新春十大屋苑交投靜代理：新盤快推售 料有小陽春
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21■嘉湖兩房價持續高企，一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片
【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。 記者：陳家雄 陳寶恩
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309968
吉星臨將軍澳 交投勢旺
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GS(14)@2018-02-25 03:28:08■將軍澳今年是新盤重鎮，日出康城多個一手盤部署推出。資料圖片
【本報訊】物轉星移，地運年年轉動，狗年最旺地區原來就在東南方，事關八白財星飛臨東南，代表財運與健康，地區包括包括石澳、油塘、鯉魚門、沙田、將軍澳、清水灣等，玄學家麥玲玲指，吉星所到處，物業交投也較暢旺。無獨有偶，將軍澳日出康城正是今年新盤重鎮，提供至少5,400單位。玄學家麥玲玲表示，流年吉星所到之處，樓市交投較旺，交易都較為順利，而當區居民財運及健康相對其他地方為佳。吉星當中，首選八白財星，力量最強，今年此星到東南，所指地區包括石澳、油塘、鯉魚門、沙田、將軍澳、清水灣等。
日出康城連環推盤
無獨有偶，將軍澳是今年新盤重鎮，尤其日出康城新盤連環推出，包括會德豐及港鐵（066）持有日出康城第五期，涉及1,600伙。南豐持有日出康城六期於去年9月申請預售樓花同意書，涉及2,400伙，以及長實（1113）日出康城第八期涉1,400伙，三盤共提供約5,400伙，市場預期今年內推出，相信是交投最熾熱的地區。港鐵日前表示，日出康城第11期、第12期，共提供逾3,200伙，亦有機會年內推出。禍福相依，二黑五黃分別飛臨正西和正北，西方包括新界荃灣、九龍西九、港島西環一帶，注意腸胃健康。北方主要是上水粉嶺一帶，面對五黃災星，建議單位北位放置銅器化煞。此外，麥玲玲指出，三碧是非星在東北，代表口舌是非及官非訴訟，地區包括北角、太古城、黃大仙、鑽石山，值得一提是新界東北，相信東北發展區、以至農地補地價勢將議論紛紛。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308814
藍籌屋苑交投七周新高
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GS(14)@2018-03-19 05:00:00【本報訊】將軍澳新盤熱賣，刺激二手市場，剛周末日四大代理行十大屋苑成交全線回升，成交量重返雙位數，按周升幅由71.4%至1.7倍。中原地產統計最多成交是沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，第一城一個分層戶創標準單位呎價新高。
第一城高層售555萬
按四大代理行數據，十大屋苑過去周末日錄12至19宗成交，成交量最多及升幅最高為美聯物業，期內錄19宗成交，按周升1.7倍，創出自今年1月底的周末以來的7周新高。中原地產期內錄18宗成交，按周增1.57倍，創7周成交量新高，第一城及嘉湖山莊各錄4宗成交。消息稱，沙田第一城41座高層H室，實用304方呎，以555萬元成交，呎價18,257元，呎價創屋苑分層標準戶新高。中原伍錦基表示，將軍澳新都城2期9座高層C室，實用363方呎，成交價655萬元，呎價18,044元，呎價創屋苑新高。中原地產朱偉雄表示，青衣美景花園9座中層F室，實用434方呎，屬銀主盤，以510萬元易手，呎價11,751元。原業主2007年7月以113萬元買入，賬面賺397萬元，單位11年升3.5倍。盈翠半島8座中層F室，實用面積523方呎，以909萬元易手，實呎17,380元，創下的區內兩房最高紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336520
維港灣交投回落 實呎穩守2萬關
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GS(14)@2018-08-13 14:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20180813
