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波鞋街地舖1.3億沽 勁賺11倍

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】零售市道轉弱,舖價見頂,業主開始出售物業。旺角波鞋街錄得近六年以來首宗舖位買賣,花園街一地舖以1.311億元沽出,原業主賺逾11倍。消息指出,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.311億元售出,呎價16.39萬元。連鎖鞋店Converse月租38萬元,以成交價計算,新買家租金回報高達3.5厘。據了解,舖位原業主早於2003年以1,050萬元購入,一直收租,至去年突然推出放售,索價2.3億元。不過,當時零售市況已轉弱,故不斷將叫價下調,今年更進一步降至1.75億元。最終,舖位較叫價勁減9,890萬元或43%售出,但仍大幅獲利1.206億元,賺11.5倍。波鞋街對上一宗地舖成交已要數到2010年10月,允記體育用品以1.8億元沽出花園街45至47號地下B舖,呎價約18萬元。此外,商廈亦錄大手,由韓國外換銀行自用的金鐘遠東金融中心32樓全層,獲買家出價3.08億元洽購至尾聲,面積10,552方呎,呎價29,188元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731630
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【專題籽】花園街地膽 夕陽排檔半生緣

1 : GS(14)@2016-10-22 22:29:23

花園街地膽Brian,小時候會於小販檔口幫爸爸睇檔,近年重回舊地,把觀察與研究結集成書!



【專題籽:胚芽故事】放工時間,偶然會在人來人往的行人天橋上停下腳步,看看泛起黃燈的花園街,「欣賞花園街,黃昏來最靚,因為剛亮燈的排檔,燈光柔和,如同兩排燈籠。」,在花園街長大的郭斯恆(Brian),七十年代跟隨母親在花園街看檔,二○一一年的花園街火災,街道變天,令他的起心肝重回舊地,在兩年間觀察街道物件,用心聆聽小販故事,以圖文、數據分析所見所聞,紀錄火災後的變化,原本只是來做畢業論文,今年終出版成為實體書《我是街道觀察員》,讓我們重新認識這條褪色老街。

二百三十三檔 乾濕貨舖齊集

今天走進花園街,只覺放眼是時裝店,時光倒流五十年,這裏是另一個世界。在花園街住了二十多年的Brian,回想兒時的花園街,徹頭徹尾是賣乾濕貨的街市,根據他在二○一四年的統計,由太子道西至旺角道的花園街地段,排檔總數有二百三十三檔,地舖有一百三十九間,種類包括生果、家居雜貨、手機用品、美容、玩具,但以時裝店數目最多,「花園街地段本是種花的農地,六十年代開始有小販出現,乾濕貨都是放在木頭車、木箱上擺賣,只有十餘檔。」政府為方便管理,七十年代將散落深水埗及附近街道的小販遷移至花園街,形成人流暢旺的光景,九十年代起,又因為環境衞生問題,濕貨檔販遷移至附近的花園街市政大廈,「以前有雞檔魚檔菜檔,返學必經一排排深綠色排檔,有時還會見到雞隻躲藏在檔口底,時有鮮魚彈跳到後巷。禮拜六日最多動物睇,有蛇、田雞、鵪鶉,整條街好旺好熱鬧。」除了濕貨排檔,從前街內還有茶餐廳、銀行、米舖、雜貨舖、中藥房,小販及店舖提供價廉物美的物品,形成自給自足的小社區。花園街地膽Brian,回到人生的起點,最初只為尋找自己的身份,「九七年回歸後,很多人思考香港人身份的問題,其實香港人身份就是在日常生活當中,而街道就是緊貼日常生活的地方,例如返工、放工會同茶餐廳老闆聊天,讓我實實在在感覺自己是香港人。」現職理大設計學院助理教授的他,今天帶我們站在高處鳥瞰花園街景色,穿梭過去與現在。
Brian的爸爸,六十年代已在花園街當小販,曾租住花園街內的三樓單位,方便從窗口睇水,「細個覺得小販的工作好低微,在社會階層中屬低層次,幫屋企人開檔,好怕撞到同學。」,當上童工小販,難受之餘,最面懵是與街坊講價,「其實講價好尷尬,但在街道生存就要與不同的人講價。」人大了,懂得職業無分貴賤,回溯童年在花園街的往事,始終是快樂的,「以前細個沒有太多娛樂,香燭舖平日會丟棄竹枝,中秋節後會掉舊燈籠,一班細路執回家重新砌模型或做手工交功課。」對於小朋友而言,花園街就是一個大遊樂場。Brian指大部份老店已結業,全條街只餘下傳統中式餅店「奇趣餅家」、雞檔、菜檔及香燭舖四間老店,仍保留八十年代風味,「奇趣餅家舖後有師傅整餅,即搓即焗,街坊知道甚麼鐘數來買老婆餅。」在街內流傳的三十多年手工餅香,更列入米芝蓮名單,揚威國際。在香港當小販,絕對是夕陽工業。六、七十年代只要交一張相及五蚊牌費,就可以申請小販牌,無門檻可言,不少偷渡來港的內地人,為求餬口當上小販,「母親當年來港時不足二十歲,在花園街內賣鹹魚,不斷轉賣不同的物品,一賣就幾十年,她不想退休,返工其實是想見老街坊。」在花園街賣衫褲三十年的超哥,大火後極力幫檔主們爭取權益,與Brian媽媽及街內的大部份小販一樣,唔開檔唔聚財,「以前大陸物資缺乏,香港人供應物資給他們,現在倒轉頭由十三億人民供應給香港人,競爭大、利潤少,加上有網購,後生一代好少幫襯小販。」排檔敵過火災,卻敵不過時代巨輪,「好多人做唔住退下來,無後生仔入行,因為收入已不足以養一頭家,我們年紀大,有檔開好過入劍橋啦。」一九七○年市政局停發小販牌,牌照數目由八十年代的二萬個,直至二○一四年全港只有約有六千多個,老一輩的牌主大部份七八十歲,Brian慨嘆見證花園街小販歷史的人買少見少,「他們的遭遇正正見證香港的轉變,他們的故事,也是香港人的故事。」



