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屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:23

■䨇寓位處於碼頭區北面,鄰近屯門避風塘。



【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應,最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺,座落湖安街,被居屋、警署、變電站及電力站包圍,只有東面相隔湖山網球場,望屯門避風塘及青山灣海景,相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段,享遼闊的北大嶼山海景,位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力,但折實平均呎價約1.2萬元,大幅高於同區二手市場,亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半,買家入市宜衡量是否值博。記者:溫潤潔攝影:何家達 江俊豪



䨇寓位處於碼頭區北面,毗鄰大型居屋悅湖山莊,其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主,當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外,亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓,包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站,以及海岸公園管理辦事處。然而,途經這個區域的公共交通工具十分少,地利上遠不及碼頭區一帶方便,附近擁有多線巴士及輕鐵,海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座,海翠花園設有具規模的購物商場,起居生活便利。


首批開放式最平310萬

䨇寓非臨海一線區,仍力求爭取海景作強項賣點,項目分南北翼,呈回力鏢形設計,大部份單位向東北或東南,前方是空曠的球場,視野跨越對出的矮層綜合大樓,望見屯門避風塘,遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景,惟亦有少數單位向西北或西南,望警署及公屋湖景邨樓景。此外,北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站,特別加設垂直鰭及固定窗戶,作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙,中小戶型佔220伙,間隔由開放式至兩房,欲以細碼單位招徠上車及投資客,但呎價昂貴,首批單位最平開放式折實310.3萬元,呎價11,325元,折實平均呎價11,988元,遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元,較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元,亦相差逾三成半。


【北翼25樓A室】



■客飯廳間隔分明,兩區差不多大,約共190方呎。



■大房逾80方呎,睡床可置中。

■示範單位設有獨立廚房。


【南翼25樓B室】



■開放式單位戶型呈長方形,大門兩旁是廚廁。

■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。


同區短期新供應近千伙

屯門區短期新供應涉及近1,000伙,估計最快登場為新地旗下的珀御,鄰近新盤豐連,珀御8月獲批預售,合共321伙,提供開放式至三房戶,逾半數為一房戶,關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號,為俊和夥拍益兆興業合作的項目,提供356伙,九成單位面積少於300方呎,關鍵日期2018年3月底,目前待批預售。想揀屯門市中心位置,有新世界旗下屯門鄉事會路88號,約100伙,關鍵日期為2018年7月底,現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目,提供近200伙,面積約200至400方呎,開放式至兩房戶型,擬入紙申請預售。










來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
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