話你知﹕綠債集資用於環保
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GS(14)@2017-10-15 15:17:21【明報專訊】綠色債券，或稱為氣候債券，指籌得資金專用於氣候或環境保護項目的債券，綠色債券的定價與普通債券並無分別，皆視乎發行人的信用評級。
根據氣候債券倡議組織（Climate Bonds Initiative）數據，今年以來全球已發行綠色債券規模達807億美元，估計全年發行金額可達1300億美元，去年全年則為816億美元，即按年急增近六成。工行（1398 ）本月發行8.5億美元和11億歐元綠色債券，支持該行在可再生能源、低排放交通、能源效率和可持續水資源的綠色信貸投放；領展（0823）和港鐵去年亦分別發行了5億和6億美元綠色債券。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2642&issue=20171012
十月大市升定跌？三大專家話你知！
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GS(14)@2017-10-15 16:52:06港股踏入10月份，突破2015年4月大時代高位28,588點、創下九年半高位之後，突然無以為繼，走勢難測，究竟10月餘下時間會急轉直下，由牛市變股災？還是於散戶高位猶豫之際，一鼓作氣爆上形成「升Joy」？三位專家為大家解答呢個難題。
唐牛：資金轉炒細股大股唞唞
《蘋果》專欄作家唐牛認為，十月是升市還是跌市的確難測，但明顯細價股開始跑出：「見到廿大成交榜，開始有奇奇怪怪的股票出咗嚟，例如啲細價股，中芯（981）、恒騰（136），見到呢啲股仔開始返嚟，感覺上好似10月炒返細價股...其實指數去到大時代高位，有少少沽壓，雖然上星期五穿咗（向上突破），但可能要一段時間儲力先衝到上去，相信指數磨吓，股仔有機會炒吓，你話十月睇上睇落就難啲，但炒吓細價股，大股就要抖抖。」若然要穩陣，他建議買滙控（005），但如果想博，可揀眾安（6060）。「點解買滙控？因為嚟緊，大家講十月要加息，大家估加息，贏息差，對利息收入有好處，同埋睇返呢個升浪，滙控都相對落後，KEEP住七十幾蚊冇乜升，相信個市再升上去，滙豐係其中一個重要嘅領頭羊。」至於眾安在綫，他認為大膽的投資者才會進場：「夠膽就試吓炒隻眾安在綫（6060），大膽意思係低位冇，IPO冇貨，由頭到尾都冇貨，你一定要好大膽先至去買嘅，大家都睇紅底股，但你而家買都唔係睇紅底股咁簡單，而家講緊得十蚊八蚊（賺），值博率唔係太高，你博就博佢升一倍。」
灝昇：十月往績平穩向好
擅長分析港股技術走勢的另一位《蘋果》專欄作家灝昇，對十月的股市傾向看好，他說雖然好多人都會覺得十月是大跌市，但根據以往的數據顯示，從2001年至2016年，其實只有2007年及2011年跌得比較嚴重，分別跌8.64%和9.44%，而其他時間十月的股市屬平穩中好一點的狀況。灝昇認為雖然上周五一股作氣升上28,626點的位置，收市回落，但恒指暫時都站在28,000點的位置，即使今天有回調，也沒有跌穿28,000位置水平，所以他認為短期內還有購買力存在。他又指市場在大跌或轉勢之前，都會有一輪比較瘋狂的時期和很快和短期的急升，但暫時也沒有，即使是最大最出名的牛市股港交所（388），聲浪還在220元水平爭持，所以相信市場真正的購買力尚未出現。他指今日天雖然跌過百多點，但有不少的股份的升幅都不錯，如一些中小型的股份，開始有資金衝進去，甚至是港交所都是比較有力，是一個健康的現象，所以他看好證劵股和港交所等股份，而本地產股如新世界發展（017）也值得留意，有機會與港交所一起衝上去，繼續撐住個市。
沈慶洪：一日未炒落後就未見頂
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，整個十月較難預計，但暫時看好後市，主要因為在經濟因素上，沒有重大的負面因素，而市場氣氛亦會繼續保持。沈慶洪表示現時仍會選擇強勢股，雖然有投資者會揀落後的弱勢股，但他認為等市升至「水尾」就到落後的弱勢股份升，也代表股市就差不多到頂了。不過，他認為現時落後的股份未有行動，證明市場有條件向上升。他建議可以考慮汽車和內險股，而A股ETF也值得留意，特別是於十九大後，人事調整可能會製造機會令A股ETF造好。大價股份方面，他認為騰訊（700）和5G概念的股份，都可以趁調整時間留意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179028
