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本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220　平過海航地王25%

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:22

【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者：黃嘉銘

項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。



■嘉華主席呂志和

較兩年前地價貴九成

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。


鄭家純直言「唔識睇」

對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074
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啟德一號II最快明開價 首批逾125伙

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:05

【明報專訊】繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨日公布首批價單後，另一焦點新盤中海外（0688）東九啟德一號II最快明天開價，料與Grand YOHO二期於農曆新年前對撼。值得注意的是，新地發展的元朗Grand YOHO一期及中海外啟德一號I，去年8月一周多兩盤先後開價，並於開售當日將首批單位沽清。時隔約4個月，兩盤二期再度對撼。

啟德一號II昨開放示範單位予傳媒參觀後隨即開放予公眾。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快明天開價，首批至少涉約125伙，集團會以市價推盤，定價將因應各種因素而定，包括該區地價、區內發展前景等。樓書資料顯示，啟德一號II與啟德一號I同設港人港地條款，只限持有香港永久性居民身分證的市民才可購買，30年內不可轉讓予非香港永久性居民。單位在出租、轉售、承做按揭前，均要向地政總署申請同意書。

啟德一號II提供624伙，包括1房至4房單位，實用面積由375方呎至2414方呎，預計今年10月落成。資料顯示，同系啟德一號I去年8月首批單位平均實呎約1.71萬元，折實實呎約1.44萬元。

恒地4盤周六推售21伙

另恒地（0012）旗下4個市區新盤，亦上載全新銷售安排，本周六合共加推21伙發售。負責銷售的恒地營業（二）部表示，上述4個市區新盤，包括何文田加多利軒加推4伙（全屬1房戶）、土瓜灣迎豐加推9伙（當中5伙為連天台特色戶）、大坑雋琚加推2伙，以及鴨脷洲倚南加推6伙， 部分單位加價2.5%至5%。

浪澄灣周六再推售58伙

至於恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，經過12月五輪銷售並累沽302伙和套現逾32億元後，本周六再以折實平均實呎1.89萬元推出58伙，收票反應已見放緩。市場消息稱，項目過去3日，累獲約178票，超額兩倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5618&issue=20170104
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321152

啟德1號2期最快明開價

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■啟德1號2期昨開放示範單位，現場出現排隊人龍等候參觀。　王心義攝



【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho昨開價後，中海外（688）的東九龍「港人港樓」啟德1號2期亦緊隨其後，示範單位昨與Grand Yoho同步開放，最快明天開價。元朗樓王大戰港人港樓，料最快下周同步開售。東九龍啟德兩幅地皮，去年底獲內地海航集團子公司以天價投得，每呎樓面呎價逾1.3萬元，麵粉價直逼麵包價，震驚全城。中海外去年9月發售的「港人港樓」啟德1號1期，平均呎價約1.5萬元。即將開售的2期，屬啟德誕生地王後首個開售新盤，備受注目。啟德1號2期挾市區地段，市場預期勢高開。對於啟德1號2期會否賣兩萬元一呎，中海地產董事總經理游偉光表示，市場開始活躍，地價是參考因素之一，但會按市價推盤。市價是買賣雙方願接受的價錢，而目前樓價比數月前貴了，「呢個係事實」。他續稱，啟德1號2期最快明天開價。位於九龍灣國際交易中心的示範單位，昨隨即開放參觀。下午約三時，大批代理人逼人排隊參觀，場面墟冚，目測逾500人，未開價先哄動。市場消息，信置（083）西半山Cluny Park昨售出7樓A室，折實售價1.26548億元，呎價43,333元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885812
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啟德1號打包垃圾房賣連電梯大堂　佔近50呎估值80萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:38

■記者模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，佔用面積約50方呎。　馬泉崇攝



【本報訊】打着豪宅的旗幟，發展商近年將電梯大堂、甚至垃圾房打包出售予業主。內房中海外（688）發展的「港人港地」啟德1號1期及2期，共有數十伙低座單位至今仍未發售，樓書顯示，大部份單位將垃圾房納入實用面積，假如以1期成交呎價近1.6萬元計，垃圾房將價值近13萬元，由業主找數。記者：陳東陽　黃嘉銘



