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港股低殘 大孖沙紛增持 四叔郭氏家族 今年斥5億入市

1 : GS(14)@2016-01-24 01:37:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】港股踏入2016年持續下滑，恒指至今已累跌12.93%，普遍股份也跌至低殘，引發中、港、外大孖沙紛紛趁機會撈底增持及回購，力頂愛股。港交所《證券披露權益》顯示，被稱為「股神」巴菲特的接班人李祿，罕見於1月8日出手大手增持比亞迪(1211)，持股量由7.99%增至8.24%，涉資高達8649萬元。不過以今年累積計算，就以新鴻基地產(0016)郭氏家族出手最重，至今已出資3.27億元增購新地0.13%股權。

李祿對上次入市增持比亞迪為去年12月28日，在場外以每股平均價42.663元接貨，涉97.3萬股，斥資4151萬元。他在1月8日大跌市時，出資8649.26萬元大手吸264.5萬股，並在昨日申報增持股份的大孖沙中出手最重。雖然李祿出手力頂，受跌市拖累，比亞迪股價昨日已跌至35.6元，較其入場增持的每股38.19元作價為低，帳面已虧損685萬元。

台資魏應洲家族 頻增持康師傅

今次跌市中，出手最重的本地大孖沙為新地郭老太鄺肖卿及郭炳聯家族莫屬，在1月4至18日累計10日出資3.27億元增購387.4萬股，持股增至25.97%，每股平均價為84.455元。若以新地昨日收報81.95元，郭氏家族帳面也要虧損約970.4萬元。另一入市增持常客的恒基地產(0012)主席李兆基，則在1月4至19日共10個交易日出資1.97億元，增持恒地455.7萬股，每股平均價43.31元，以恒地昨日收市價38.45元計算，是次增持的帳面虧損多達2214.7萬元，為近期入市增持而帳面虧損最多的富豪。其他華資家族則暫未見積極入市增持。

至於稀客台資康師傅(0322)魏應洲家族，亦在1月份頻密增持康師傅，在1月出資多達1.17億元增持康師傅0.21%股權，持股增至33.61%。另因為濠賭股超殘，何氏家族兩姐弟何超瓊及何猶龍亦分別入市增持信德(0242)及新濠國際(0200)，涉資達1221萬及5160萬元。另一濠賭股勵駿(1680)則在1月份共15個交易日回購5461.5萬股，涉資5459.16萬元，為今年以來入市回購最大手筆的股份。

明報記者 陳偉燊

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萬南 二五中環 私有化恒地？ 四叔梗No way!

1 : GS(14)@2016-02-09 02:55:56

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=301916&search=1

呢排有大行出報告，吹四叔李兆基有機會私有化恒地(012)，消息一出即刻股價炒咗上去，但據經常喺大有錢佬身邊田田拍馬屁為生嘅人認為，寫呢份報告嘅分析員一係想搵個理由炒恒地上去，如果係咁就係醒目仔，否則佢只係讀死書計死數嘅人，完全唔明大孖沙嘅心態。
馬屁高手認為，四叔私有化恒地機會係零，因為呢間係佢嘅旗艦，冇咗市值過千億嘅公司，大孖沙會覺得好無面，更加有可能令到佢哋打唔入國際性嘅富豪榜。
話畀大家知，其實好多有錢佬好鍾意睇富豪榜，更會叫秘書儲起呢啲雜誌。馬屁高手仲話四叔就算想私有化，系內仲有大把公司畀佢㨂，總之一定唔係恒地，而呢一個邏輯，亦適用於其他大孖沙，「肯肯定」唔會搞旗艦公司。

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四叔新盤攞頭彩海柏匯初一速開單

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:04

【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」猴年攞頭彩，旗下大角嘴劏房盤海柏匯搶做猴年首宗一手刁。買家為攞意頭，專登約昨日買樓，取諧音「易發日」買「實發樓」。消息稱，大角嘴海柏匯昨日沽1伙，據相關代理稱，該名買家睇中昨日是2月8日諧音「易發」，單位又位處18樓諧音「實發」，撞正新正頭，勁吉利，逐以約400萬元買入該個實用275方呎的單位。惟一切以一手銷售網為準，截稿前成交紀錄冊未更新。



