新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬
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GS(14)@2017-01-07 07:04:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107
【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林尚民
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
【專題籽】佛寺藏藝文空間 屯門街坊後花園
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GS(14)@2017-01-22 02:18:04二十年代清涼法苑初成立，旁邊原是菜田，後來政府收回部份農地後建成幼稚園，青瓦下的紅色拱門，中式建築配搭現代感的「清山塾」招牌。
【專題籽：一樓一故】香港的藝文空間大部份集中九龍如牛棚、賽馬會創意藝術中心，港島中上環眾多gallery和灣仔富德樓等，對於新界人來說，位置頗遙遠，參觀要長途跋涉。座落屯門清涼法苑內的清山塾，不要以為只是一間普通寺廟，廟內原來有個藝文空間，由兩名藝術文化人共同營運，目的是為新界西街坊建立後花園。
清山塾的出現，主理人胡敏儀（Wendy）說是緣份，她早知道清涼法苑是個出名吃齋菜的地方，而法苑旁邊的清山塾原址於七十年代是「佛教見修幼稚園」，九十年代由茶館接手，結業後一直荒廢多年。茶館添加的中式庭園建築，現在完好無缺地保留下來，是歷史的見證。後來Wendy經朋友得知法師們一直屬意公眾提供意見，活化這片荒廢之地，於是兩年前着手計劃清山塾文化空間，最令她驚喜的是清涼法苑並沒有規定清山塾要以佛教形式營運，令發展空間更大。清山塾總面積約六、七千呎，Wendy與另一主理人洪永起（阿起）共用營運，分為cafe、書店、展覽場地和佔地最大的庭園公共空間，除了擺放藝術品，亦希望附近居民可來玩和聚腳，是個自由藝文空間，藉此與社區建立關係。阿起負責cafe與書店的運作，畫廊則是由Wendy負責策劃展覽及活動。試業一個月，舉辦過電影放映會、工作坊、香港十八區巡迴詩會及關於屯門的講座，吸引不少屯門街坊前來，他們亦歡迎大家在後院飲咖啡甚至發呆，享受安靜的下午。
咖啡店與書店佔地千呎，空間闊落。
庭園內放了本地雕塑藝術家岑愷怡的《彩虹系列II》藝術裝置，適合大人細路一齊坐。
自稱社區總動員的Wendy與文化主廚的阿起早定下清山塾的社區發展方向，接下來會舉辦不同活動。
畫廊除了策劃、展覽及文化活動，月初舉行首次工作坊「拼貼清山塾」。
傳承學習精神 加強社區聯繫
屯門舊稱為「青山」，而「塾」是古時私人設立的教學地方。佛教見修幼稚園保留下來的學習精神，正是透過清山塾創造新的學習方式，「每個人都可以是老師，每個人都可以是學生。」阿起說道。Wendy則認為香港很多展覽都太短暫，所以清山塾每隔三個月才會有特定專題配合不同活動，頭一季開幕專題《這裏》，就是從清山塾出發，讓大家可慢慢了解，透過這裏思考自己的存在。曾當文化雜誌編輯的阿起，辭工後做藝術行政的工作，熱愛煮食，離開藝術行業後一直尋覓地方創業搞飲食；原任職銀行界的Wendy工作收入穩定，四年前報讀藝術課程後，才發現對藝術方面的興趣，決心轉行。她現在邊經營清山塾邊接freelance，收入不算穩定，卻在做喜歡的事，一路走來，大家都在學習的過程中探索。
大部份學員是屯門區街坊，亦有從廣州來探朋友的學員靜怡，她笑說原來香港也有這麼寧靜的地方。
清涼法苑雖屬私人地方，但Wendy說只要大門打開就歡迎大家進內參觀。
園內的大樹均有幾十年歷史，其中一棵長有大樹菠蘿。
與其打卡 不如享受獨處
