港島30年首推鐵路上蓋項目
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GS(14)@2017-01-25 07:35:25【拆局】黃竹坑站第一期昨日破紀錄大收39份意向書，不少財團都看中項目位處於鐵路上蓋之餘，更重要的是，不經不覺，原來港島區已經差不多30年未推出過鐵路上蓋住宅項目招標，令黃竹坑站項目更顯罕有。
料成後市重要指標
翻查資料，在上世紀80年代，多個港島港鐵站上蓋住宅物業一同起動，包括柴灣杏花邨，以及近年來指標性二手屋苑之一，鰂魚涌太古站上方的康怡花園，由恒隆（101）及港鐵（066）合作發展，單位總數達6,600多個，共分四期發展，於1985年至1987年間落成，近期平均實用呎價約1.37萬元，是今日香港的指標藍籌屋苑。追溯港島對上一個鐵路上蓋住宅發展項目，已是1987年招標的西灣河站欣景花園，項目由新世界（017）及港鐵合作發展，於1990年入伙，共有4座，提供732個單位，原則供應三房大單位，近期平均實用呎價約1.2萬元。昨日截收意向的黃竹坑站項目，已是30年來首個推出招標的港島區鐵路上蓋住宅項目，難怪各路財團都有意出手。有中小型發展商高層坦言，全行對此項目的招標條款甚有興趣，就算不夠財力獨資買此地，參考一下招標條款都無壞，可以此作為往後期數的參考，亦相信是後市的一個重要指標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906752
財經評論：南港島綫真正挑戰
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GS(14)@2017-01-27 07:40:11隨着南港島綫通車，唔單止來往南區方便咗，仲可以帶動南區人流，到底是福是禍？南港島綫某程度上舒緩香港仔隧道塞車嘅狀況，無可否認通車之後，塞車嘅情況得到頗大嘅改善。之不過，港鐵（066）喺通車第二日就發生停電，令服務受阻。啱啱通車就發生咁嘅事，港鐵果然堅持宗旨：「連連故障，年年加價」。南港島綫通車後，亦都帶旺鴨脷洲嘅人流，就連離晒地嘅林鄭月娥都要嚟落區。無錯，南港島綫的確為鴨脷洲增加咗好多人流，就好以海怡半島，有唔少人搭去outlet，係正港鐵出口旁邊嘅Prada outlet仲出現排隊購物嘅人龍，確實令人意外；亦多咗好多行山客到利東站嘅玉桂山行山，增加咗遊客到鴨脷洲大街感受漁港風情。人就多咗，但唔代表收入多咗，不過業主唔會咁諗，所以有好多小店都開始擔心加租嘅問題。而事實上，某啲租戶已經商戶因為加租，而被迫遷。慶幸嘅係，南區冇因為通車而大幅削減巴士路線，南區嘅居民仲有得揀搭咩交通工具，都算係不幸中之大幸。同樣係南港島沿綫嘅海洋公園，通車對佢哋黎講，一定係好事。事關人流多番啲，不過最令人驚訝嘅係佢哋長者人數多咗70%。點解？因為長者搭港鐵有兩蚊優惠兼免費入場。不過又咁佢哋40周年推出40蚊嘅門票，都吸引咗好多年輕人入園，海洋公園嘅CEO李繩宗話整體餐飲消費有雙位數增加。當大家以為南港島綫運作得唔錯嘅時候，我提提大家，其實南港島綫嘅挑戰尚末來臨。十月海洋公園哈佬喂先係佢哋真正嘅挑戰，事關每年十月嘅晚上，港島一帶，來往南區嘅巴士站都會出現長長人潮，到時候港鐵能否同時間處理大量人流呢，我哋拭目以待。記者：何紫恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19909997
港島區議員貨櫃辦公
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GS(14)@2017-02-02 02:31:11【本報訊】天橋底開設議員辦事處並非新鮮事。東區區議員工聯會何毅淦是全港首名提出相關方案的區議員，他於2011年當選後，一直無法尋覓舖位，只能在連鎖快餐店及街站接見街坊，與深水埗區議員袁海文情況相近，「選區內已經無地方可以畀我容身，我係走投無路先提出，以短期租約於東區走廊旁設辦事處」。何毅淦選區受地理限制，杏花邨不設地舖，杏花新城因不符商場發展方向拒絕出租開設議辦，杏花街市亦因地契限制不能出租設議辦，何毅淦未有議辦前，「申請過程都有一年，好困擾，我當時同民政局局長講，如果區議員連個議辦都冇地方開，不如下次取消呢個選區」，現時其議員辦事處150呎，貨櫃租金及地租每月5,000元。據政府的一般政策，所有人均可向分區地政處申請直接批出短期租約，使用空置的政府土地作社區、團體或非牟利用途。地政處接獲申請後會諮詢相關政府部門。■記者梁佩珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170201/19914317
港島3地皮本月齊截標
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GS(14)@2017-02-02 02:31:42【本報訊】港島區向來供應匱乏，惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地，兩地合共提供2,220伙供應，市場估計兩地總值勢破200億元。
