收市閒情：尋秦記之四叔天體盤
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GS(14)@2016-09-01 06:20:42秦始皇帝，姓嬴，名政，時稱秦王政，畢生欲求長生不老。派人四處打探下，秦始皇帝早就修煉得道。今日的他，生於香港，惜時移易轉，再多的財富亦敵不過通脹。昔日一代帝王，英武銳氣；數千年後的今日，卻被小人困辱，打工捱騾仔，氣焰已消。對秦始皇帝來說，生活的小確幸，是數千年前的愛人阿房女一同得道，兩人生死相許。今日兩人為保持長生不老，必須覓出練功寶地，即係換樓；但前提是……要近北角返工。嬴政：阿房，此盤有何着數？聽聞單位奇細！阿房女：啟稟殿下，細就細啲，你今時唔同往日呀，將就吓啦。之但係你睇5樓啲單位，真係各有特色，絕對適合潛深修練。嬴政：願聞其詳。阿房女：啟稟殿下，先講E室，實用面積164方呎……嬴政：164呎？人住的嗎？阿房女：反正你千年道行，早已練成縮骨功，怕甚麼？最重要係，單位有540呎平台，比單位大2.3倍！冇瓦遮頭，餐風飲露，風味絕佳！嬴政：540呎！好！地方闊落，不單可以大量曬陳皮煉丹，曬多了更可拿出去賣，妙絕！阿房女：更重要係，平台打正對面就係明月大廈！單此一點，就說明此乃吸收「日月精華」的絕佳之地！嬴政：不過阿房，有平台，豈非會貴……我們現在國庫空虛……阿房女：放心，仲有選擇！C室唔單止細，廁所洗手盆仲要同廚房洗手盆共用，我哋長生不老之術再勁，亦會因為呢個充滿大腸桿菌嘅洗手盆而死，所以我會考慮埋A室或B室。嬴政：此兩單位看來不俗，平台50多呎，佔單位實用面積近三成，仍然可以曬陳皮！阿房女：殿下，你睇漏一個賣點啦！你睇吓個廁所加浴室！嬴政：何如？阿房……阿房（驚訝），此乃何事？阿房女：冇錯，喺正廁所隔籬，就可以開門出去平台。我哋食丹維生，如廁臭氣熏天在所難免，但此門一開，即時心曠神怡；廁所另一方嘅企缸旁邊同樣可以出工作平台！沖沖吓涼時要吹吹風，散一散悶氣，一流！嬴政：豈有此盤！竟然會有奇人異士，想到有人會沖涼時走出工作平台！妙絕妙絕！且慢，A室工作平台對面是樓，B室對面是商廈，朕豈非一不小心，就要裸露於人前，工作平台變「天體平台」？阿房女：殿下呀殿下，你唔記得咗，「欲練神功，必先自宮」嗎？反正都自宮了，冇相干啦。嬴政：你說的也是。對了，這個「天體盤」叫甚麼？阿房女：恒地（012）嘅尚譽，英文one Prestige。嬴政：Prestige，好名好名，絕對是「帝王級天體盤」。相信入住此盤後，我們修煉成精，指日可待。千頌C
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755816
四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN
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GS(14)@2016-09-07 07:58:03【明報專訊】地產與藝術有時亦可共融。恒地（0012）旗下位處中環皇后大道中、主打藝術的商廈項目H QUEEN'S，繼早前獲卓納畫廊 （David Zwirner）大手承租兩層近千方呎樓面後，繼續吸引國際級藝術產業進駐。恒基主席「四叔」李兆基外孫女、現為恒地租務部副總經理的李敬恩接受訪問時稱，項目為本港首幢藝術商廈，笑稱外公李兆基除說意念「幾得意」外，更同時親授錦囊敦促必須做足前期準備工作。
明報記者 劉詠怡
位於中環核心區的H QUEEN'S樓高24層，總樓面12萬方呎，每層面積4500至5000方呎。李敬恩透露，項目現時已有逾五成樓面獲承租，租客包括國際級畫廊、藝術展覽中心，以及韓國拍賣行和藝術餐飲，呎租逾100元。H QUEEN'S目前已建至21樓，預計明年中竣工，明年第四季正式開幕。
租出五成樓面 多屬國際級藝廊
李敬恩稱，H QUEEN'S為本港首幢畫廊商廈，與過去參與的商舖項目，無論設計、定位及租務等均大有不同，難度更高。她透露自己3年前開始參與H QUEEN'S的工作，由於地盤位於皇后大道中、砵典乍街（石板街）交界，冀打造出矚目建築，設計過程亦有不少考量，包括樓層高度，以至如何有效地把大型藝術展品由地面運送到上層展館，故該廈特別採用西班牙設計的電動吊臂，以便把展品從地面運至上層、再由玻璃幕牆送入室內。
李敬恩坦言，外公李兆基認為項目意念「幾得意，睇吓做唔做到」。雖然四叔本身對藝術沒有太深刻認識，「但佢都覺得好多新嘗試可以做，並親自傳授錦囊，包括要做足前期準備工夫、亦要睇準時機」。
特設吊臂 將藝術品運上樓
李敬恩認為，近年香港社會開始關注藝術文化發展，鄰近的中環元創方PMQ等，成為發展藝術式商廈的好機遇。雖然H QUEEN'S將來開幕後，如何與畫廊、餐廳合作，鼓勵公眾更熱烈參與藝術活動，將是另一挑戰，惟她指對藝術市場屬長線投資，對將來發展仍抱有相當信心。
租客包括卓納白石畫廊