近期網民大插媒體過度宣傳香港好去處，亦有人反駁指香港人不愛護環境，好地方都被糟蹋，Wendy及阿起亦不希望大家純粹前來拍照打卡，而是學會尊重環境，尤其清山塾旁邊是法師作息的地方，參觀時不宜吵鬧。試業期間不時有街坊路過推門而進，有些住在附近屋苑的街坊更是從不知這個地方，覺得屯門區終於有個恬靜的地方閒逛，甚至有好心街坊說可幫忙翻土種菜，正是這些社區力量令清山塾繼續走下去。他們並沒有特別想將清山塾營造文青氣氛，相反，盡量保留原址的建築物外觀，讓街坊可以親眼看得見它的歷史。阿起說不一定要在這裏做甚麼，享受孤獨的時光也是樂事。清山塾究竟是個怎樣的地方，就是想大家親自前來觀察和發掘。
Cafe門側是書店，以飲食文化、文學和文化藝術類書為主。
中式茶館遺留下來的竹柱裝飾，與庭園的裝潢融合。
清山塾cafe除了咖啡及茶等飲品，平日下午提供fusion素菜小食（$40至$60），中午會提供主菜，周末提供素食私房菜（共七道），每位$200。
清山塾屯門屯富路清涼法苑內
記者：畢慧婷攝影：陳健邦、劉永發（部份圖片由受訪者提供）編輯：謝慧珊美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170121/19903528
瓏門車位196萬 貴絕屯門
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GS(14)@2017-02-21 10:08:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9682&issue=20170221
【明報專訊】樓價續創新高之際，車位做價亦節節上升；屯門瓏門車位月內再創區內新高。中原資深分區營業經理劉月華表示，瓏門雙號車位，以196萬元易手，較本月188萬元成交價再貴8萬元或4.3%，創區內新高指標。劉表示，買家屬用家，因車位位置鄰近居住物業，故入市承接。原業主於2014年以134.3萬元買入，持貨3年帳面獲利61.7萬元或46%。現時屋苑約有10多個車位放售，叫價已升至200萬元起。
同位於新界西北的天水圍嘉湖山莊車位，最高成交價紀錄約為100萬元，並貴絕天水圍。
屯門Napa洋房售6,200萬新高
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GS(14)@2017-03-03 00:48:26【本報訊】樓價、地價全面破頂，連日來已經大批新盤加價或封盤，巨額更是成交不斷。當中會德豐地產旗下屯門掃管笏Napa，以招標形式售出A號洋房，成交價6,200萬元連車位，創項目成交金額新高，實用面積2,884方呎連1,736方呎私人花園，實用呎價2.15萬元。據了解，截至2月28日，項目累沽201伙，包括4幢洋房，為發展商進賬近14億元。樓市狂潮下，銷情緩慢的華懋九龍塘義德道現樓貨尾盤雲門亦有起色，昨以5,144萬元沽出1伙四房戶，呎價約3.5萬元，發展商昨將車位價錢加價50萬元。豐泰地產投資的西半山敦皓25樓A室周一終止交易，發展商昨日隨即將單位定價調升35%，涉及加價金額逾1,620萬元，屬鴨脷洲新地王上周出現後加幅最大貨尾盤。恒地（012）鴨脷洲倚南及迎海．御峰小量貨尾加價最多3%，周末各發售5伙及7伙。
嘉匯第三輪128伙近沽清
昨日展開第三輪銷售的嘉華（173）啟德新盤嘉匯，128伙接近沽清，當中有逾兩成半為大手客入市，項目開售不足兩周累售近510伙，已經賣出全盤逾半單位。發展商依舊安排大手A組優先揀樓，由早上11時許開始登記，代理指約有34伙為大手客入市，其中來自武漢，但已持有香港身份證的投資者陳先生，買入一個四房戶及一個兩房戶，涉資超過3,000萬元，並指如果「住唔落就唔住，住得落就自住」。另有頭兩輪的向隅客終於成功買到一伙兩房單位，價錢大約830萬元。消息指，長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園昨推出12幢洋房悉數沽出。意花園累售62幢，套現近16億元，同系馬鞍山星漣海有機會下周接力開價。中海外（688）第三度推出「港人港地」啟德1號低座單位招標，單位為8座3樓四房戶，面積不包括垃圾房及升降機大堂，周六早上9時招標，1小時後截標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943616