大火後花園街的排檔必須保持3呎乘4呎,中間可保留寬闊的通道讓救護車進入。

七、八十年代的花園街,還有走鬼小販檔在中間通道擺賣。圖片由伍妙敏提供



不願出鏡的Brian媽媽又稱「大家姐」,近年在花園街賣平價化妝品。

奇趣餅家自1984年在花園街開業,招牌老婆餅吸引不少人慕名而來。

記者:王佩兒攝影:周芝瑩編輯:劉曉丹美術:黃創泰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161022/19808146
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越秀油塘東源街地申轉住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:48

【明報專訊】近年政府批出多幅東九龍發展用地,促進該區轉型,繼長實地產(1113)早前就油塘東源街5號、8號的工廠及露天停車場,申建5幢住宅共涉536伙獲批後,鄰近另一幅由越秀地產(0123)持有油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地,最新亦向城規會申請在該地興建5幢23至29層高住宅,涉1056伙。

資料顯示,上址地皮面積約133,797方呎,以地積比4.98倍發展,住宅樓面630,297方呎,此外,會所等非住宅樓面則涉2034方呎,單位平均面積料約600方呎。當中越秀冷藏倉庫地皮屬臨海用地,計劃興建1幢23層高住宅,後排的4幢物業則為29層高。

恒地西營盤忠正街項目申建240伙

此外,恒地(0012)等西營盤忠正街住宅項目,早前向城規會申請作綜合商住發展 ,以及略為放寬建築物高度限制,提供240伙,申請將在城規會審議。據悉規劃署認為設計符合規劃意向,持不反對意見。

另外,市場消息稱,由華懋發展的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖,以2億元售出,面積共20,212方呎。另資深投資者廖偉麟早前購入斥逾2800萬元購入的土瓜灣曉暉華庭地下3號舖,最新分拆為5個舖,當中4個舖已售出,包括面積約580方呎的3A舖、面積約229方呎的3C號舖、面積約202方呎的3D號舖、面積約260方呎的3E號舖,成交金額共約2640萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20161221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319553

士丹頓街地舖3700萬易手

1 : GS(14)@2017-11-06 11:15:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20171106
【明報專訊】工商物業市况暢旺,吸引住宅投資者轉戰商舖市場。香港置業旺舖營業董事黎浩斌表示,中環士丹頓街36號至36B號地下E號舖易手,地舖面積約800方呎、連約700方呎入則閣樓,以約3700萬元易手,呎價約2.47萬元。物業現時由酒吧以月租8.8萬元租用,該租約即將屆滿,正洽談續約事宜,若能以市值租金約11萬元出租,意味新業主可享租金回報率近3.6厘。

市值月租11萬 回報3.6厘

據了解,新買家原為住宅投資者,因見近年政府多次「加辣」,住宅租金回報已較過去低水,故轉戰商舖市場;購入上述商舖,並作長線投資之用。至於商舖原業主,於1992年以約302萬元購入物業,並一直收租至今,持貨25年轉手帳面大賺3398萬元,物業期內升逾11倍。

另市場消息稱,以民生舖為主的元朗,其中位於馬田路16號京華閣地下B舖,以4.8萬元租出,商舖面積約700方呎,呎租約68.6元,租客為日本餐廳。據悉,鄰近商舖於去年初以呎租57元租出,現租金較年初高出逾兩成。

此外,土地註冊處資料顯示,長沙灣青山道688號嘉名工廠大廈1樓A至F室,獲資深投資者羅珠雄等以1.06億元購入。

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