3房1套及3房1套連儲物室兩種，實用面積介乎695至851方呎。另一示範單位以第6座8樓C室為藍本，實用面積835方呎，採3房1套連儲物室間隔。客飯廳間隔分明，客廳置有藍色布藝梳化，飯廳放置四人飯桌後，仍有不少空間。
會所設多功能運動場泳池等設施
其中毗鄰客廳的儲物室牆身打通，以屏風分隔，改作書房。主人套房有足夠空間放下雙人牀，浴室旁邊預留空間，可設計成衣帽間。其中一間睡房擺放了樂器，喜愛音樂的住戶閒時可彈奏一曲。另一間睡房配有花紋牆紙，適合作小朋友房間。套房浴室設浴缸，另一間浴室設企缸，兩者均不設窗戶。廚房設有不少工作枱面及儲物櫃，亦配備一系列德國品牌家電，蒸爐、微波燒烤爐、雪櫃等一應俱全。
NAPA會所設有多功能運動場、泳池等多項設施。項目周邊不設大型商場，最近具規模的商場為黃金海岸商場。若住戶想要更多購物選擇，可乘坐附近的巴士及小巴路線或駕車，前往屯門市中心。屋苑共提供170個車位，住戶與車位比例為2.7比1。
■有片睇
如欲觀賞更多NAPA現場環境，可登入明報置業網瀏覽：
property.mpfinance.com
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161112
新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和：皇帝都係瞓張床
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GS(14)@2016-12-01 07:59:28■菁雋推出128方呎蚊型盤，比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間，未能伸直雙腳。司徒世華攝
【本報訊】納米樓成風，私樓越起越屈質！老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋，大部份單位不足200方呎，最離譜的單位更僅128方呎，面積連車位都不如，打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍，指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑，靠近輕鐵景峰站，單幢物業提供356伙住宅單位，當中約八成為開放式間隔，面積介乎128方呎到178方呎，佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型，面積通通不足250方呎，大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎，全盤設12伙。翻查紀錄，自一手例2013年4月底生效後，面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室，實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然，豈料一年過後，「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎，成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書，記者於一個總面積約135方呎，接近標準車位作模擬，並劃出約25呎（5呎乘5呎）作為浴室，再劃出約一個3呎闊，6呎長模擬單人床，面積128方呎空間，連車位都不如，若扣除浴室及開放式廚房後，擺放一張單人床之後，室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準，私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米，換算後面積逾134方呎。
潘志才
■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然；二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片
指單位雖細「空間好大」
俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車，再指樓盤開則靈感來自學生宿舍，「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷，（家長通常）話喺度住就好啦，我都恨入宿舍」。資料顯示，港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村，2012年落成，單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息，「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」，更搬出皇帝作包裝，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床，而佢擁有嘅空間係無限，而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻，「個電話好細，但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書，預計2018年第三季尾落成，發展商指受條例所限，現階段無法透露單位價錢。據資料顯示，樓盤地皮於2014年地價低迷期，以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位，並要預留位置予安老中心，如今發展商狂劏356伙，超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地，淪為劏房盤並非個別例子，如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴，亦是2014年批出，地契要求最少興建380及180伙，發展商最終劏出640及364伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418
屯門上車盤 200餘萬有交易
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46■屯門青海圍一帶單幢樓是平價樓盤的集中地，200餘萬元可上車。
【搵屋指南】加辣後樓市量跌價升，一手全新供應煞停，二手盤源繼續陰乾，搵屋揀樓要貼地不容易，如果真的有需要此時此刻入市上車，又要選擇銀碼夠平的物業，屯門區仍然有200餘萬元的貼地盤，實用面積200餘至300餘方呎，間隔一房甚至兩房，絕非那些終極劏房的坎坷間隔，當然，物業樓齡30多年是平常事，環境亦非常街坊地道，接受得來，又有信心可以闖過銀行按揭審批關卡，買樓根本不是完全離地的事。記者：伍志輝攝影：何家達
屯門區單幢樓的小型單位，以及公屋及居屋補地價單位，縱使樓市如何瘋癲都是平價上車的必然選擇，目前的樓價水平之下，200餘萬元是十分貼地的市價，因為樓價一旦升至300餘萬元的水位，已經進入同區老牌屋苑細單位的市價範疇。不過，平價始終是一個相對性的字眼，當樓價繼續無限制上升，難保終有一日屯門區不再有低於300萬元的選擇。
