屯門劏場舖勁蝕177萬兩年前貴絕新界 今貶值逾七成
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GS(14)@2016-12-24 10:53:48【本報訊】乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。記者：程俊華
在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站，當年呎價最高達2.93萬元，貴絕新界劏場，但商場開幕後淪為死場，業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位，建築面積88方呎，實用率只有一半，剛以62.8萬元易手，呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年底以239.8萬元購入，呎價高達2.725萬元，事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元，舖價貶值73.8%。據了解，商場當年開售時，業主可享兩年5厘租金回報保證，並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成，料月租只值2,000元，以最新成交價62.8萬元計，回報亦只有3.8厘，遠低過當年開售時的估算。
呎價平過樓上住宅
目前，壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等，由此可見，壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後，隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交，業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨，蝕幅由66%至73.8%。由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期，蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤，有兩成叫價已經要蝕讓，當中155號舖，面積58方呎，買入價255萬元，現以120萬元放售，最少要蝕53%。
首都劏舖輸298萬沽
要數經典劏場，非尖沙嘴首都廣場莫屬，商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣，當然全屬蝕讓，其中，年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出，蝕265.6萬元。另外，上月3樓T205號舖，面積只有80方呎，成交價70萬元，呎價8,750元，較3年前一手價368萬元蝕八成，大幅損手298萬元。商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣，但每次都無人問津收回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875266