至於H QUEEN'S現時已承租的7個主要租客，包括卓納畫廊 （David Zwirner）、白石畫廊 （Whitestone Gallery）各租用兩層樓面；餐飲集團Le Comptoir租用頂層連天台，頂層呎租創該廈新高。另由林明珠創立的藝術門（Pearl Lam Galleries），亦公布2018年3月在H QUEEN'S開設全新展覽場地；地面至1樓面積共1.5萬方呎，亦獲不少意向租客洽租。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20160907
財經評論：四叔聚財叻過散財
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GS(14)@2016-09-23 08:08:03香港有兩大地產商，旗下品牌樓盤，每每令人驚歎「原來真係可以計得咁盡」，第一間是長實（1113），第二間便是恒基（012）。長實有好一段時間，以樓盤的特大窗台聞名。恒基呢？以劏房盤稱霸。就今年而言，恒基已推出三個劏房盤應市——包括全部均為一房及開放式戶型的長沙灣海柏匯；另外亦推出了「最細只有163呎」的北角尚譽，以及最新推出何文田加多利軒。加多利軒雖然位處於豪宅地段，但四叔「劏起上嚟」絕無手軟。發展商日前開放其中一個實用面積190呎的示範單位，起居室連開放式廚房加起來只有84呎，比與其相連的平台小4呎，而示範單位的洗手間更細得離譜，正常人根本難以坐下。要開放予傳媒參觀的示範單位尚且如此，項目最細兼且不設示位的161呎單位，到底間隔如何不見使？簡直是難以想像。記得數年前，四叔打着幫年輕人上車的旗號，想捐地起樓。但及後，其建樓計劃因為政府請食檸檬而告吹，四叔其後又計劃將大坑西邨重建成青年創業居所，但邨內居民安置問題懸而未決。四叔常言「懂聚財，亦要懂散財」。以其千億身家而言，想「散財」幫年輕人置業，其實唔難。但於筆者看來，其聚財之道遠比散財之道高明。記者：林幗欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778812
四叔又出奇則 打破大戶傳統 南昌一號不足600呎劏4房
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48■南昌一號屬單幢物業，提供129個單位，樓花期超過兩年。 黃耀興攝
【本報訊】劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。記者：陳家雄
恒地昨日公佈南昌街1號新盤，命名「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327至783方呎，間隔由2房、2房連貯物房、3房及4房1套，各佔4分1。其中4房單位，實用面積僅599方呎，引起譁然，事關市場4房單位，閒閒地講緊千呎，周邊較新二手樓，例如長實（1113）長沙灣一號．西九龍的4房單位最細都1,291方呎，換言之，足足等於兩個四叔即將推售的4房單位，即8間房。
4房採用開放式廚房
同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式，實用2,844方呎，另設平台1,440方呎，就是4房間隔，昨日以6,541.2萬元售出，呎價2.3萬元，成交金額及呎價貴絕馬鞍山。被問四房不足600方呎睡房會否很細，恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，下次見面自有分曉，暫時賣關子。不過，林達民又表示：「有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使，例如走廊30呎，但條走廊冇用㗎喎，只係入門口嗰條路，但呢30呎邊度嚟呢，就係房嗰度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以係廚房部份，廚房通道兼係單位入口，單位就實用啲。」他透露，項目4房單位採用開放式廚房。根據發展商提供資料，4房599方呎，竟有主人套房，即有獨立廁所，空間何處偷？雖然發展商未公佈樓書，但坊間已流傳此驚世4房奇則，睇到個廳無飯廳，開放式廚房設計就對住客廳。
流傳奇則細房僅50呎
至於主人房不能想像是主人，細到難以擺張雙人床，放了雙人床隨時開門就要跳上床。3間細房的確細，估計每間僅約50方呎，正正是現時劏房戶每間斗室的面積，2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房間，但一切資料以發展商公佈為準。項目則師是神舟設計有限公司，該公司官網自我介紹，是「一直以其獨特的設計手法，致力為客戶提供高增值的設計方案」，的而且確設計獨特又高增值，公司過去獲四叔聘用設計多個劏房項目，包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。林達民表示，南昌一號預計10月初上載樓書，甚至開單，定價參考同系海柏匯，該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784105
收市閒情：四叔的HCollection
