十大屋苑交投反彈 半月逼90宗
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GS(14)@2019-01-17 08:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6215&issue=20190117
【明報專訊】踏入2019年十大屋苑交投有反彈迹象，本月截至昨日，十大屋苑累計錄約87宗成交，成交量已相當於上月全月109宗的八成，個別屋苑成交量更超越上月全月，如藍田麗港城暫錄約6宗成交，較上月全月多一宗；鰂魚涌康怡花園本月暫錄約4宗成交，遠勝上月全月零成交。區內代理指，屋苑業主未有降低叫價，不過近期買家買樓意欲增強下，帶動屋苑交投。
相當於上月全月八成 康怡破冰
此外，有5個屋苑本月成交量已相當於上月全月八成，如將軍澳新都城本月錄得7宗成交，貼近上月全月8宗。美聯分行營業經理林志堅表示，新都城2期11座中層G室，實用363方呎，屬2房間隔，成交價597萬元，實呎16,446元，屬近期市價成交，原業主2010年以238萬元買入，持貨9年，帳面獲利359萬元或1.5倍。
不過，個別二手豪宅再有蝕讓。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴名鑄實用816方呎的低層K室，上月以2000萬元售出，實呎2.45萬元，原業主2017年底1780萬元購入，帳面獲利220萬元或12%，由於原業主買入時須付樓價15%雙倍印花稅，即涉267萬元，而今次賣樓又未持貨滿3年，須付樓價10%額印稅，即200萬元，連同稅務等使費後實蝕逾280萬元或約16%。
名鑄上月2000萬沽 實蝕280萬
九龍塘義德道1及3號去年出現首間銀主盤，短短3個月又再降價，並於今日拍賣，該單位為實用1409方呎的2座低層B室，去年10月連1個車位開價5200萬元，其後曾經以開價4980萬元及4730萬元拍賣，今日拍賣的開價已降至4380萬元，土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2 萬元購入，最新拍賣開價較兩年半前購入價低逾1200萬元或21%。
另屯門單幢盤麗寶大廈及利寶大廈均有銀主盤將於兩間拍賣行推出拍賣，其中麗寶大廈低層A室，實用239方呎，黃開基拍賣行開價258萬元，實呎10,795元，惟另一間忠誠拍賣行開價235萬元，實呎僅錄9833元，開價低估值逾兩成；另利寶大廈低層D室，實用234方呎，忠誠拍賣行同樣開價235萬元，實呎10,043元，開價較7年前買入價高84%。
狗年最後周末 十大屋苑11宗 嘉湖連錄4宗 代理料長假後交投續旺
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GS(14)@2019-02-04 07:36:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0287&issue=20190204
【明報專訊】豬年將至，樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末，十大屋苑錄得11宗成交，雖然按周跌7宗或近四成，但成交量仍然維持雙位數水平，並與去年旺市時的農曆新年前周末相若，其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交，個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。
明報記者 謝穎怡
去年2月於雞年最後一個周末，當時十大屋苑錄得10宗成交。豬年臨近，據中原地產統計，剛過去周末十大屋苑共錄11宗成交，當中以港島區屋苑交投最活躍，太古城本周末錄得兩宗成交，其中春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），屬4房間隔，享海景，以2400萬元售出，實呎21,544元（建呎19,402元），原業主於1995年3月以848萬元買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.83倍。屋苑對上呎價逾2萬元成交於去年12月初錄得，當時唐宮閣連天台單位，屬實用面積583方呎兩房戶，成交價1250萬元，實呎21,441元。
與去年新春前周末交投相若
資料顯示，屋苑上月有同面積單位以2170萬元成交，單位為雅蓮閣低層H室，實呎19,479元；不過參考同座同室單位、去年初春櫻閣低層H室，面積相同，成交價為2365萬元，實呎21,230元，是次高層單位做價高出35萬元或1.5%。
另屋苑廬山閣高層B室，實用面積589方呎（建築675方呎），屬兩房間隔，以1120萬元成交，實呎19,015元（建呎16,593元），原業主於2014年以792萬元買入，持貨約5年，帳面獲利328萬元或41%。
港島交投活躍 太古城海怡周末各錄2宗
鴨脷洲海怡半島周末亦錄得兩宗成交，中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月首三日錄得4宗成交，其中1座中層D室，實用面積636方呎，屬3房套間隔，業主減價2萬元後以948萬元將單位易手，實呎14,906元。原業主於2009年4月以348萬元買入，持貨近10年，帳面獲利600萬元或1.7倍。
此外，天水圍嘉湖山莊周末更錄得4宗成交，為十大屋苑中最旺。
分析：一手去貨速度快 帶動二手氣氛
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤去貨速度快，帶動二手交投氣氛，二手市場再現價量齊升，農曆新年將至，過去一周成交步伐加快，反映買家對後市具信心，為免過年後樓價再次展開升浪，故紛紛趕在過年前入市，預計初四後交投將持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場購買力持續湧現，加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動，物業需求將更趨殷切。
藍天海岸交投少 呎價企穩1.3萬
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GS(14)@2019-02-12 02:50:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5838&issue=20190211
【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投，但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低，2月份僅錄得1宗成交，呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示，近日藍天海岸的放盤量相對較少，加上業主的態度較進取，因此成交量偏低。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，藍天海岸2月份截至8日，僅錄約1宗成交，單位為1座高層D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積811方呎，以1090萬元易手，實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個，入場單位為1座中層G室，實用面積399方呎，屬1房間隔，叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元，個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。
