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數據港：收到阿里合建數據中心意向函 服務費超40億

數據港5月14日公告稱，收到阿里巴巴多個需求意向函，阿里巴巴意向與公司在國內合作建設 ZH13、GH13、JN13、NW13、HB41數據中心。

公告顯示，根據公司與阿里歷史合作項目測算，若采用結算模式一，數據中心服務費總額約40.44億元；若采用結算模式二，數據中心服務費總額約82.8億元。2017年內，公司實現主營業務收入約5.2億元，其中99%以上的收入采用結算模式二。

求解科技成果落地難 科技部與央企合建科創生態共同體

國家科技成果轉化創業創投生態共同體27日成立。

科技部副部長黃衛表示，現在有很多好項目，有很好的市場、產業和商業價值，但是找不著資金，一些資金充裕的單位找不著好的項目。如今搭建了合作平臺，希望大家積極參與國家研發計劃的投入。

科技部副部長黃衛

國家科技成果轉化投資峰會27日在北京舉行，以“服務國家創新戰略，聚焦科技成果轉化”為主題。國家科技成果轉化創業創投生態共同體正式成立。

在科技部支持下，科創生態共同體以國家科技重大專項成果轉化基金、國投京津冀科技成果轉化基金等為紐帶，聯通地方政府、投資機構以及社會資本等發起人。

國家開發投資集團（下稱“國投”）董事長王會生表示，科創生態共同體的目的在於打造開放式的信息共享平臺和高效率的投融資服務合作平臺，引領帶動社會資本和各類資源向科技成果轉化集聚。

國家開發投資集團董事長王會生

北方華創科技集團股份有限公司高級副總裁張國銘表示，盡管國家已經出臺了多項措施鼓勵中小企業發展，促進企業融資，但是目前我國中小企業的融資貸款利率依然高於國外水平，融資困難等問題依然存在。另外，新興企業信用評級不夠，傳統的融資貸款渠道難以行得通，除了創投基金支持外，更應該促進新興企業融資渠道的多元化。

今年5月，科技部與國資委制定發布《關於進一步推進中央企業創新發展的意見》。峰會期間，科技部與國投簽署了戰略合作協議，國投成為首家與科技部簽署戰略合作協議的央企。

黃衛表示，科技部將與國投在關鍵核心技術自主創新、基金合作、科技成果應用示範、發展科技服務業等方面加強合作，共同將國投集團打造為創新型國有資本投資平臺，聚集更多的金融資源和社會資本，在關鍵核心領域突破和成果轉化方面，擴大投資規模，加大投資力度，發揮對科技創新領域投資的示範引領作用。

近年來，科技部加強與社會資本合作，引導地方政府、民間資本共同設立專業化子基金，通過對關鍵領域、核心技術的投資引導，帶動社會資本參與科技成果轉化，實現財政資金的引導和示範作用。

截至目前，以國投管理的國家科技重大專項成果轉化基金、國投京津冀科技成果轉化基金為代表，國家科技成果轉化引導基金已設立14支子基金，總規模達到247億元。已投資科技成果轉化項目161個，投資額近百億元，一大批重要科技成果加快轉化落地。

王會生表示，國投探索出了一條以基金投資培育發展戰略性新興產業的有效途徑。

截至2017年底，國投以旗下國投高新產業投資有限公司為基金管理平臺，基金管理規模超過1500億元，是管理國家級政府引導基金支數最多的股權基金投資管理機構，也是央企中從事股權基金業務最早、品種最全、規模最大的股權基金投資管理機構之一。

以國家科技重大專項成果轉化基金為例，該基金由科技部和國投聯合發起設立，吸引社會資本參與，由國投旗下國投創業投資管理有限公司（下稱“國投創業”）受托管理，是國內唯一一支定位於國家科技重大專項成果轉化的基金。該基金首期規模100億元，截至目前已累計完成投資金額近50億元，對社會資本的帶動效應達15倍。

國家科技重大專項是為了實現國家目標，通過核心技術突破和資源集成，在一定時限內完成的重大戰略產品、關鍵共性技術和重大工程，是我國科技發展的重中之重，被譽為新時代的“兩彈一星”。

國投創業總經理高愛民表示，重大專項基金聚焦國家戰略目標，圍繞國家科技重大專項的領域，投資布局了一批有標誌性和影響力的項目，加速助推科技成果轉化。

高愛民表示，為更好推動“圍繞產業鏈布局創新鏈，圍繞創新鏈布局資金鏈”，國投創業以市場化方式融合創新資源，提升科技成果轉化效率，在推動關鍵領域核心技術成果應用及產業化等方面發揮了關鍵作用，充分彰顯出“基金國家隊”的積極作用。