【飲食籽】獨男料理：屯門丼飯王
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GS(14)@2017-03-03 01:00:09劉國邦曾在不少高級日本餐廳任日廚，現為「漁匠屋」的老闆、廚師兼樓面。
【飲食籽：瘋狂食事】香港近年餐廳越開越多，即使隨意鑽進一條小巷，也不難看見新舊交錯的食肆。不少人想闖進飲食界分一杯羹，亦有不少因貴租而結業，或因請不到員工而躊躇。有老闆為節省成本，只好獨自打理店舖，由入貨、烹調至樓面都一腳踢。「還是一個人做好，始終不想將料理假手於人。」「漁匠屋」老闆劉國邦（阿邦）說。「武士御好味燒」的老闆羅國偉（阿偉）則笑說，「一個人做能省人工，又能多學點東西，何樂而不為？」旁人總以為獨自打理餐廳是苦差，到底事實是怎樣？
店內設有一列吧台，讓客人可邊食邊和老闆聊天。
厚重的木門把外面的煩擾隔絕，開放式廚房卻傳出碗碟的碰撞聲。阿邦穿着乾淨的日本廚師服，獨自忙着洗米、煮飯、劏魚、備料、洗碗、捧餐，工序繁多，但井井有條。大概關門聲打亂了店舖的節奏，他這才從廚房探頭看見我，連忙抹乾手來迎接。店舖的廚房旁有一列吧台，客人可邊吃飯，邊和老闆閒聊。吧台另一邊放了幾張木桌子，全店約能坐20來人，活像間小型居酒屋。
開業三天變人龍食店
這間丼飯店在屯門開業僅一個多月，但每到下午約五時，已有不少人在門外輪候上一小時，為的只想試丼飯。「開店不久，有位客人上載了我們丼飯的相去屯門搵食專頁，之後不斷有客人來光顧。」阿邦笑道，結果開業三天，店外已現人龍。「目前我還堅持一個人打理，因為希望客人吃到我親手做的食物。」中學畢業後，他當上日本廚師，至今已20多年，更曾在花水木（君悅酒店的日本餐廳）、見城和丼飯始祖定食Doraya工作，開店只想給屯門人多個選擇。然而獨自經營餐廳，總會遇上掣肘，「起初還想做燒魚頭或汁煮魚頭之類的伴酒菜，但太花工夫，我自己做不到太多。」他說，因人手問題，現只能提供六款丼飯和五至八款小食，「這已是極限。」開店初期，他每次都是收到點單，即將魚生切片送給客人。現在卻因客人多了，為免他們久等，他只好預先切好部份刺身。
壹之重丼 $198有築地鮮魚兩款、牡丹蝦等，刺身清甜，蝦肉尤其彈牙鮮美。
三國海膽丼 $228加拿大海膽幼滑，韓國馬糞海膽甘甜，北海道馬糞海膽鮮甜，吃起來滿有層次。
黑甕丼 $118黑松露的味道最突出，和海鮮的味道很夾，令人忍不住一口接一口。
炸川海老 $48味道鹹香爽脆，伴酒一流。
白昆布湯（左）及煙熏芝士，隨套餐附送，芝士是店家用日本櫻花木自家煙熏而成。
燒自家製雜菜魚餅 $48口感彈牙微微黏口，味道較普通。
米飯是靈魂 即煮即賣
丼飯飯底是用北海道米煮成，米飯加入赤醋，聞上去有陣讓人放鬆的甜味，吃起來有淡淡回甘。「每次都先預備20個海鮮丼的份量，等每個客人都吃到新鮮飯。」他解釋，米飯是靈魂，一定要現煮現賣，如果剛好賣完客人就要稍等20分鐘。此店除提供刺身丼，也有港人至愛的海膽丼，海膽丼用加拿大、韓國和日本三國的海膽，中間放一隻鵪鶉蛋，令飯吃起來滑溜溜。海膽雖鮮甜，但要一個人吃完整碗，卻稍嫌單調。「如吃膩了，可試喝一口白昆布湯。」他指着隨套餐附送的清湯，味道有點像木魚湯般清甜，有清洗口腔的作用。他還自創兩款丼飯，黑白交錯的黑甕丼是其中之一。黑魚籽鋪滿飯面，再放上用黑松露和帆立貝混成的小圓球，光看已非常吸睛。他又透露，待申請酒牌後，這裏晚上九時後就會變身居酒屋，算讓他喘喘氣，也多點機會和客人聊天。「其實店裏的小食，都是為伴酒而做。」他從油鍋撈起炸蝦，又轉頭去煎魚餅，「一個人當然辛苦，但在這裏，我可做任何料理，只要客人吃得開心的我都可以做。」阿邦抹一抹汗水，滿足的說。
每到晚市，漁匠屋門外總有一條人龍，不少都是屯門街坊。
米飯加入赤醋，吃起來微微甘甜，配着刺身吃剛剛好。