海富苑綠表呎價高見1.15萬
二手市場回暖下，資助房屋的樓價回升，旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎11574元，呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）購入單位，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
資料顯示，屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄，為A座一伙實用面積645方呎低層戶，去年11月以710萬元（未補地價）成交，實呎11008元，上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。
新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交，上述皇璧低層A室，實用面積2419方呎，屬4套房複式間隔，單位以3540萬元易手，實呎14634元。根據資料顯示，原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位，持貨約近10年，帳面獲利206萬元或6%，扣除釐印費及佣金後，估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示，新買家喜歡單位的全套房設計，而且可以飽覽汀九橋一帶海景，同時私隱度高。
麗港城凶宅同層呎售1.26萬
另外，藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎，屬於2房間隔，外望內園景觀，同層另一單位屬凶宅，曾發生致命意外。業主原叫價688萬元，及後減28萬元或約4%，以660萬元沽出，實呎12644元。據悉，原業主2010年11月以約359萬元購入單位，現帳面獲利約301萬元或84%。
[二手放大鏡]
反價封盤增 海逸豪園交投靜
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GS(14)@2019-03-04 05:13:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3012&issue=20190304
【明報專訊】上月受新春長假影響，加上新春後二手回勇，部分業主睇好後市，加上多個紅磡及土瓜灣新盤快將開售，令紅磡指標屋苑之一的海逸豪園，上月全月僅錄得兩宗成交。代理預計，財政預算案公布後，業主憧憬未來私宅供應量大減，故索性反價封盤，放盤量有機會較新春前減少。
明報記者 鄭錦玲
海逸豪園上月錄得的兩宗成交中，其中一個單位為5座中層H室，實用面積544方呎，以900萬元易手，實呎16544元。美聯高級營業經理陸偉略表示，個別業主因中美貿易戰看淡後市，令上月成交價較市價低約一成。另一方面，陸指，業主縮窄議價空間，令成交量大減。
預算案後多個二手屋苑交投轉趨活躍，西九四小龍上月全月錄得22宗成交，其中昇悅居有兩房則王單位成交價直逼千萬元。
昇悅居2房955萬 逼去年高峰
中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層B室，實用面積517方呎（建築面積684方呎），屬屋苑兩房則王，單位向東南方，外望海景，於預算案公布後以955萬元易手，實呎18472元。上述做價創屋苑同類單位歷史次高，逼近去年同類1030萬元的最高紀錄。原業主於2008年10月以338萬元購入，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
鰂魚涌太古城交投活躍，更錄得一宗屋苑近9個月以來最大宗的成交。太古城美菊閣高層F及G室，實用面積分別為897方呎及1015方呎，單位由同一名業主持有，以4280萬元由同一組買家承接，實呎22385元。
太古城相連戶4280萬沽
9個月最大宗
中原高級區域營業董事張光耀表示，原業主於2006年以534萬元購入F室，另於2011年以1399萬元購入G室，合共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。資料顯示，同屋苑於去年5月錄得大額成交，為太古城海棠閣一伙高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25834元，為屋苑近9個月以來最大金額成交個案。
黃埔花園3房凶宅800萬沽
另外，紅磡黃埔花園錄得一宗凶宅成交。市場消息指，黃埔花園12期5座高層E室，實用面積729方呎，3房間隔，以800萬元成交，實呎10974元。代理表示，有關單位屬於凶宅戶，在2002年曾有夫婦二人在單位睡房內自殺。原業主於2008年以380萬元購入，帳面獲利420萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
將軍澳交投旺 不足一周77宗成交
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GS(14)@2019-03-07 11:46:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0729&issue=20190307
【明報專訊】二手交投回升，除樓價大幅反彈外，成交量亦急增。市場消息稱，將軍澳本月至昨日，在6日之內錄得約77宗成交，相等於上月全月約160宗一半，青衣近日更單日連錄7宗成交。
青衣單日錄7宗 翠怡佔3宗
中原地產高級區域營業董事張鎮邦表示，將軍澳新都城本月至今暫錄4宗成交，平均實呎16,421元；其中1期2座中層G室，實用364方呎，去年7月開價720萬元，現以634.8萬元沽出，實呎17,440元。原業主1997年2月334.7萬元購入，帳面獲利300.1萬元或約九成。
青衣區方面，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，3月份交投氣氛進一步上升，青衣區新近於單日連錄7宗成交，3月首5天全區已錄得15宗成交，其中翠怡花園9座中層A室，實用451方呎，新近以638萬元易手，實呎14,146元。原業主於2000年9月以162萬元買入單位，帳面獲利476萬元，升值2.9倍。梁指，翠怡花園本月錄得3宗成交，平均實用呎價約15,019元。
美孚遺產貨45年升值189倍
