何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地
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GS(14)@2016-12-22 08:09:03【明報專訊】市區靚地供應罕有，昨日截標的港鐵（0066）何文田站第一期項目，共接獲6份標書，符合市場預期，但值得注意的是，雖然近年不少市區地均由中資投得，但今次入標的財團，卻以本地發展商為主。有業界相信，除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外，預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。
明報記者 林尚民
港鐵昨公布，上述何文田站第一期項目，合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商，包括本港主要大型發展商，如長實地產（1113）、新世界（0017）、新地（0016）及會德豐（0020），至於近年積極投地的內地背景發展商，數目則相對較少，包括高銀金融（0530），世茂房地產（0813）、龍光地產（3380），則聯同信置（0083）、嘉華（0173），以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。
新地會德豐獨資競投
發展毗鄰何文田站天鑄的新地，該集團副董事總經理雷霆稱，今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱，今次獨資入標；對於啟德地被中資搶貴，何指，現時投地競爭較以往大，但集團出價投地都是「計自己數」。
項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋，屬傳統豪宅區，故早前招收意向書時，便接獲28份意向書，成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一，是次接獲6份標書，則以香港發展商為主。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，港資會比較了解與港鐵合作的模式，相對中資而言存有一定優勢，部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗，故亦遠較中資優勝。他亦預期，中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。
港資較中資了解與港鐵合作模式
中原測量師行執行董事張競達則表示，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求，惟地皮發展規模龐大，入標者主要以大型發展商為主，現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱，中資對該幅市區豪宅地亦感興趣，惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗，故與本港發展商合組財團投地，亦屬預期之內。
何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，今次截標的首期，位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，料可建800至1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，除補地價金額外，項目分紅比例固定為35%，發展商亦需直接出一口價競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
啟德嘉匯：不以麵粉價作定價標準
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GS(14)@2016-12-22 08:09:09【明報專訊】昨日冬至兼聖誕節臨近，新盤市况極為淡靜。部署明年新春後推出東九龍啟德新盤嘉匯的嘉華（0173），集團總經理（香港地產）溫偉明表示，雖然啟德地價近期屢創新高，嘉匯亦正部署農曆新年後登場，但強調不會以「麵粉」價作為樓盤定價標準，因為買「麵包」的人，不同買「麵粉」的人。
嘉華：新春後開售
對中資近日常以高價在港投地，溫承認對香港發展商造成競爭，但對本地樓市亦是正面信息，意味發展商看好後市。
此外，溫偉明認為加息對香港中短期樓市不會構成影響，因為市場資金氾濫，物業市場仍存有需求。至於旗下將軍澳嘉悅，去年至今套現31億元，目前已有九成單位獲業主收樓，最後一伙餘貨，位處2座27、28樓的D室特色戶（實用1259方呎），稍後擬招標。
MOUNT NICHOLSON 1號屋聖誕截標
其他新盤方面，九倉（0004）與南豐合作的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON ，其中屬屋苑「樓王」的1號屋、於聖誕節上午10時至下午1時招標，實用面積9950方呎、另連2967方呎花園和2697方呎庭園，是屋苑面積最大洋房。項目年初至今累售5幢洋房、套現逾33億元。
ONE HOMANTIN 12伙加價3.5%
何文田站上蓋截標之際，會德豐（0020）3月至今累售逾350伙、套現逾41億元的何文田ONE HOMANTIN修訂價單，12伙實用由485至583方呎的兩房戶，加價3.5%，新定價1116萬至1487萬元，惟維持最高14.5%或15.5%折扣，聖誕節發售6伙。
Venezia撻訂貨631萬沽
新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，雖然5B座2樓B室日前撻訂，但成交紀錄冊顯示，單位再以631.2萬元售出，實用面積469方呎、另143方呎平台，實呎1.34萬元。由於新買家採用不同付款方法，故成交價較之前的659萬元低逾4%。另外，PARK YOHO Venezia下周二（27日）會再推售4伙特色戶，定價688萬至721萬元。
至於中海外（0688）10月至今累售約80伙、估計套現逾40億元的鴨脷洲南區‧左岸，亦修訂價單，買家若於簽署臨約後30日、或60日內完成上會，可獲成交價1%或0.5%回贈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7228&issue=20161222
啟德最新住宅地 收16標書 海航連奪兩地後 中資成焦點
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GS(14)@2016-12-24 05:42:58【明報專訊】中資企業連環吸納東九龍啟德住宅地，當中海航集團以每方呎樓面價逾1.3萬元連奪兩地，令市場嘩然之際，區內另一幅毗鄰海航集團旗下地皮的第1K區2號住宅用地，於昨日截標並收到16份標書，多家中資企業皆繼續參戰，其中最早在該區「插旗」的中海外（0688），是次伙拍信置（0083）及爪哇（0251）合組財團，而其他已在同區投得地皮的會德豐（0020）、嘉華國際（0173）亦有入標意圖添食。
明報記者 劉詠怡
可留意的是，11月至今已豪擲近142.5億元，連環投得啟德兩幅地皮（每方呎樓面價高達1.35萬至1.36萬元）的海航集團，未有回應今次是否入標。
海航未回應有否入標
