津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%
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GS(14)@2018-01-20 11:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120
【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售，部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士（0025）及寶聲合作發展的土瓜灣津匯，已屆現樓，昨日公布首批51伙價單，平均折實實呎19,151元，除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋，首批折實實呎2.01萬元低約5%外，亦貼近同區二手呎價。
開放式折實逼400萬入場
提供175伙的津匯，最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎，以中低層單位為主，定價由420.9萬元至1162.7萬元，實呎由17,180元至22,066元，平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣，折實價由399.8萬元至1104.5萬元，折實實呎由16,321元至20,962元。
今批單位售價及呎價最廉一伙，為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶，定價420.9萬元，折實價399.9萬元，折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室，屬實用面積536方呎兩房戶，折實價1104.5萬元，折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀，全部位於25樓，涵蓋開放式至2房間隔。
市建局項目 6年前每呎地價6500元
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年樓市股市氣氛好，加上已屆現樓，對樓盤銷情有信心，項目今日起收票，最快本月28日開售。陳形容，項目定價合理，集團賣樓是要服務香港市民，不是要賺到最盡，雖然單位面積細，但買樓不要只看呎數，而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，項目未來加推將有加價空間；而樓盤每實呎管理費超過4元。
資料顯示，同區屋苑包括港圖灣、利．港灣18，最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元，是次津匯開價貼近二手。
土瓜灣近年有不少重建項目，其中津匯亦屬市建局重建項目之一，該盤2012年由發展商合組財團奪得，項目當時估值介乎3.6億至5.8億元，每呎樓面地價最高近6500元。
長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
1 :
GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
白石角首迷你盤 嘉熙461萬入場 折實平均實呎1.65萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2018-05-25 12:10:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20180525
【明報專訊】大埔白石角今年將有3個新盤推售，提供1122伙、首個「跑出」的嘉華（0173）嘉熙，上周才獲批預售樓花同意書，昨日已公布首張價單，涉及225伙，折實平均實呎16,498元，項目提供區內首設的開放式單位，折實461萬元起，為區內入場費最低新盤。
明報記者 林尚民
嘉熙首推225伙，平均實呎20,242元，扣除最高18.5%折扣（包括8%即供優惠，2%置業安居優惠及8.5%印花稅優惠後）後，折實平均實呎16,498元，比同區天賦海灣二手實呎1.4萬元高約17%，但與樓齡較新的逸瓏灣相若。今批單位包括10個開放式、12個1房、161個2房及42個3房單位，定價566.2萬至1708.1萬元不等，折實461.5萬至1392萬元，折實實呎14,388至19,506元，若以折實價計，整批單位市值約19億元。
10伙折實低於500萬
雖然以呎價計嘉熙售價高於同區二手，不過由於嘉熙是白石角區首個提供迷你戶的新盤，入場費為區內最低，今批售價最低一伙為實用250方呎的5座2樓B室，定價566.2萬元，折實461.5萬元，折實實呎18,460元。至於呎價最低一伙為5座1樓H室，屬466方呎2房戶，定價822.6萬元，折實670.5萬元，折實實呎14,388元。不過今批225伙中僅10個開放式單位折實價在500萬元以下，實用249至250方呎，折實461.5萬至485.7萬元，實呎18,460至19,506元。
雲匯海日灣排隊登場
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明形容，今次項目定價雖比同區二手有溢價，但比同期推售新盤有折讓，料未來有雙位數字加價空間。項目今日開放示範單位，明日起收票，最快下周推售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉熙折實不足500萬元起，是區內首次出現，相信反應熱烈。美聯住宅部行政總裁布少明認為，同區嵐山細單位實呎逾2萬元，是次定價低於市價，預料項目有望收8000至10,000票。
事實上，近年政府先後推出白石角多幅地皮，迄今仍有6個項目未開售，除嘉熙外，新地（0016）雲匯一期及億京海日灣亦將於今年推出，其中雲匯一期全數804伙，由6座住宅大廈組成，設開放式至3房連儲物室單位，其中55%屬開放式至2房間隔，45%屬3房以上單位。海日灣提供667伙，包括8幢洋房，實用均逾4000方呎，另有659個分層戶，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