另香港置業首席區域董事余柏表示，荔枝角美孚新邨百老匯街20號低層B室，實用911方呎，2017年成為遺產貨，至今年1月放售，叫價1200萬元，近日終以1128萬元沽出，實呎12,381元；單位原業主於1974年以6萬元一手購入，45年後單位升值189倍。
柏豐28冰封9個月開齋
香港置業高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴柏豐28錄得去年6月以來首宗成交，單位為高層B室，實用421方呎，2房間隔，以730萬元售出，實呎17,340元，呎價創屋苑歷史新高。原業主於2009年以278萬元購入，帳面獲利452萬元或逾1.6倍。
十大屋苑20成交 上車盤交投回落
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GS(14)@2019-03-11 04:31:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，二手屋苑成交量保持高企，中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，雖較前周末的23宗減少3宗或13%，但已連續兩星期企穩20宗水平，並創2017年12月之後15個月次高。不過，市場上的平價樓盤相繼被消化，上車屋苑單位的成交量有所回落，沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來，首錄零成交。
第一城映灣園周末兩日吞蛋
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心強勁，過去兩日二手成交量高位橫行，中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等，不少買家願意追價入市，惟上車屋苑交投稍回落。
利嘉閣總裁廖偉強認為，過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價，故此使到成交速度放緩。
美孚「凹海」戶呎售1.46萬
市區中價物業交投活躍，中原分行經理馮健平表示，美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交，為去年4月底以來最旺周末，屋苑本月已累錄約17宗成交，平均實用呎價13,659元，其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位，實用1327方呎，原則四房套房，現已改為三房套，以1938萬成交，實呎14,604元；原業主2009年5月以713萬元買入單位，帳面獲利1225萬元，單位升值1.7倍。
新界區屋苑交投卻有所回落，如沙田第一城、東涌映灣園，過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外，中原區域營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交，按周減少一半，其中樂湖居11座低層C室，實用551方呎三房間隔，成交價585萬元，實呎10,617元；原業主於2007年11月以118萬元入市，持貨逾11年，帳面獲利467萬元或接近4倍。
荃景兩房720萬沽 逼近高位
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交，上述10座高層H室，實用551方呎三房連套房戶，原業主去年10月以750萬元放盤，新近減價約30萬元或4%後，以約720萬元沽出，實呎13,067元，上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元，僅相差2萬元；至於原業主，於1990年以96萬元購入單位，持貨約28年，帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外，美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市小陽春下，十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。
本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界：交投旺勢持續至下月
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GS(14)@2019-03-25 04:24:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。
明報記者 林尚民
本報統計，上周六受新世界（0017）土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動，市場已錄約574宗一手成交，至昨日再售出逾百伙單位，即過去兩日錄得約680宗成交，令本月新盤成交已達2250宗，與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若，創一年新高。
恒地系3盤656伙整裝待發
新盤熱銷，發展商都整裝待發，如提供216伙、恒地營業（二）部負責銷售的天后維峯‧浚匯，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，相信最快本周內開價。恒地營業（一）部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙，預料短期上載樓書及開放示範單位，最快下月初開價。此外，恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目，將緊接推售，涉240伙，意味上述3個即將登場的全新市區盤，均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售，但連同其他貨尾在內，估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。
資料顯示，有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後，兩年來按月新高；2017年3月為「一約多伙」尾班車，市場有多個大盤推售，包括新地南昌站匯璽、長實（1113）馬鞍山星漣海、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY等。廖續稱，新盤旺勢至少會延續至4月，發展商開盤料採取先求量、後求價。
曦臺加推33伙 個別提價5％
上周六開售的油塘曦臺售約75伙後，發展商宏安加推33伙，包括屬首推3房連平台特色戶，今張價單扣除最高13%優惠後，折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單，最新推出2座8樓A室、實用547方呎，定價1129.8萬元（呎價20,654元），較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元（呎價19,611元），賣貴5.3%。
