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收租王百伙物業突封盤不賣

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】樓市回升,加上終落實深港通,有利市場氣氛,有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司,持有約103個物業,包括66個住宅及37個工商物業,總值逾20億元,昨突於其公司網頁顯示,所有物業全線封盤,只租不售。

值得注意的是,楊達潮的投資足迹遍佈全港,持貨最多的屋苑為愉景灣,涉及11伙,另多個大型屋苑亦見其蹤影,包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、海逸豪園等;豪宅物業包括南區陽明山莊、跑馬地比華利山等。事實上,楊達潮於今年初開始放售上述物業,近月開始頻頻沽貨,包括太古城、薄扶林碧瑤灣及大嶼山愉景灣等,年內已售7項物業,合計套現近9000萬元。

利東邨未補價實呎6562元 撲歷史紀錄

另一邊廂,公屋市場做價亦見回升,鴨脷洲利東邨一伙享海景的2房實呎高見6562元,創全港未補地價公屋次高。區內代理稱,該單位為利東邨東平樓中層15室,實用381方呎,上月以250萬元(未補地價)售出,實呎6562元,創全港未補價公屋呎價次高。原業主於2010年以106萬元(未補地價)購入,帳面獲利144萬元或近1.4倍。值得注意的是,現時全港最貴未補地價「公屋王」同為利東邨,於去年5月誕生。該單位實用面積同為381方呎,以260萬元(未補地價)成交,實呎6824元,是次成交呎價僅低於最高紀錄約4%。

另香港仔雅濤閣亦有3房海景戶創今年屋苑新高價。土地註冊處顯示,雅濤閣4座高層G室,實用576方呎(建築689方呎),以585萬元(未補地價)成交,實呎10,156元(建呎8491元),做價創屋苑今年新高。原業主2010年273.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利約312萬元或逾1倍。

另屯門叠茵庭有2房特色戶實呎破頂。美聯分行營業經理陸家民表示,叠茵庭9座頂層連天台單位,實用381方呎(建築555方呎),反價8萬元至428萬元成交,實呎11,234元(建呎7712元),呎價破屋苑紀錄。原業主於2013年以305萬元購入,帳面獲利123萬元或四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3710&issue=20160817
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306147

收租王百項物業封盤 涉逾20億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,相信是近年全港最大規模封盤個案。楊達潮過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元,但可能見近期樓價急升,或預見大升市來臨,突將約100項目全線封盤,這批單位在集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。封盤名單中亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤。另香港仔居屋雅濤閣4座高層G室585萬元售出,呎價10,156元,為今年首宗呎價重上萬元綠表居屋。同區公屋華貴邨綠表價低見78萬元,創屋苑五年新低。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍蟠苑兩房重上500萬元,B座高層10室售505萬元。中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的跑馬地禮頓山2座頂層A座相連戶,昨瘋傳以1.6億元售出,呎價6萬元創屋苑新高,但黃氏否認已賣樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306181

收租王減磅 倫耀基935萬沽麗港城

1 : GS(14)@2018-11-13 09:31:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20181113
【明報專訊】樓市交投淡靜,近期部分投資者積極減磅沽貨(見表),其中由已故收租王倫志炎兒子倫耀基持有的藍田麗港城3房單位,減價一成易手。

物業27年升值2.8倍

市場消息指,藍田麗港城33座中高層E室,實用面積687方呎(建築861方呎),屬3房間隔,單位原叫價1080萬元放售,終減價145萬元或13%,以935萬元易手,實呎13,610元(建呎10,859元),同面積單位今年4月時高峰價達1000萬元,上述成交價現低6.5%。土地註冊處資料顯示,原業主為已故收租王倫志炎,於1991年以242.5萬元買入,其後2015年由其兒子倫耀基承繼物業,現持貨27年,帳面獲利692.5萬元或2.8倍。

德福大兩房675萬 重返去年底價

另一方面,九龍灣上車屋苑德福花園再現低價成交,美聯分行高級營業經理黃家明表示,德福花園L座高層4室,實用面積559方呎(建築627方呎),屬大兩房間隔,望內園景,單位原開價760萬元,減價85萬元或11%,以675萬元易手,做價重返去年11月份水平,實呎12,075元(建呎10,765元)。同類單位7月份做價曾高見逾800萬元,另銀行對上述單位估值介乎820萬元至899萬元,現成交價較估值低約17%至25%。原業主早於1990年以70萬元買入,持貨28年,帳面獲利605萬元或8.6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351557

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