啟德似乎已成兵家必爭之地，昨截標的啟德第1K區2號地盤大收16份標書，入標的本地大孖沙包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、嘉華國際、華懋，另亦包括遠展（0035），而中小型發展商宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合資入標。
中資方面，除中海外組財團參戰外，新世界（0017）也伙拍招商置業合資競投。此外，萬科置業海外、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）亦有參戰，市場消息指華潤置地（1109）亦有入標。
中海外與信置爪哇合組財團
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，不會因為其他發展商搶高地價而調高出價。資料顯示，是次推出1K區2號地盤，面積約10.4萬方呎，總樓面約57.4萬方呎，市場估值45.9億至63.2億元，每方呎樓面地價約8000至11,000元。
朱李月華赤柱屋地申建萬呎豪宅
除市區靚地搶手外，豪宅地皮亦買少見少。金利豐（1031）集團主席朱沃裕及相關人士於本年初以10.2億元購入的赤柱赫蘭道2號屋地，最新向城規會申請加大地皮覆蓋率至30%，以興建1幢3層高、面積逾1.6萬方呎住宅，金利豐行政總裁朱李月華表示，項目重建後將作自用。
另地政總署公布，長沙灣瓊林街一幅商貿用地，將於12月30日（下周五）招標、明年2月10日截標；地皮面積約8.31萬方呎，可建樓面99.82萬方呎。中原地產測量師張競達表示，長沙灣屬傳統商業區，上述地皮屬區內近年規模最大商業項目，料市場反應不錯，預計該地每方呎樓面地價約5000元，地價約49.9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20161224
話你知：啟德5住宅盤 涉近4000伙
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GS(14)@2016-12-24 05:42:58【明報專訊】東九龍啟德第1K區2號地皮，昨日共接獲16份標書，反應不俗；事實上，啟德新發展區勢必成為2017年重要新盤戰場之一，撇除中資海航集團投得的兩幅地皮，區內另外5個新樓盤，總共提供近4000伙，預計將於明年陸續登場。可留意的是，嘉華國際（0173）旗下提供900伙的嘉匯，與中海外（0688）提供624伙的啟德1號（II），早於11月已經獲批預售，但因政府突擊加辣而押後至明年開售。
3盤仍待批預售
至於另外3個分別由會德豐（0020）、建灝地產、保利置業（0119）發展，同樣位處沐寧街的住宅新盤，提供單位數量分別648伙、822伙和930伙，目前均正等待批發預售樓花同意書，相信亦會於明年出擊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20161224
啟德住宅地今截標海航或再競投
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GS(14)@2016-12-24 10:19:30【本報訊】海航集團聖誕前夕狂掃貨。啟德發展區今日再有住宅地截標，市場高度關注已連下兩城的中資海航集團，會否再次出手。海航昨日回應指，公司相信啟德區有巨大的發展潛力，正在積極關注同區的其他地塊，如有符合公司發展方向的合適地皮，將會繼續競投。今日截標的地皮為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，毗鄰海航持有的兩地，但規模較大。
有機會收逾十標書
業界預期，已經連下兩城的海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計可大收10份以上的標書，但料成本較大下，估計出價不會太過進取。該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億至63億元。海航實業旗下子公司日前以逾54.12億元投得的啟德第1L區3號住宅地皮，每呎樓面地價1.36萬元，再創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。近一個多月以來，海航已動用逾142億元狂掃本港地皮。另海航於股票市場亦動作多多，旗下HNA Aviation Investment入主KTL INT'L（442），該股昨復牌高開27.1%，最高曾升至6.05元，收報5.86元，升23%。海航持有86.54%權益的HNA，日前公佈向KTL買入9,830.4萬股，佔已發行股本約61.44%，HNA以每股6.05元，即較上周三停牌前收市價4.76元溢價27.1%，總代價5.95億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874277
啟德住宅地收16標書
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GS(14)@2016-12-24 10:54:02【本報訊】昨日截標的啟德第1K區2號地，收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，但仍不乏中資財團爭奪，除地主保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團，至於連下兩城的海航，未有回應有否出手。此外，萬科置業海外（1036）、華潤置地（1109）、龍光地產（3380）、世房（813）等中資都有出手。新世界（017）夥招商局置業出擊，同區另一地主會德豐（020）及嘉華（173）再次獨資投標，兩者都表明出價「都係計自己數」，仍然看好區內發展。另外，彭博引述，中國工商銀行（1398）正協調12個月貸款，用於支持海航收購在啟德第二塊住宅地，預計海航將在下月13日前啟用貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875272
一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片
【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者：陳東陽
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地（016）明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華（173）嘉匯及中海外（688）啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰（369）牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保（617）及富豪（078）合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利（119）啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富（267）何文田Kadooria等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878961
東九居屋連環高價沽啟德地王效應 康田苑售585萬