漁匠屋屯門井財街21號協邦大廈地舖記者：黃映嫚攝影：劉永發、鄧鴻欣、王國輝編輯：陳禮康美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170302/19944025
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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兩球綠表盤近絕迹 屯門年減41% 山景邨110萬入場
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GS(14)@2017-03-24 16:45:17■屯門公屋山景邨綠表入場費已升至110萬元。 資料圖片
【本報訊】樓價升到極點，就算世襲公屋綠表證，也難有平盤執。去年驚現100萬元以下真正窮人恩物的屯門公屋山景邨，今日入場升至110萬元，整個屯門區200萬元及以下綠表放盤更按年勁減41%，現餘不足30個，區內公屋如田景邨，呎價一年勁升41.5%。市區兩球下綠表公屋絕迹，碩果僅存一個210萬元放盤，明日接受申請的新居屋彩虹彩興苑勢成綠表客轉投市區的不二之選。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門區200萬元及以下綠表放盤約30個，數量與上個月相若，當中佔90%為公屋單位，比較去年3月份，數量減少41%。其中山景邨及良景邨放盤較多，目前叫價最低的綠表放盤為山景邨景美樓低層單位，實用面積294方呎，叫價110萬元，呎價3,741元。山景邨最新成交，一個實用381方呎的單位，上月以綠表價132萬元成交，呎價3,465元，比較去年年初，同類型單位成交價110萬元，一年升值20%。另外，去年初該邨的成交價不足100萬元，為山景邨景貴樓中層6室，實用424方呎，綠表成交價僅85萬元，呎價只是2,005元。
天頌苑綠表叫價285萬
同區田景邨200萬元以下放盤亦短缺，目前中層單號室，實用349方呎，綠表成交價160萬元，屋邨最新成交為田樂樓低層52室，實用355方呎，綠表成交價155萬元，呎價4,366元，對比去年2月份屋邨呎價最低見3,085元，一年升41.5%。想升級居屋，天水圍兩球以下綠表放盤已經絕迹，其中天頌苑（居屋）綠表放盤約30個，叫價最低都要285萬元，為H座中層戶，實用506方呎。
市區放盤最低210萬
偏離市中心的北區綠表放盤也少得可憐，粉嶺地膽代理六福行黎樹森表示，區內9個屋苑共28個綠表放盤，叫價200萬元或以下僅3個，叫價最低為祥華邨一個中層單位，實用267方呎，綠表叫價138萬元，呎價5,169元。居屋是完全沒有200萬元以下選擇，叫價最平都要280萬元，為雍盛苑A座高層14室，實用426方呎，呎價6,573元。市區方面，富誠地產潘祖兒表示，東九龍一帶資助房屋綠表放盤目前約70個，叫價在200萬元或以下已經絕迹，如果叫價300萬元放盤或以下則大約有20個，主要來自黃大仙竹園北邨及黃大仙下邨，其中叫價最平為竹園北邨10座高層戶，實用381方呎，綠表叫價210萬元，呎價5,512元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968151
投資者359萬購屯門時代一房
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GS(14)@2017-04-09 10:42:06■屯門時代廣場呎價連環破頂，投資者趕入市。 資料圖片