話你知：原規劃180伙 劏細單位大增至336伙
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GS(14)@2017-11-02 12:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5795&issue=20171102
【明報專訊】宏安地產（1243）開售在即的大圍半山新盤薈蕎，屋苑所在的地皮，為宏安於2015年1月以7.73億元獨資奪得發展權，以項目可建樓面14.8萬方呎，折合每方呎樓面地價5221元，發展商當時預計項目總投資額約16億元。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄昨表示，薈蕎首批單位開價將會「有驚喜」，希望整體呎價逾2萬元；而項目每方呎樓面地價5221元、連同建築費和利息等開支，若樓盤整體呎價高見2萬元，意味發展商可獲相當不俗利潤。
值得一提的是，薈蕎目前提供的單位總數有336伙，並主打細單位，較政府最初預計的180伙增加近九成。另需留意的是，雖然屋苑群山環抱，環境清幽，惟鄰近富山公眾殮房、寶福紀念館等殯儀設施。
宏安3年前7.73億投得 呎價5221元
不過，發展商增加項目單位數量卻非罕見，如新地（0016）2014年，就旗下大圍香粉寮項目，向城規會申請將可建單位由816個增加62%、至1325個，每伙平均面積由688方呎，縮細38%至424方呎；上述香粉寮項目佔地約47.58萬方呎，申請以地積比率1.18倍發展，興建5幢26層高住宅，可建樓面約56.14萬方呎。
【知Jargon】「蟹貨」係咩唔知道？唔使怕醜豬 Oppa話你知
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GS(14)@2017-11-13 03:46:04「蟹貨」，簡而言之，即為「蝕本貨」。意指買入股票後，股價不升反跌，長時間比原先的買入價更低，所持股份即為「蟹貨」，結果資金就如大閘蟹一樣被綁死。「蟹貨」的出現，其實與股民心理質素有關。傳統投資智慧所言，要嚴守止蝕，不過，不少散戶卻敢輸唔敢贏、止賺不止蝕，自欺欺人地「一日唔沽一日都未輸」，結果資金被綁死，短炒變長揸，當股價較買入價跌至一定的幅度，根本「沽都無謂」，形成蟹貨。至於所謂「蟹貨區」，指有大批股民大量掃貨的股價水平，惟股價一旦跌穿該水平，令所有之前入貨的統統成為「蟹民」。假設股價重上蟹貨區，資金被綁的散戶，眼見股價「返家鄉」，重回買入家，一般會急急沽出股份，令「蟹貨區」出現沽壓，形成蟹貨區阻力。然而，一旦股價突破蟹貨區阻力，表示該股「冇蟹貨」，或是股價大升的先兆。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211058
話你知：買賣競價得出市場共識價收市
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GS(14)@2017-12-03 18:17:40【明報專訊】騰訊控股（0700）昨日在收市競價時段（俗稱U盤），曾在382.6元水平出現多達逾7000個買盤（見圖紅框示），但是最終未有在此價位完成成交，反映了U盤的運作制度。
所謂的U盤，就是買家和賣家在競價時段輸入買賣訂單，而交易系統在收集雙方有關的訂單後，會得出一個可以完成最多交易的價格，即收市價。
競價的作用，就是為了反映市場供求互動的情况下所得出的一個市場共識價格，以昨日的情况，騰訊控股收市價為385元，代表了385元這個價格是市場共識價，可以完成最多交易；382.6元的大量買盤，除非有在競價時段調高至385元，否則就不會成交。據彭博的紀錄，U盤最終有6716宗交易，說不定在382.6元出現的買盤最終因調高出價而成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6977&issue=20171202
話你知：「老拍檔」屢合作港鐵項目
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】聯手投得港鐵黃竹坑站2期發展項目的嘉里（0683）及信置（0083），這對組合可謂入標常客，亦可稱得上是「老拍檔」，從奧運站項目已開始合作。兩間公司聯同中海外（0688）、中銀香港（2388）發展的奧運站帝柏海灣及柏景灣，以上述組合再連同新中地產合作發展的維港灣，三樓盤均挾鄰近港鐵站優勢，賣個滿堂紅。