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GS(14)@2016-12-30 02:04:53【本報訊】市場消化加辣僅一個多月，二手市場已有價量齊回升迹象。受啟德高價賣地刺激，東九龍居屋價飆升，黃大仙天宏苑及藍田康田苑相繼錄得新高成交，其中天宏苑三房戶作價更直逼「六球」。藍籌屋苑鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投已率先反彈。記者：程俊華
受惠啟德地王效應，鄰區黃大仙天宏苑三房戶自由市場價已達590萬元。富誠地產林栢榮指天宏苑A座中層10室，實用554方呎，三房間隔，以自由市場價590萬元成交。是次成交價較去年多出50萬元，創同類單位新高價。藍田居屋康田苑亦錄破頂成交，世紀21聯誠謝寶昭指，C座高層1室，實用531方呎三房戶，於自由市場以585萬元易手，呎價11,017元，創該屋苑同類單位今年成交價及呎價新高。
尚豪庭三年升值三成
除市區外，元朗尚豪庭呎價更創新高。中原地產黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用353方呎，成交價438萬元，呎價12,408元，呎價為屋苑分層單位新高。原業主於2013年12月以337萬元向新地（016）一手買入，持貨剛滿三年易手，獲利101萬元，單位升值三成。二手市場不只價升，交投量亦回勇。儘管受聖誕假期氣氛影響，鰂魚涌太古城本月成交不跌反升，衝上19宗成交，較上月加辣後激跌至僅9宗成交反彈1倍。不過，相比10月未有新措施前，整月錄34宗，本月交投較加辣前仍下跌44%。中原地產趙鴻運表示，碧藤閣高層D室，實用面積922方呎，業主原叫價1,700萬元，其後減價140萬元終以1,560萬元沽出，呎價16,920元。同屬十大屋苑的天水圍嘉湖山莊已有40宗成交，較上月全月36宗多11%。中原地產分行經理黃懷恩稱，樂湖居5座中層G室，面積548方呎三房單位，單位於昨日上午以455萬元放盤，因有買家即時積極洽購，業主輕微減價10萬元，火速在放盤兩小時以445萬元售出，呎價8,120元。反而另一上車屋苑沙田第一城，本月成交16宗，較上月22宗下跌27%，但昨單日錄兩宗成交。世紀21奇豐譚培坤透露，45座高層G室，實用304方呎，以419萬元交吉沽出，呎價13,783元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879832
呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍
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GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後，最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際（0173）以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得，較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍，料兩地將可產生協同效應。
明報記者 劉詠怡、方可兒
嘉華成功「添食」，投得啟德1K區2號住宅用地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面約57.4萬方呎，每方呎樓面地價10,220元，較2014年以29.388億元投得1I區2號（即新盤嘉匯）地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較，則低於該幅同區最高紀錄約25%。
投資額逾90億 主打中小單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目總投資額料逾90億元，因政府「加辣」使換樓客及投資客減少，預料發展模式將參考嘉匯，主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展，日後區內設有酒店、商業等各類發展項目，直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」，因此希望可在該區有更多發展。
事實上，自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆，內地房企有能力高價投地，本地發展商出價難以匹敵；言猶在耳，嘉華隨即今次以高價奪地，反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後，再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。
逾半數入標來自中資
值得留意的是，近年中資瞄準本港市區靚地，單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例，逾半數標書的投標發展商具有中資背景，除海航實業集團外，保利置業（0119）伙拍尚嘉控股、路勁基建（1098）、華潤置地（1109）均有入標，亦包括中海外（0688）財團，招商置業財團、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）。對於近期不斷有中資在港高價搶地，發展局長陳茂波昨日回應，香港為自由市場，市場人士不應只參考一兩宗交易，而昨日批出的另一幅啟德地，地價亦已回順。
市場料項目日後呎售逾2萬
本年至今批出的3幅啟德住宅地，每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮為未來市區供應的重點區域，早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得，而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得，料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，項目可作豪宅項目發展，料日後每呎售價逾2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
憧憬啟德變九龍站翻版
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【拆局】隨着政府接連於啟德批出多幅地皮，並已經有樓花開售，啟德發展區開始成形，在港鐵（066）沙中綫料於2021年全面通車下，市場憧憬該區成為下一個九龍站。
長實 新地區內仍無地
今年8月，首個亦是唯一一個港人港樓項目──中海外啟德1號（I）開價，折實最平一房都要接近500萬元入場，當時發展商曾豪言定價參考九龍站，引發市場熱議，但其實500萬元是無可能在今時今日的九龍站買到物業，即使是以500餘呎的單位比較，啟德1號成交價大約1,000萬元左右，而九龍站天璽500餘呎的單位，10月的成交價已達1,600萬元。另一方面，論升值潛力，以九龍站擎天半島為例，項目於2002年至2003年推售，當時最平建築呎價不足4,000元，今日的建築呎價已超過1.7萬元，即14年足足升價3倍有多。至於啟德的住宅物業要在10多年內，有同樣升值能力，相信難度甚高。本地大孖沙長實（1113）及新地（016）等尚未在啟德擁有土儲，一方面可以解讀為中資以高價搶地；但同時，或多或少反映出本地大財團對該區前景的看好程度相對較低，「計自己條數」或者唔值這個價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881077
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