欣盛苑減價20萬易手

二手方面，白居二買家都新正頭入市。中原黃啟立表示，粉嶺居屋欣盛苑F座高層3室，實用401方呎，原叫價230萬元，減20萬元，由新一批白居二買家，以未補地價210萬元買入，呎價5,237元。較去年高位呎價回落7.8%。部份業主不欲夜長夢多，趕農曆年前出貨，美聯吳紹輝指，觀塘麗港城13座極低層，實用517方呎，年廿九以438萬沽，呎價8,472元，比上月同類兩房戶呎價8,511元再平少少，創近兩年新低。租金回落，荃灣爵悅庭北爵軒高層C室，實用722方呎，2萬元租出，呎租27.7元，低市價13%。原業主04年448萬元買入，回報率5.4厘。另將軍澳峻瀅亦昨日錄租賃，兩房戶以市價1.2萬元租出。另外，西半山香港花園低層戶，實用1,991方呎，意頭價3,338萬元成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484636

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四叔教炒樓 寧買當頭起

1 : GS(14)@2016-06-05 16:38:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20160604

【明報專訊】東亞銀行（0023）裁掉大部分證券部職員，引來巿場震驚，擔心這會引發新的裁員潮，對香港的經濟和就業巿場造成衝擊。如香港的失業率明顯惡化，大家認為打工仔租樓時會否變得更抗拒加租，而對投資物業的興趣，又會否減弱？

事實上，日經剛在周五發表的香港採購經理指數（PMI），已是連錄15個月低於50的關鍵水平，而有關數據高於50，代表香港的企業仍在擴張，反之低於50則代表收縮，而5月份數字為47，連續15個月低於50，即是說香港大部分公司都對前景審慎，在傾向收縮，如此一些公司出現裁員，實在意料之內。

港PMI顯經濟差 勢累樓市

有趣的是，若是將香港PMI與中原樓價指數的按年升跌幅合併一起觀看，可發覺兩者走勢頗為脗合，即當香港PMI明顯向下並低於50，香港樓價多會受壓，反而PMI向上則樓價較傾向上升，且更輕微的領先（圖1）。另一值得注意的地方，是香港PMI近年呈一浪低於一浪，中原樓價指數的按年變化也相應出現一浪低於一浪，最終更是出現下跌，這反映香港樓價，與香港經濟表現確實息息相關，如經濟長期弱化，卻指望樓價仍只升不跌，可說是緣木求魚。

中原地產昨日公布，中原樓價指數升了一周又回軟。其實，若進行技術分析，中原樓價指數已跌破了自金融海嘯後低位延伸而成的上升軌（圖2），應不會只較高位跌約13％就完成跌浪，而究竟香港樓價會再跌多了才可見底？日前恒基地產（0012）主席李兆基說，他一年多前講過香港樓價會跌三成，現在已跌兩成，所以最多只會再跌一成就見底。「四叔」進一步解畫，由於估計樓價未來最多只會再跌一成，若是自住就不怕入巿，但如若是炒樓，現在買樓是違反了「寧買當頭起」的原則，且計入各式稅項成本，隨時要兩三成開支，短炒實在不宜。不過，若是長線可持貨3年以上，卻可以一邊收租，一邊等升值。

倘加息 買樓收租欠吸引

李兆基說買樓長線收租可以，根據摩根大通的統計，現時一般住宅租金回報率約2.77厘，而香港10年期政府債孳息約為1.46厘，兩者差距約1.31厘（圖3），從機構投資者的角度出發，買物業收租仍有可為（其實若計入管理、差餉、維修等費用，實際息差會大為收窄）。然而，若美國將來累積加息1厘多而租金回報率未能提升的話，買物業賺息差的吸引力就會大減，不過美國昨日公布新增非農業職位只有3.8萬個，可能要押後至明年才再加息。