奧運站上蓋3個屋苑屬較早期發展，新近發展則為2005年入伙的將軍澳坑口站上蓋蔚藍灣畔。除了港鐵項目外，嘉里及信置亦曾與萬泰合作競投住宅官地，3家公司於2011年成功以底價55億元投得沙田九肚限量地，當時每呎樓面地價僅5300多元，被視為「執平貨」，及後發展成九肚玖瓏山豪宅。玖瓏山於2014年開售，首批折實平均實呎達12,518元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0994&issue=20171206
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
話你知﹕上個周期 港曾雙倍追加
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GS(14)@2017-12-18 03:38:52【明報專訊】對上一次加息周期，香港也是滯後於美國，而且整個加息周期的累計加幅，港息也小於美息。
3次加息 每次加幅達半厘
2004年6月聯儲局宣布加息，進入加息周期，基準利率從1厘加至1.25厘，但當時香港銀行並沒有跟隨。同年9月，本港各銀行才把最優惠利率上調0.125厘，加幅不但小於美息，而且不到兩個月便再度調低至加息前水平。因此，直至翌年的3月底，匯豐、渣打及東亞（0023）等銀行率先加息0.25厘，而且沒再下調，香港真正進入加息周期，比美國遲了9個月，而當時聯儲局已累計加息7次，合共1.75厘。由於落後太多，故匯豐在當年的5月、7月及11月，共有3次加息半厘（見圖），加幅超過美國。但綜觀整個加息周期，港息只累計加了3厘至8厘，而聯儲局卻由1厘加至5.25厘，累計加幅達4.25厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3345&issue=20171213
話你知：證監曾多次引用201條 處理和解安排
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GS(14)@2017-12-18 03:38:56【明報專訊】證券及期貨條例第201條過去曾經被多次引用（見表），常見於證監與大行之間的一些協議和解安排，例如在雷曼迷債中，證監就引用此例，與金管局聯手，與16家分銷銀行達成協議，賠償逾63億元。當時銷售銀行以向客戶回購計劃，以「六成」價錢回購投資者手上的迷債，參與和解的投資者有2.9萬名。證監當年亦分別與新鴻基投資服務和凱基證券達成協議，兩券商以原價向客戶購回迷債，意味客戶得到百分百賠償。
雷曼迷債與16分銷銀行協議 賠逾63億
翻查證監於2009年與新鴻基達成的和解協議中，回購的金額達8500萬元，凱基回購總額為約160萬元，兩者均沒有就事件承認責任。高信投資顧問亦有就此向11名客戶回購257萬元的迷債，證監並沒有在事件中向高信作出譴責。
再往前追溯，包括2007年南華融資作上市保薦人時，未有確保向監管機構作出的陳述及提供的資料是真實及不誤導，南華同意聘請獨立核數公司在協議的3年期間內進行內部監控審查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0084&issue=20171213
話你知：何謂夾層貸款?
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GS(14)@2017-12-18 04:27:00夾層貸款是介乎優先債務與股本融資之間的借貸形式，假設一個地產項目的貸款出現違約，物業出售後套現所得，會先償還優先貸款借款方（債權銀行），之後到夾層貸款的借款方，最後才償還股東，故夾層貸款較優先貸款風險高，息率也會偏高。由於夾層貸款參與者，並非傳統銀行，通常為投行、基金、私人投資者或私募基金等，故中環中心買家借貸，即使超過交易金額四成，額外部份若以夾層貸款安排，亦不牴觸金管局限制。今年5月，金管局使出3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉，包括地價成本貸款上限由五成降至四成、建築成本貸款上限由100%降至80%、整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限由六成降至五成。市場指，近年內地企業熱衷在港「掃」地皮或房地產項目，背後多靠投行以結構產品配合提供彈藥。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244186
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