話你知：原規劃180伙 劏細單位大增至336伙
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GS(14)@2017-11-02 12:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5795&issue=20171102
【明報專訊】宏安地產（1243）開售在即的大圍半山新盤薈蕎，屋苑所在的地皮，為宏安於2015年1月以7.73億元獨資奪得發展權，以項目可建樓面14.8萬方呎，折合每方呎樓面地價5221元，發展商當時預計項目總投資額約16億元。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄昨表示，薈蕎首批單位開價將會「有驚喜」，希望整體呎價逾2萬元；而項目每方呎樓面地價5221元、連同建築費和利息等開支，若樓盤整體呎價高見2萬元，意味發展商可獲相當不俗利潤。
值得一提的是，薈蕎目前提供的單位總數有336伙，並主打細單位，較政府最初預計的180伙增加近九成。另需留意的是，雖然屋苑群山環抱，環境清幽，惟鄰近富山公眾殮房、寶福紀念館等殯儀設施。
宏安3年前7.73億投得 呎價5221元
不過，發展商增加項目單位數量卻非罕見，如新地（0016）2014年，就旗下大圍香粉寮項目，向城規會申請將可建單位由816個增加62%、至1325個，每伙平均面積由688方呎，縮細38%至424方呎；上述香粉寮項目佔地約47.58萬方呎，申請以地積比率1.18倍發展，興建5幢26層高住宅，可建樓面約56.14萬方呎。