在香港，大家都會承認李嘉誠和李兆基為「樓神」級人物，原來在美國，也有一位堪稱「樓神」而被形容為物業界巴菲特、美國房產信託之父的人——Sam Zell。這位地產大亨，在2007年金融海嘯前夕，將持有的美國商廈信託以230億美元售予Blackstone（不包括那160億美元的公司負債），之後Blackstone將該資產再轉售其他投資機構，然後金融海嘯爆發，Sam Zell不僅能高位全身而退，更在之後再趁低吸納。

Sam Zell最近接受美國電視訪問，他說又在大手沽售物業，因預計美國樓巿泡沫將爆破，原因是聯儲局太長時間保持超低利率，令到投資者借貸成本過低，扭曲了巿場，由此形成泡沫，一旦加息就不得了。他認為，借貸接近「免費」（指近乎零息），世上哪會有免費又沒有風險咁大隻蛤乸隨街跳？（……if something is free, is it valued? Is it appropriately risked?）

美樓神：借貸近免費 不會無風險

現在香港不少人仍談論息口仍低，買樓必勝，或許應聽聽Sam Zell的意見。有研究者將Sam Zell的一生成功之道歸納為3點，投資物業的不妨作為參考：

（一）堅持價值投資。Sam Zell認為地產投資真正重要的是物業產生現金流的能力。這取決於諸多因素。比如說物業的位置、硬體、營銷、市場競爭還有物業管理團隊的能力。

（二）準確地把握市場流動性，經濟周期、貨幣政策等都決定了市場流動性的變化，市場流動性若緊張為投資者創造了良好的買入時機，而市場流動性若氾濫，為投資人創造了高額收益的時機。

（三）最後一個原則是不要過分依賴槓桿：Sam Zell曾在自己的文章中提到，他的投資組合槓桿率只有0.85倍。

[陸振球 樓市解碼]

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四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

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四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

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2 : GS(14)@2016-06-06 00:06:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20160603
【明報專訊】對昨日東亞銀行（0023）裁員事件，恒地主席李兆基表示，全球經濟都在放緩，開源節流是很正常的事，不過恒地沒受影響，非常穩陣，並重申「一個都唔使炒」。

稱舊樓重建項目多過市建局

李兆基表示，公司租金每年都會增加，未來加上尖沙嘴中間道項目及上海、廣州項目竣工後，公司的收租項目會進一步增加，租金收入不會少過以前。公司業務的主力仍會是舊樓重建，目前舊樓重建項目有36個，較市建局數量更多，且利潤不俗，加上附屬公司收入穩定，發展前景理想。

港股疲弱至今，一直奉行「買股好過買樓」的四叔昨日不忘再次推薦自家股票。他表示，恒地目前的股價僅40元，資產價值為每股100元，「你話買唔買得過？長遠一定抵」。

他又表示，現在市場上很多人進行沽空，令投資者陷入迷惑難以選擇，從而拖累了股份交投量，影響股價。

預測恒指企穩21000

李兆基又稱，今年恒指將企穩在21000點水平，上落幅度均在10%之內。不過，回顧四叔往績，去年6月在恒指27000點時，他看好恒指突破30000點，僅1個月後港股反而累跌4000點。10月再次看好恒指在年底重返24000點，但仍是止步於21000點。

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3 : GS(14)@2016-06-06 00:06:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0798&issue=20160603
【明報專訊】恒地（0012）主席李兆基幾次拒絕表態是否支持梁振英連任特首，並指不知道對方是否會參加競選下任特首，但笑言做特首太辛苦，「如果我係梁振英，我唔做（特首）了」。

稱未有人公開表態參選

至於被問及香港是否存在「特首霸權」，李兆基就話很多人都對梁振英有意見，但要平衡各界利益並非咁簡單，又強調自己並非幫誰說話。他再次稱讚梁振英好勤力，「夜晚都幾乎無得瞓」，不過就覺得「咁辛苦，係咪一定會出來選特首，我就唔明喇」，至於其他是否有適合特首的人選，他就表示並沒有誰公開表示會競選。