南區兩地估值逾200億
黃竹坑站第一期定於本月27日截標，項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元，即每方呎補地價8,119元，港鐵並要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計，每呎補地價連出價可達1.5萬元以上，地皮價值即約86億元，甚至有望成為百億地王。至於一海之隔的鴨脷洲，亦有利南道全海景住宅官地，將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標，項目料可興建約1,420個單位，有測量師表示，地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另外，市建局中環卑利街重建地盤A，提供116伙，本月20日截標，局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬元至1.5萬元，但舖位部份需由市建局保留，作舖換舖用途。市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增4,000萬元，比例遞增10%，50%為上限。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914148
東濤苑實呎1.07萬 港島東居屋王
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】正當房委會將於下月推出新一批居屋之際，近日公營房屋做價繼續破頂。筲箕灣東濤苑有單位實呎高逾1.07萬元，膺港島東居屋王；青衣長安邨亦誕新界公屋王。
海嘯貨595萬沽 8年升1.8倍
據房委會顯示，上月共錄142宗未補地價公營房屋成交，較去年12月錄得214宗按月跌逾三成，當中不乏高價成交。筲箕灣東濤苑有「海嘯貨」實呎高逾1.07萬元。綜合房委會及代理資料，筲箕灣東濤苑A座高層1室，實用554方呎，上月以595萬元（未補地價）售出，實呎10740元，呎價創港島東居屋新高。原業主於2008年12月以213.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利381.1萬元或1.8倍。
長安邨實呎6433元 新界公屋王
另青衣長安邨有兩房戶未補價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，上月以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。原業主同於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房戶（12座高層A室）。匯豐網上估價，該單位現值899萬元，惟上址未於市場上放盤。
此外，房委會資料亦顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
顯徑邨兩房實呎逾萬元破頂
另大圍顯徑邨有兩房戶實呎破萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息表示，大圍顯徑邨顯慶樓高層6室，實用381方呎，近日以388萬元（已補地價）易手，實呎10184元，呎價創屋苑新高。原業主2011年160萬元（已補地價）購入，帳面獲利228萬元或1.4倍。
屯門兆安苑亦錄破頂成交。中原副分區營業經理李梅芬表示，兆安苑A座中層6室，實用495方呎兩房戶，以378.8萬元（未補地價）易手，實呎7653元，呎價創屋苑新高。原業主1987年以34萬元（未補地價）買入，帳面獲利344.8萬元或逾10倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170202
月內港島兩幅靚地成焦點
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GS(14)@2017-02-15 09:18:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8067&issue=20170215
【明報專訊】除鴨脷洲利南道地皮外，本月底前尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目及市建局中環卑利街／嘉咸街發展計劃地盤A分別截標，加上新一年度賣地計劃最快下周公布，市場人士估計多幅市區用地包括啟德新發展區、港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數將陸續推出，料發展商將重整部署，擇肥而噬。
最快下周公布來年度賣地計劃
本年度政府推多幅市區靚地，吸引發展商高價競投，其中啟德新發展區內更連錄每方呎樓面地價紀錄成交，據了解，新賣地表內，政府將繼續加推啟德新發展區的用地，料新增用地可建單位逾4000伙，當中將包括啟德第1E區1號用地，可建樓面逾150萬方呎，初步估值逾150億元，勢挑戰住宅地王紀錄。