【明報專訊】受南昌站匯璽II快將開售刺激，奧運站一帶屋苑二手呎價上升，但價升量跌，8月份交投放緩，其中維港灣8月至上周四暫僅錄2宗成交，平均實呎21981元，實呎穩守逾2萬元之餘，仍比上月平均實呎20661元上升約6%。
明報記者 張允亭
利嘉閣分區董事鄭運就指，南昌站新盤短期內即將開售，搶去附近地區的二手客源，加上受新房策影響，令市場氣氛轉趨觀望，買家入市態度較審慎，但呈價升量跌之勢，如奧運站近期一宗成交位於維港灣3座低層B室，實用面積702方呎，3房1套間隔，以1475萬元易手，實呎21011元。鄭指，現時維港灣的放盤量大約有80個，入場單位為6座中高層F室，實用面積457方呎，2房間隔，叫價1100萬元。
新港城實呎首破2萬
整體二手交投淡靜，但有個別屋苑成交價仍創新高，包括馬鞍山大型指標屋苑之一新港城。中原營業經理胡耀祖表示，上述單位為新港城4期M座高層7室，實用338方呎，2房間隔，新近以680萬元易手，實呎20118元，創屋苑呎價歷史新高紀錄，並首破2萬元關口。原業主2012年以288萬元購入單位，持貨6年帳面獲利392萬元，賺幅逾1.3倍。
第一城1328萬成交 1個月兩破頂
另外，同區沙田第一城成交價更於一個月內兩度破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，新破頂的單位為沙田第一城13座中高層A室，實用819方呎，屬3房間隔，以1328萬元售出，實呎16215元，創屋苑成交價新高紀錄，相比7月初的舊紀錄再高28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，現帳面獲利750萬元或近1.3倍。
天盛苑實呎11466元雙破頂
新房策下居屋以五二折出售，亦無損居屋樓價持續上升。市場消息指，天水圍天盛苑A座中層13室，實用539方呎，2房間隔，於自由市場以618萬元易手，實呎11466元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年6月165萬元(已補地價)買入，持貨8年，帳面獲利453萬元或2.7倍。
鯉景灣交投淡 價錢硬淨
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GS(14)@2018-08-27 06:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜，惟二手市場貨源有限，做價持續上升，各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交，交投明顯減少，但代理指，業主未因市况轉靜而減價放售，仍看好後市，僅得少數業主轉售為租。
明報記者 甘潔瑩
中原高級分行經理李嘉儀表示，本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室，實用面積498方呎，成交價848萬，呎價17028元。她續指，市况雖然轉靜，但放盤業主未有減價，因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤，每方呎叫價約1.89萬元，叫價最低單位為逸星閣中層C室，屬485方呎2房戶，叫價910萬元，折合呎價約18763元。
2房放盤叫價910萬起
另土地註冊處資料顯示，屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交，單位為觀海閣中層A室，實用797方呎，上月底以1850萬元易手，實呎23212 元，成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。據悉，原業主2013年以1120 萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
浪翠園呎價1.45萬破97紀錄
除鯉景灣外，多個私樓屋苑亦錄破頂成交，其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園，受惠於樓市向好，其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，屬2房間隔，早前以668萬元易手，實呎14522元，呎價創屋苑歷史新高，亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元，再高近3%；據悉，原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
維港灣標準戶呎價2.75萬新高
