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四叔郭炳湘首度攜手奪地 27億拿下青山灣地 擬建1800伙中小型戶

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:56

【明報專訊】政府近年來密密推出屯門青山公路一帶用地,其中與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮,由「四叔」李兆基旗下的香港小輪(0050)、與新地(0016)郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作,以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得,較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成,擬建1800個中小型單位。

投資60億 兩者各佔一半

位於青山公路青山灣段住宅地,地皮面積165,766方呎,可建樓面663,062方呎,地皮鄰近哈羅國際學校,雖然大部分向海景觀有機會受黃金海岸所遮擋,但上周五截標時仍收9份標書,包括新地等大型發展商,結果由香港小輪與帝國集團合資、以每方呎樓面地價約4085元成交,樓面呎價貼近去年12月永泰(0369)以每方呎樓面地價約4008元投得的掃管笏路地皮。

是次這嶄新組合不讓近年天價投地的中資財團專美。香港小輪主席林高演表示,該地可建樓面66萬方呎,擬建1800伙中小型單位。他又稱,地皮交通方便,地點清幽,容易剪裁,配套齊備,面對哈羅國際學校,投資額60億元,項目與郭炳湘合作,並各佔一半權益。該公司昨晚公布,擬建私人住宅共約1800伙,預計項目將於6年內分階段完成。業界估計,按上址66.3萬方呎計,未來落成單位平均面積為368方呎。

折合每伙平均面積368呎

郭炳湘表示,由於兩公司都看好地產前景,理念相近,故一直有與香港小輪合作投地。青山灣地皮鄰近黃金海岸,環境好,且地皮可作中小型單位發展,認為此類單位受市場歡迎。他又指在一帶一路下中國走向國際化,認為本港地產市道亦會好。事實上,郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和後,被免去新地主席兼行政總裁一職,並一度轉任非執行董事。及至2010 年8月,長實(1113)以41億元投得亞皆老街204 號(現為新盤君柏)地盤後,宣布引入郭炳湘為策略股東,是郭炳湘離開新地管理層後,首次以個人身分在本港與其他地產商合作。

郭炳湘:一帶一路對樓市好

此後,郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗展(0488),於2012年12月以28.26億元、每方呎樓面地價4930元,投得將軍澳臨海地皮(現為新盤藍塘傲)。去年中恒地主席李兆基曾表示,是否與郭炳湘合作取決於未來投地情况,而是次郭氏與香港小輪合作成功投地,為帝國集團第3度取得官地發展權。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,屯門地中標價比預計略高,估計興建中高密度住宅,落成後每方呎可售12,000元起。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2918&issue=20160809
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