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娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt


【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。

周日先到先得發售

娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。

海天晉周六賣228伙

至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。

名家匯複式連三車位近4700萬沽

另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。

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皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt


【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日公布首張價單，共涉及288個單位，是今年推售新盤中，首批涉及最多單位的項目，平均實呎23,023元，折實呎價19,335元，雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地（0016）天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成，但卻略高於會德豐（0020）ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元，市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。

今次推售的皓畋，為何文田三大豪宅盤中，最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元，扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠（包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%，另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅），折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈，而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見，今批單位入場戶為1座2樓E室，兩房間隔，實用519方呎，定價999.2萬元，折實價841萬元，實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容，今次開價與同區新盤比較，屬偏低水平，希望吸引買家注意，並指稍後不排除加價，項目最快周末收票及於月中前賣樓。

ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽

嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按，首3年息口為P減2厘，期後為P（P現為5厘），為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按，息口與上述發展商一按相同。此外，發展商亦提供季度建期付款，首期為樓價5%，期後每季付1%。此外，同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交，為1座1樓G單位，實用713方呎連370方呎平台，成交價1580萬元，實呎2.21萬元。

另新地（0016）將軍澳海天晉今午截止收票，據悉項目至昨晚收約2600票，超額逾10倍，渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠；同系元朗映御累售247伙，套現逾9.7億元，平均呎價約1.06萬元，明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂，為1座11、18樓F室，料買家各遭殺訂5％各涉19萬及20萬元；樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。

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朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:58

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt


【明報專訊】恒隆地產（0101）周六重推奧運站浪澄灣36伙之際，嘉華（0173）上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號（朗8），突擊上載新價單，以平均實呎1.3萬元加推98伙，但維持最高12％折扣率，令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶；嘉華已上載銷售安排，周六發售28伙，其中開放式戶折實入場費273萬元（折實呎價1.11萬元），以銀碼而言，是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後，元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。

市場估計，朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙，包括19伙分佈於第2座的開放式戶，88折後折實價273.5萬起，屬元朗近一年最低入場費新盤單位，銀碼比新地（0016）今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元（實用299方呎、呎價9371元），廉宜逾2％，惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18％。

殷然收逾240票 超額5倍

另太古地產（1972）今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然，昨晚截止認購登記，過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙，實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元，為西半山過去3年半來，入場門檻最低新盤。

此外，新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期，新錄一宗撻訂，為第3座12樓C室（實用1237方呎3房戶），4月1日原以3453萬餘元售出，以買家遭殺訂5％計涉逾172萬元，成項目第二宗撻訂個案。

Mount Nicholson 5號屋料日內開標

至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy（單位實用725至1093方呎），代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室，成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐（0020）負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋（實用9173方呎），昨天同日招標兼截標；會德豐表示稍後正式開標，但無透露接獲標書數量。

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朗8開放式274萬入場

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:14

【本報訊】由嘉華國際（173）、信和置業（083）及港鐵公司（066）合作發展的元朗朗屏8號上月中開售迄今售出不足200伙，銷情緩慢，發展商昨日加推98伙，市場關注的開放式單位終於包括在內，48伙全數位於1座及2座B室，實用面積一律246方呎，以即供12%折扣計算，其中約40伙單位折實三球有找，為一年前尚築後低於300萬元的元朗區新盤。



呎價貴映御一截

最平的2座1樓B室定價310.8萬元，折實售約273.6萬元，呎價11,122元。同區主打一房及開放式單位的新地（016）映御，開放式單位面積299方呎起跳，已成交的最平單位2座2樓N室二月底以288.9萬元售出，呎價僅約9,662元。兩者相較下，朗屏8號今次推出的開放式單位雖然銀碼較細，但呎價仍然貴一截。發展商昨晚同步發出銷售安排，周六以抽籤形式發28伙，其中19伙屬於開放式單位。另外，何文田天鑄第2期一周內錄第2宗撻定，據成交紀錄冊顯示，3座12樓C室三房單位於本月初以3,453.78萬元售出，但交易再無進展，料買家約172.7萬元定金遭發展商沒收。西半山單幢盤殷然今日發售40伙，累收240票認購登記，超額認購5倍。太古地產（1972）方面指反應非常理想，對項目銷售非常有信心，現正考慮加推單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569022