另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，該單位為9座高層A室，實用700方呎，套3房連多用途套房望海景，最新以1928萬元易手，實呎27543元，呎價創屋苑新高，打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元，高約7.5%。據悉，原業主早於1999年3月以490萬元買入，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手，中原地產分區營業經理吳謙成表示，迎海5座高層F室，屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位，新近以1208萬元易手，實呎20756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解，原業主於2012年以767萬元購入，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值約57.5%。
[二手放大鏡]
九龍站豪宅10年升價逾倍 高鐵效應 帶動佐敦舊區商舖交投
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GS(14)@2018-10-08 07:58:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1763&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段9月底通車後，除進一步帶動中港人流、資金互動外，更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料，九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元，相對2008年10月即金融海嘯的價位，10年間升值1.35倍（見圖），近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關，升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外，高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢，近年持續向上。
明報記者 林可為、甘潔瑩
業界相信，高鐵通車後，九龍站樓價未來一至兩年將繼續跑贏大市，並進一步鞏固其新一代核心豪宅區地位。若比較九龍站、何文田、九龍塘共3個指標豪宅10年來平均實呎（以相關項目每年10月的平均呎價作基準），當中九龍站凱旋門最新平均實呎3.71萬元，較2008年10月平均1.58萬元颷升1.35倍；九龍塘畢架山一號現平均實呎3.09萬元，較10年前平均實呎1.36萬元升1.27倍；何文田君頣峰現平均實呎2.35萬元，較10年前平均實呎1.07萬元升1.2倍，反映九龍站升勢跑贏兩個傳統豪宅區。
天璽餘貨加價五成獲承接
此外，同由新地（0016）發展的九龍站天璽，近月亦成市場焦點。新地副董事總經理雷霆早於2015年3月表示，天璽將保留部分單位留待高鐵通車後發售；事隔3年，天璽部分一手餘貨早前提價40%至50%後仍獲承接。雷霆曾稱，天璽擁地利優勢，高鐵通車後往返內地非常便捷，故提價幅度實屬溫和。
凱旋門特色戶呎價再破10萬
據成交紀錄冊顯示，天璽今年迄今售約16伙，當中8伙、即五成於7月至9月中高鐵香港段通車前售出，其中一組客人連購天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，相關單位較3年前平均提價45%，成交價1.089億元及5100萬元，實呎達7.35萬元，後者更創全港2房戶新高價；買家以公司名義購入，須付三成辣稅涉約4800萬元。
二手方面，凱旋門1座摩天閣中層A室，屬實用面積1955方呎「大宅門」單位，較早時連雙車位以約2億元易手，實呎10.23萬元，是屋苑一年來呎價再突破10萬元，榮登九龍樓王；原業主於2007年以5663萬元購入，帳面賺逾1.4億元或2.5倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，相對何文田、九龍塘等老牌豪宅區，九龍站豪宅以建築較新穎、擁維港海景招徠，早在市場打響名堂，如今加上高鐵和大灣區效應，將更吸引內地客到區內置業，使九龍站一帶樓價「愈跑愈前」，只要樓市沒大逆轉，九龍站樓價未來1至2年仍可跑贏大市5%至10%。
代理：料未來一兩年續跑贏
