800萬覓港島3房戶有難度
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GS(14)@2017-08-02 04:45:53【明報專訊】Connie來函：
本人想請教換樓會帶來的財務負擔。本人是家庭主婦，丈夫是家中經濟支柱。他是一名公務員，月入約6.5萬元。家庭每月支出平均約5萬元，故每月儲蓄平均只有約1.5萬元。現住紅磡區，兩房一廳，樓值約550萬元。現在尚欠銀行約21萬元，每月有政府房屋津貼5400元，必須用來償還每月銀行按揭費用，津貼至2019年3月就會完結。銀行按揭方面，則至2020年11月才供滿。全家現時積蓄只有現金80萬元，沒有投資。丈夫10年後就會退休。家中獨子明年9月將升中學，心儀一港島區直資中學，每年學費約6萬元。我們想在一兩年內換樓住港島區，三房兩廳，樓價800萬元以下。如換樓後，房屋津貼至2019年3月也會完結，其間房屋津貼最多能申領多約1000元。請問現時樓價高企，換樓打算能否實行呢？謝謝指教！
余淑穎回覆：
根據Connie提供的家庭經濟狀况作出以下理財分析，希望能幫助Connie解決在財務安排上的疑難！
理性分析 平衡換樓退休財務
從做父母的心態出發，絕對明白Connie夫婦對兒子的寄望或支持，了解他們心儀的港島區學校是屬於直資中學，在現實環境中相信學費的支出負擔和現時居住的紅磡區配套，並沒有成為選擇心儀中學的障礙。換言之、為兒子升學而轉區生活的迫切性並不大。既然如此，更需要理性地以財務分析來平衡換樓置業與將來退休生活上財務的需要！
高樓齡物業 維修開支大
現時港島區樓價平均每實呎需要約1.6萬或以上，相信現時想在港鳥區購買800萬或以下的三房兩廳的大單位絕對非常困難，倘若能找到符合目標價的單位，實用面積可能未必能滿足到Connie要求三房兩廳的需要，或者樓齡相當高。實用面積的大小可以從裝修和要求上調節，但樓齡高的問題則必須正視。樓齡高的物業無可置疑必須面對大型的維修保養而衍生的維修開支，同時單位內樓宇結構老化問題也隨之而來，需要不斷更新及保養。所以在決定換樓置業時，必須多角度了解和衡量家庭的財務狀况和樓齡所以衍生之維修費用是否能長期負擔。
10年後退休 不宜做長期按揭
基於Connie的丈夫是公務員，因Connie沒有詳細說明丈夫的退休計劃是參與新舊制度的公積金計劃還是現時實行的強積金計劃，若是新舊制度的公務員公積金退休計劃便能根據職位及收入的多寡而得到不同程度的長俸生活開支津貼，直至百年歸老。姑勿論怎樣，並不建議Connie夫婦在現時手上現金並非太充裕和臨近退休的10年來選擇負擔長期按揭供款增加生活壓力。倘若真的希望改善生活環境而作出換樓安排，也應選擇與現時居住物業的樓價相若的樓宇作考慮，而且也是一次過付清樓價毋須負擔按揭供款！始終自身的房屋津貼已去到臨界點，反正在短期內成功申請提升房屋津貼，也未必能真正減輕長期而大額按揭供款的支出壓力。
建議Connie可待完成按揭供款和相關房屋津貼資助後，可將自住單位放租，靜待樓價回落至與自己心儀單位價格相若後才考慮換樓。當然還有一個選擇是將換樓時間表推遲至丈夫退休後才再考慮，因為在資產上可以選擇退休金的部分來靈活運用。至於將自住單位放租後亦可選擇在港島區短期租住心儀單位來配合兒子上學的需要！始終退休計劃怎樣能夠安享晚年並非三言兩語能說明的，建議Connie可找專業的理財顧問作詳細分析後再選擇換樓置業安排。
余淑穎
美聯金融集團高級副總裁
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◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。
[余淑穎 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0972&issue=20170801
英皇港島兩迷你豪宅盤 市值料37億
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GS(14)@2017-09-04 11:29:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5070&issue=20170904
【明報專訊】迷你新盤熱潮未退，敲定周三首輪盡推旗下長沙灣喜遇全數136伙的英皇國際（0163），集團執行董事張炳強接受訪問時表示，除非因戰爭或突發國際金融風暴等外圍因素衝擊，否則看不到本港樓價會大跌。張表示，為配合市場龐大剛需，英皇打造的兩個港島全新袖珍豪宅，分別位處中半山摩羅廟街、跑馬地英皇駿景酒店重建項目，雖然合共只提供約255伙、並主打迷你單位，但因位處傳統豪宅地段，估計兩盤總市值達37億元。
瞄準999年地契 主力插旗港島
對近年社會有聲音指港人居住空間愈住愈細，張炳強回應稱，倫敦、東京等國際大都會均存在很多這類迷你單位；目前香港樓價高企，而很多年輕分支家庭又希望擁有獨立生活空間，這類迷你單位正應運而生。他續稱，英皇打造的兩個港島全新住宅，定位為袖珍豪宅，準備工作正如火如荼，而集團向來較鍾情在港島插旗，主因是看中港島物業一般擁有999年長地契。
摩羅廟街項目涉百伙 九成開放式戶
當中於2015年7月斥逾4億元、向金朝陽（0878）購入的中半山摩羅廟街8至10A號地盤，已進行地基工程，提供約100伙，近九成屬實用面積200餘方呎開放式戶，佔少數的1房戶，實用面積近400方呎；項目屬舊契，最快明年中推出。
對近期開售的薄扶林道63 Pokfulam，呎價已近3萬元，張指摩羅廟街項目毗鄰中半山自動電梯及核心商業區，目標客源以單身貴族及金融才俊為主，初步估算入場費約600萬元；以項目總樓面約3萬方呎計，市值近12億元。
英皇駿景酒店重建155伙 主打1房
