補習天王吳賢德2300萬購晉海兩伙
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GS(14)@2017-10-06 15:20:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1863&issue=20171006
【明報專訊】新盤市場仍聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，繼上周六首推403伙清袋後，昨開展次輪銷售，推出32伙實用介乎618至1040方呎、折實價934萬至1729萬餘元的高層大單位發售，發展商是次採即場登記方式發售，消息指有逾50組準買家到場，整批32伙於晚上沽清，令項目兩輪銷售累售總數增至435伙，佔樓盤單位總數1040伙的42%。
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次輪推出32伙高層大戶清袋
據悉，補習天王、現時主要從事物業投資的吳賢德（Arthur Kho），亦以家人名義斥資約2300萬元，購入晉海兩個實用700多方呎3房戶，料作長線收租。他回應查詢時稱，雖然新盤供應多，但當中不少是把大單位劏細的迷你戶，市民始終要結婚和生兒育女，總不能一世住在劏房戶，特別看好中大型單位未來升值潛力。
吳續稱，日出康城是本港少數區域，全區都是私樓，無公屋和居屋，預計今次購入單位，租金回報約3.5厘至4厘。他補充，連同今次購入之兩個晉海單位，今年已購入約7個新盤單位，總作價8000萬至9000萬元。
昨天中秋假期，市場錄得約45宗一手成交，個別樓盤更現高價成交，消息指恒隆地產（0101）已開賣10年的奧運站浪澄灣，售出一個一手特色戶餘貨，為9座51樓B室，實用1348方呎另連平台和天台，成交價約3576萬元、實呎26,528元。
中秋假期新盤錄45宗成交
另長實（1113）荃灣西海之戀新錄一宗1房戶撻訂後，同系第2期、7月推今估計累售逾1200伙的愛炫美，新近亦增加一宗撻訂，為5A座32樓D室，原於9月24日以1526.3萬元售出，買家近日取消交易，料遭長實沒收訂金5%涉76.3萬元。
據統計，愛炫美7月至今累錄約14宗撻訂，整體撻訂比率約1.2%；惟可留意的是，愛炫美單計9月至今共錄5宗撻訂，以樓盤上月至今累售近120伙計，撻訂比率逾4%，顯示近日取消交易情况高於之前；以該5伙成交價932萬至1559萬元計，總銀碼涉近6471萬元，殺訂5%計即總沒收金額逾323萬元。
愛炫美9月至今5撻訂 料殺訂323萬
中海外（0688）東九龍啟德1號II，繼9月以4400萬元、售出低座9座3樓實用面積1600方呎4房戶後（實呎2.75萬元），新推低座9座5樓另一實用1600方呎4房戶，周日上午9至10時招標及截標。現時區內住宅最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯特色戶所創，實呎達31,521元。
藍塘傲加推 補習天王擬入市
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38■吳賢德
【本報訊】聖誕前夕，發展商無懼美國加息，把握最後一刻推盤。由麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲，明年推出洋房單位，將以招標形式現樓出售，近年頻買該區樓盤的補習天王、英皇前中文科名師吳賢德（Arthur Kho，圖）亦考慮入市。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將根據市場反應，調整分層單位價格和優惠，預料聖誕節前加推分層單位，洋房單位則在明年7至8月現樓落成時以招標形式出售。帝國集團項目總監姚志偉指，本港住宅需求持續，地皮成交屢創新高，料明年樓價有個位數升幅。吳賢德表示，會否購買洋房視乎價錢決定。Arthur近年購買多個將軍澳區新盤，包括天晉2期、天晉IIIA、Monterey、藍塘傲及晉海，涉及13伙，物業總值逾億元。
天生樓四房戶賣1,293萬
另外，新世界（017）屯門新盤天生樓再創區內單幢樓銀碼新高，單位為29樓A室，實用843方呎，四房間隔，以1,293萬元沽出，呎價15,338元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247177
MTC Holdings Limited (新加坡Mavis 補習社/Mind Language)專區
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GS(14)@2018-09-26 00:22:32http://mavistutorial.com/
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GS(14)@2018-09-26 00:22:57http://mavistutorial.com/about/
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GS(14)@2018-09-26 00:23:07http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2018092102_c.htm
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前補習天王1850萬沽天晉II四房
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GS(14)@2019-04-21 08:42:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺，有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho）以1850萬元，沽出將軍澳天晉II一個4房戶，成交價創屋苑新高紀錄，吳持貨6年帳面賺67%。
成交價創屋苑新高 呎售1.96萬
中原高級分區營業董事伍錦基表示，上述天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景，上月開價1850萬元放售，終在零議價下沽出，實呎19,618元，成交價創屋苑歷史新高。
土地註冊處顯示，單位原業主吳賢德（KHO YIN TAK），於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指，沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。
嘉湖3房額印鬆綁售615萬
據悉，屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得，一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室，以1828萬元易手，即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。
此外，近期額印鬆綁貨大幅獲利，中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室，實用547方呎3房間隔，新近以615萬元沽出，實呎11,243元；原業主2016年2月以375萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利240萬元或64%。
利東邨未補價實呎破頂
另房委會最新資料顯示，公屋、居屋第二市場4月截至15日止，暫錄約44宗成交，較3月份同期78宗減少44%，惟個別單位再錄得破頂成交。
公屋居屋第二市場交投近6年高
資料顯示，鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶，成交價450萬元（未補地價），實呎9184元，呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，成交價775萬元（未補地價），實呎13,455元，成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外，3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交，創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
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