除九龍站豪宅升幅可觀外，鄰近佐敦舊區官涌街一帶，亦因高鐵效應迎來新商機，價錢亦見上升。中原（工商舖）資料顯示，官涌街15至21號舖位，去年8月連租約以2500萬元易手，總面積約1000方呎，呎價2.5萬元；至去年10月，同一街道的3至5號地下F舖以2480萬元易手，面積815方呎，呎價達30,429元，成交呎價於兩個月內上升22%，升幅甚驚人，業界估計投資者在高鐵香港段通車前，率先在區內商舖「插旗」。
映灣園暫未受惠港珠澳橋 交投見10年新低
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GS(14)@2018-10-29 10:37:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20181029
【明報專訊】港珠澳大橋上周中已通車，鄰近大橋入口的東涌，雖然一直以大型基建作為該私人屋苑的賣點，不過通車後東涌屋苑交投未見活躍。以區內指標屋苑映灣園為例，今年截至10月份屋苑共錄約134宗買賣，成交量暫為近10年新低。隨着整體二手交投薄弱，映灣園本月暫錄約5宗成交，成交量連續兩個月處於單位數水平。
今年暫錄134宗 較高峰跌近七成
港珠澳大橋自2009年動工至今9年間，映灣園於2012年的交投較為突出，該年屋苑共錄得423宗買賣，而今年交投只佔高位約三成。區內代理表示，港珠澳大橋通車後，區內人流及車量增多，不過各個屋苑做價依然跟隨大市回落，亦未見有大量買家查詢。
連同映灣園，東涌區11個主要屋苑今年4月高峰時曾錄得72宗二手成交，當中以映灣園佔24宗為最多。本月區內屋苑合共暫錄約14宗二手成交，較高位下跌八成，當中以映灣園及東環分別有5宗成交為最活躍。
有單位實呎跌穿1萬 半年新低
以呎價計，映灣園平均實呎自去年底起已企穩於1萬元，本月映灣園5宗成交平均實呎11,429元，較6月時高位呎價1.24萬元下跌8.5%。本月成交中有單位呎價跌穿1萬元，呎價創同類單位半年新低，有關單位為3座低層實用面積956方呎H室，本月中以896萬元易手，實呎9372元。原業主2012年以313.8萬元一手買入，持貨6年，帳面獲利582.2萬元或1.85倍。
上月46宗租賃 1年最旺
另一方面，近月經濟波動下，部分買家或「由買轉租」，令映灣園上月租賃成交創下逾1年新高。據中原資料顯示，映灣園9月份錄得46宗租務成交，平均成交呎租23.2元，相關宗數是自去年7月後新高，亦較暑假租賃旺季時錄得約35宗多出約三成。
本月屋苑3房租金出現輕微回落，以一伙7座低層B室為例，實用面積728方呎，本月初以月租1.9萬元獲承租，實用呎租26元，而9月初一伙12座低層B室，實用面積748方呎，月租2.1萬元，呎租28元，上述單位呎租輕微回落約7%。代理指，本月暫錄約23宗租賃成交，屋苑現時2房盤源短缺，租賃成交多屬3房戶，盤源約70個，現時2房戶入場月租1.6萬元起，3房戶入場月租則約2萬元起。
施永青：樓市調整不是一年半載 視乎中美貿易戰 交投向下機會大於上升
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GS(14)@2018-11-23 09:37:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3118&issue=20181123
【明報專訊】近月樓市似現轉角之勢，財政司長陳茂波日前表示，若樓市確定進入下行周期，轉勢後會考慮放寬按揭成數。曾於2008年金融海嘯時形容樓市進入冰河時期的中原集團主席兼總裁施永青昨日表示，本地樓市不是一年半載可完成調整，最快需要兩年至三年，但本港樓價下跌幅度不會很大，按正常情况料下跌兩成至三成。
明報記者 謝穎怡
施永青過去亦曾多次對樓市作預測，如2008年10月金融海嘯時曾表示，樓市將進入冰河時期，其後樓市的確明顯回落，但為期約一年，至2009年下半年起樓市開始反彈。近年隨著樓市回升，施永青亦一直睇好後市，今年初亦預期，全年樓價或升8%至10%，惟其間會有波幅上落。近月市場觀望氣氛濃厚，除一手新盤收票及銷售放慢外，二手市場更屢現低價成交，施永青昨日出席一公開活動時表示，香港樓市升勢已維持頗長時間，現時大環境轉差，但本地樓市沒有大泡沫，亦未見過度借貸，而內地經濟有下行壓力，亦為香港帶來不穩定因素，已於交投量上反映。
嘉華溫偉明料明年初樓價重拾升勢