至於跑馬地項目，張估計灣仔皇后大道東全新酒店最快年底起營運，集團現正就英皇駿景酒店地契某些技術性條款，與地政總署磋商修訂，如一切順利，英皇駿景酒店最快明年初拆卸；將來重建後，項目總樓面約6萬方呎，提供155伙，以實用面積約300方呎的1房戶為主，其餘為開放式及兩房戶。項目部署2020年開售，總市值達25億元。換言之，上述兩港島新盤總市值達37億元。
九肚尚珩參考港島半山豪宅價
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GS(14)@2017-09-15 10:41:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2372&issue=20170915
【明報專訊】香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，於昨日上載樓書。
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項目共有61伙，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位，實用面積由1554方呎至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔；部分分層單位設有私人升降機大堂，所有洋房單位設私人花園，其中兩座洋房更設有私人升降機及私人游泳池。
項目設有74個住客車位，亦設有10,404方呎的住客會所，提供戶外游泳池、宴會廳、健身室、桑拿浴室及空中花園等。項目已取得入伙紙，正待批滿意紙，預計今年12月31日入伙，樓花期約3個半月。
有機會以招標形式出售
項目位於九肚麗坪路37號，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，九肚山豪宅供應量少，定價將參考港島半山區豪宅價格，但暫未確定公布價單時間，亦有機會以招標形式出售，並傾向先推出分層單位。陳續稱，發展商會考慮推出高成數按揭，籲買家按需要選擇。
發展商今日開放設於九龍灣傲騰廣場2個示範單位予公眾預約參觀。其中1座3樓B室連裝修家俬，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套間隔，客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，屬橫向形；該單位亦設無改動的清水房。陳透露，發展商會盡量安排買家參觀現樓的示範單位。
城‧點餘貨 削3%折扣
另一邊廂，資本策略（0497）上周末兩日累售約176伙、佔項目單位總數204伙86%的屯門城‧點，昨日上載新修訂版價單，顯示發展商已削減向買家提供的3%稅務折扣，而2萬元交通津貼優惠亦取消。
Deliveroo中央廚房開張 攻港島旺區
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GS(14)@2017-10-01 19:54:09【明報專訊】近年不少零售商選擇先開網店測試市場反應，站穩住腳才攻線下市場，現在餐廳亦有機會只做外賣「試水溫」，減低開新店的風險及成本。線上外賣平台Deliveroo旗下首個僅提供外賣服務的線下中央廚房「戶戶小廚」（Deliveroo Editions）昨日於灣仔開張，讓未曾進駐該區的小店，以「純外賣」形式開拓新地區生意。
6餐飲品牌進駐 提供外賣
Deliveroo的中央廚房位於軒尼詩道296號，租約期為5年。
Deliveroo香港總經理羅家聰表示，戶戶小廚負責裝修、通風系統、並提供大型廚具等，投資額達600萬元，餐廳只需負責員工及食材成本，雙方合作模式並沒有固定租金收費，全以佣金形式拆帳，餐廳不用依賴實體店便可開拓灣仔、銅鑼灣一帶等外賣市場。除了各餐廳的員工，Deliveroo亦會有2至3名員工常駐中央廚房，負責日常營運。
戶戶小廚目前劃分了6個小廚房，由6間餐廳進駐，6個合作伙伴均沒有在灣仔開設實體店。部分餐廳如Pololi以中央廚房作試點，引入兩個只供外賣的全新品牌Blazed by Pololi及Kai by Pololi。Pololi總監及創辦人Stephanie Kudus稱：「純外賣形式可令餐單的種類更多元化，毋須局限於實體門店的品牌定位，因此希望多推出2個新品牌，豐富外賣餐單的食品種類」。
堅持使用可生物分解包裝紙的快餐店品牌MANA!老闆Bobsy Gaia表示，由於公司堅持使用環保包裝紙，成本相當高，中央廚房「零租金」經營方式，大大減輕餐廳營運成本。
另外，本地小菜館Sohofama負責人Larry目前於中環亦設有中央廚房，他表示，與自營的廚房相比，「戶戶小廚」開店成本低近八成，因餐廳僅需預備食物、簡單廚房用具及人力成本，減低開實體店舖的風險及開支。
變相「零租金」 商戶受落
現時Deliveroo與中央廚房的商戶合作期介乎9個月至18個月，公司會定期與商戶檢討訂單情況，再調整合作期限。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1858&issue=20170928
【學生限定】港島lunch唔一定貴 天后$28焗飯包飲品
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GS(14)@2017-10-09 02:53:19從小就住在天后也於附近讀書的 Ceci，說到天后這邊有不少人情味小店都有推出學生餐給學生的。
一直以為港島甚麼都比人貴？但原來這句對學生不適用，特別是在名校林立的天后區。從小就住在天后也於附近讀書的胡瀞詩（Ceci），她說到天后這邊有不少人情味小店都有推出學生餐給學生的。
這次她就帶大家一起去看看有多超值。就如學生哥沒錢不一定要捱麵包，「鐘意美食餅屋」每天都新鮮出爐焗飯，連飲品也只需28元。另外泰味屋有十多款菜式可選，再加泰式飲品都只是38元，難怪每當午飯時都有很多學生排滿門口。又以為學生哥只有一小時，一定吃不到韓燒嗎？高麗韓國餐廳就50元包了所有東西，有前菜、飯、湯、燒肉和甜品，學生一定很滿足呀！想知學生飯堂仲有乜好東西，立即睇片啦！
