俏江南分店被揭老鼠橫行
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GS(14)@2017-04-08 19:39:42知名飲食集團俏江南再爆黑廚醜聞。內地記者到深圳市羅湖區一間俏江南分店打工暗訪，發現該店廚房髒亂不堪，不但老鼠橫行，滿佈老鼠屎卻沒有人打掃。待用白色瓷碟有死蟑螂，三天裏都沒有人清理。
海鮮區水池骯髒不堪
俏江南由台灣女藝人大S（徐熙媛）家姑張蘭創辦，此前，湖南長沙市一間俏江南分店在上月中被揭，廚房師傅竟用掃把洗抹鍋爐，還以臭魚冒充活魚桂花魚，有食客覺得菜品有酸臭味，回家上吐下瀉。事件曝光後，俏江南回應將提升監管。內地記者上月3月25日，應徵到深圳市羅湖區KK MALL內的俏江南‧京基百納店當傳菜員時，仍發現嚴重衞生問題。短短三天，記者在廚房等處多次發現老鼠，海鮮區、食材旁、餐具消毒間、員工休息區等都發現老鼠屎。一隻蟑螂死在白色碟上（左圖），三天依舊沒人處理。店內消毒碗筷竟用漂白水漂洗，氣味刺鼻。在整個廚房區域，最髒亂的就是海鮮區，水池骯髒不堪（右圖），玻璃有大量污迹，而且使用不宜用於食用類海產的海水晶養海鮮。專家指，如果長期食用海水晶可能會出現頭暈、惡心、嘔吐等，甚至引致重金屬中毒。北京時間網/《當代商報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170407/19982439
易易壹財務楊錦昌：樓價橫行 利財仔拓按揭
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GS(14)@2017-11-16 12:44:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3393&issue=20171116
【明報專訊】近年本港住宅樓價大漲小回屢創新高，業主若將物業加按，隨時可以套現巨額作其他用途，令從事物業按揭貸款的財務公司數目亦如雨後春筍爆發增長，至上月底超過1900間。易易壹財務總經理楊錦昌預測，雖然樓市實際需求仍然強勁，惟樓價已升至一般港人難以負擔的水平，加上息口料向上，在利好及利淡因素互相抵消的情况下，料未來一年樓價變幅在10%內，樓市傾向平穩，有利同業拓展按揭貸款業務。
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易易壹金融（0221）旗下的易易壹財務，現時經營的借貸服務涵蓋物業按揭及私人貸款兩大範疇。楊錦昌接受訪問時表示，2008年金融海嘯後，各國央行大印銀紙救市，資金轉為購買實物資產保值，加上本港住宅供應持續不足，故樓價在過去9年大漲小回累積升幅近兩倍，而財務公司期內向業主提供按揭貸款，壞帳風險不大，惟貸款利率可由中單位數至雙位數不等，基本上是一門風險低、回報高的生意，故本港放債人牌照持有人（即財務公司）的數目，已由2009年的779間，增加近1.5倍至今年10月逾1900間，而集團則於一、兩年前開業，爭取在這個利潤豐厚的市場分一杯羹。
貸息較銀行高 審批快捷成優勢
「過去8年財務公司的數量增長如此快，除了因為成立門檻較低外，亦因為在樓價上升的情况下，物業按揭貸款是一門既安全又利潤豐厚的好生意，所以吸引很多新機構加入競爭。既然目前市場上已有逾1900間財務公司，競爭是白熱化的，得益的是客戶，可以這樣說，假如某一財務公司的按揭貸款利率偏高，客戶隨時可以選擇第二間，除非前者能提供更高的貸款額才作別論」。
目前在本港合法提供按揭貸款的機構，籠統可以分為銀行及財務公司兩大範疇，以貸款總額計，前者仍屬市場主流，後者市場佔有率低於3%。楊錦昌分析，財務公司的競爭優勢主要是審批快速及靈活，故貸款利率亦較高，「我們的客戶群往往是急於用錢的業主，他們可能是已儲夠（相於等樓價的）四成首期，擬向銀行再貸款六成，但因為某些原因最終只獲銀行貸款三至五成，故餘下的一至三成便需要向我們財務公司貸款。另一情况是，業主本身是中小企老闆，擬將物業向銀行加按，作為做生意的營運資金，但中小企一般並沒有每月更新財務報表，故銀行的審批時間往往長達1個月，對於這些急需要錢的客戶，我們可以在短時間內批出貸款，滿足其周轉需要」。
樓價脫離大眾購買力 惟短期難下
易易壹財務每日均處理不少按揭審批個案，走在市場前線，楊錦昌又如何預測樓市走勢呢？他認為，本港住宅樓價過去幾年升幅頗高，主要由3大利好因素推動，料這些因素日後仍可為樓價帶來支持，「第一，全球主要央行接力推出量寬（QE）救市後，資金傾向買磚頭保值；第二，本港內部需求一直很強，除了不少年輕人組織家庭外，亦有很多新移民來港居住，他們都需要住宅，但早前10多年的供應一直不足，在供不應求下，令樓價升勢火上加油；第三，目前政府招標出售住宅土地的呎價普遍高達1萬元或以上，而原材料及人工高企亦推升建築費，故發展商的起樓成本與日俱增，在此情况下，除非本港經濟出現重大問題，否則發展商料不會減價賣樓，此舉對樓價亦有支持」。