李兆基又提及，政府在很多地方都支持恒地做公益，包括興建提供5000個單位的青年宿舍等，都是在政府的幫助下才能那麼快做到，在慈善事業方面梁振英是有功勞的。

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四叔：東北是新衞星城市

1 : GS(14)@2016-06-06 02:49:33

【本報訊】恒基昨日於馬屎埔收地，於差不多時間，集團主席李兆基於恒基股東會後，主動就事件表態，直言反對者「實在好冇乜理由」。他指新界一直以來發展了不少衞星城市，過去只是一片農地，包括沙田、大埔、粉嶺及近期將軍澳等地區，並指如果沒有衞星城市，「香港點搞落去？」



可容納17萬人

李兆基稱，新界東北現時正正是新的衞星城市，區內約有逾6,000萬平方呎土地，他日發展完成後，可以容納17萬人。在香港地少人多情况下，衞星城市可提供住所給市民。他又稱，馬屎埔該幅由恒基擁有地皮「唔係乜大件事」，因面積只有5,500平方呎，對比整個區土地佔萬分之一。同場的恒基執董黃浩明重申涉事土地租約，早於2007年到期，恒基曾以不同方法，嘗試與前租客磋商，但對方均不接受恒基提案，昨日聘用保安到場，主要是保護負責豎立圍板工人，稱已吩咐保安盡量容忍。黃浩明又指，自從5月下旬獲得高院所頒臨時禁制令後，已多次呼籲反對者離開及停止霸佔行為，但依然不成功，故最後決定豎立圍板。■記者岑梽豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639166

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四叔：樓價再跌10%見底　「自住唔使驚」　籲炒家勿入場

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:13

【本報訊】恒地（012）主席李兆基（四叔）預期本地樓價，再下跌約10%已見底，表明買樓自住「就唔使驚」。他昨在股東會後重申，樓價自恒指24000點時計起，最多只會下跌30%，直至現時已跌了20%。不過，李兆基預期環球經濟「慢慢地」，故恒地要用守勢，但預期每年收入受惠舊樓重建項目而遞升。記者：岑梽豪



李兆基近年多次唱淡樓價，更坦言買地產股回報，比買樓更好。不過，當樓價在過去一年一輪跌浪後，對後市看法有所轉變。他表明現水平再跌也不會超過10%，由高位回落30%亦屬正常，當買家相中適合自己的住宅，現時入市反而較穩健，「無謂話樓市淡就唔買」。



料豪宅不受跌市影響

他又指現時炒樓負擔太貴，要付不少稅項，樓價若有10%跌幅，則對炒家很危險，「寧買當頭起，莫買當頭跌」。李兆基認為若有多餘資金但又想炒樓，應該再觀察多數年，短期內沒理由進場，反而若怕現金貶值，選擇投資貴價樓，並持貨兩、三年用來收租則沒問題。港府近年推出不同措施壓抑樓價，除了增稅項外，也增加土地供應，令住宅數量上升。李兆基指，供應上升令普通住宅最受影響，雖樓價跌幅有限，但預計暫不會再向上，豪宅及特色戶則不受影響。另一方面，社會上有人提出「撤辣」，李兆基對此未有表態，但預期政府不敢再出「辣招」，因樓價下跌不少後，政府在賣地利潤也縮減。假如再有更多限制措施出台，只會大為影響政府賣地收入。恒地今年內有不少新盤貨尾單位待售，合共約618伙，當中包括西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海．御峰及深水埗海柏匯等。李兆基稱每個樓盤會有不同銷售策略，樓花期長或地點較偏遠，首期按揭成數可能只需5%至10%。集團在港主力舊樓重建，李兆基稱恒地為全港最大舊樓重建商，目前有36個項目正在進行，「插咗秧，未割禾」。



採守勢　沒計劃裁員

他預期今後每年收入會持續上升，故此生意很忙碌，現沒計劃裁員；整體經濟增長步伐放緩，其他公司要節流是必然之事，恒地就會採取守勢。他又重申早前找戴德梁行為集團估值後，恒地保持估計每股應值100元或以上，但現時僅40多元，「即係用40幾蚊買值100蚊嘅嘢」，故長遠「一定抵」。他有意於往後繼續增持，但家族持股已貼近上限，空間不多。另外，他預期恒指若以21000點為標準，上下波幅僅10%，即是港股後市介乎18900點至23100點。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638812

