Grand YOHO二期突擊上載樓書
1 :
GS(14)@2016-12-24 05:42:59【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO第2期昨晚突擊上載樓書，新地副董事總經理雷霆表示，項目最快明年初推售，相信是新地2017年新盤第一炮。據樓書顯示，項目提供826伙，由3座組成，預料明年6月入伙，涵蓋1房至4房單位及特色戶，實用由394至2125方呎。值得注意的是，Grand YOHO第2期提供首期不設的1房單位，且不少單位向南，定價料比首期進取。
由於項目於早年批則，因此即使1房單位亦設有梗牆的正規廚房，此類單位多分佈於第8座B室。
雋琚高層呎售3.05萬新高
恒地（0012）大坑新盤雋琚接近現樓，昨發售的7伙單位沽出兩伙，其中32樓實用554方呎B室，成交價1692.27萬元、實呎30,546元，創項目呎價新高紀錄。另實用同為554方呎31樓B室，成交價1680.77萬元，實呎30,339元，兩單位由不同買家購入。另興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，上載修訂版價單，新增加向買家提供8.5%雙倍印花稅DSD回贈；項目定於12月27日、即聖誕長假最後一天發售兩伙，分別為2樓A室和6樓B室，實用同為2077方呎，定價分別6300萬及7000萬元。
雖然整體一手成交淡靜，但不乏豪宅成交。10月至今累沽約85伙的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，透過招標以4900萬元，售出1座31樓B室，單位實用1787方呎、實呎2.74萬元。據估計，南區‧左岸目前售銷售套現總額約45億元。
今年賣樓成績理想的華懋，為屯門琨崙斥逾1億元進行的質素提升工程近完成。琨崙亦引入同系將軍澳海翩滙類似付款法，包括360天成交期等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4740&issue=20161224
Grand Yoho 2期或下月賣
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:19:53【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho第2期獲批預售樓花同意書，本月底上載樓書，有機會下月開賣。發展商早前暗示定價會較今年開賣的第1期為高。
浪澄灣累收近千五票
新地副董事總經理雷霆接受查詢時表示，集團元朗Grand Yoho第2期已獲批預售樓花同意書，本月底上載樓書，有機會下月開賣。第2期提供826伙，早前已表示，定價較1期更進一步，因為第2期提供不少向南的單位，並提供1期沒有的1房及4房單位。不過2房及3房仍屬主打間隔，佔約8成。至於今年開賣的1期已沽出逾1,100伙，平均成交呎價1.47萬元，套現逾90億元。此外，恒隆（101）大角嘴浪澄灣本周末（24日）開賣48伙，截至昨日，累收1,489票，超額認購30倍。另外，合和（054）跑馬地樂天峯陳年貨尾推售，根據一手銷售網，28樓A室及1個車位本周日（25日）開始招標。單位在6年前開賣曾作現樓參觀單位。目前該盤二手成交呎價由3.1萬元至3.6萬元，其中本月初26樓B室，實用1,279方呎，以4,230萬元成交，呎價33,073元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874293
Grand Yoho首推一房戶
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:54:01【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho第2期獲批預售樓花同意書後，昨上載樓書，趕下月發售。項目共826伙，單位面積由最細一房戶394方呎，至最大特色戶1,688方呎。項目1期不設一房戶，今次推出的2期首設一房戶，市場預期樓價或相應較低，料受追捧。惟全盤逾800伙中，一房只佔約40伙，全分佈於8座B室，除了6樓B室一伙連平台特色戶細過400呎外，其餘一房全部逾400方呎，分別413及416方呎。參考8座7至13樓及15至21樓的B室平面圖，客廳設露台，客飯廳約130方呎，闊度約8呎。睡房有逾70呎，算是見得人，因為近年推出的新盤中小型單位，睡房有50呎已經算大，有些更慘無人道40呎都無。惟廚房及廁所感覺三尖八角。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875278
Grand Yoho 2最快下周開價
1 :
GS(14)@2016-12-31 10:16:54【本報訊】成為今年「賣樓王」的新地（016），系內元朗Grand Yoho2料成為2017年首個開價的新盤，發展商指，最快下周開價，並隨即賣樓。
新地賣樓金額或創新高