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GS(14)@2016-09-29 08:03:12如果講香港創意產業，四叔李兆基簡直係當代先軀！恒基地產（012）旗下新盤圖則，一次又一次衝擊市民大眾對「家」的認知。近期恒地四個最觸目新盤圖則，包括：「M巾盤」大角嘴利奧坊．曉岸、「天體盤」北角尚譽、「不能坐的馬桶」何文田加多利軒，仲有「599呎四房」長沙灣南昌一號，全部嘅話題性絕對一流！你覺得呢四個盤好冇人性？其實四個盤同屬恒地「The H Collection」系統樓盤，顧名思義啦OK？個盤行咩路線，由個「H」字已有迹可尋。話說，恒地話The H Collection物業風格，「均走高檔精品路線」，仲奉行五個「H理念」。根據恒地網頁簡介，單睇字面，其實呢四個盤都做足呢五個H有突！
Heart：恒地話要「用心打造」，「憑一顆心，建構令你喜出望外的品味生活，是我們的堅持」。品味嘅嘢，你識條鐵咩？將「M巾」形嘅設計套落去圖則，真係要非常用心劏客，先可以諗到點樣一層劏22伙。「每一構思，都用心追求美學與功能並重，諦造簡約而完善、優雅而舒適的品味空間」。恒地呢一段形容，睇多次，別有一番風味。
Hallmark、Handcrafted：喺恒地「名師美學」概念下，The H Collection物業講求「對美的執着追求，是引領生活昇華的階梯」。南昌一號600呎都冇，都可以間到四間房出嚟，傳說仲要有一個係套廁，真係冇巧奪天工嘅技術，都一定唔會搞得掂。所謂simple is beautiful，喺簡約主義之下，乜嘢都open、乜嘢都冇就最靚啦，舊時有open kitchen，今日有加多利軒open toilet，大家可以更open更坦蕩咁面對屋企人，同屋企人關係踏上昇華的階梯。四叔，用心良苦。
Harmony：「和諧，是理想生活的重要元素……恒地置地融合城市與大自然」。除咗open toilet外，尚譽廁所、浴室都有門直出露台或工作平台，沖沖吓涼又可以出去吸新鮮空氣，天人合一，與大自然完美結合，感受大自然同人類和諧。
Hospitality：殷誠禮待。咁嘅奇則香港人都衝去買，唔禮待你就真係天怒人怨啦！睇住咁嘅則，再望番廣告嘅description，對「無恥便無敵」又有多一點體會。千頌C
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智取大市：四叔增持有玄機
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GS(14)@2016-09-30 08:07:13睇圖唔睇新聞嘅話，周線圖同日線圖去睇恒指形勢都係好，暫時策略不變，設定跌穿本周低位止蝕，升就且戰且走等超買訊號先沽。玩法變得咁簡單嘅話，要搵股份主力唔難揀，都係騰訊（700）、煤炭股同濠賭股，靚圖藍籌股有國壽（2628）同港交所（388），呢兩隻股價一路守住保歷加通道中軸，呈一浪高於一浪，只要市升，好大機會跑得贏恒指，埋位後就聽天由命，但預咗中途會chok吓。美麗華（071）周四升半成破晒頂，挑戰近十年高位，睇圖好似升到好高，但由今年低位計起，只係升三成鬆啲，交投亦旺番，成交有成683萬蚊已經算好活躍。點解咁犀利，市場上面睇唔到乜嘢消息，只見到近期四叔不斷每日兩三萬股咁增持，慢升一輪，周四忍唔住爆上，憧憬私有化？賣資產？估唔到，總之有勢。衝得十年高位，但估值絕對仍低，市賬率0.6倍，淨現金18.3億銀，資產又豐厚，主力揸住美麗華酒店同商場，以及一大批分散嘅中港商用及住宅物業，淨係放售美麗華酒店商場固然非常和味，但要取其易，連環沽售分散嘅物業一樣能夠體現價值，四叔日日咁買當然有玄機，不妨小注上車。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786013
四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖
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GS(14)@2016-10-26 07:57:37【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈，近年獲恒地（012）系財團收購，當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣，一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手，新買家為恒地主席李兆基（四叔）姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下，面積約1,200方呎，以8,500萬元售出，呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年，最新月租約20餘萬元，旁邊為The ONE商場。