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達利入場費3106元 下周二起招股

1 : GS(14)@2015-11-08 23:55:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】有望衝擊港股「零食王」地位的內地休閒食品及飲料公司達利食品，於下周二(10日)起開始招股，集資最多104億元，每手入場費3105.99元。有券商表示，雖然已為達利及其他新股預留共140億元的孖展，但擔心現時市况不穩，即使定價合理也未必錄得太多倍超額認購。

有別於上月掛牌的中再保(1508)及華融(2799)，獲中資基礎投資者包辦多數上市發行股份，惟達利食品銷售文件顯示，公司僅引進3名基礎投資者，分別是中央匯金旗下投資公司JIC Dessert Laboratory，以及外國私募基金Arisaig Partners和Longbow Securities，三者合共認購23.6億元股份，佔集資額約四分之一。

信誠證券聯席董事張智威表示， 被業界稱為「新股三寶」的華融、中再保及中金3隻大型新股，早前上市及招股反應未如人意，影響人們認購新股熱情，加上現時市况飄浮不定，料即使達利食品定價合理、公司質素好也難獲得亮麗的超購表現。市場消息稱，早前已通過上市聆訊的中國最大私立精神科醫療保健集團康寧醫院、內地獨立物業管理公司中奧到家均於下周一招股。

醫思醫療遞主板上市申請

另本港醫學美容服務集團醫思醫療集團，昨遞交主板上市申請，其主要業務包括整形外科手術、微整形療程及醫生操作的能量儀器療程。醫思於香港擁有5間醫學美容中心旗艦店及9間標準醫學美容中心、3間整形外科手術中心及3間獨立的牙科中心，而在澳門及廣州亦有分店。招股文件顯示，去年10月有客人在旗下一間整形外科診所進行手術時，出現嚴重醫療併發症送往醫院，雖然該客人已出院，但今年9月醫思仍接獲該客律師的索償函件，惟公司10月中已回覆稱「本集團拒絕承認須負任何責任」。

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客源不同　料港入場微跌2%

1 : GS(14)@2016-01-14 13:24:53

【本報訊】上海迪士尼公佈6月開幕，有本地網民聲言「將6月16日定為重光紀念日，嗰日搞埋遊行放埋煙花仲好」。本港旅遊業界指出，兩地迪士尼客源不同，料影響不大，但港人貪新鮮到上海遊迪士尼，料會導致本港迪士尼入場人次短期內下跌1至2%。



東南亞客持續增加

香港迪士尼發言人回應本報查詢指，與上海迪士尼互補互利，發揮品牌優勢；本港樂園有獨特設施，包括是全球迪士尼首個漫威主題區的鐵甲奇俠飛行之旅今年開幕。香港旅行社協會當然委員胡兆英稱，過去本港迪士尼偏重內地客，佔整體五成，國際及本地客合佔一半，但近年入場東南亞客持續增加，補充因上海迪士尼營運後流失了華東地區內地旅客，「自視甚高嘅上海人，會繼續嚟香港迪士尼，然後同人講香港迪士尼唔係上海嗰皮」。北區水貨客關注組發言人梁金成則指，新樂園開幕令訪港內地旅客減少屬好事，「上海居民要受番外省遊客喺迪士尼屙屎屙尿嘅滋味」。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451050

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7問7答：入場睇娜姐的懶人包

1 : GS(14)@2016-02-18 00:37:03

娜姐兩場香港個唱萬眾期待，本地觀眾入場前記緊要做定功課！





1.問：娜姐出名例遲，今次香港騷幾點先開場？答：照台灣、泰國、日本三地開場時間睇，暫時有相同的模式，頭場遲逾兩小時，尾場遲約一小時。



2.問：香港騷仲有冇飛賣？答：娜姐首次襲港開騷的門票搶得激烈，不過近日網上有人以原價或蝕讓放售中價到貴價的門票。



3.問：娜姐今次巡唱最高紀錄試過遲逾三小時開場，散場會否冇車搭？答：大會稱今明兩晚機場快線、機場巴士將加班次，預計凌晨一時前完騷。



4.問：整個演唱會大概唱幾耐？答：唱逾20首歌，足足兩個鐘。



5.問：每站巡唱娜姐都揮當地旗幟，今次港騷會舞香港區旗或中國五星旗？答：據主辦單位透露，今次已為娜姐準備好香港區旗。



6.問：如果想追星，哪個地方最有機會見到娜姐？答：娜姐今次入住半島酒店，除到酒店附近碰運氣外，娜姐對宗教及亞洲文化都深感興趣，參觀大佛、廟宇亦不出奇。





7.問：精品值得買嗎？答：官方精品今午三時開賣，除咗T恤大賣，黑色cap帽亦好搶手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160217/19493663

