話你知：稅改為美企帶來兩短痛
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】美國稅改將企業稅由35%大幅減至21%，減稅長遠而言有助企業提高盈利，但短期則帶來兩方面的負面影響。首先是15.5%的匯回稅，將會對部分企業造成盈利衝擊，遞延所得稅資產對銀行業亦有較大的帳面減值。
15.5％匯回稅遞延所得稅將構成減值
銀行業遞延所得稅資產較其他行業高，主要因為大型跨國銀行在過去的金融風暴中承受巨大損失，故在其資產負債表中累積了一定的遞延所得稅資產，稅率愈高，其於虧損年度累積的遞延所得稅資產的估值愈高，本用以在未來年度減低應交稅款。由於稅改大幅削減企業利得稅，故這些資產需在重新估值後，普遍錄得大幅度的減值，並反映在其業績上。
高盛表示稅改將令其盈利減少50億美元，當中約三分之二是來自匯回稅的支出；花旗匯回稅支出約為40億美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3562&issue=20180107
話你知：辣稅加賣地收入達2000億
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GS(14)@2018-01-14 22:29:12【明報專訊】2017年3項物業辣稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD），共收稅款303.9億元，料創新紀錄。事實上，相關逾303億元辣稅之高，等同政府正在興建的中九龍幹線總體開支的七成，甚至足夠興建整個規劃中的啟德體育園；此外，相關稅收更略高於龍頭發展商恒地（0012）去年在本港賣樓銷售總金額270億元約12%。
以大型基建而論，上述辣稅稅款，只較現正興建、貫通油麻地、何文田、土瓜灣、九龍灣等的中九龍幹線略低；資料顯示，該幹線全長4.7公里，於去年起啟動有關工程，估計總體造價約424億元，意味辣稅款項等同此大型工程總體開支約七成。
事實上，樓價屢創新高之際，「麵粉價」的地價也水漲船高，去年全年涉土地收入逾1700億元（即賣地及補地價等），連同物業稅款，意味港府去年涉及地產的收入已超過2000億元，創出歷史新高，有關金額相信勢必有助政府推動各項基建工程上馬。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8348&issue=20180113
【dry底要睇】點解指尖特別易「過電」？西醫工程師話你知
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GS(14)@2018-01-15 03:11:58冬天一到，火花四起，你以為過電了，其實只是自作多情。這股力量，世人稱它作靜電。
冬天一到，「滋」一聲，火花四起，你以為過電了，其實只是自作多情。這般力量，起初透過鞋底與地下之間的磨擦產生，其後蔓延至全身。世人稱它作靜電，有關它的謠言四起，如身體缺氧引致過勞的現象……不如聽聽醫生如何解釋。
就此皮膚科專科醫生林嘉雯表示，這是沒有根據的說法，「靜電不是醫學問題，而是物理現象人體產生靜電，與人體本身的體質沒有關係。」她續指，此物理現象的成因是乾燥，皮膚與外界產生摩擦而成。其中一個日常例子，平日我們走路，當鞋底與地下磨擦，就會產生靜電，再漫延至全身。此現象一年四季都有，那為何冬天的花火寧舍西利，其實主要關乾燥事。就此電機暨電子工程師學會（香港分會）會長張星煒解釋，平日空氣中有很多水份子，即使產生靜電，水分子都會將其帶走。「但於冬天，當水份子少了，靜電就帶不走，相對身體就會較易有靜電。」靜電多數積聚於尖端位置，如頭髮及指尖，故這些部位多數特別過電。如不想成日同人過電，亦有辨法，就是於空氣中放置放濕機或噴水，提升空氣中濕度，讓水分子帶走靜電。又或者塗多些潤膚液，皮膚不乾燥，自自然然冇咁易「彈起」。記者﹕湯珮然攝影﹕蕭志南全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180111/20270692
話你知﹕融資辣招去年6月實施
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GS(14)@2018-01-22 04:55:51【明報專訊】因應發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，加上高價搶地促使樓價上揚，金管局去年出招，降低貸款額比例，令高成數地產發展貸款個案減少。去年5月金管局指，留意到部分買地及發展項目的發展商以高槓桿的方式為其項目融資，在少數個案中，發展商分別從不同認可機構借得貸款作為全數買地成本的資金來源，認可機構向這些發展商提供建築融資貸款，可能會大幅增加其面對的信貸及道德風險。
