話你知：何謂夾層貸款?
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GS(14)@2017-12-18 04:27:00夾層貸款是介乎優先債務與股本融資之間的借貸形式，假設一個地產項目的貸款出現違約，物業出售後套現所得，會先償還優先貸款借款方（債權銀行），之後到夾層貸款的借款方，最後才償還股東，故夾層貸款較優先貸款風險高，息率也會偏高。由於夾層貸款參與者，並非傳統銀行，通常為投行、基金、私人投資者或私募基金等，故中環中心買家借貸，即使超過交易金額四成，額外部份若以夾層貸款安排，亦不牴觸金管局限制。今年5月，金管局使出3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉，包括地價成本貸款上限由五成降至四成、建築成本貸款上限由100%降至80%、整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限由六成降至五成。市場指，近年內地企業熱衷在港「掃」地皮或房地產項目，背後多靠投行以結構產品配合提供彈藥。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244186