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責編：楊誌

曾俊華拋新丁屋方案撬鄉紳票倡與居屋合建獲支持　林鄭全袋27提名有暗湧

1 : GS(14)@2017-02-03 02:50:14

■曾俊華與鄉議局選委會面，其丁屋政策新方案獲力撐。何家達攝



【特首戰開打】【本報訊】早前獲鄉議局表態傾向支持的林鄭月娥，雖然轉軚不再提出終止丁屋計劃冧鄉紳，冷不防遭勁敵曾俊華拋出丁屋居屋混合模式方案撬票，倡議讓日後部份居屋單位變成丁屋，解決丁屋缺地問題，獲部份鄉議局選委力撐，主席劉業強讚是「好新嘅思維」，態度放軟稱提名人選未能「講實」，林鄭要穩袋鄉議局27票有暗湧。記者：姚國雄　林俊謙鄉議局有26位選委，連同鄉議局在立法會的一席，共有27位選委。鄉議局昨日逐一與3位候選人會面。在掌舵人劉業強率先表態傾向力撐的大好形勢下，林鄭月娥在競選辦主任陳智思等陪同下拜票，甫抵埗便賣口乖，表示「第一次嚟鄉議局過年」。



■林鄭月娥昨到鄉議局拜票，與劉業強互相恭賀。何家達攝

林鄭轉軚不提終止丁屋

鄉議局秘書處向與會者提供涉及丁權、僭建、土地規劃等10條「備用問題」，擔任發展局局長時曾稱要終止丁屋政策的林鄭為選票急轉軚，昨稱不能簡單處理「丁屋政策是否要終止」，以有人正就丁屋問題司法覆核作擋箭牌，不評論法庭正審理的案件。當年曾因丁屋僭建問題，被鄉事派焚燒其紙紮公仔的林鄭月娥，昨指會上有「鄉事朋友」形容政府的「丁屋僭建理順登記計劃」正面積極，可惜有新界村民當時未完全掌握計劃原意，錯過機會，村民盼她再探討，林鄭指任何建議若依法及合乎情理，均可考慮。林鄭不評論丁屋問題，未獲局方祝福的曾俊華出擊撬票，主動拋出丁屋政策新方案，以丁屋及居屋混合模式，解決丁屋短缺的問題：「將丁屋同居屋一齊喺有關地方、喺新界地方度起，喺比較少土地情況下，可以提供到丁屋畀新界居民，亦都可以有地方增加居屋供應」。他其後更發新聞稿闡明建議，「我們會研究興建丁屋/居屋混合發展成多層大廈或屋苑的可行性，同時照顧原居民和夾心階層的居住需要」，表明會檢討丁屋制度，又承諾將保障原居民權益的《基本法》第40條寫入政綱。至於丁屋僭建，只要結構安全，他稱可靈活處理。


鄉議局：新思維值得考慮

有關建議獲不少鄉議局選委支持。劉業強直言是「好新嘅思維」，與會者覺得可考慮，可減輕城鄉矛盾，轉口風不再硬撐林鄭：「提名呢方面，我就暫時唔好講實。」傳媒追問有關會面會否改變傾向支持林鄭的決定，劉指：「暫時未有決定。」鄉議局副主席林偉強也表示建議可行，稱曾釋出誠意：「呢個新嘅思維，值得鄉議局去考慮。」林偉強指月中會再開會討論提名誰參選特首，雖然綑綁提名，但未落實人選，對於劉業強曾指傾向提名林鄭，林偉強稱只屬劉業強個人意見，鄉議局未有通過。曾俊華出招討好鄉議局後，林鄭競選辦其後發新聞稿「補飛」箍票，認為政府可與其他組織或社企合作，參考外地在鄉郊設立民宿以推動旅遊業的理念。另一參選人葉劉淑儀昨亦與鄉議局成員會面，呼籲局方不要綑綁提名，冀「畀我一啲提名」，讓選舉有競爭，以增加特首的公信力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915467