【本報訊】屯門新盤珀御開售前夕，區內二手樓市升溫，其中屯門時代廣場呎價連環升破1.3萬元，投資者趕入市。消息指，C座高層6室一房戶，實用面積272方呎，剛售359.2萬元，呎價13,206元，買家為投資者。原業主2011年以173萬元買入，6年升值1倍。另E座高層5室，面積相同，上月以360萬元易手，呎價13,235元創屋苑歷史新高。區內居屋租金亦急升。消息指，兆禧苑D座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以1.2萬元租出，呎租28元。原業主2004年以65萬元買入，租金回報逾20厘。前特首董建華1998年推出的首次置業貸款計劃，協助不少市民上車，每個案可獲最高60萬及30萬元低息貸款。新地（016）2002年開售的將軍澳中心，不少買家透過有關首置計劃上車，現趁樓價高企賣樓。將軍澳中心5座高層H室兩房戶，實用465方呎，業主2002年1月以198.39萬元入市，獲恒生銀行承造70%一按上會，按揭額138.873萬元，之後再向房屋協會申請首置貸款，批出30萬元貸款。消息指，該業主剛賣出單位，成交價高達727.7萬元，呎價15,649元，當年買樓首期30萬元有找，現於目前樓市最高位沽貨，賬面勁賺529.3萬元。中原地產馬斯力表示，天水圍栢慧豪廷8座高層F室，實用502方呎，以520萬元售出，呎價10,359元，高市價約3%。原業主2010年以205萬元買入，一直收租，獲利315萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984351
屯門劏場免費借舖開市集
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GS(14)@2017-04-13 22:37:13■屯門壹號總站舖位業主彭雅瞳豪言：「自己商場自己救！」。 夏家朗攝
【本報訊】劏場末路，苦主掙扎救存。屯門壹號總站入伙以來，二手全蝕，出租率僅一半。業主自救，頭炮是本周末舉辦復活節市集，免費供舖予人開檔，最終50個雷霆救兵入場開檔，期望谷旺商場。屯門壹號總站入伙以來，9宗成交全蝕，最新成交226號舖，原業主2014年9月以284.6萬元買入，今年3月以68.7萬元沽出，賬面輸215.9萬元，舖位貶值75.8%。記者剛周日到壹號總站觀察，人流稀疏，全場約300個劏舖，僅三分一開業。商戶提供資料，現約158個舖位租出，出租率52.7%，月租由2,200元至4,000元。另外，約100個舖位招租，實用28方呎至46方呎，叫租由2,200元至4,000元。
業主成立委員會自救
租客陳氏伉儷兩個月前以2,000多元承租一個數十呎舖位銷售宗教物品，投資額10萬元。陳太表示，對面萬寶商場月租七、八千元，但該場平租，「純粹試下，睇吓得唔得」，經營兩個月，夠錢交租。劏場業主彭雅瞳自稱是「苦主」，見舖位大貶值，坦言：「某程度有影響，自己調整心態。」她聯絡同場十多名業主組成「壹號巿集籌備委員會」，豪言：「自己商場自己救！」頭炮是復活節市集，獲場內吉舖業主免費提供舖位，舉辦為期兩日的市集谷人流，包括遊戲攤位、飾物、電器、塔羅牌等。委員會收取檔主每天營業額10%作為費用。另有業主考地產經紀牌，自己揀租客，配合商場發展。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989098
珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成
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GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。
明報記者 方可兒
約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。
貴同街豐連去年開價逾四成
自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。
珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。
首批僅一伙低於400萬元
首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
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