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市價七折　綠怡雅苑入場費260萬房協：倘樓市跌將調整折扣

1 : GS(14)@2016-02-22 07:51:12

■綠怡雅苑一房單位鋪設木地板，附有冷氣機、廚櫃、煤氣爐等設備，客廳連接露台。鍾偉德攝


【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位，下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。記者：譚靜雯





為解決市民置業需求，新一輪資助房屋本月29日起接受申請，今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，綠表公屋戶不設入息及資產上限，但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後，每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元；單身申請者減半。房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單，屋苑毗鄰私樓帝堡城，共3座35至38層大廈，提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位，共有646個，另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站，由石門站至大圍只需9分鐘，至中環則要40分鐘。沙中綫落成後，由大圍站至鑽石山只需6分鐘，到金鐘則為17分鐘。




平均呎價7,700元


房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成稱，綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價，再以市價七折定價，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價達7,700元。房協價單資料顯示，綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室，兩單位實用面積均為375平方呎，呎價6,944元，售價約260萬元；樓王則為第一座35樓及36樓J室，實用面積736平方呎，呎價8,512元，售價約627萬元，管理費約每呎2.6元，該兩個單位向南，望開揚景觀，更可眺望小瀝源邨。本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指，房協不會因樓價下跌而減價，若至7月揀樓時樓價有升跌，將按現有機制調整折扣率。他又稱，房協將提供按揭貸款保證，買家最高可獲九成按揭。房委會及房協將共用同一張表格，申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5：5，更首次為單身申請者預留200個配額，但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。另外，房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售，售價由約430萬至486萬元不等，較兩年前推售時上升27.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160222/19501038

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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬　一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現，最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價，首批208伙未見最受矚目的開放式劏房，折實平均呎價11,588元，與去年11月推售的同區樓盤世宙相若，挾鐵路盤優勢比新地（016）映御首批高14%，亦較同區二手鐵路盤貴最多36%，入場一房單位折實338.8萬元，映御隨即加推搶客。記者：陳東陽　程俊華


由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。　江俊豪攝

首批208伙　兩三房佔67%

項目首批208伙，間隔由一房至四房戶，兩及三房戶共佔67%，定價介乎385萬至1,262.5萬元，市值約13.5億元，平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣，折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室，實用337方呎，定價385萬元，扣除折扣後，折實338.8萬元，折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目，往上一個推售為新地德業街項目映御，首批108伙折實平均呎價10,138元，朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實（1113）同區世宙推盤時，折實平均呎價11,950元，朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理（香港地產）溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙，「嗰個盤唔係鐵路盤，我哋係鐵路盤，唔需要淋雨就可以返到屋企，同佢比較我哋非常之抵！」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外，發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱，即加推映御55伙，周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日，映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單，推出新地員工靈活付款計劃，新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外，另在合資格下可再獲最高5%現金回贈，約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐：「響朗屏邨住咗好多，之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻，夜晚好多人打架同醉酒佬，而且元朗越嚟越多人，居住環境好迫。」


■何先生


何先生：「而家響元朗廣場租梗樓住，朗屏8號係新界樓喎，附近十個有六個都係大陸人住，唔值萬幾蚊呎，而且個人覺得樓市起碼跌多一年，所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908

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入場需搜身 香蕉也沒收

1 : GS(14)@2016-03-14 01:13:33

【本報訊】多個團體昨在退休保障地區諮詢會場外示威，包括爭取全民退休保障聯席、社民連等，拉起橫額叫喊口號，促落實全民退保時間表。場內外有近百名警員駐守，部份探員在天台作高空監視。諮詢會工作人員更首次搜查進場人士的隨身物品，不但收起示威牌，就連香蕉也不准帶進場。



職員針對年輕人


過往政府舉行人口政策或標準工時諮詢會，參加者都毋須被搜查。但青年撐退保成員林兆彬昨進場時被檢查背包，示威牌要暫時收走，「連條蕉都收埋」，職員稱離場時會交還。他直言首次在民間諮詢會被搜查隨身物，「好離譜，打壓示威自由」。有長者表示，進場時未被搜袋，職員普遍針對年輕人。諮詢會場內貼出告示，參加者不可攜帶揚聲器、橫額或任何示威物品進場，但未有列明參加者進場前會作搜查。消息指，警方在首場諮詢會時，已向負責退保諮詢的顧問公司提出搜查參加者的隨身物品，但遭顧問公司拒絕。其後警方再約見，並重申會按地區需要及評估，搜查參加者的隨身物。警方回應指，有關退保諮詢的保安安排由相關顧問公司負責，警方曾應相關公司的要求作風險評估，並給予建議作考慮，確保活動安全及順利舉行。■記者王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160313/19527648