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粉嶺高球場不合建基層住宅

1 : GS(14)@2019-02-24 10:02:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8683&issue=20190223
【明報專訊】范仲淹名句「先天下之憂而憂，後天下之樂而樂」，朋友說現代的版本是，中原樓價指數去年初跌時，代理解說只是高位徘徊，等待再向上突破，到了指數跌了一成，則說只是略為調整，難以確認已轉勢，近兩周只輕微反彈了0.5%，便又高調說樓價已完成調整，將再向歷史高位進發……

其實如果政府能提供足夠土地起樓，樓價只因經濟向好而跟隨向上，升升跌跌都不是大問題，但之前政府未能提供足夠土地起樓，只以辣招稅或限制按揭來遏樓價，只會令一般巿民更難上車，而要被迫幫襯能提供高成數按揭的一手樓，結果呢？

辣招打壓二手交投 益了發展商

根據美聯物業的統計，以2013年3月至2018年12月成交量（即以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映）累計，近70個月平均每月二手住宅成交量只有約3570宗，較之前70個月（2007年5月至2013年2月）平均每月二手住宅成交量約7762宗大跌約54%。事實上，自DSD（雙倍印花稅）出台後，二手住宅交投明顯萎縮，近70個月宗數最高的月份亦只是5500多宗；相比起DSD出台前的70個月中，最高的月份曾超過13,500宗，明顯相形見絀（圖1）。

反觀新盤方面，一手交投表現明顯與二手市場有別。過去6年間發展商積極推盤，提供不同的優惠及按揭計劃，吸納不少市場上的購買力。在不包括一手公營房屋下，以3D辣招後2013年3月至2018年12月成交量（以2013年4月至2019年1月的註冊個案反映）累計，平均每月一手私樓成交量錄約1344宗，較之前的70個月平均每月約1055宗，上升約27%（圖2）。

往返市區工作 基層難負擔交通費

以上數據可見，辣招稅只益了發展商，卻未能幫助巿民買樓，直至去年中政府推出空置稅不久，發展商如囤樓不賣，將要支付愈來愈多的空置稅，唯有要加快賣樓，樓價指數也終回落了一成，不過，根據Demographia的研究，香港的樓價負擔比率仍是全球主要城巿最高（圖3），看來政府仍要努力搵地起樓，政府上星期便回應土地供應專責小組（土地組）提出的土地選項建議，包括指明局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地作房屋用途，發展局長黃偉綸預計有關土地到2024年可變「熟地」建屋。高球場餘下的140公頃土地，政府表明無計劃改變用途，並稱高球場契約明年到期時再與球會續租至2027年，繼續收取「象徵式地價」及免行政費。

對此，有說是政府屈服民粹，也有說主流民意是希望政府盡快收回整個粉嶺高爾夫球場來建屋，尤其是基層的住屋，這裏不說誰對誰錯，但有朋友認為，就算政府可大建交通配套配合高球場起樓，只是居民如屬於低下階層，將來龐大的居民數目要往巿區上班，隨時要花1小時以上，當然下班也要花上相若時間，涉及的交通費也非小數目。

朋友認為，若如此，將又會製造所謂的「悲情城巿」，當然，悲情城巿是不少政客的票倉，對他們來說，悲情城巿愈大規模，愈多悲情城巿，便有愈多票源？

另朋友看到雷鼎鳴教授撰文，指美國民粹和排外主義興起，令到在美國的人才外流，這對內地及香港都是好消息，因為中港可趁機吸納，而雷授教過去20多年幾乎每年都要負起在海外招聘新同事的工作，因而也知說服別人舉家移民到港工作不是易事，當中有三大困難要解決：一是要給予他們建立事業的機會；二是能對他們的子女提供適當的學校與教育機會；三是能解決他們的房屋問題。

說到要解決有關的房屋問題，朋友說香港也在興起民粹和排外主義，如政府專門為海外專才提供土地建樓，一定又會被政客指為何不優先解決低下階層的住屋問題？

建高級住宅吸海外人才 政客勢反對

朋友又說，最近政府接納將粉嶺高爾夫球場部分改作興建大量住宅，如是收入較低人士在這裏居住，必然產生要長途跋涉往返巿區工作，要花上大量時間和交通費的煩惱，而若是建興高級住宅用來吸納海外專才，反可能更適合，因為如在大學任教或真的是高級專才，要養車不難，由粉嶺駕車往各大學或巿區工作也相對容易，當然如上述所說，若如此又必然惹來批評為何要照顧高級海外專才，雖然這會對香港的經濟展有利，最終也會令整體經濟受惠。

[陸振球 樓市解碼]

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