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四叔郭炳湘首度攜手奪地 27億拿下青山灣地 擬建1800伙中小型戶

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:56

【明報專訊】政府近年來密密推出屯門青山公路一帶用地，其中與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪（0050）、與新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作，以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得，較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成，擬建1800個中小型單位。

投資60億 兩者各佔一半

位於青山公路青山灣段住宅地，地皮面積165,766方呎，可建樓面663,062方呎，地皮鄰近哈羅國際學校，雖然大部分向海景觀有機會受黃金海岸所遮擋，但上周五截標時仍收9份標書，包括新地等大型發展商，結果由香港小輪與帝國集團合資、以每方呎樓面地價約4085元成交，樓面呎價貼近去年12月永泰（0369）以每方呎樓面地價約4008元投得的掃管笏路地皮。

是次這嶄新組合不讓近年天價投地的中資財團專美。香港小輪主席林高演表示，該地可建樓面66萬方呎，擬建1800伙中小型單位。他又稱，地皮交通方便，地點清幽，容易剪裁，配套齊備，面對哈羅國際學校，投資額60億元，項目與郭炳湘合作，並各佔一半權益。該公司昨晚公布，擬建私人住宅共約1800伙，預計項目將於6年內分階段完成。業界估計，按上址66.3萬方呎計，未來落成單位平均面積為368方呎。

折合每伙平均面積368呎

郭炳湘表示，由於兩公司都看好地產前景，理念相近，故一直有與香港小輪合作投地。青山灣地皮鄰近黃金海岸，環境好，且地皮可作中小型單位發展，認為此類單位受市場歡迎。他又指在一帶一路下中國走向國際化，認為本港地產市道亦會好。事實上，郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和後，被免去新地主席兼行政總裁一職，並一度轉任非執行董事。及至2010 年8月，長實（1113）以41億元投得亞皆老街204 號（現為新盤君柏）地盤後，宣布引入郭炳湘為策略股東，是郭炳湘離開新地管理層後，首次以個人身分在本港與其他地產商合作。

郭炳湘：一帶一路對樓市好

此後，郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗展（0488），於2012年12月以28.26億元、每方呎樓面地價4930元，投得將軍澳臨海地皮（現為新盤藍塘傲）。去年中恒地主席李兆基曾表示，是否與郭炳湘合作取決於未來投地情况，而是次郭氏與香港小輪合作成功投地，為帝國集團第3度取得官地發展權。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，屯門地中標價比預計略高，估計興建中高密度住宅，落成後每方呎可售12,000元起。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2918&issue=20160809

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四叔放售半新盤舖位　市值17億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」舖位放售清單曝光，17項商舖物業當中，9項屬近年的半新盤，9個半新盤地舖市值合共17億元，其中入伙近兩年、一度為新例後最細劏房的九龍城曉薈地舖及1樓，丟空至今仍未售出。四叔李兆基近年密密發展市區牙籤樓，一眾新盤均設地舖，9個自2014年至2017年入伙的半新盤地舖全部放售，合共市值逾17億元。其中意向價最高為2017年才入伙的西灣河成安街33號柏匯，雖然暫已沽出4個地舖，但尚餘5個地舖及1樓樓面，合共約1.1萬方呎，合共意向價約2.75億元。另一個位於紅磡傲形亦是2017年才入伙，目前兩個合共約5,000方呎地舖，標售意向價共約1.7億元。


部份已放賣多時

另外，7個已入伙新盤地舖放賣多時未沽出，其中九龍城曉薈曾以166呎劏房成為最細新盤，其後才被長實（1113）大埔嵐山2期打破紀錄，該樓盤地舖及1樓，分別2,068方呎及3,434方呎，分別以6,600萬元及3,000萬元標售，屬於今批放售舖位清單中銀碼最細的項目。同樣2014年入伙，旺角曉珀．御銷售逾一年，全盤41伙，根據成交紀錄冊目前僅賣5伙，樓盤地舖同樣難賣，地下及1樓合共8,648方呎，意向價1.6億元，至今仍未沽出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739356

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