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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。

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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期　君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳；右圖的浴室鋪滿雲石。　陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場，新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin同日開價，正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin，一房戶折實價只是651.6萬元起，即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網，也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實君柏日前開價，兩盤隨即加速推盤，而且同日僅相隔4個多小時連環開價，反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元，價錢最平的單位，為2座2樓C室一房戶，面積372呎，折實價只是651.6萬元起，呎價17,516元，幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶，折實1,150.3萬元，呎價16,504元，面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房，大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。　黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期，首張價單共55伙，扣除即供最高11.5%折扣優惠後，最平為3座5樓D室，面積1,412方呎，即供折實價都要2,303.77萬元，但呎價只是16,316元，屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位，亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過，兩盤均比長實（1113）馬頭角君柏首批最平呎價22,671元，大幅低出27%至28%。如果以新地同系，去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較，當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售，不再挑戰最貴，首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示，對於何文田有多個樓盤出，他覺得「好高興」，但不認為自身項目賣平了，更不承認是看淡樓市而平賣單位，直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指，貫徹集團作風，在首批單位定價較為吸引，希望可吸引市場焦點，但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂，新地副董事總經理雷霆解釋，天鑄2期首批折實平均呎價27,394元，與1期相比屬原價推出，只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售，他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有，毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價，早已準備好示範單位及樓書，是按原定步伐開售。銷售部署方面，會德豐指，示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀，並於今天開始收票，一客可入兩票，每票10萬元，銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀，視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華（173）元朗朗屏8號今發售首輪338伙，接獲1,753個認購登記，超額4.1倍。據代理申報，當中30張為代理入票。市場瘋傳，只要代理帶客到場在下午2時15分前登記，每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指，有關禮券是贈予地產代理，並非買家，有關安排是希望代理提早帶客到場，以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091

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屋苑行情：海栢花園460萬入場

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

近期樓市氣氛略見好轉，成交量有所回升，惟馬鞍山海栢花園買賣依然稀疏，3月首15日以來暫錄得1宗，與之前兩個月，每月成交僅1至2宗情況相若，主因叫價貼市盤少，業主議價空間窄有關。


■商場雖有各式店舖，但不算太旺場。

55個放盤　海景最平560萬

海栢花園本年至今成交均屬兩房戶，呎價1.1萬至1.2萬元水平，最新易手的2座低層B室，望街及毗鄰馬鞍山中心園景，業主開價470萬元，減價20萬元或4.3%，以450萬元易手，以實用394方呎計，實用呎價11,421元。利嘉閣地產楊震霆表示，現有55個放售單位中，僅一成叫價500萬元以下，望馬鐵站、街及園景，最平一個實用面積388方呎，叫價460萬元，呎價11,856元。海景兩房入場費560萬元，以實用面積412方呎計，呎價13,592元。三房索價650萬元起，呎價12,500元。通常業主接受2至3%議價幅度，與買家還價逾5%有距離。物業3月同期僅1宗租務成交，與2月全月錄得9宗大相逕庭，由於租盤被消化，選擇少所致，目前僅約10個租盤，實用呎租33至35元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535402

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海天晉呎價1.2萬　欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成　一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。　何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際，新地（016）仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單，126個單位折實平均呎價約1.24萬元，一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若，惟較同區二手樓價貴約兩成半，發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者：陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉，首批126個單位，戶型包括一房至四房，可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主，一房佔比逾半，價錢仍然不算便宜，售價由486.9萬至1,498.4萬元，呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排，令價單厚達67頁，發展商指以平均折扣約13%計算，首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出，海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓，以「優質開心價」形容今次項目的價錢，目標是要吸納區內及港島東換樓客，往後加推單位有提價空間。不過，對比去年6月開價的信置（083）及嘉華（173）合作項目帝景灣，首批折實平均呎價為12,837元，難言新地大幅減價發售海天晉，至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri，折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價，將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場，3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元，最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元，海天晉首批價錢較二手造價高出約24%，與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變，每名買家可獲的折扣多寡，主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例，4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣，購買入場單位6B座3樓F室，實用368方呎一房戶，定價486.9萬元，呎價13,231元，以11%折實後售約433.3萬元，呎價約11,775元。另外，買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客，可以獲得額外1%現金回贈。同時間，發展商提供多項財務安排，包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀，同步收票，每票10萬元，每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太：「海天晉呎價要萬二蚊，喺區內嚟講算係貴，相比自己住緊嘅康城區，呎價都只係9,000蚊，萬二蚊嘅價錢，其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生：應該只係值8,000蚊，自己實在買唔起，即使樓價跌仍然難負擔，想換個大啲嘅單位，都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364

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