鐘意美食餅屋有超便宜的出爐焗飯，學生哥「糧尾」也不一定要捱麵包。地址：天后英皇道2號A鴻安大廈C1舖
泰味屋逢午飯時間都有很多學生排滿門口，因為學生餐也有超多選擇，老闆娘也十分熱情友善。地址：大坑銅鑼灣道140號
高麗韓國餐廳的午市套餐，有前菜、飯、湯、燒肉和甜品，份量剛好讓你短時間內滿足韓燒之慾。地址：天后琉璃街13-17號A舖
記者：張佩君攝影：鄭明川、徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170919/20156942
海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價
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GS(14)@2017-10-27 11:51:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海，推出兩期不足一個月共售出逾1200伙，套現逾百億元後，北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署，指集團將惜售海璇，1期擬農曆新年前不會推售多於100伙，並以招標形式推出，餘貨將待現樓落成才推售，又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。
明報記者 陳天賜、林可為
資料顯示，恒地（0012）西半山天匯頂層特色戶，實用面積4971方呎，於上月初以約5.2195億元售出，實呎約10.5萬元，除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外，亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。
雷霆表示，為保障私隱度，豪宅買家不想抽籤買樓，故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期，雷霆表示項目仍待批預售，期望獲批後可與海璇下月同期推出。
匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶
新地今年重頭盤海璇快將推出，樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示，由於項目為港島臨海而建，與系內IFC、 ICC均屬香港地標，1期涉355伙，實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔，亦包括少量花園戶，平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示，樓盤對出位置為會所，面積約2.8萬呎，提供室內外相連泳池，長約60米外，另有董事屋及多項特色設施。他補充，單位特設減音通風設計，為發展商經3年研究而成，住戶開窗賞景之餘亦有減音作用，獲屋宇署及環保署認可。
另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交，以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室，實用面積1854方呎，實呎28,347元。正當海璇推出在即，同區的長實（1113）維港頌，透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶，成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。
維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬
長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL，消息指累收約1200票，超額16倍。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目稍後加推不排除加價，目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣，有機會提早截標（原定下月30日截標）。
君豪峰最快下周中開售
另一短期開售港島新盤、恒地（0012）過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰，集團營業（一）部總經理林達民表示，日內將上載銷售安排，下周中發售。林表示，君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶，因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家，但他預告開放式戶呎價，將比其他單位高。
地產潮文：港島東追落後？
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GS(14)@2017-10-30 00:10:27近日一手樓市場暢旺，帶動區內二手屋苑創新高，最近期例子就是康城站新樓盤熱賣，帶動區內二手樓屢創新高。港島東單幢新樓盤開售，最大賣點是鄰近太古坊商業區，新樓盤外望山景或海景，兩房半單位的儲物室有如一般環保露台那樣大；一房單位的睡房放床後，或要跨過睡床才能進出工作平台。假如發展商肯犧牲部份額外發水樓面，將露台或工作平台變成儲物室或房間一部份，也許改善劏房/納米新樓實用性和起居儲物空間不足等問題。代理告訴筆者，隨着太古坊商業配套進一步改善，港島東中小型屋苑樓價有望「追落後」。該單幢新樓盤有逾400伙，比較區內成交時，應該同時參考區內樓齡較新的單幢樓，以及一千伙以下的中小型屋苑。提供652伙的華蘭花園，過去一年成交呎價大幅跑贏大市，實用呎價由12,407上升至16,844元，升幅達35.8%。相比同期樓價的14.8%-16.8%升幅，華蘭花園表現亮麗。不過，提供504伙的康蕙花園和828伙的新威園，過去一年樓價升幅分別只有7.9%和11.6%。北角區較新的單幢樓慧雲峰，過去一年成交呎價由15,657上升至18,813元，升幅也有20.5%；形品則由15,284上升至17,575元，升幅約一成半。到底鄰近太古坊商業區，是否必然有條件追落後，似乎不能一概而論。港島東條件優越，但一手呎價逾20,000元，每呎管理費逾4元，建議準買家衡量區內同級物業的成交呎價，與管理費等成本，並看看區內追落後的本錢還剩多少，再作入市決定。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195120