貸款成數上限為地價四成
有見及此，金管局去年6月1日起，對銀行向發展商提供的地皮融資設定上限，最高為地價成本40%、建築成本80%以及預期物業完成後價值的50%，此前，銀行一般對發展商提供的地皮融資上限為地價成本50%、建築成本100%以及預期物業完成後價值的60%。當時金管局副總裁阮國恒表明，相信部分銀行日後須調整策略。金管局更指，如發展商的財務狀况較弱，如負債比率偏高，認可機構應考慮在適當情况下進一步調低貸款比率。
不過，金管局公布辣招後，部分發展商趁機搭「尾班車」，希慎（0014）及香港興業（0480）於去年5月底公布，2016年11月以共33.93億元投得的大埔露輝路兩幅地皮，獲銀行批出50億元貸款，首部分涉約16.6億元，用以支付地價，即佔有關地皮近五成，餘下約33.37億元則用於建築成本及相關專業費用（包括項目管理費用），息口為H加0.65厘，貸款銀行包括中銀香港（2388）、匯豐、恒生（0011）等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20180118
話你知：須付三成首期免繳差餉房產稅
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GS(14)@2018-01-22 05:51:22海外買家到泰國置業時毋須繳納差餉及房產稅，只須付過戶費、律師費、維修費等，故海外買家於泰國置業成本與持貨成本相對較低。泰國買樓須付樓價約三成首期，一般由發展商和香港代理在港代辦買賣簽約。港人買泰國樓，須支付物業估值1%過戶費，律師費約2萬至3萬泰銖（約4,800至7,300港元）。另買家在收樓時須支付維修費，約每平方米400至800泰銖。而泰國物業管理費每月平均約35至80泰銖，視乎發展商及物業設施而不同。至匯投資香港銷售與項目總監張永恒提醒，港人買泰國樓需留意物業屬永久業權或租賃業權。泰國永久業權物業不設出售及轉讓限制，但海外買家最多只可購入項目總面積49%，如樓盤供應100伙面積相同單位，海外買家一次過最多只能買49伙；若該海外買家想再購入其餘單位，必須以租賃業權方式持有。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20278094
話你知﹕「光纖之父」辦一條龍學校 名人子女就讀多
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GS(14)@2018-01-28 15:08:38【明報專訊】歷來不乏名人辦學，其中「光纖之父」高錕創辦的中小學一條龍學校，小學學費高逾16萬元，媲美哈羅香港國際學校。
諾貝爾獎得主、「光纖之父」高錕聯同商界名人張永霖、港大前副校長程介明等名人，於2003年創辦弘立書院，為一所非牟利的私立中小學一條龍學校，小學學費連雜費每年高達約20萬元，更甚於培育出英國二戰首相邱吉爾的哈羅學校在港分校的一年學費。雖然弘立學費比大學還要昂貴，但吸引不少名人子女入讀，包括藝人鍾鎮濤的女兒、知名畫家劉宇一的外孫女等。
維多利亞創辦人為恒隆前執董岳母
有幼稚園「金漆招牌」之稱的維多利亞，其創辦人丁毓珠是恒隆（0101）前執董、現為尚嘉控股行政總裁吳士元的岳母。維多利亞幼稚園的每年度學費介乎6.4萬至7.9萬元，較本地資助大學的學費高。
王澤森家族開辦新法書院
另外，香港首家由私立轉為直資中學的新法書院，其創辦人為發展商一志置業的王澤森家族，現時由其子王定一管理。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6073&issue=20180123
話你知：人行引入MPA 防範金融風險
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GS(14)@2018-02-19 22:48:00【明報專訊】人行去年表示，將於今年第一季將資產規模5000億元人民幣以上、銀行發行的一年以內同業存單，納入宏觀審慎評估體系（MPA）同業負債佔比指標以作考核。
朱宇表示，MPA考核以廣義信貸口徑要求資本金，因此資產增速較高，以及表外業務佔比較高的中小型銀行面臨較大的資本壓力。隨着MPA改變將於本季生效，很多銀行已經作出相應調整，部分銀行的同業資產大幅下降。
報告顯示，三分之二的銀行家認為MPA考核將有效防範系統金融風險，提高金融系統的穩定；一半的銀行家認為MPA考核將抑制商業銀行「衝規模」的發展模式，更注重穩健經營；一半的銀行家認為MPA考核將引導銀行業資金進入實體經濟。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1570&issue=20180218