此外，去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地，可建總樓面98.78萬平方呎；以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地，可建樓面達43.8萬方呎，亦有機會在新一年度推出。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在近期中資發展商亦瞄準大型市區項目下，料傳統本地發展商會重新部署，有可能聯合入標將風險分散，或向未插旗的內房或內地企業招手，以分散投資風險及增加勝算外，同時亦有可能擴充內地客群。
李嘉誠港島豪宅1744萬租值不變
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GS(14)@2017-03-21 14:16:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20170321
【明報專訊】雖然近日樓價升勢凌厲，但部分由城中名人持有的豪宅物業，租值卻未見太大變化。本報抽查多位名人旗下合共9項豪宅物業，當中6項物業，於新財政年度（2017至2018年度）的最新應課差餉租值，按年未有變動；如長和（0001）主席李嘉誠及藝人「星爺」周星馳等持有的港島超級豪宅，按年應課差餉租值均未見變化。
差估署最新資料顯示，李嘉誠持有的南區壽山村道22A至C號及南區深水灣道79號，最新年度租值分別為1744.2萬元及939.6萬元，按年度計持平。至於周星馳持有的山頂普樂道10號，最新年度租值為768萬元，同樣沒有變化。
「賭王」何鴻燊持有的淺水灣道1號屋按年差餉租值錄輕微跌幅。資料顯示，該屋最新應課租值為439.5萬元，較去年439.56萬元微跌0.01%。另阿里巴巴主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式大戶，最新年度租值487.44萬元，較去年481.44萬元，按年微升6萬元或1.2%。
嘉湖黃埔新租值皆上調
不過，公營房屋及迷你戶的新租值卻錄得不俗升幅。實呎逼1.5萬元、今年2月榮登全港居屋王的鰂魚涌康山花園10座高層實用431方呎D室，新財政年度應課租值16.54萬元，較本年度15.76萬元升近5%。另大埔鳳園嵐山II期，當中一伙實用165方呎單位，最新應課租值為5.94萬元，較本年度5.38萬元升一成。
十大屋苑方面，本報抽選十個來自十大屋苑單位，當中6個按年度未有任何變幅，餘下4個兩升兩跌。惟最近樓價屢創新高的天水圍嘉湖山莊仍錄得升幅，升幅更冠絕各大屋苑，如賞湖居2座實用449方呎F室，新年度應課差餉租值為8.34萬元，較本年度7.94萬元升5%。
另受惠觀塘延線通車，紅磡黃埔花園7期2座中層實用962方呎B室，最新應課差餉租值為33.03萬元，較本年度32.07萬元升近3%，與嘉湖山莊同為錄得租值升幅的屋苑。
恒地港島兩單幢盤下月齊推
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】新盤一浪接一浪登場，恒地（0012）港島兩個姊妹盤有機會下月雙龍出海，涉約1000伙。兩項目位於港島一西一東，昨命名為西環翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙，後者涉約400伙。
翰林峰最快下月初開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，兩盤均提供開放式至兩房單位，集團計劃先推西環翰林峰，最快月內公布樓書及開放示範單位，有機會下月初開售，至於鰂魚涌君豪峰將緊隨西環翰林峰推售。
對於政府早前加辣，將「一約多伙」稅率提升至15%，林表示，旗下樓盤只有1%買家以「一約多伙」形式買樓，對集團銷情影響不大。
鰂魚涌君豪峰涉約400伙
資料顯示，上述兩盤同為舊契重建項目，翰林峰料於2019年9月入伙，君豪峰則料於2019年4月入伙。事實上，翰林峰前身為西環大樓，恒地於2009年開始收購，歷時5年，直至2014年11月才透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼的強拍個案。發展商當時曾指，地盤將興建一座38層高單幢物業，總投資額約45億元。
此外，恒地（0012）同系大角嘴利奧坊．曉岸昨更新價單，當中4伙加價5%。加價單位實用面積介乎485方呎至601方呎，新定價由1296.3萬至1503.2萬元不等，較一個月前定價提價5%，個別單位更較去年7月底、即9個月前首度推出時，累加24%。以第2座29樓A室（實用面積601方呎）為例，新折實售價1382.9、實呎約2.3萬元，較首次推出時折實售1110萬元、實呎約1.85萬元，累積加幅達24.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20170421
旺中全層標售 呎價2.17萬逼港島商廈
