屋苑行情：海栢花園460萬入場
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GS(14)@2016-03-19 22:14:42近期樓市氣氛略見好轉，成交量有所回升，惟馬鞍山海栢花園買賣依然稀疏，3月首15日以來暫錄得1宗，與之前兩個月，每月成交僅1至2宗情況相若，主因叫價貼市盤少，業主議價空間窄有關。
■商場雖有各式店舖，但不算太旺場。
55個放盤 海景最平560萬
海栢花園本年至今成交均屬兩房戶，呎價1.1萬至1.2萬元水平，最新易手的2座低層B室，望街及毗鄰馬鞍山中心園景，業主開價470萬元，減價20萬元或4.3%，以450萬元易手，以實用394方呎計，實用呎價11,421元。利嘉閣地產楊震霆表示，現有55個放售單位中，僅一成叫價500萬元以下，望馬鐵站、街及園景，最平一個實用面積388方呎，叫價460萬元，呎價11,856元。海景兩房入場費560萬元，以實用面積412方呎計，呎價13,592元。三房索價650萬元起，呎價12,500元。通常業主接受2至3%議價幅度，與買家還價逾5%有距離。物業3月同期僅1宗租務成交，與2月全月錄得9宗大相逕庭，由於租盤被消化，選擇少所致，目前僅約10個租盤，實用呎租33至35元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535402