港人港地是特首梁振英當年的選舉政綱，住宅單位只限持有香港永久性居民身份證人士認購，推出兩個項目之後無疾而終，全由中海外奪得，並發展成啟德1號共兩期項目。


低座採一梯一伙設計

啟德1號1期由兩幢樓高逾32層的住宅大廈、以及6幢劃一樓高5層的低座組成，前者521伙去年已經悉數沽清，平均成交呎價近1.6萬元，後者採用一梯一伙設計，從未正式發售。發展商日前上載2期售樓說明書，同樣由高低座住宅大樓組成，日前開放示範單位予公眾，料即將開價。但細閱樓書，兩期項目共有約40伙低座單位實用面積包含垃圾房及電梯大堂。以低座第9座為例，樓高5層，一梯一伙，每個單位實用面積1,600方呎四房間隔，當中升降機大堂及垃圾房共佔用面積約50方呎，而單計垃圾房則佔用約8方呎。記者於公司以膠紙模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，垃圾房只夠放一個中型垃圾桶。至於升降機大堂約40多呎，如果一家四、五口企埋一齊等電梯，都應該夠位。按平均成交呎價1.6萬元推算，垃圾房連同升降機大堂價值近80萬元，而單計垃圾房則價值近13萬元。



■啟德1號1期及2期共有數十伙低座單位至今仍未發售。　邱仲權攝


清潔工將上樓收垃圾

另外，樓書中「裝置、裝修物料及設備」一頁所示，單位的家居垃圾將由清潔工人收集及運走。換言之，清潔工人料將可進入業主所擁有的升降機大堂及垃圾房，私隱成疑。就垃圾房能否納入實用面積作銷售向多位資深測量師查詢，綜合意見，指《一手住宅物業銷售條例》並沒有指明垃圾房不可計入實用面積，過去曾有部份豪宅洋房連垃圾房出售，但分層單位則甚少採取相關做法，至於合法與否要視乎垃圾房是否屬公用空間及公契設計。監管局指會審視所有受一手例規管的相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會作出跟進調查。至於中海外方面至截稿前未有回應。就實用面積涵蓋範圍一直存在爭議，如私人電梯大堂可否納入其中、「圍封牆」的定義模糊。去年時任銷監局專員馮建業曾指出只要大廈公契無將私人電梯大堂列作公用地方，便視作實用面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886835
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啟德1號癲價最貴1,777萬

1 : GS(14)@2017-01-07 00:25:15

■不少市民昨到啟德1號2期銷售處查詢。



【本報訊】特首梁振英上任初期大鑼大鼓實施的港人港地，最終淪為「離地」豪宅盤啟德1號。發展商中海外昨日推出項目2期125伙，即使折盡優惠平均呎價仍逼近1.76萬元，貴4個多月前推售的1期近22%，1房細戶賣642萬元。政府2013年中批出兩幅啟德地皮予中海外，限制日後落成的單位只可出售予香港永久性居民，樓面地價分別為5,428及4,913元，分別成為啟德1號1及2期，後者地價平絕區內。對比同為中資地產商的海航集團早前以1.36萬元樓面地價投得同區地皮，啟德1號成本更為低廉。1期去年8月開價，首批單位折實平均呎價約14,471元，撞正樓市狂熱期，全數521伙9天內售罄。事隔數月，發展商昨日開始推售2期，首張價單125伙，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價17,589元。



成本低仍貴第一期兩成


2期地價成本低一期接近一成，但最終賣貴超過兩成，中海外地產董事總經理游偉解釋項目定價參考同區地皮成交價及前景等因素，重申以九龍站上蓋住宅作參考，更明言日後加推單位有加價空間。啟德1號2期定價高、伙數多，市場估計2期最終的賣樓收益較1期更豐厚，反映成本低不代表樓價平。記者分析啟德1號兩期價單，2期昨推出的單位戶型由1房到3房間隔，最平1房單位3座2樓C室，實用375方呎1房間隔，開放式廚房設計，折實售價642.4萬元，呎價近1.7萬元，同類高層兩房呎價更逼近2萬元。去年推出的1期1房單位最平不足500萬元，短短數個月間啟德區入場門檻提高超過150萬元。啟德1號2期今次推出的最癲價單位3座37樓D室，實用799方呎連天台單位，折實售1,777萬元，呎價逾2.2萬元。同一銀碼，足以在灣仔區購買港島半新樓如灣仔囍匯等。啟德地皮連環創新高後，東九龍二手升溫。富誠地產陳錫金表示，啟德1號2期開價後，鑽石山星河明居即有業主反價，為A座中層3室，實用面積517方呎，原叫價780萬元，現加價70萬元，至850萬元，加幅8%。樂富居屋亦反價，為富強苑C座高層戶，綠表叫價原為380萬元，現加至410萬元。業主心雄加價，加上新盤凍結大批購買力，同區二手交投陷冰封。代理指啟德誕下地王後，新蒲崗譽．港灣多達兩成業主反價，嚇窒買家，上月全月零成交。■記者陳東陽、朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888318
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啟德YOHO兩盤共收1000票

1 : GS(14)@2017-01-07 07:02:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107


【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔，市場消息稱，兩個已開價、擬下周開售的新盤，估計共收約1000張入票；中海外（0688）以折實平均實呎近1.76萬元，首推東九龍啟德1號（II）首批125伙，雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成，但昨日開始收票，消息稱單日接獲近600張入票，超額近4倍，預計日內將加推單位應市。