他續稱，二手交投量較高位下跌五至六成，與今年初相比亦下跌三成至四成，交投少令業主難套現，故要減價離場，令樓價由高位回落約5%，個別單位下跌逾一成。他認為，香港樓價開始調整，調整過程中或會因中美摩擦緩和而平靜，屆時交投或會略為上升，惟整體拾級而下的機會大於一步一步上升。至於本地樓價何時才會轉勢回升，他稱，要視乎內地經濟在美國施壓下，能否找出經濟新亮點。
有個別發展商認為，樓市向下行的空間有限，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明指出，現時市况與1997年時不同，當時買家有財政困難，發展商要調整價錢去迎合市場，而現時新盤價錢調整只屬個別發展商的財務壓力，另現時市場氣氛轉淡，二手交投放慢是由於按揭成數及稅務問題影響買家入市，故他歡迎政府放寬按揭成數，同時希望市場不存在太多人為因素。他預計中美貿易戰明朗化的情况下，明年初樓價有機會重拾升勢。
莊太量：樓市調整一至兩個月
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市很少出現連續3年下跌的情况，3年內起伏甚多，調整速度亦不會如此緩慢。他續稱，現時租金、經濟數據及失業率等未見下跌，另本港旅客數字有反彈，上述各項因素顯示本港經濟基調正常，因此預計樓市只會調整一個月至兩個月，調整幅度介乎一成至一成半不等，料明年初會重返旺市氣氛。
太古城交投反彈 本月首9天錄9宗成交
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GS(14)@2018-12-10 04:42:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2727&issue=20181210
【明報專訊】雖然周末十大屋苑僅錄4宗成交，交投持續低迷，但十大屋苑之一、上月全月錄12宗成交的鰂魚涌太古城，踏入本月，由於持續有業主減價，刺激買家入市步伐，令屋苑交投大幅反彈，本月首9日已錄9宗成交，平均每日一宗成交。區內代理表示，本月太古城已錄得的9宗成交，平均實呎18,653元，其中兩房戶成交佔6宗。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城夏宮閣高層F室，實用面積580方呎，為兩房則王，11月底以1280萬元放售，最終減價至1010萬元售出，實呎17,414元。原業主2007年6月以353萬元買入，帳面獲利657萬元，升值約1.86倍。
綠楊兩房600萬 低高峰價兩成
荃灣綠楊新邨錄兩房低價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨S座高層2室，實用面積451方呎，業主11月底以680萬元放盤，終減80萬元至600萬元成交，實呎13,304元，買家為區內客，見上述單位可睇樓及位於港鐵站上蓋，兼可承做八成按揭，故入市自住。原業主2011年以323萬元購入，帳面獲利277萬元或86%。資料顯示，B座低層3室，實用面積同為451方呎，今年8月以766萬元成交，實呎16,984元，與上述成交為同類單位，換言之4個月同類價下跌約兩成。
耀安邨未補價兩房 今年首跌穿200萬
馬鞍山公屋耀安邨一伙未補價兩房戶成交價跌穿200萬元，為該邨今年首見。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，耀安邨耀和樓1座低層14室，實用面積351方呎，屬兩房間隔，獲用家以188萬元（未補地價）承接，實呎5356元。原業主1999年7月以13.2萬元（未補地價）買入，帳面獲利174.8萬元或13.2倍。資料顯示，上述單位做價除屬該邨今年最低外，亦為2016年9月後新低，當時一伙實用面積443方呎低層戶以153萬元（未補地價）易手，實呎3454元。
另外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳峻瀅2期1座高層B室，實用面積511方呎，兩房間隔，8月份開價850萬元，終減至655萬元沽出，實呎12,818元。原業主於2015年8月以597.2萬元買入，持貨3年多，帳面獲利57.8萬元或不足一成。
陸振球：二手交投量跌 代表樓市需求弱
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GS(14)@2019-01-12 13:40:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20190112
【明報專訊】全球首富亞馬遜主席貝索斯鬧離婚，巿場最關注的是他會否和妻子對分那逾1300億美元的身家，傳言離婚是因「小三」問題導致。這宗新聞令人聯想起數年前內地包括上海等城巿推出樓巿限購令後，掀起的假離婚潮，為的是可額外多買一層樓！
