港股通單日走資47億 歷來最勁
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GS(14)@2018-02-28 07:21:54【明報專訊】昨日為期指結算日，港股在即月期指結算後突然隨內地A股下跌，連帶港股通亦出現歷來最大單日走資，淨賣出成交額達47.28億元，指數重磅股被大手沽出。分析認為內地投資者可能顧慮到政策風險，選擇在全國兩會前先沽出中資金融股。港股沽空比率持續偏高，令淡倉累積，將令後市增添沽壓。
主力沽內銀 騰訊全日淨賣出7.7億
昨日上海及深圳港股通分別錄得淨沽盤41.48億元及5.8億元，合共為47.28億元，是滬港通開通逾3年以來走資最多的一日。上一個紀錄為走資28.23億元，為2015年7月8日，當日恒指大跌逾1400點。在本月初環球股市大跌時，北水最多只走資25.68億元。
全日計，北水主力沽出中資金融股，工行（1398）錄得6.51億元淨沽盤，中行（3988）及中信銀行（0998）分別為3.72億元及3.67億元，建行（0939）及農行（1288）亦分別有逾2億元淨沽盤。但全日淨賣出最多的是騰訊（0700），有7.72億元（見表）。
溫傑：兩會前夕 憂進一步收緊金融監管
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，北水主要沽出H股，相信與內地A股走勢偏弱有關，內地投資者或因兩會前夕，憂慮會有進一步金融監管的政策，令流動性緊張，拉高融資成本，所以率先沽出金融股，以作風險管理。但他認為要觀察多幾天，才能了解是內地個別的港股基金沽貨，還是整體內地資金流入出現逆轉，若是後者，對港股會是很大的負面影響。
黃國英：北水走資主因A股表現差
恒指昨日早段最多升300點，但午後北水沽貨力度增強，恒指亦因此倒跌，最多跌357點，收市報31,268點，跌229點，全日高低波幅657點。國指跌188點至12,646點，港股總成交1375億元。上證綜指在一輪反彈後，未能企穩3300點，昨日跌1.1％至3292點。
拖低大市的亦主要是北水沽貨的對象，騰訊跌1.55％，從高位跌2.6％。中行跌2.5％，工行、建行、農行及平保均跌逾1％。
豐盛資產管理董事黃國英相信，北水走資主要因A股表現差，同時北水所沽的都是指數重磅股，可能是與指數相關的一籃子沽盤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5557&issue=20180228
中證監歷來最大罰單 廈門富豪造市罰55億
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GS(14)@2018-03-19 04:24:40【明報專訊】據內地新華社及中國證券網等報道，中證監昨通報了3宗近期查處的資本市場違法違規案件，當中擬對廈門北八道集團涉嫌操縱市場案作出「沒一罰五」的頂格（最高）處罰，重罰總計逾55億元（人民幣‧下同），將成為中證監行政處罰史上開出最高的罰單。
建立操盤團隊 控制逾300帳戶
報道表示，中證監調查人員介紹指，查明在去年2月至5月期間，廈門北八道集團與其實際控制人組建控制了一個分工明確的操盤團隊，通過多個配資中介，籌集資金數十億元以進行半新股炒作。
據內地傳媒稱，北八道的實際控制人為林慶豐（丰），而廈門北八道集團的操作手法是實際控制了300多個股票帳戶，包括員工、員工相關帳戶和配資中介提供的帳戶兩類，採用頻繁對賭交易、盤中拉抬股價、快速封漲等異常交易手法炒作多隻半新股，而操縱的半新股名單包括張家港行（深002839）、江陰銀行（深002807）及和勝股份（深002824）等，從中累計獲利9.45億元。該案目前已經調查審理及行政處罰事先告知程序。該批股份昨日股價低走，張家港行跌3.79%，江陰銀行跌2.13%，以及和勝股份跌2.45%。
證監會調查人員介紹，由於半新股普遍具有發行市盈率低、概念新、流通盤小的特點，很容易成為市場炒新、炒小、短線操作的一個集中領域，積聚市場風險和泡沫。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5584&issue=20180315
市建局通州街項目收20標書 歷來次高
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GS(14)@2018-05-31 07:59:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180531
【明報專訊】市區地皮罕有，市建局深水埗通州街／桂林街重建項目共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街／嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標數目紀錄，亦將是首個以不記名方式公布標價的項目，料能提高市場透明度。
上述重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。
首市建項目不記名公開標價
首次競投入標市建局項目的五礦地產，該集團香港總部營運總監羅耀榮表示，集團積極發展香港業務，而項目位於市區，適合集團發展。對於將公開標價，他坦言這對市場是好事，也可讓市民知道發展商如何看後市。
據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後須分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面約97,845方呎計，即每方呎18,396元推售便須分紅。另外，商業樓面涉4.65萬方呎，將發展深水埗設計及時裝基地，須交還市建局。成功中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求而興建。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，地盤估值約14.4億至20.2億元。
億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰
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GS(14)@2018-12-03 06:18:56https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。
億京對上一次在本港開售的住宅，追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天；換言之，近期最近以招標形式開售的大埔海日灣，是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。
望將本港情懷注入物業設計
潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔，在發展住宅方面，希望將香港傳統情懷、特色注入設計上，不講求花巧夢幻，希望買家收樓時看到的，是擁有如過往舊樓的見使度，擁有方正的客飯廳和房間，可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房，亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位，亦不會是過於的骰的開放式戶。」
他指出，集團發展工商物業同時，亦銳意進軍大型住宅發展；撇除現正開售的海日灣，明年將是億京推盤高峰期，當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目（樓面呎價約3693元）、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目（樓面呎價約3620元）、即海日灣2期，均部署明年推出，合共提供逾2200伙單位。
海日灣2期主攻年輕客戶群
上述海日灣2期已申請預售樓花同意書；潘志才透露，單位總數達1408伙的海日灣2期，與1期比較，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，目標客源以較年輕客為主，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房；另設8幢逾4000方呎洋房）。