不過，楊錦昌亦指出，香港樓價之高已屬一般本地市民難以負擔，加上金管局亦早已收緊按揭成數，可望壓抑樓價升勢，「於2015年2月金管局向銀行頒布新一輪物業按揭監管措施的政策，將價值700萬元以下自用住宅物業的最高按揭上限下調至六成；雖然在現行的按揭保險計劃下，銀行仍可提供最高達八成的按揭貸款，但申請者須符合相關條件（編按，包括屬首次置業、樓價上限不超過600萬元、貸款上限不超過480萬元，以及最高供款比率為45%），能夠通過這些考驗的人其實不多，這樣的話，一般小市民現時想買樓需要先付四成首期，由於今時今日樓價動輒高達數百萬元，要拿出這筆錢是很困難的，相關置業需求料會推遲」。
按揭利率近歷史低位 易升難跌
楊錦昌續說，目前本港按揭利率普遍只有2厘至3厘，接近歷史低位，惟本港料快將進入循序漸進的加息周期，故有關息率日後睇升，將增加借按揭買樓者的供樓負擔，此趨勢亦會壓抑樓價。
在上述利好及利淡因素相互抵消下，楊錦昌預測，未來一年樓價波幅在10%之內。他相信，若樓市趨於平穩，對財務公司拓展按揭貸款業務屬好事，「假如樓價轉勢大跌，不論銀行及財務公司均會收緊審批標準，貸款需求亦會轉趨疲弱，生意自然會減少；假如樓價在現時的歷史高位還要進一步大升，泡沫便會形成，日後出現大跌的風險亦會增加，亦屬不利業界。因此，對於我們來說，假如樓價不是大上大落、而是趨於平穩的話，便可以按自己的策略去發展，這是比較理想的大環境」。
O2O發展業務 減時間地域限制
至於易易壹財務的發展策略，楊錦昌透露，集團擬採用從線上到線下（O2O）的方式，目前已設有4間分店，日後會因應市場情况決定會否增加分店。而在大多數港人已習慣使用電腦、智能電話及流動應用程式（Apps）的環境下，不少客戶對借貸服務的要求亦有所改變，他們以方便、快捷及高私隱度作為主要考慮，已由實體店面對面借貸轉移到網上辦理。
為配合客戶需求和公司發展，易易壹財務近一、兩年已推出網上借貸平台，客戶可以利用電腦或者智能電話辦理借貸服務，無需親自露面，避免尷尬之餘更可提高客戶的私隱度。集團亦利用大數據以及最新互聯網技術研發出信用風險管理工具，故對客戶的申請流程最快可於數分鐘內完成審批，客戶可於該借貸平台盡快獲得審批結果，貸款申請減少受時間和地域限制。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2017-11-16 12:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4376&issue=20171116
【明報專訊】除了物業按揭業務之外，易易壹財務同時亦有經營私人貸款業務。楊錦昌透露，由於集團近一、兩年已開設4間分店，加上宣傳推廣奏效，故期內私人貸款業務增長較物業按揭更快。
楊錦昌坦言，由於私人貸款利率至少達10厘，較按揭貸款高，只要能夠控制相關壞帳風險，是利潤率較高的業務。
須想清楚借錢需要
易易壹財務的管理團隊在業界平均有10年經驗，加上已建立嚴格的審批系統，可望控制壞帳風險。
楊錦昌很同意政府對市民「借定唔借，還得到先好借」的忠告，認為不論物業按揭或私人貸款也好，每個人借錢前先要想清楚有何需要，以及自己的還款能力，「我們希望客戶每次申請貸款之前，知道日後需要還錢，這樣的話，他們便會想好借款時間到底是短期或長期，當中涉及其負擔能力的考慮」。
[名人樓市論壇]
觀望議息報告 美匯90水平橫行 歐元短期受壓 1.254關鍵
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GS(14)@2018-03-19 04:32:03【明報專訊】美國非農就業人數增加逾30萬不再足以鼓舞美元上升。 2月份非農部門新增就業人口31.3萬，超過約20.5萬的預期值，但數據未能刺激投資者買入美元。原因可能是薪資增長緩慢，不過就業人數增長強勁對長期經濟前景構成利好；非農數據公布後美元未能獲得提振的一大原因或許是美聯儲下一次加息已經是不爭的事實。油價回升對美匯指數有些支持，重上90水平，市場注視下周美國聯儲局議息會議報告，對加息及通脹的預期會更明顯，美元有機會在此水平橫行。
富拓：美朝和談 利新興市場股匯
FXTM富拓首席市場策略師Hussein Sayed表示，美國總統特朗普表示願意與朝鮮最高領導人金正恩會面的消息引起市場一片嘩然。就在近幾個月，兩名領導人都在爭拗，現在他們打算創造歷史，雙方不僅可能和解，而且這將是美國總統和朝鮮最高領導人有史以來的首次會晤。投資者希望這最終會是重大外交突破，美朝關係改善有助於提振風險偏好，尤其是韓國股市。
美朝關係改善也對新興市場有積極影響，意味着新興市場股市和貨幣將會進一步走強。除日圓作為避險貨幣以外，其他地區貨幣將從美朝緊張關係緩解中受益，包括人民幣。
特朗普的關稅計劃不再只是威脅，現在是正式的法令了。上周四特朗普正式簽署了鋼鋁關稅法令。鑑於市場對特朗普關稅令的反應有限，投資者看上去相信特朗普的舉措不會引發全面貿易戰。相比歐洲央行會議聲明，行長德拉吉的講話影響更強。歐洲央行在會議聲明中最終去除了「如果經濟展望惡化可能擴大資產購買規模」的表述。略微偏鷹的央行會議聲明推升歐元至1.2446美元，但在德拉吉開始講話後，歐元走勢急轉直下。德拉吉表示，利率仍會在資產購買項目結束後很長一段時間內保持現狀，這表明歐美之間的利差還將在很長時期內保持高位。歐洲央行還下調了2019年通脹預期，警告稱潛在通脹依然低迷，這是影響歐元的又一因素。