另外，嘉里（0683）部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際，同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山，最新以5355萬元，售出山庭25號洋房，實用面積為1785方呎（另連1488方呎花園和777方呎天台），實呎3萬元；上述為滿名山本月首宗洋房成交。
新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬
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GS(14)@2019-04-24 09:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和，部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城，本月上半個月已錄10宗成交，呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過，代理表示，由於本月屋苑的放盤量減少，加上受復活節長假影響，本月全月成交量或略減。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價，但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平，下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間，直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交，其中一宗為新都城1期4座高層H室，實用698方呎，屬3房間隔，向西南望寶康公園及泳池開揚景，獲區外買家以1050萬元承接，實呎15043元，創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑的入場單位為1期4座低層C室，屬2房間隔，實用364方呎，業主叫價650萬元，實呎17857元。
前補習天王1850萬沽天晉II四房戶
將軍澳本月二手交投維持暢旺，其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手，成交價創屋苑新高。伍錦基表示，天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho），於上月以1850萬元放售，在零議價下沽出，實呎19618元。土地註冊處顯示，吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出，沽出上述單位後，暫未考慮購入其他物業投資。
羅氏針織太子女逾億沽紅山半島
另外，有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，單位實用2583方呎，實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，持貨約5年，帳面獲利1722萬元或約兩成。
東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎，屬2房間隔，以755萬元成交，實呎14632元。原業主2005年215萬元購入，帳面獲利540萬元或2.5倍。
[二手放大鏡]
4月十大屋苑價錢硬淨 交投跌三成
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GS(14)@2019-05-02 10:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8615&issue=20190501
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，據中原統計，十大屋苑4月錄得228宗成交，較3月344宗跌33.7%，惟多個屋苑平均實呎錄得升幅。與此同時，荃灣接連有屋苑錄破頂價成交，其中單幢樓立坊，有特色戶以2200萬元創屋苑新高價。
立坊特色戶售2200萬 屋苑新高
4月十大屋苑交投量中，只有天水圍嘉湖山莊錄升幅，宗數按月增加5宗或12.5%至45宗。呎價方面，多個屋苑分別錄得1.3%至9.6%的升幅，僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城錄得不足1%的跌幅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月新盤銷情暢旺，加上二手盤源不斷收窄，業主叫價趨進取，令二手市場呈「量跌價升」局面，預計5月仍以一手新盤主導。
此外，土地註冊處資料顯示，荃灣立坊高層2室，實用977方呎，屬連平台特色戶，3房套連士多房間隔，新近以2200萬元連車位易手，實呎22,518元，成交價創屋苑新高；原業主2007年約659萬元買入，帳賺1541萬元或2.3倍。
愉城3房1050萬破頂價沽
同區愉景新城再錄逾千萬元成交；美聯首席聯席區域經理梁仲維指， 上述愉景新城1座中層F室，實用653方呎3房間隔，成交價1050萬元，實呎16,079元，成交價、呎價均創屋苑分層戶新高；據悉，原業主去年6月放盤叫價1000萬，今年新春後加價至1050萬元，最終零議價易手，而原業主於2014年以561.3萬元購入，帳賺逾488萬元或87%。
另沙田第一城有2房戶做價追平同類歷史高位，單位為1座中層H室，屬實用327方呎2房戶，以630萬元易手，實呎19,266元；原業主1997年以223萬元購入，帳面賺407萬元或1.8倍。
「鞋王」4.9億購九龍塘屋地
另公司註冊處資料顯示，新近以4.9億元易手的九龍塘森麻實道5至7號屋地，買家為香港「鞋王」鄺海鑾，項目佔地17,410方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面10,446方呎，每方呎樓面地價約4.69萬元。
上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗
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GS(14)@2019-05-03 09:03:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。
自2012年實施BSD辣稅後最勁
除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。
事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。
學者料未來數月一手主導樓市
學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。
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