據代理透露，舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入，持貨36年，大幅獲利7,800萬元，升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司，公司董事為李應流，即四叔大哥李兆麟（三叔）的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交，已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交，現時為新記芝士麵的地下14號舖，於2012年12月以1,868萬元成交，當時呎價僅3.1萬元，故舖位呎價四年升逾一倍。此外，市場指，投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖，約900方呎，呎價3.3萬元。據悉，舖位成交期長達8個月，現隨即以3,500萬元放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
湯文亮﹕四叔捍衛了港人尊嚴
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GS(14)@2017-05-19 05:20:45【明報專訊】政府宣布中環地王由恒基地產（0012）以232.8億元奪得，全城嘩然，不少記者問我點解，我只能夠回答四叔捍衛了香港人的尊嚴，這是事實，但並不是我的答案。
內房橫掃土地市場 港人不是味兒
近年大家都將焦點放在內地發展商上，忽略了香港地產商，彷彿只有內地的地產商才有能力買入地王。老實說，香港人有點不是味兒，所以，恒地奪標，最低限度是捍衛了香港人的尊嚴。
如果有留意地產市場動態，就會知道恒基是早有部署的，在過去一段時間，恒地不斷出售非核心物業，所得資金就是為中環地王作準備，這亦是「逢三退一」的精髓所在，至於很多人話恒基的出價太高，發表言論的人並不太了解商業地產市場，或者他們太保守，我認為恒基的奪標價最少有兩成折讓，四叔今次是名利雙收。
在香港，能夠與中環地王雙提並論的只有IFC，現在IFC租金每呎180元，以3厘回報，呎價應該是72,000元，所以，中環地王亦應該擁有同樣的價錢，減去1萬元建築費，地王呎價應該是62,000元，四叔是不是8折奪得地王？還有，頂級甲廈的回報絕對不會有3厘，而且，地王應該有相當多面積會用作商場，租金比寫字樓貴得多，如果表示呎價太貴的人知道這個理由後，他們會不會轉軚？
現在大局已定，當日與四叔一起落標的地產商只能嘆失諸交臂，下一幅地王中環街市，唔知政府幾時會招標。
地王樓面呎價應值6.2萬
地王誕生之後，不少業主反價，有反價高達67%，我質疑他們憑什麼反價，出售商廈的租金是否可高達每呎180元？現在中區一般甲廈租金每呎75元已經差不多是極限，以3厘回報計算，呎價3萬已經差不多，但不能夠否認，在未來一段日子，甲廈的租金和呎價都會上升，就算要反價，遲一段時間才反，現在反價會被人覺得有博大霧之嫌，不過，愛錢無罪，反價有理。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6682&issue=20170519
四叔罕有不見傳媒「與接班無關」
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GS(14)@2017-06-10 12:38:36■李家傑（中）及李家誠（右）昨日由林高演陪同下見記者。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）昨日舉行股東大會，但主席「四叔」李兆基中斷過往至少10年慣例，並無現身股東會後的記者會，改由兩名兒子李家傑、李家誠由老臣子林高演陪同下見記者，惹來交棒懸念。兩名第二代稱父親只是「無特別嘢想同大家講」，發言人則補充無接班時間表。被問到四叔為何破例不見傳媒，林高演笑稱「畀佢（四叔兒子）表現吓自己嘛，同你哋（記者）多啲往來吖嘛，啱㗎啦。」是否代表恒地即將交棒？李家傑稱父親「今日唔係特別好多嘢要同大家講」，故由三人代見記者，而四叔健康良好。小股東廖小姐透露，會上四叔僅宣讀開場白，股東提問均由各管理層及兩名兒子代答。恒地發言人會後補充，四叔昨日未有見傳媒與接班無關，集團亦無此時間表。
李家誠：樓價回都唔會回得大
面對中資屢屢以高價搶地，擊退港資地產商，李家傑稱不明白中資如何計算，但恒地「計自己數，會好理性……我哋好審慎。」至於樓價是否比97年更瘋狂，李家誠認為若加息步伐不比預期快則不必擔心，但同意市場以用家為主較好。即使在沙士等艱難時期，樓市需求仍大，料近期樓價「回（落）都唔會回得大」。恒地以232.8億元投得中環美利道商業地，李家誠解釋商業價值高、地點佳才競投，而恒地淨負債比率一向低（約13%），無甚融資壓力，日後若遇好地皮，會考慮繼續投地，而市區重建和新界區的住宅項目亦會繼續。早前恒地連接出售共118.32億元非核心物業，李家傑稱會考慮繼續出售。李家傑認為候任特首林鄭月娥「有魄力，好有經驗、好有承擔」，非常認同她的政綱。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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