海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄
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GS(14)@2017-10-30 00:47:05【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇，新地（016）蓄勢下月招標發售，冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山，多年未有賣樓的中信泰富，旗下Kadooria頂層招標賣，指引呎價近8萬元，挑戰九龍分層住宅新高。記者：湯家明 陳東陽
由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇，是新地今年「重中之重」豪宅新盤，集團副董事總經理雷霆表示，明年農曆年前出售少於100伙，由於單位不多，銷售步伐會慢慢賣，並會以招標形式出售，憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應，近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇，爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前，天匯46樓實用面積4,971方呎A室，成交呎價達10.5萬元，膺亞洲及本港最貴分層豪宅，市場觀望海璇會否創神話，改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄，望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇第一期建有5座住宅，提供355伙，由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位，另設有特色戶，開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主，面積1,200至1,600方呎，佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位，佔項目約7%。
■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元，挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片
首個私樓項目設減音窗
新地2012年以69.1億元投得該地皮，連同毗鄰酒店，標榜屬綜合發展項目，住宅逾70%樓面享有海景，外型以玻璃幕牆作設計，為全港首個私樓設有減音窗戶設備，達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面，首期住宅明年底落成。另一邊廂，事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富，昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排，以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓，實用面積3,019方呎，四房三套間隔，另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，物業指引價為2.38億元，呎價78,834元，參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價，價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料，現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元售出，呎價62,754元，Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室，呎價逾6.5萬元，若Kadooria按目前意向價沽出，勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈，遠展（035）深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱，正待批預售樓花同意書，料下月發售，當中72伙一房戶由遠展持有，實用面積由約250方呎至約300方呎，其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地（012）鰂魚涌君豪峰累收約160票，仍未夠超額認購1倍，料下周賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
華貴邨實呎1.4萬 膺港島公屋王
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GS(14)@2017-11-10 09:37:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8474&issue=20171110
