屯門兩新盤料短期開價
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】屯門兩新盤短期內勢將短兵相接，涉及682伙。當中會德豐地產發展的屯門掃管笏路項目Napa，昨率先開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房及三房間隔。集團常務董事黃光耀表示，最快今日將公佈首張價單，列出不少於92伙的價錢，定價參考同區新盤及新近批出的地皮造價。黃光耀透露，集團今年賣樓收益已達約140億元，達到年初訂下的100億元銷售目標，當中約95億元為住宅銷售，涉及單位逾千伙，而餘下45億元則為紅磡One HarbourGate東座收益。另外，香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓亦會短期內開價，今日會開放示範單位予傳媒參觀。長實（1113）元朗娉廷昨加推4幢洋房，定價由1,956萬到近2,000萬元，周日開售。
■Napa三房示範單位以6座8樓C室藍本，實用面積835方呎。 陳東陽攝
■屯門掃管笏路項目Napa最快今日公佈首張價單。 資料圖片
南昌一號加價4%
另外，恒地（012）長沙灣新盤南昌一號未賣先加價。首張價單推出50伙，原定下周二只發售其中28伙，不過發展商昨修改價單，將餘下22伙劃一加價4%，並改為於下周二發售首張價單全數50伙。市傳項目累收約300票，超額認購約5倍。鴨脷洲南區．左岸昨進行第二輪銷售，推出26伙，中國海外（688）董事總經理游偉光表示，至昨晚六時已有25伙被揀選，當中約兩成買家需繳付買家印花稅。新地（016）筲箕灣形薈再錄撻定個案，據成交紀錄冊顯示，月初以879萬元售出的2座11樓G室兩房單位，交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近44萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799215
屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成
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GS(14)@2016-10-14 06:46:38■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。
【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰，一周內三盤先後開價，涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客，首批折實平均呎價僅10,438元，兩房475.1萬元入場，較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成，亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者：朱連峰 程俊華
這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低，223方呎開放式單位折實最平298.8萬元，若論平均呎價則以Napa最平，首批92伙折實平均呎價低至10,438元，較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元，低最少近兩成。當然，價格亦反映地區因素。
表明加推單位擬加價
Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位，面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎，定價572.4萬至1,063.7萬元，呎價11,733元至15,967元；扣除最多17至18.5%折扣優惠後，最平售價為5座1樓B室，461方呎，折實價475.1萬元，呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙，折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按，及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示，Napa是近期市場發售中最平新盤，形容是「至抵價」；亦較同區滿名山低10%至15%。他表示，項目地價平才有條件低開，每呎建築成本約5,000元，亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意，稍後加推會加價，加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記，本票10萬元，預料下周發售。項目市值約60億元，洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業，如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元，Napa較二手價高出6.7%至17.5%。
■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝
附近有大量新供應
掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應，單計Napa附近地段，已有恒地（012）、萬科及永泰（369）分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅，保守估計共可建逾2,000伙。新地（016）亦持有地皮，擬發展星堤2期，將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出，亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪（050）夥拍郭炳湘持有的地皮，將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時，發展商指藍塘傲收票超過1,600張，較首批131伙超額逾11倍，參觀人次超過7,000人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334
屯門新盤刺激 新圍苑3房416萬破頂
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GS(14)@2016-10-17 08:00:38【明報專訊】隨着多個屯門新盤陸續開售，區內部分居屋或私樓均錄破頂價成交。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座高層2室，實用面積554方呎，3房間隔，獲區內換樓客以416萬（已補地價）買入，實呎7509元，以成交價計創屋苑新高紀錄。原業主於2012年以219萬（已補地價）購入，持貨4年多，轉手帳面獲利197萬元或九成。
御金3200萬沽 4年半勁蝕523萬
不過市場消息稱，由投資者持有的西九龍御金‧國峰1座高層A室，實用1528方呎（建築1923方呎），以3200萬成交，實呎20,942元（建呎16,641元），原業主於2012年初以3723.1萬元買入，持貨逾4年半帳面虧蝕523萬元或14%。
十大屋苑周末15宗 跌三成半
二手業主叫價強硬，令十大屋苑周末交投回落。中原統計，十大屋苑本周末共錄15宗成交，較上周末回落三成半。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因新盤提供多種優惠，而且開價貼市，搶去市場購買力，影響二手交投氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3040&issue=20161017