據統計，新地今年銷售金額已逾400億元，沽出近3,800個單位，或有可能成為集團最豐收的一年。集團副董事總經理雷霆昨回應指，今年銷售數字屬集團的高位，但暫未可確認是否新高，至於明年賣樓計劃，會於稍後業績會公佈。至於Grand Yoho2，定於下月初開價，隨即賣樓，大有可能成為明年頭炮新盤。昨日開放的示範單位，稍後開予代理，會於開價後開放示範單位予公眾參觀。示範單位為一個套三房清水房，另加一個貯物室及工人套房，面積898方呎。單位3間房都附設窗台，但不計入實用面積，其中主人房窗台長達7呎。另外，啟德發展區多個新盤陸續推售，建灝地產旗下區內沐寧街1號項目將於下周公佈命名，市場料將短期部署銷售，資料顯示，項目提供822伙，預計2018年11月底落成。市建局昨公佈，下周二（1月3日）就中環卑利街/嘉咸街地盤A招意向，1月10日截收。項目地盤面積約9,580方呎，預計可提供約8.4萬方呎住宅樓面，提供約116個住宅單位。另約1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途。市場初步估計項目的總值可達15億至20億元，平均樓面呎價達1.5萬元至2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882272
Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元
1 :
GS(14)@2017-01-04 08:12:04【明報專訊】踏入2017年，市場漸消化港府新辣招之際，發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地（0016），旗下元朗Grand YOHO二期，以折實平均實呎14,488元首推166伙，較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成，成今年首個開價新盤。此外，Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元，預料成新界西北1房售價新指標。
明報記者 林可為
樓花期僅約半年的Grand YOHO二期，首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎，平均實呎17,998元，新地提供最高直減折扣為19.5%，雖比一期去年最高直減折扣18.25%，輕微提高1.25個百分點，但折實實呎仍逾1.44萬元，比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成，但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較，是次首批實呎高二手逾一成。
最快今日收票 下周開售
首批166伙以定價計市值22億元，新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快今日收票、下周開售。可留意的是，Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶，入場費最低為8座7樓實用416方呎B室，折實價537萬元（折實實呎1.29萬元），而最貴1房折實價高逾645萬元（折實實呎1.56萬元），預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示，屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶，2015年8月樓市熾熱時，以530萬元售出（實呎1.41萬元），一度締造新界西北最貴1房戶售價。
106伙提供七成辣稅回贈
另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤，但新地未有刻意加大稅務回贈，只向其中106伙指定單位（六成屬實用705至1115方呎3、4房戶；其餘屬實用413至545方呎1、2房戶），提供七成15%新辣稅回贈；另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶，間隔更多元化，形容開價屬優惠價，集團亦傾向保留多數單位，於入伙時以現樓發售。對中海外（0688）東九龍啟德一號II擬同期推出，雷霆認為市場多盤齊開，有利交投氣氛。事實上，Grand YOHO一期與啟德一號I，同於去年8月底至9月初先後發售，兩盤均紅盤高開，迄今已累售絕大部分單位。至於信置（0083）西半山CLUNY PARK，以折實價逾1.026億元售出7樓A室（連1車位），實用2369方呎，實呎4.33萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2794&issue=20170104
Grand Yoho 4個月貴21%2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬
1 :
GS(14)@2017-01-05 08:04:04■Grand Yoho2期開價後，隨即開放示範單位予準買家參觀，售樓處現場亦算墟冚。
【本報訊】2017新盤第一擊、新地（016）元朗Grand Yoho2期昨開價，首批166伙折盡優惠平均呎價近1.45萬元，較四個多月前推售的1期首批單位貴逾兩成，最癲一房戶嗌價近646萬元，挑戰新界西北區紀錄。項目料下周進行首輪銷售，受消息刺激，同區二手業主心雄反價。記者：陳東陽