【2D睇】話你知SVF係啲咩香港搞「無現金城市」真係掂？
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GS(14)@2018-03-02 01:09:10金管局2年前創立儲值支付工具（Stored Value Facilities，簡稱SVF）牌照，亦即是電子錢包，逐漸成為一種新式支付工具。
SVF通常是以手提電話應用程式（App）存在，透過銀行轉賬、信用卡、便利店增值，就可以將現金存入該App內，然後在App內的現金用途多，例如可以網上繳費、轉賬予其他朋友、到實體商戶消費，有些SVF甚至是可以將資金滙至其他國家，例如菲律賓、印尼等。不過SVF暫時仍未算普及，原因甚多，其中一個主要原因係，不少市民習慣上仍喜歡以紙幣、信用卡、八達通卡交易。另一個主要原因係市場百家爭鳴，有滙豐PayMe、TNG、拍住賞、微信支付、支付寶等，暫時未有一間獲得主要優勢，即係間間都不算多人用。而即使市民手持SVF，但由於不少仍未開通支付功能，或是商戶仍未鋪機，都會令本港手機支付推廣仍然困難重重。但現時不少SVF積極說服商戶，接受程度漸漸增加，今年支付業或會有一番新景象。另外，亦值得一提的是不少人誤會Apple Pay是SVF，但Apple Pay實際上只是「虛擬化」了的信用卡，先使未來錢，毋須先增值後消費；SVF則必須先增值後，才可以開始消費。亦有好多人問SVF與八達通卡有甚麼分別，事實上八達通卡是將資金藏入卡內晶片，SVF則是資金存入應用程式，最大分別是不用再攜帶多一張卡出街。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318678
話你知：金管局屬「超級找換店」
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GS(14)@2018-03-12 00:40:36雙邊兌換保證自2005年設立以來，港滙從未有觸及7.85弱方兌換保證的紀錄。金管局總裁陳德霖昨於《滙思》撰文，重申當局有能力應付資金大量流走的極端情況，並只會在港滙觸及7.85時出手，保證滙率不會弱於7.85，市場毋須擔心。
實施雙邊兌換保證
本港聯繫滙率制度於1983年起實施，但隨着人民幣於2005年實施滙率改革，市場預期或有大量資金湧港，金管局同年宣佈推出優化措施，將每美元兌7.75港元水平設立強方兌換保證，弱方兌換保證則由7.80調整至7.85。金管局會於此範圍內進行貨幣發行局制度下的市場操作，即港滙若轉弱至7.85，當局會出手賣美元、買港元，保持滙率不會跌穿此水平，最終令銀行體系總結餘收縮，推升港息，而毋須在外滙市場進行干預。陳德霖於文中強調，自2009年美國實施量化寬鬆政策後，有大約1,300億美元流入香港。金管局收到這筆相等於1萬億港元的資金，全數放入外滙基金的「支持組合」內，能夠迅速變現成美元，發揮「超級找換店」的功能，隨時能應付極端情況下的大額資金兌換和流走。他又指，港元貨幣基礎約1.7萬億港元，為資金流出提供極大的緩衝。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326819
話你知﹕一層34伙兩升降機 年半前實呎1.18萬開售
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GS(14)@2018-03-19 04:32:20【明報專訊】元朗洪水橋尚築一伙實用面積191方呎特色戶，上月以實呎撲2萬元成交，呎價直逼太古城價。事實上，尚築主打迷你戶，全盤134個分層單位，其中開放式單位佔133伙，實用面積由191至278方呎。項目樓高4層，一層約33至34伙兼只設兩部升降機。
當年1日沽清全盤134伙
發展商百利保（0617）和富豪酒店（0078）於2015年5月公布項目首張價單，首批60伙當時折實平均實呎近1.18萬元，高於當時同期開售的同區新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia首批約1.02萬元一成半。尚築當年開售時，市場開始追捧迷你戶，項目除獲大幅超額認購外，全盤亦即日沽清，當中不乏年輕買家及投資者。此外，項目另有提供36幢洋房，命名為「富豪‧悅庭」，一律樓高3層，實用面積由2136至4497方呎，已於2016年開售，現時尚有餘貨待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4941&issue=20180313
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