集中200餘呎單位
根據祥益地產統計，去年樓市癲瘋時期，屯門區300萬元或以下的放盤，曾經跌至107個的低水平，後來樓市被唱淡，平價盤持續增加，今年中曾經突破300個的近年罕見多盤水位，隨着樓市重拾升軌，本月中盤源再次縮減至103個的心理關口數量，如果加息亦冷卻不了樓市步伐，相信短期內就會減少至不足100個的標誌性紀錄，有買襯手的訊息將會完全壓過加息利淡的影響。屯門區平價私樓主要集中兩個小區，屯門市中心以南、居屋置樂花園與青海圍之間的數座單幢樓，以及港鐵屯門站新墟以北井財街旁一批以植物為名的內街地段單幢物業，都可以找到低至220餘萬元的放盤。祥益地產林偉光表示，青海圍一帶共有8座單幢式物業，入場焦點包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈及金安大廈，一律提供實用面積200餘方呎兩房單位，中價之選為屯門花園、嘉喜利大廈及華樂大廈，兩房單位實用面積300餘方呎，大碼物業唯有屯景大廈，提供實用400餘方呎三房戶。此區雖然偏離輕鐵網絡，但前往屯門市中心只需5至10分鐘的步程，而區內街市商販林立，屬於十分地道的住宅區，吸引追求方便的用家。
■屯門區平價貼地盤不乏用家捧場。 資料圖片
主要屬單幢物業
井財街旁小區俗稱虹橋，該處有為數22座單幢物業，大部份於八十年代落成，主打一至兩房細單位，現時最平放盤為東威閣中層單位，實用面積224方呎，叫價225萬元。虹橋一帶住宅盤源選擇較青海圍物業多，加上有輕鐵接駁，小區內商舖食肆林立，居住環境又不致於如青海圍一般繁雜，有一定捧場客。
■良景邨屬於租置計劃公屋。
■利寶大廈中層放盤開價260萬元。
■東威閣現有一個中層低價放盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868618
屯門劏場舖勁蝕177萬兩年前貴絕新界 今貶值逾七成
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GS(14)@2016-12-24 10:53:48【本報訊】乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。記者：程俊華
在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站，當年呎價最高達2.93萬元，貴絕新界劏場，但商場開幕後淪為死場，業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位，建築面積88方呎，實用率只有一半，剛以62.8萬元易手，呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年底以239.8萬元購入，呎價高達2.725萬元，事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元，舖價貶值73.8%。據了解，商場當年開售時，業主可享兩年5厘租金回報保證，並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成，料月租只值2,000元，以最新成交價62.8萬元計，回報亦只有3.8厘，遠低過當年開售時的估算。
呎價平過樓上住宅
目前，壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等，由此可見，壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後，隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交，業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨，蝕幅由66%至73.8%。由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期，蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤，有兩成叫價已經要蝕讓，當中155號舖，面積58方呎，買入價255萬元，現以120萬元放售，最少要蝕53%。
首都劏舖輸298萬沽
要數經典劏場，非尖沙嘴首都廣場莫屬，商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣，當然全屬蝕讓，其中，年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出，蝕265.6萬元。另外，上月3樓T205號舖，面積只有80方呎，成交價70萬元，呎價8,750元，較3年前一手價368萬元蝕八成，大幅損手298萬元。商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣，但每次都無人問津收回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875266
屯門豪宅公屋 齊破頂
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GS(14)@2017-01-02 00:02:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期推售在即，同樣位於新界西、同系屯門瓏門一期昨錄高價成交，項目一伙頂層複式連天台「天池屋」，以3757.4萬元售出，創屯門區2016年最高價買賣。
瓏門3757萬售1期最後一伙
上述單位為瓏門1期1座47、48樓A室，連三個車位，成交價3757.4萬元，單位實用1918方呎，連1540方呎天台及泳池，實呎19591元。上述單位為瓏門一期最後一伙，項目共設1080個單位，首批於2012年9月推出，開賣逾四年後終於清袋。
首置客308萬購良景邨
除一手物業高價成交外，同區二手公屋亦錄破頂價買賣，祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨8座高層9室，實用面積485方呎，剛獲首置客「不睇樓」以308萬元購入，創屯門區內最貴公屋單位，實呎6351元。
浪澄灣賣完48伙 周六加推58伙
恒隆地產（0101）則繼續出售其奧運站浪澄灣的貨尾，昨推售48個單位全數售出，平均實呎17,730元，套現5.2億元。項目在12月初重推以來共售302伙，累計套現逾32.2億元。發展商昨晚宣布再加推，周六（1月7日）將發售58伙，今批單位平均實呎22757元，但新增的「新春特別優惠」折扣率較早前的優惠低，選用新付款計劃，最高折扣率為15%至18.5%，折實平均實呎18,996元，較上一張價單上調4.1％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3810&issue=20170101
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