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GS(14)@2018-05-25 12:10:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2627&issue=20180525
【明報專訊】嘉華國際（0173）昨公布以折實平均實呎約1.65萬元、首推大埔白石角嘉熙225伙。嘉熙所處地皮，是嘉華2015年9月斥資30.3億元投得，折合每方呎樓面地價4567元，屬當時的區內高價成交，嘉華當時預計項目總投資額將逾70億元。值得留意的是，嘉華表示嘉熙首批225伙，以折實價計市值19億元，若整批單位清袋，已相等於逾六成地價開支。
事實上，單位總數1122伙的嘉熙，亦是嘉華歷來最大規模獨資發展住宅項目。嘉華早於2007年已伙拍信置（0083）等參與白石角住宅發展項目，先後發展出天賦海灣1期、溋玥．天賦海灣2期及逸瓏灣系列等。
嘉華去年沽千伙套百億
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明認為，白石角目前已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，嘉熙打造細單位，是希望吸引更多年輕家庭等新客源進駐。
另嘉華今年除推售嘉熙外，還包括啟德全新項目（約1000伙），即兩盤涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙、套現約100億元，溫偉明預料今年銷售目標有望突破100億元關口。
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
嶼南道蚊型地收12份標書 多10月同區地1倍
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GS(14)@2018-12-02 07:45:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4462&issue=20181201
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商投地意欲。昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地，最高可建樓面面積僅1萬餘方呎，竟接獲12間發展商或財團入標競投，較今年10月同區另一蚊型地收6份標書比較，收標數目多1倍，反應遠勝上次同區地。有測量師指出，項目規模細而投資額不大，加上海景優越，故吸引財團踴躍入標競投。
地皮估值1.1億
上述地皮入標發展商包括獨資入標的香港興業（0480）、另信置（0083）、嘉華（0173）、其士國際（0025）及太古前大班簡基富等創辦的the development studio等亦有入標。資料顯示，地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎，市場估計，每方呎樓面地價介乎8000至9500元，地皮估值9266萬至1.1億元。
另地政總署昨亦公布，今年10月售出的大嶼山長沙嶼南道蚊型住宅地的餘下5份入標價，入標價由2800萬至1.29億元，每方呎樓價地價介乎1182至5445元，較盛裕興業的中標價1.6億元、每方呎樓面地價6753元低19%至82.5%。上述長沙地皮佔地約59,235方呎，指定作私宅用途，可建樓面約23,692方呎。
10月同區最低入標價每呎僅1182元
此外，地政總署再推出啟德跑道區住宅地招標，啟德第4C區3號為今年推出的第四幅啟德跑道區住宅地，地皮面積117,930方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積648,617方呎，本月7日起招標，截標日期為明年1月18日。業界估計每方呎樓面地價約1.45萬至1.6萬元，估值約94.05億至103.78億元。
啟德推今年第四幅跑道地市值百億
目前地政總署已出售啟德跑道區兩幅住宅地，分別為4B區3號及4B區4號，每方呎樓面地價分別為14,502元及15,498元；另一幅位於啟德跑道區4B區2號住宅地，則於本月21日截標。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
2 :
GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190215
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊，投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228，搶先成為豬年頭炮新盤，昨日公布首批50伙價單，折實平均實呎19,402元，比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%，當中更有近八成單位（全為開放式間隔）折實價在400萬元以下，買家可借最高九成按揭。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
AVA228昨日公布的首批50伙價單，包括39個開放式單位及11個一房單位，以定價計平均實呎22,048元，扣除最高12%即供優惠後，平均折實實呎19,402元，與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。
年半以來最低入場費市區盤
今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位，但就包括部分實用151方呎的開放式戶，最平為5樓D或E室，實用151方呎，定價318.5萬元，折實288.3萬元，實呎18563元，為麗新（0488）太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來，最低入場費市區盤；項目呎價最平則為5樓A室，實用203方呎，同為開放式間隔，定價407.3萬元，折實358.4萬元，實呎17,655元。
首批50伙 近八成折實價低於400萬