至於新地（0016）日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成，首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期，自周三開始收票至昨日，消息稱累積收約400張入票，以本票每張10萬元計，凍資約4000萬元，暫時超額約1.4倍。市場估計，新地日內將加推細單位，以刺激入票量。

雷霆﹕隨時加推單位應市

新地副董事總經理雷霆強調，Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想，並計劃短期內加推，但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱，上半年集團除月月有樓賣外，更有機會雙盤齊發，除Grand YOHO 2期外，西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端，目前均已獲批預售，均有機會今季內推出。

浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬

另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後，據成交紀錄冊顯示，錄得重推後首宗撻訂，單位為1座20樓A室，去年12月24日以1745.7萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。

伊甸雅苑洋房2124萬沽出

此外，元朗米埔洋房項目伊甸雅苑，昨推出332號洋房發售，據樓盤成交紀錄冊顯示，以2124.3萬元沽出；以洋房實用面積2118方呎計（另861方呎花園），折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房，估計套現約9700萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321694

啟德1號Grand YOHO共收逾1600票

1 : GS(14)@2017-01-08 18:18:08

【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期及中海外（0688）啟德1號II短期內正面對撼，兩盤迄今共收超過1600票，其中啟德1號II兩日速收逾1000票，較首批單位超額7倍，更有一組買家連入14票，務求搶得單位。

啟德1號有買家連入14票

昨日為Grand YOHO二期及啟德1號II開放示範單位及收票的首個周六，就記者現場所見，啟德1號II位於九龍灣的售樓處，就有大批買家輪候睇樓，人龍長期保持有過百人，而據代理提供照片，睇樓人士亦迫滿售樓處。

綜合市場資料，項目昨日共收約400票，當中不乏大手入票，其中一組買家就連入14票，亦有買家入10票；而累計過去兩日，項目暫收逾1000票，較首批125伙超額7倍。

至於Grand YOHO據悉至昨日暫收逾600票，較首張價單的166伙超額2.6倍。

浪澄灣昨再售43伙

另一方面，恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨日發售第一座58個單位，發展商稱，項目截至晚上7時，共售出43個單位，平均實呎18,915元，套現4.9億元；浪澄灣自去年12月初推出第一、二座發售，迄今共售出344個單位，合共套現逾37億元。樓齡12年的浪澄灣，合共提供1829伙，由2007年開始發售，現只餘下不足100個單位待售。

壽臣山道3號 呎租見60元

綜合市場資訊，昨日一手市場合共錄得約50宗成交。

此外，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，南區壽臣山道3號中層單位，實用848方呎（建築1,220方呎），採三房一套連兩廳設計，業主原開月租53,000元，經議價後減去約2,000元，成功以月租51,000元促成交易，實呎60.1元（建呎約41.8元）。據了解，壽臣山道3號由大業主於1976年建成，現以市價租出單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9235&issue=20170108
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321809

啟德1號收票勝Grand Yoho

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:27

【本報訊】兩大新盤中海外（688）東九龍啟德1號2期及新地（016）元朗Grand Yoho2期，雖然未賣樓，但前者收票先贏一仗。消息指，啟德1號2期兩日已累收超過1,000票，比起收票5日僅逾600票的Grand Yoho2期，贏足一條街。



■元朗Grand Yoho2期睇樓氣氛明顯較平淡。　謝榮耀攝

睇樓現人龍　收逾千票

昨日為兩盤開放示範單位的首個周末，可以講得上為賣樓前哨戰，結果位處市區的啟德1號2期，吸引力明顯較強，即使加價兩成至呎價1.76萬元，昨日下午仍吸引大批準買家到場睇樓，現場更出現排隊人龍，高峯時連同經紀超過百人等候，至下午五時仍陸續有人前來。另外，在等候大堂更出現「十個經紀圍一個客」的情況，經紀為搶客一擁而上「派卡片」，一度引起小混亂。消息指，項目至昨晚累收超過1,000票，以首批125伙計，超額7倍，市傳昨日有大手客狂入14票，單是入票已花費140萬元。在市區盤狙擊下，同樣加價兩成的新地元朗Grand Yoho2期睇樓氣氛則較平淡，即使周末下午時分連同代理在內，只有十多人在九龍站售樓處排隊等候參觀，明顯被分薄客源。消息指，項目至昨晚累收超過600票，以首批166伙計，只超額2.6倍。有啟德1號睇樓客直言，Grand Yoho位置太遠，不太方便，亦有睇樓客表示因為想知項目憑甚麼可以大幅加價，而到場了解。另外，跨年賣樓的恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣，於昨日再推58伙發售，發展商指，截至昨晚7時售出共43個單位，平均呎價18,915元，套現4.9億元。項目自去年12月重推以來共沽344伙，套現逾37億元。