地監局前主席家人 4億購屯門工廈
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】市場近期連錄多宗全幢工商物業成交，其中屯門億豐集團大廈全幢，屬工廈項目，上月以4億元售出，買家以Gleeville One Company Limited作登記，董事包括顧曉楠（Koo Anne-Mae Jong）及顧浩樑（Koo Ho Liang Henry），即地產代理監管局前主席陳韻雲女兒及丈夫。
利泰集團逾3億沽灣仔煥然樓
項目現有樓面共11萬方呎，呎價約3636元，原業主則於2007年以7200萬元購入，帳面獲利3.28億元，賺幅4.5倍。此外，利泰集團持有的灣仔煥然樓全幢商住物業，近日以3.03億元售出，登記買家為Ip Oi Shuen，與舖王鄧成波新抱葉靄璇同名，項目全幢樓高約13層，總面積約18,920方呎，呎價16,015元。
威高國際1.63億購上水舖
舖市回落，部份零售商趁舖價回落入市買舖，其中威高國際（1173）及Colourmix等相關人士，上月就以約1.63億元連購上水新康街84及86號地下連閣樓，兩舖面積共約2200方呎，閣樓則涉共約600方呎，平均呎價5.82萬元。另尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈地下單號舖，現租客為藥房，舖位面積約1400方呎，市場消息傳出以約50萬元續租，平均呎租357元，並較舊租約70萬元平近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5486&issue=20161020
屯門慧豐園反價180萬
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GS(14)@2016-10-20 08:03:34■屯門慧豐園海景戶將放售價大幅提高。
【本報訊】全城新盤癲價開售，二手樓更癲，嗌價貴過新盤。屯門碼頭新盤䨇寓首批單位折實平均呎價近1.2萬元，較同區新盤貴逾三成，即刺激同區二手掀反價潮，加幅一至兩成，其中位於碼頭區慧豐園，有三房戶反價180萬元，呎價高達1.2萬元。
䨇寓開高價帶動
祥益地產盤嘉茵表示，䨇寓開價後，區內業主即時起動，普遍主動加價10至20%，部份手持優質貨的業主表明放售價要與新樓睇齊。最癲反價盤是慧豐園3座一個高層A室全海景單位，將放售價由原先650萬加至830萬元，大幅加價180萬元或28%，呎價12,633元，較䨇寓首批單位平均呎價11,988元更高。屯門反價個案當然不止一單，她指，大興花園2期1座高層兩房戶，實用447方呎，䨇寓開價前一日業主表明420萬元會賣，昨天卻反價逾一成至468萬元，幅度11.4%。祥益地產胡志偉表示，新盤高開後，屯門錄買家追價入市個案，其中豐景園5座高層5室，放盤僅一天，即獲用家追價5萬元至370萬元承接，呎價10,850元。將軍澳新盤藍塘傲累積加價13%，同區二手跟住癲。美聯劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層B室三房戶，實用666方呎，剛剛以958萬元易手，呎價為14,384元，創屋苑分層戶歷史新高。同區蔚藍灣畔3座B室頂層連天台特色戶以1,150萬元易手，呎價15,928元。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍居屋富嘉花園2座低層F室三房戶，實用面積589方呎，以663萬元連地價易手，呎價11,256元，創屋苑成交價歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806494
老人院租California屯門舊舖 減租兩成
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】原本由健身中心California FITNESS 租用的屯門仁政街7至35號地下09A號舖及1樓至3樓，早前被業主入稟高院追租收舖後，市場消息指，舖位最新獲老人院以約85萬元租出，上址地舖面積約700方呎，上層面積各約11,000方呎，總樓面約33,700方呎，平均呎租25元，較舊租約105.8萬元、呎租約31元低兩成。
85萬租出 呎租25元
資料顯示，California FITNESS於去年2月起租用上址，租期至2018年，惟早前出現欠租，業主遂入稟追討今年6月及7月租金逾211.6萬元，管理費、差餉和地租等逾11.5萬元，以及提早結束租約招致的損失。
另外土地註冊處資料顯示，市建局斥9024萬元購入深水埗東京街34至38號3個地下舖位及單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20161021
中資屯門兩地獲批則
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】中資財團殺入屯門區，並陸續開始起樓。屋宇署昨公佈，8月共批出6項住宅及商住發展，包括內房保利置業（119）屯門青山灣住宅地王，現批建22幢3層高獨立屋，同區萬科置業（香港）掃管笏路項目，亦批建30幢獨立屋及5幢分層住宅。
保利青山灣地建22幢洋房
保利置業於去年9月以17.3億元奪得青山灣地王，每呎樓面地價超過1.5萬元，為新界西北地王，現批建22幢3層高的獨立屋，總樓面約11.5萬方呎。同區萬科置業（香港）以38.22億元買入的掃管笏路項目，批建30幢3層高獨立屋，另有5幢19至20層高的分層住宅，總樓面約83.2萬方呎。另英皇集團（163）灣仔駱克道75至85號的項目，現批建1幢25層商廈。同時私人住宅落成量有加快迹象，屋宇署及美聯物業數據指出，今年首8個月，本港私樓落成量錄9,531伙，相比去年同期6,312伙，急增51%。雖然落成量增加，惟今年首8個月落成私樓，已售單位達7,994伙，即84%單位已售出。而首8個月私樓落成量9,531伙，佔去差餉物業估價署預計全年18,203伙的52.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807502
屯門巨舖減租近兩成
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】今年7月全線結業的連鎖健身中心California Fitness，早前欠租的舖位已經遷出，其中屯門分店，屬於多層的舖位，剛以85萬元租出，新租約更較舊租下跌接近兩成。
原由California Fitness租用
消息指出，屯門仁政街7至35號屯門中心大廈地下9A號舖連1至3樓，合共3.37萬方呎，剛以約85萬元租出，呎租約25元，新租客為老人院。據了解，上述舖位原本一直由老人院承租，2012年每月租金只是49.5萬元，但在2015年被California搶租，月租搶貴至105.8萬元，租金飆升超過1.1倍，並簽約3年至2018年。不過，California未有用盡全部樓面，以每月26萬元分租3樓全層，幫補租金支出。不過California自今年6月份起欠租，更被業主入稟追討逾211.6萬元租金，最後棄租舖位。在遷出逾三個月後，舖位終租出，惟月租大減20.8萬元，下跌近兩成。以California本來尚餘逾兩年租期計算，業主少收逾500萬元租金收入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807544
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