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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣，視乎定價不同而定；首批單位均價1.44萬元，扣除最高折扣後、折實約1.18萬元，與去年3月嘉華（0173）推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若，意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外，若買家曾購會德豐物業，可多享1%折扣優惠，即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元，明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票，每票10萬元，每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房，折實價355萬至968萬元，折實呎價1.04萬至1.31萬元；入場費最低為第2A座3樓E室，屬實用310方呎1房戶，景觀料以街景為主，定價421萬元，折實售355萬元（折實呎價1.14萬元）。若買家曾購會德豐物業而多享1％折扣，售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房，但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI，1房折實售417萬元（實用面積359方呎，較SAVANNAH入場單位大49方呎）。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎；標準2房戶實用面積439至519方呎，而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下，涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按，為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤，最長還款期25年，首兩年利率為P（P現為5厘）減2%；其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，由於3房、4房樓價較高，因此希望提供一按予買家，並形容是次定價為「極度開心入市價」，但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10％

SAVANNAH開價後，區內代理稱，天晉II期5B座中層D室，實用面積702方呎，原叫價1280萬元，現減130萬元或一成至1150萬元；另將軍澳廣場7座低層G室，實用面積442方呎，由580萬元降至538萬元，減幅逾7%。

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平絕將軍澳　Savannah入場費356萬同區二手即降叫價　天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽　陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188

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海柏匯加推　入場費280萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】會德豐（020）預告今日將公佈將軍澳南最細新盤Savannah首張價單之際，恒地（012）昨晚突加推深水埗海柏匯22伙，當中8伙折盡300萬元有找，兼提供最高九成一按搶上車客，周日率先發售。海柏匯昨加推的22伙全屬向東北、望後方舊樓的A室單位，實用面積一律206方呎開放式間隔，定價由314萬元到364.7萬元，呎價介乎15,243元到17,704元，最平單位扣盡11%優惠後，折實約279.5萬元入場。若果買家採用發展商提供的最高九成一按，優惠略少，首3年按息P減2厘，第4至5年P減0.5厘，往後全期P加1厘，目前P為5厘。



Savannah今日開價

至於Savannah提供約200伙開放式及一房單位，當中最細單位僅288方呎，屬一手例後將軍澳最細單位。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，項目今日將公佈首張價單，集中推出一房到三房單位，將提供一按予準買家採用，每呎管理費約4元，示範單位周六將開放予公眾，銷售時間視乎收票情況。據一手例要求，Savannah首張價單需公佈多於160伙定價。新世界（017）西營盤單幢盤瑧璈昨推售30伙，沽27伙。項目累售117伙，套現逾9.2億，發展商昨加推35伙，部份單位提價2%到4%。消息指，一組大手客以近1.95億元購入英皇（163）西環新盤維港峰2伙，包括1伙複式單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598524

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君如47萬奪明年康城入場券

1 : GS(14)@2016-05-22 12:16:16

吳君如前晚到灣仔出席慈善晚宴，她除認購了一席宴請親朋外，還要肩負另一秘密任務，就是與男拍檔擔任大會司儀，君如坦言心情緊張，所以事前綵排落足心機背稿。而於慈善拍賣環節上，其中一項競投物品是法國康城頭等來回機票連酒店，及明年康城影展紅地毯入場券，君如豪擲47萬港元成功投得心頭好，她說：「康城機票好啱我，因為Peter（老公陳可辛）幾乎每年都會出席康城影展。」


■君如和囡囡及父母出席慈善晚宴，冬叔還興起大派六合彩貼士。


君如爸爸夏春秋（冬叔）壓軸登場，負責在抽獎環節抽出頭獎幸運兒，冬叔又不忘大派六合彩貼士：「我每次『派彩』都係千萬起跳，我送3個冧巴畀大家，就係16，5同20，因為今（前）日係2016年5月20日。」撰文：陳以晴





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160522/19622438

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四叔：樓價再跌10%見底　「自住唔使驚」　籲炒家勿入場

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:13

【本報訊】恒地（012）主席李兆基（四叔）預期本地樓價，再下跌約10%已見底，表明買樓自住「就唔使驚」。他昨在股東會後重申，樓價自恒指24000點時計起，最多只會下跌30%，直至現時已跌了20%。不過，李兆基預期環球經濟「慢慢地」，故恒地要用守勢，但預期每年收入受惠舊樓重建項目而遞升。記者：岑梽豪