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GS(14)@2017-05-09 10:48:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3297&issue=20170509
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標，部分商廈業主紛以高價放售物業。永安百貨家族第四代後人郭志舜趁勢標售持有的旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，市場估值約3.4億元，若落實售出，成交呎價高達2.17萬元，呎價逼近港島商廈水平。
永安百貨家族82年2055萬購入
仲量聯行表示，旺角中心對上一宗全層大額買賣要追溯至10年前，因大廈內僅得3層全層寫字樓由單一業主持有，屬罕有放售，將以公開招標出售，截標日期為6月8日。土地註冊處資料顯示，郭志舜於1982年以2055萬元購入，若是次以意向價售出，郭將大賺3.195億元或逾15倍。
興勝17億放售長沙灣商廈
另興勝創建（0896）亦委託仲量聯行以招標形式放售長沙灣青山道Peak Castle，樓面面積約14.5萬方呎，而去年10月城規會批准可額外增建樓面面積至約14.9萬方呎，意向價17.2億元；若以現時樓面計，平均呎價約1.2萬元，截標日期為6月22日。興勝創建於2015年向「燈芯絨大王」江達可以10億元購入，若成功售出將獲利7.2億元或約七成。
此外，土地註冊處顯示，西半山堅道110至118號安峰大廈地下B至D舖於上月中易手，商舖面積約2089方呎，由泉逸有限公司以6550萬元購入，呎價3.14萬元。泉逸有限公司的董事為顧明美及魯士奇，兩人為商人魯連城的妻子及兒子。該商舖現由國際學校承租，月租約14.5萬元，租金回報約2.7厘。
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pop2046(61083)@2018-05-21 03:10:04是否在論壇上找了不少個工,踩了不少地雷
更吃了不少骨頭,還傷了不少荷包.............卻得不到想要的溫柔 .............
你在想什麼 我都知道
專業 真誠 好溝通 不“照騙”
若菲會誠心對待每一位哥哥 有什麼說什麼
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200(9285)@2018-05-24 19:49:35http://www.aap.org.hk/memberpages/m1.php?id=2
警員涉施襲 吳文遠報案 警只列投訴 濫暴者疑隸屬港島PTU
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GS(14)@2017-07-05 03:45:05■吳文遠及陳皓桓到灣仔警察總部報案指遭警員毆打，多人聲援。
【本報訊】國家主席習近平訪港期間，社民連吳文遠、陳皓桓7.1早上示威後在警車疑遭警員毆打，吳稱在車上遭警員扯髮、撞頭、踢下體，部份過程被傳媒拍下。吳、陳兩人驗傷後，昨到灣仔警察總部報案。不過吳指警方拒現階段展開刑事調查，堅持循投訴警察機制處理。吳促保安局和警務處展開刑事調查。據了解，被指在警車上襲擊吳的警務人員，隸屬港島區機動部隊（PTU）。記者：馬志剛 謝明明
吳與陳在7.1早上遊行示威時遭不明男子施襲，兩人反被警員帶上警車。吳文遠昨展示傷勢，右額和背部撞傷、擦損，兩手手腕亦有多處損傷。他稱下體無表面傷痕，但要服食止痛藥緩減痛楚；陳皓桓全身最少6處損傷，稱被批踭傷及肋骨，舉手亦感痛楚，稍後要覆診。
■二人展示照片，稱遭相中警員施襲。
吳要求刑事調查
吳文遠強調，今次要求正式報案展開刑事調查，而非投訴警察，他與陳皓桓是在警車上被警員暴力襲擊，不是意外；又斥警方聲稱現場各人「情緒激動故先帶離現場，冷靜才放行」，更是顛倒是非。吳重申警察濫暴已非新鮮事，社民連促在警車裝攝錄機拍攝車內情況，「佢哋影人就得，但警車上面一閂埋門，要（安裝攝錄機）保障示威者同市民，就諸多藉口」。警方稱投訴警察課已接獲相關投訴，現階段不評論。據了解，被指在警車上襲擊吳的警務人員，隸屬港島區機動部隊。社民連立法會議員梁國雄指，當日早上破壞棺材、向示威者施襲的惡煞仍逍遙法外，「我哋呢啲就落鑊，和平示威就俾佢的走，仲要打」。當日一同示威的香港眾志立法會議員羅冠聰、成員黃之鋒亦到場聲援，羅冠聰質疑警隊明顯是收到「不能讓領導人尷尬」的命令。「我哋唔單止面對黑社會、流氓襲擊，仲面對警方見到呢啲襲擊又放人，轉而拉走和平示威者，恐嚇我哋掹鎗」。羅冠聰表示，會在立法會保安事務委員會提出討論警察濫權；亦會去信保安局要求徹查，改革形同無牙老虎的監管制度。他擔心新任保安局局長李家超警隊出身，未來監警難上加難，護短情況更明顯。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170703/20077205
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