筆者一直在想，當年上海等地假離婚潮，會否原來只是想買樓，但買多一層樓後，比如老公用「前妻」名義買樓後，「前妻」即會多了機會另結新歡，假離婚變了真離婚，老公變了人財兩失，賠了夫人又折「樓」？
就算不會因假離婚買樓而出現家變，樓巿大升之時買多一層樓是好事，但當樓巿轉跌，如在中美貿戰後內地經濟轉差，內地不少發展商要劈價兩成至三成，甚至更狠賣樓，多買一層樓隨時等於多一項負債，甚至有可能變負資產，如當初只是老公或老婆單獨提出利用假離婚買樓，另一方只是被迫就範，就算雙方假離婚後仍住在一起，也必然會是整天家嘈屋閉，增加婚變危險。
回看香港，雖然沒有如內地明文規定的限構令，但自從政府推出買第二層樓要付高額印花稅後，不時聽到屋企人要借用剛成年而從未置業的子女，又或高齡父母的「人頭」來買樓，以避付高稅，最近觀塘有新盤買家是年近百歲的高齡婆婆一次過付清樓價入巿，因是屬首置身分，巿場估計可能是子女「借人頭」居多，而朋友湯文亮為此寫了一篇頗有趣的文章，他聽說利用高齡父母首置身分買樓的「借人頭」個案，會是借用母親的人頭較多，原因是一旦父母身故，所買的物業固然可以遺產方式回歸子女手上，但如果父親原來有外遇而一早在外頭生了私生子女，可能會突然多了個「親兄弟」或「親姐妹」來爭身家，相比之下，母親就算有外遇，也不能瞞着大家在外頭有私生子女（除非母親是與子女分開住，而又一年也不見一次），借人頭買樓便少了爭身家的風險。
說到婚姻問題，不禁又令筆者聯想到發展商和代理的關係，環境好時大家都賺到錢，自然關係和諧，但當樓巿逆轉，便也如夫妻間易生齟齬，之前有觀塘新盤出現發展商和代理因佣金事情發生爭拗，筆者不想判定誰是誰非，但今回代理「火滾」，一定程度和生意難做有關，中原老闆施永青也在報章撰文分析今次事件時提到，有上巿的代理公司要發盈警，而其旗下的中原和利嘉閣，也已連續3個月要蝕錢！
地產商代理佣金爭議 反映生意難做
經營代理要蝕錢，主要是樓巿成交萎縮，其實發展商和代理的關係頗複雜，一定程度要靠代理將二手樓的買家搶過來，但正如施永青所說，二手樓一般是業主和買家各付1%的佣金，合起來代理便可收到2%的佣金（如能收足佣的話），所以之前觀塘樓盤在賣了逾千單位才公布只付1.7%佣金，便引起代理不滿。其實有趣的是，根據JP Morgan的研究，原來二手樓的交投量和發展商的股價有密切關係，如二手樓交投轉跌，發展商股價也多受壓（圖1），這也很易理解，二手交投萎縮，除了因為代理將客人搶去買一手樓，也代表樓巿真正需求轉弱，發展商賺錢變得困難。
當然，JP Morgan的統計是針對整個巿場，其實出現佣金爭拗的信和置業（0083），最近因觀塘盤賣得好，股價創了3年新高（圖2），不枉筆者早已在該盤開售前便在《明報》財經網的「淘寶圖」節目推介過信置。
事實上，雖然樓價指數在去年8月開始轉跌，地產股反而普遍在去年10月左右見底，一些地產股由低位升了一成多至兩成，主要是地產股早已領先樓價指數大跌， 或有跌過龍之虞（圖3），造就了短炒吸納的好機會。
倘今年租金再跌 樓價或續尋底
說到樓價，中原樓價指數雖自高位已出現較明顯調整，去年全年計仍升了約5%，但原來同樣根據中原的統計，去年12月的私人住宅租金已跌回2017年底水平，即埋單計數租金2018年全年計是先升後跌，最後是原地踏步（圖4），要知道樓價容易受投資氣氛影響，但租金回落，卻更反映經濟真的在轉弱和供應在增加，如租金在2019年再跌，樓價便也可能要繼續尋底。
政府開始在吹風，說很難減辣但就可因應情况而放寬按揭成數，陳茂波在網誌上提到要考慮四大因素，包括：
（一）樓價下跌的幅度與速度、同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化；
（二）成交量，包括一手樓及二手樓市的銷情；
（三）未來住宅供應量，包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，及短中期的潛在供應量；
（四）整體經濟情况，除本港經濟及就業情况、利率走勢及市場資金量，還需注意外圍經濟環境。
陳茂波說，政府不宜定出硬性時限或指標，而應持續評估，尋求合適的時機。
樓價跌穿林鄭上任時 料政府才寬按揭
早前特首林鄭月娥指對於她上任後樓價仍升了一成多感到歉意，認為代表房策不足，以此推算，陳茂波提出若放寬樓宇按揭第一個條件是要考慮樓價下跌的幅度與速度，當樓價快速跌至甚至低於林鄭上任時水平，應該是按揭放寬之時。
[陸振球 樓市解碼]
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