李兆基近年多次唱淡樓價，更坦言買地產股回報，比買樓更好。不過，當樓價在過去一年一輪跌浪後，對後市看法有所轉變。他表明現水平再跌也不會超過10%，由高位回落30%亦屬正常，當買家相中適合自己的住宅，現時入市反而較穩健，「無謂話樓市淡就唔買」。



料豪宅不受跌市影響

他又指現時炒樓負擔太貴，要付不少稅項，樓價若有10%跌幅，則對炒家很危險，「寧買當頭起，莫買當頭跌」。李兆基認為若有多餘資金但又想炒樓，應該再觀察多數年，短期內沒理由進場，反而若怕現金貶值，選擇投資貴價樓，並持貨兩、三年用來收租則沒問題。港府近年推出不同措施壓抑樓價，除了增稅項外，也增加土地供應，令住宅數量上升。李兆基指，供應上升令普通住宅最受影響，雖樓價跌幅有限，但預計暫不會再向上，豪宅及特色戶則不受影響。另一方面，社會上有人提出「撤辣」，李兆基對此未有表態，但預期政府不敢再出「辣招」，因樓價下跌不少後，政府在賣地利潤也縮減。假如再有更多限制措施出台，只會大為影響政府賣地收入。恒地今年內有不少新盤貨尾單位待售，合共約618伙，當中包括西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海．御峰及深水埗海柏匯等。李兆基稱每個樓盤會有不同銷售策略，樓花期長或地點較偏遠，首期按揭成數可能只需5%至10%。集團在港主力舊樓重建，李兆基稱恒地為全港最大舊樓重建商，目前有36個項目正在進行，「插咗秧，未割禾」。



採守勢　沒計劃裁員

他預期今後每年收入會持續上升，故此生意很忙碌，現沒計劃裁員；整體經濟增長步伐放緩，其他公司要節流是必然之事，恒地就會採取守勢。他又重申早前找戴德梁行為集團估值後，恒地保持估計每股應值100元或以上，但現時僅40多元，「即係用40幾蚊買值100蚊嘅嘢」，故長遠「一定抵」。他有意於往後繼續增持，但家族持股已貼近上限，空間不多。另外，他預期恒指若以21000點為標準，上下波幅僅10%，即是港股後市介乎18900點至23100點。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638812

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尚都周四開價 預告低於400萬入場

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:37

【明報專訊】市場再有主打迷你戶的九龍區新盤登場。由富豪酒店（0078）、百利保（0617）及市建局合作發展、約22個月樓花期長沙灣尚都，開放式及1房單位佔全盤七成。項目早前已經公布樓書，示範單位亦於昨天率先開放予傳媒參觀。發展商表示，本周四將公布首批價單，預告入場費低於400萬元。

首批50伙最快下周日賣

主打迷你戶的新盤於過去數年成樓市焦點，不論是去年樓市高峰期，或是今年首季轉角市，九龍區不乏迷你盤推售。

例如九建（0034）的紅磡環海‧東岸，於去年8月推售時，首批入場單位實用197方呎，折實售約296萬元。樓盤以入場費低於300萬元作招徠，配上95%高成數按揭，結果開售首個周末即沽九成可售單位。

直至今年初，香港小輪（0050）亦推出深水埗海柏匯，實用204方呎的入場單位，折實售約296.7萬元。事實上，最新推出的長沙灣尚都全盤157伙中，共有46伙開放式戶，最細實用276方呎，料將繼海柏匯後，今年另一入場費低於400萬元的九龍區新盤。

PARK YOHO周末再銷售

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都首批不少於50伙，將涵蓋各類戶型。本周四開價後，料最快本周五開放示範單位予公眾參觀及收票，下周日( 17日)開售。他又指，由於單位涉及銀碼不高，不會提供高成數按揭。

另一邊廂，新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia昨開放3房示範單位予傳媒參觀，料於本周末再展新一輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia累售268伙。市場消息稱，項目收約230票，較未公布銷售安排的97伙，超額認購逾1倍。

SKYPARK昨沽9伙

另新世界（0017）旺角SKYPARK昨開售20伙，市場消息稱，項目昨沽9伙，當中7伙為開放式；2伙為1房。項目至今累售179伙，套現逾10億元。

至於同系洪水橋蔚林新增優惠，購買2號屋買家可獲買家印花稅回贈。以該洋房定價2086.8萬元計，涉及約313萬元買家印花稅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1110&issue=20160705

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