至於楊屋道商住項目，潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成，當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位，以中小戶型為主，初步規劃無提供開放式單位，商用樓面約64萬方呎（包括零售樓面）。
樓市現時屬調整 不是暴跌
對現時樓市遇冷鋒，明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目，早於幾年前已「計好數」，入紙申請預售前亦已做好物業設計；他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌，加上市場對單位需求大，供應仍短缺的客觀因素沒大變，只要做好控制成本，明年推盤不存問題。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-12-03 06:19:15https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」，其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）董事的潘志才之金句，當時他宣傳菁雋時稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人需要一個affordable和enjoyable（有能力負擔和可享受的）的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。
今年10月「轉會」到億京的潘志才表示，自己是建築師出身，閒時喜與友人大玩搖滾樂，屬正宗「Rock」友，認為做賣樓工作必須要具備Passion（熱情），更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」，推銷時就會事半功倍，此話何解﹖
潘志才侃侃而談，指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤，甚至要當作是自己「最欣賞的她（或他）」，這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」
員工須「愛上」公司推售物業
至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家，就可視為是「潛在情敵」，因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她（或他）」；潘笑稱，員工這時候向「潛在情敵」推銷，就可收事半功倍之效，因為他們已完全掌握到物業每一項優點。
[發展商專訪]
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跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析：或影響地皮售價
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GS(14)@2018-12-22 10:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4935&issue=20181222
【明報專訊】港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
明報記者 甘潔瑩
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是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團；另長實（1113）、新地（0016）、華懋均獨資入標；嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標；中資僅得中海外（0688）入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融（0530）等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
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GS(14)@2018-12-22 10:23:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6277&issue=20181222
【明報專訊】啟德舊機場跑道挾擁有維港、九龍灣雙海景優勢，令該區地皮的價值被看高一線。港府於上月連環推售跑道區住宅地，其中第4B區3號地皮由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國組成的「夢幻組合」，以83.33億元先拔頭籌，每方呎樓面地價1.45萬元。
向維港景住宅地估值116億
及後政府再推出毗鄰的第4B區4號，惟「夢幻組合」未能再下一城，卻由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價1.55萬元，比「夢幻組合」投得的地皮高約7%。
值得留意的是，政府目前已推出第4C區3號地皮招標，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向真正維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價可達1.8萬元，明年1月18日截標，市場估值為116.75億元。
康城11期收29份意向書 區內歷來最多
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GS(14)@2019-03-23 08:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城項目招標，為第11期物業發展項目，項目共收到29間發展商遞交意向書，為區內各期歷來最多紀錄，打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄（項目現由會德豐發展）。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資則有中海外（0688）及中信泰富等。
城規批准新地長春新村建3891伙
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天（長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年竣工。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。
5伙前政府宿舍收31份標書
此外，城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請，其中新地（0016）就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展，擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位，城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅，亦同樣在有附帶條件下批准其申請，兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目，羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，獲准增加地積比率至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，涉及27.6萬方呎樓面。
另產業署早前推出5個前政府宿舍招標，分別為3個薄扶林碧瑤灣單位，以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位，市值共約2億元，項目於昨日截標，並收到31份標書，招標結果將於7月12日或之前公布。
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