華僑永亨：美元中長期走弱
歐元在上年大力反彈，主要是QE時代將會完結，通脹有望回升，華僑永亨發表外匯報告指經濟數據方面，美國2月非農就業人口增加31.3萬，創2016年7月以來新高。儘管平均時薪增速放緩至2.6%，但市場對美聯儲今年加息4次的預期仍不斷升溫。美國10年期國債收益率再次突破2.9厘，我們認為美元或暫時擺脫年初急跌局勢；不過，該行對美元中長期走弱的預期不變，特朗普政府或樂見弱美元。
此外，未來隨着美元逐漸失去政策差和經濟差優勢，美元也可能對其它主要貨幣走弱。據路透消息，歐洲央行內部工作人員透露今年6月、7月修改前瞻指引，今年底退出QE，2019年中開始加息的可能性。此消息稍微減輕歐元下行壓力。由於歐元區近期經濟數據欠佳，且歐洲央行行長的言論遠不及預期般鷹派，再加上美元反彈，料導致歐元短暫受壓。該行對歐元中長期走強的預期不變。
英皇外匯：歐元候回至支持位吸
不少投資者或有計劃到歐洲旅行的讀者可能希望等美元再弱下去才出手兌換，英皇外匯發表報告指技術走勢而言，向上阻力先留意25天平均線1.2330，關鍵料為1.2540至1.2560區域，年內至今曾兩度受限於此區。由於10天平均線已跌破25天平均線構成利淡交叉，中短期歐元走勢料仍見偏軟。倘若以去年10月至今的累計漲幅計算，38.2%及50%的調整水平為1.2175及1.2055，擴展至61.8%為1.1940水平。由於市場對歐元看法未有一致看法，因為對歐洲央行會否再延續QE有關，故大家可以留意技術走勢，待歐元回至支持位才買入。
龍彩霞 明報記者
[龍彩霞 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7765&issue=20180313
中原黃偉雄：CCL明年料跌至160點橫行
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GS(14)@2018-12-11 09:54:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6212&issue=20181211
【明報專訊】近期樓市調整，各大代理行都對明年樓市抱負面態度，中原地產預計，中原城市領先指數（CCL）會回落至160點，樓價從高位回落15%後窄幅橫行。美聯物業則認為，明年樓價將回調，預計幅度在一成之內。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，CCL於2015年第四季至2016年第二季錄得跌幅，今年中起，中美貿易戰升級，展望明年本港經濟增長未有起色，樓市將合理下調以適應新經濟環境，預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。他續稱，6月底「娥六招」出台後，CCL曾高見188點創新高，預計CCL會回落至160點，即下調幅度約15%（上周五報176.81點），至明年次季起窄幅橫行。
回調15% 料明年次季橫行
但黃偉雄表示，現時市場剛性需求仍然強烈，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測明年全年二手宗數約4萬宗，金額約3500億元，與今年相若。一手方面，受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於去年的1.85萬宗，但預期購買力仍會傾向於一手市場，預料明年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3000億元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，下半年本港樓市從高位調整，二手樓價已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%升幅，預期中美貿易戰等因素仍困擾未來樓市走向，料明年樓價將續回調，預計幅度在一成之內。
美聯布少明：明年樓價料跌一成內
美聯首席分析師劉嘉輝稱，明年上半年一手私樓銷售量會較今年下半年升約5%至10%，二手住宅成交量有望回升35%。
此外，高力國際發表《2018年度香港投資者問卷調查報告》，投資者普遍看淡香港住宅市場，料明年住宅樓價下跌5%至15%，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，二手物業中，相信以「納米戶」跌幅較多，豪宅單位的影響不大。
高力：投資者料明年樓價跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰認為，40%受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在明年會下跌5%或上升5%，當中工廈物業表現會較好，但中環寫字樓租金將有機會錄得約4%跌幅。
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