屯門上車盤 200餘萬有交易
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46■屯門青海圍一帶單幢樓是平價樓盤的集中地，200餘萬元可上車。
【搵屋指南】加辣後樓市量跌價升，一手全新供應煞停，二手盤源繼續陰乾，搵屋揀樓要貼地不容易，如果真的有需要此時此刻入市上車，又要選擇銀碼夠平的物業，屯門區仍然有200餘萬元的貼地盤，實用面積200餘至300餘方呎，間隔一房甚至兩房，絕非那些終極劏房的坎坷間隔，當然，物業樓齡30多年是平常事，環境亦非常街坊地道，接受得來，又有信心可以闖過銀行按揭審批關卡，買樓根本不是完全離地的事。記者：伍志輝攝影：何家達
屯門區單幢樓的小型單位，以及公屋及居屋補地價單位，縱使樓市如何瘋癲都是平價上車的必然選擇，目前的樓價水平之下，200餘萬元是十分貼地的市價，因為樓價一旦升至300餘萬元的水位，已經進入同區老牌屋苑細單位的市價範疇。不過，平價始終是一個相對性的字眼，當樓價繼續無限制上升，難保終有一日屯門區不再有低於300萬元的選擇。
集中200餘呎單位
根據祥益地產統計，去年樓市癲瘋時期，屯門區300萬元或以下的放盤，曾經跌至107個的低水平，後來樓市被唱淡，平價盤持續增加，今年中曾經突破300個的近年罕見多盤水位，隨着樓市重拾升軌，本月中盤源再次縮減至103個的心理關口數量，如果加息亦冷卻不了樓市步伐，相信短期內就會減少至不足100個的標誌性紀錄，有買襯手的訊息將會完全壓過加息利淡的影響。屯門區平價私樓主要集中兩個小區，屯門市中心以南、居屋置樂花園與青海圍之間的數座單幢樓，以及港鐵屯門站新墟以北井財街旁一批以植物為名的內街地段單幢物業，都可以找到低至220餘萬元的放盤。祥益地產林偉光表示，青海圍一帶共有8座單幢式物業，入場焦點包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈及金安大廈，一律提供實用面積200餘方呎兩房單位，中價之選為屯門花園、嘉喜利大廈及華樂大廈，兩房單位實用面積300餘方呎，大碼物業唯有屯景大廈，提供實用400餘方呎三房戶。此區雖然偏離輕鐵網絡，但前往屯門市中心只需5至10分鐘的步程，而區內街市商販林立，屬於十分地道的住宅區，吸引追求方便的用家。
■屯門區平價貼地盤不乏用家捧場。 資料圖片
主要屬單幢物業
井財街旁小區俗稱虹橋，該處有為數22座單幢物業，大部份於八十年代落成，主打一至兩房細單位，現時最平放盤為東威閣中層單位，實用面積224方呎，叫價225萬元。虹橋一帶住宅盤源選擇較青海圍物業多，加上有輕鐵接駁，小區內商舖食肆林立，居住環境又不致於如青海圍一般繁雜，有一定捧場客。
■良景邨屬於租置計劃公屋。
■利寶大廈中層放盤開價260萬元。
■東威閣現有一個中層低價放盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868618