【明報專訊】繼日前大埔太和邨有單位以實呎1.37萬元易手，成新界東呎價最貴公屋單位後，香港仔華貴邨有低層戶膺港島公屋王。另將軍澳英明苑高層戶成交價創屋苑新高，持貨3年升值逾五成。
土地註冊處顯示，華貴邨華善樓低層17室，實用208方呎，於自由市場以293萬元沽出，實呎14,087元，呎價創港島公屋新高。原業主1999年向房委會以約11萬元買入，近年補地價後於自由市場出售。目前全港已補價公屋呎價最貴為藍田德田邨德瑞樓，實用146方呎單位以實呎近1.59萬元沽出。
首置客逼600萬購英明苑破頂
受新盤帶動將軍澳私人屋苑呎價上升，買家轉投居屋市場。世紀21分行經理魏仕良表示，英明苑E座高層04室，實用554方呎3房，原開價640萬元，終獲外區首置客以596萬元（已補地價）承接，實呎10,758元，成交價創屋苑新高。魏續指，原業主2014年391萬元（已補地價）購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利205萬元或52%。
叠翠軒高見742萬 實呎12555元
同區夾屋叠翠軒，本月暫錄4宗買賣，其中兩宗分別創屋苑成交價或呎價新高。美聯分行高級營業經理黃富國表示，叠翠軒4座高層E室，實用面積591方呎，3房間隔，獲同區換樓客以742萬元（已補地價）承接，實呎12,555元，成交價創屋苑新高。原業主2008年1月於自由市場以255萬元買入，帳面獲利487萬元或1.9倍。另同屋苑3座高層A室，實用462方呎，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎13,164元，呎價創屋苑新高。
另西環加惠臺1座高層B室，屬實用464方呎兩房戶，以870萬元成交，實呎18,750元，成交價及呎價創屋苑兩房戶新高。原業主2007年12月以335萬元買入，持貨10年，帳面獲利535萬元或1.6倍。
海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息，豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地（0016）重頭豪宅新盤北角海璇，成功以招標形式售出兩伙，其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高；另一伙4房戶成交價達8980萬元，創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位，即今次售出的兩伙應由同一組買家購入，作價高達1.585億元。
明報記者 林尚民、林可為
海璇早前推出10個向海大單位招標，據成交紀錄冊顯示，項目成功沽出兩伙，其中1173方呎的1座10樓B室，成交價6873.4745萬元，實呎58,597元，除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外，亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶，故實際上甚至較半山物業貴，如「亞洲樓王」天匯，今年便獲藝人Angelababy（楊穎）的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶，單位實用面積2476方呎，實呎51,818元。
扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬
另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室，成交價高達8980.6456萬元，實呎56,660元，成交價創北角新高，打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過，目前港島東最高住宅成交價，仍為太古地產（1972）於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位，連兩個車位成交價高見1.8億元。
雷霆：預期陸續公布好消息
成交紀錄冊資料亦顯示，上述兩伙買家均採建築期付款，但所獲回贈略有不同，A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈（另可申請稅項過渡貸款），另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈，估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修，以及屋苑車位優先認購權。
同系雲海推盤如箭在弦
新地副董事總經理雷霆表示，海璇招標反應熱烈，率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位，成交價理想，相信已成為北角分層單位呎價新高指標，預期好消息將陸續公布。不過，雷霆強調，由於買家身分必須保密，故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。
此外，同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充，雲海網站已開通，並已向代理發出宣傳委託信件，現正準備示範單位。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室，單位實用面積1372方呎，連1039方呎天台，成交價3567.2萬元，實呎2.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
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