去年11月初港府加辣後至今，元朗Grand Yoho2期是首個開價的全新盤，定價備受關注。至昨日發展商終公佈首張價單，雖然166伙屬一手新例的最低要求，但戶型涵蓋一房到逾千呎的四房間隔，更出乎意料地晒冷推出全數40伙一房單位。60天即供方案下，發展商提供最高19.5%折扣，首批166伙折實平均呎價14,488元，較去年8月份1期開價時首批呎價11,968元高出逾21%。
新地：有加價空間
最平的一房單位折實價近538萬元，位於8座7樓B室，實用面積416方呎，呎價近1.3萬元，無論總金額抑或呎價都貼近市區樓，如大角嘴帝峯．皇殿，實用面積301方呎一房戶，去年底成交價徘徊570萬至600萬元水平。至於最貴的50樓鳳凰層一房戶折盡優惠，價錢仍逼近650萬元，呎價逾1.56萬元，一旦成交將成為新界西北最癲價一房戶。再仔細對照Grand Yoho兩期的同類型單位。例如今次Grand Yoho2期兩房入場單位折實價661.2萬元，為8座10樓G室實用545方呎，呎價約1.21萬元，同時是首張價單呎價最平單位。比較1期首張價單中毗鄰的9座同層G室，面積間隔景觀均相若，實用543方呎，折實呎價僅約1.07萬元，2期同類單位貴近14%。新地副董事總經理雷霆形容Grand Yoho2期整體條件比1期略佳，而今次2期首張價單與第1期最後一批單位價錢相若，往後有加價空間。集團代理總經理胡致遠補充，項目最快今日開始收票，料下周發售。被問到近期多個新盤之間的競爭，雷霆回應指市場上多盤推出反而會帶旺市況，有利交投。
元朗二手業主反價
Grand Yoho2期高價推盤，同區二手放盤馬上有反價個案。新元朗中心4座中層D室，實用485方呎，業主原叫價570萬元，昨反價廿萬至590萬元。樓齡較新的Yoho Midtown2座低層D室，實用972方呎，原以市價1,100萬元放盤，昨日叫價調高足足一球至1,200萬元，呎價12,345元。新地無懼新辣招高價推盤，署理財政司司長陳家強昨出席立法會財經事務委員會時，仍然堅稱新辣招奏效，樓價指數於去11月升幅放緩，不過，政府仍有密切留意樓市情況，在適當時再推出合適政策，以維持樓市健康平穩發展。
■楊同學
【市民意見】
楊同學：「現讀大學，自己距離30歲不夠10年，但希望30歲前買到樓，仲要靠自己，不想靠屋企人幫手，希望畢業後搵份好少少工作，達成夢想。Grand Yoho2期一房單位超過500萬，甚至是600幾萬，覺得非常貴，好難負擔。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885792
麥格理指Grand YOHO毛利率54%
1 :
GS(14)@2017-01-05 08:11:06【明報專訊】日前公布Grand YOHO二期首批166個單位價單的新地（0016）獲大行麥格理唱好，並預期Grand YOHO毛利率高達54%，為近期少見。新地昨日升0.2%，收報100.9元，繼續企穩100元的「紅底」價位。
新地守穩紅底股
麥格理的報告指出，新地元朗Grand YOHO二期項目，如果平均銷售呎價14500元，預計銷售額可達94億元，項目毛利率將達54%，為近期新盤少見。其更預期新地今年的可售樓面面積總值730億元，有空間可靈活地推售項目，加上其在港可售樓資源價值達2000億元以上。該行又預期，新地今明兩年銷售額將可分別達400億及460億元。翻查資料，現時除Grand YOHO外，只有恒隆地產（101）銷售貨尾，在2016年度中期取得稅前利潤率逾57%，一般新盤的毛利率大多低至30%或以下。
料今明年平均銷售達430億
據港交所股權披露，恒地（0012）主席李兆基於上周三（12月28日）以每股97.198元增持新地10萬股，涉資972萬元；新地主席郭炳聯即於上周五（12月30日）增持65.8萬股，每股作價97.981元，總值6447萬元，持股量增加至26.24%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1563&issue=20170105
Grand Yoho收票3日反應差
1 :
GS(14)@2017-01-07 00:26:59【本報訊】在市區盤啟德1號2期開價追擊下，新地（016）元朗Grand Yoho2期收票反應欠佳，市場消息指收票3日僅約300票，只是輕微超額，發展商稱要留待周末的反應才決定是否加推及公佈銷售安排。同時，發展商為新地會會員推置業優惠，首五名Grand Yoho2期的會員買家可獲價值1.5萬港元的一田現金禮券。對於啟德有新盤開價，新地代理總經理胡致遠表示，Grand Yoho2期有大型商場配套，而且首批單位以大單位為主，對換樓客而言會有吸引力。同系沙田九肚雲端部署第二季以現樓形式推出，共提供約60伙，相信有足夠購買力承接。另一方面，永泰（369）及萬泰位於沙田九肚山的兩大項目，命名為澐瀚及澐灃。發展商指，兩項目申請預售中，希望今年上半年可以現樓形式賣樓。其中澐瀚位於麗坪路83號，總樓面14.2萬方呎，提供29間洋房及40伙分層住宅，另澐灃位於麗坪路68號，總樓面31.8萬呎，有68間洋房及90伙分層戶，兩盤共227伙，主打四房大戶。信置（083）將軍澳帝景灣昨日沽出全盤最後一伙，單位為6座2樓D室，實用面積551方呎，另設562方呎平台，以1,137.5萬元售出，呎價20,644元，項目全盤536伙沽清。港置李隆基表示，買家為內地人，但持有香港永久居民身份證，打算購入自住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887912