■譚小姐

【啟德1號睇樓客意見】

大埔區譚小姐：「今年25歲，出嚟工作冇耐，（首期需要家人幫忙？）都要，自己再月供，起碼佔咗人工一半。而家啲樓咁貴，就算專業人士都好難買到樓！」



■周先生

葵青區周先生：「600幾萬入場，其實港島區樓都有機會買到，所以特登嚟睇吓點解呢度（啟德1號2期）可以加價咁多、值唔值？」



■盧先生

沙田區盧先生：「始終市區樓，交通都比較好，Grand Yoho就太遠喇，唔係咁方便。（自住還是投資用？）同太太住，結咗婚之後都冇搬走，打算睇兩、三房單位。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889798
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啟德1號II 3天收1500票 超額11倍 最快明加價加推 周六首開售

1 : GS(14)@2017-01-09 07:49:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9711&issue=20170109




【明報專訊】新盤大戰一觸即發，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，以及港人港地項目、中海外（0688）啟德1號II，兩大焦點新盤同於上周開價後，連日累收約2200票，凍結市場資金2.2億元。市場消息指，啟德1號II過去3天累收約1500票，以首批125伙計，超額認購約11倍，最快明天加價加推，並於本周六開售。

明報記者 方可兒

約10個月樓花的啟德1號II，因區內近月批出地皮每方呎樓面地價高逾1.3萬元，因而成為市場焦點。樓盤上周以折實平均實呎約1.76萬元首推125伙，過去3天暫收逾1500票，較首批單位超額認購11倍。市場消息傳出，項目不乏大手入票人士，昨收近500票中，有一組買家入票10張，料涉資100萬元。

傳一組買家入10票

中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快明天加價加推，並最快本周六開售，不設大手認購安排。他又稱，項目以2房、3房單位最受歡迎，入票人士中有八成為用家；六成來自九龍區，三成來自新界，其餘來自港島區。對於未來推出招標的啟德住宅用地，集團亦有興趣入標。發展商補充，過去兩天位於九龍灣的展銷廳錄逾1萬人次參觀。

Grand YOHO二期收逾700票 超額3倍

至於新地今年頭炮元朗Grand YOHO二期，上周以折實平均實呎約1.45萬元首推166伙，市場消息指，過去4天暫累收逾700票，超額認購逾3倍。相比去年8月推售的Grand YOHO首期首日收約1900票，是次市場反應較慢熱。由於項目樓花期約6個月，發展商曾稱將保留部分單位，於入伙後以現樓開售，集團今日將公布最新銷售部署。

值得注意的是，啟德區將成今年新盤供應重鎮，由建灝地產發展的啟德項目今將舉行命名儀式。資料顯示，該盤位於啟德沐寧街1號，涉及822伙，主打1房、2房單位。另外，正當中海外推售啟德1號II之際，同系鴨脷洲南區．左岸昨推出4伙招標；有關單位為第1座35樓A、B室及第2座35樓A、B室，將於本周四招標1小時，並於同日截標。

周末一手沽68伙

此外，過去周末一手市場錄約68宗成交，較元旦3天長假期錄逾80伙減少近兩成，不過若與上一個周末兩天比較則相若。市場消息指，恒隆（0101）奧運站浪澄灣於過去周六開售58伙，兩天累售約45伙，成為周末新盤「火車頭」。另外恒地（0012）鴨脷洲倚南挾南港島線通車之便，過去兩天錄約5宗成交，昨日錄大手買家斥資逾1500萬元，連購2伙1房戶。
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啟德1號2期收1,500票

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■啟德1號2期首三日收近1,500票，反應理想。　黃耀興攝



【本報訊】兩個大型新盤2期上周先後開價，結果啟德1號後發先至，收票跑贏Grand Yoho成條街，前者登記數目多近倍，有準買家直指兩盤呎價相差不遠，當然揀市區樓。市場消息指，中海外（688）東九龍啟德1號2期首三日收票數字接近1,500票，較首張價單125伙超額認購約11倍。中海外董事總經理游偉光昨午指，項目反應理想，料最快周二加推單位應市，有望同步公佈銷售安排，並明確表示加推單位會加價，估計最快周六賣樓。


Grand Yoho2期反應淡

至於今年搶閘推出的新地（016）元朗Grand Yoho2期，至昨晚僅收約700票，較首張價單166伙僅超額約3倍。不乏準買家指，市區與元朗新盤價錢間相距不遠，傾向選擇市區樓。綜合市場消息，周末兩日新盤錄近70宗成交，當中恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六推售58伙，至昨晚傳沽共45伙，屬項目去年12月重推以來首次無法單日售罄。受惠南港島綫通車，恒地（012）鴨脷洲倚南周末共沽5伙，包括2組不同的大手客各以1,548萬及2,424萬元購買2伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890781
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