啟德YOHO兩盤共收1000票
1 :
GS(14)@2017-01-07 07:02:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107
【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔，市場消息稱，兩個已開價、擬下周開售的新盤，估計共收約1000張入票；中海外（0688）以折實平均實呎近1.76萬元，首推東九龍啟德1號（II）首批125伙，雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成，但昨日開始收票，消息稱單日接獲近600張入票，超額近4倍，預計日內將加推單位應市。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成，首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期，自周三開始收票至昨日，消息稱累積收約400張入票，以本票每張10萬元計，凍資約4000萬元，暫時超額約1.4倍。市場估計，新地日內將加推細單位，以刺激入票量。
雷霆﹕隨時加推單位應市
新地副董事總經理雷霆強調，Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想，並計劃短期內加推，但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱，上半年集團除月月有樓賣外，更有機會雙盤齊發，除Grand YOHO 2期外，西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端，目前均已獲批預售，均有機會今季內推出。
浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬
另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後，據成交紀錄冊顯示，錄得重推後首宗撻訂，單位為1座20樓A室，去年12月24日以1745.7萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。
伊甸雅苑洋房2124萬沽出
此外，元朗米埔洋房項目伊甸雅苑，昨推出332號洋房發售，據樓盤成交紀錄冊顯示，以2124.3萬元沽出；以洋房實用面積2118方呎計（另861方呎花園），折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房，估計套現約9700萬元。
啟德1號Grand YOHO共收逾1600票
1 :
GS(14)@2017-01-08 18:18:08【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期及中海外（0688）啟德1號II短期內正面對撼，兩盤迄今共收超過1600票，其中啟德1號II兩日速收逾1000票，較首批單位超額7倍，更有一組買家連入14票，務求搶得單位。
啟德1號有買家連入14票
昨日為Grand YOHO二期及啟德1號II開放示範單位及收票的首個周六，就記者現場所見，啟德1號II位於九龍灣的售樓處，就有大批買家輪候睇樓，人龍長期保持有過百人，而據代理提供照片，睇樓人士亦迫滿售樓處。
綜合市場資料，項目昨日共收約400票，當中不乏大手入票，其中一組買家就連入14票，亦有買家入10票；而累計過去兩日，項目暫收逾1000票，較首批125伙超額7倍。
至於Grand YOHO據悉至昨日暫收逾600票，較首張價單的166伙超額2.6倍。
浪澄灣昨再售43伙
另一方面，恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨日發售第一座58個單位，發展商稱，項目截至晚上7時，共售出43個單位，平均實呎18,915元，套現4.9億元；浪澄灣自去年12月初推出第一、二座發售，迄今共售出344個單位，合共套現逾37億元。樓齡12年的浪澄灣，合共提供1829伙，由2007年開始發售，現只餘下不足100個單位待售。
壽臣山道3號 呎租見60元
綜合市場資訊，昨日一手市場合共錄得約50宗成交。
此外，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，南區壽臣山道3號中層單位，實用848方呎（建築1,220方呎），採三房一套連兩廳設計，業主原開月租53,000元，經議價後減去約2,000元，成功以月租51,000元促成交易，實呎60.1元（建呎約41.8元）。據了解，壽臣山道3號由大業主於1976年建成，現以市價租出單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9235&issue=20170108
Next Page