至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶，定價588.4萬元，折實517.8萬元，實呎20795元；呎價最貴為20樓F室，實用155方呎，定價380.2萬元，折實334.6萬元，折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，雖然公司認為未來樓價會平穩發展，但市場多個樓盤低價開售，故今次亦跟隨潮流低價推出，即日起會開放示範單位，周六起收票，「十日八日」內開售。
對於項目被指單位過細，蔡仁輝認為，「百貨撞百客」，他們本身亦有試過可以用得到，相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙，項目策劃總監盧文德表示，菁雋位於屯門，而AVA228位於市區，已有一定優勢。
逸璟‧龍灣新增八成一按
另至今累沽僅9伙的中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，昨新增八成一按計劃，買家可透過指定財務機構，承做最高八成按揭，首2年息率為P減2.5厘，其後全期為P加2.375厘，還款期最長25年。不過，上述計劃不算是「呼吸 Plan」，申請人需有足夠文件證明其還款能力，亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。
瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶
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GS(14)@2019-03-14 17:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙，相比同區新地（0016）也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙，即佔首推單位數目約八成，面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元，項目今日起收票。
明報記者 謝穎怡
發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，首批定價反映同區價錢，除高於同區二手價外，亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%，有信心未來可加價加推，會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。
項目今日起收票，入票形式採用網上認購登記。資料顯示，去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙，以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。
黃浩賢：擬稍後加推加價
樓花期約兩年的瑧尚，毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓，首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，實呎由18,734至24,554元，平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法，包括180天即供、420天即供及建築期付款，若以180天即供最高17%折扣計算，折實價由約461.5萬至786.6萬元，折實實呎由15,549至20,378元，整批折實平均實呎18,301元。
低鄰區啟岸首批均呎8%
該區一帶上一個開價新盤為恒地（0012）紅磡啟岸，上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙，是次瑧尚呎價低約8%；不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙，折實平均呎價17,288元，瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣，近期二手平均實呎約1.75萬元，瑧尚首批貴約4%。
是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶，定價556.1萬元，折實461.5萬元，折實實呎16,307元；呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室，定價597.6萬元，折實496萬元，折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位，定價947.8萬元，折實786.6萬元，折實實呎20,378元。
另外，發展商提供備用二按揭貸款，為樓價的25%，首3年利率為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P，一二按合共不高於樓價85%。
曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。
阿里創辦人1.6億購Mayfair 實呎7.5萬冠同區
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GS(14)@2019-04-12 08:54:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20190411
【明報專訊】長實（1113）中半山波老道項目推售在即，加上樓市暢旺，中半山區內二手屋苑有價有量，其中傳統地標豪宅The Mayfair先錄高價買賣，阿里巴巴創辦人之一麻長煒以逾1.6億元購入一個中層單位，實呎迫近7.5萬新，創中半山呎價新高。
土地註冊處顯示，上述單位為The Mayfair中層A室，實用2155方呎，上月以1.6088億元成交，實呎達74,654元，呎價創中半山區內新高。登記買家為麻長煒，與阿里巴巴創辦人之一同名，料為同一人。原業主於1998年以4247萬元購入，持貨21年帳面獲利1.18億元，賺幅2.7倍。
資料顯示，藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉去年5月以1.38億元購入The Mayfair中層B室，當時實呎65,156元已創中半山新高，事隔不足一年，有關紀錄已被推高近9500元或14.5%。
富滙豪庭相連戶1.9億易手
事實上，中半山本月首10日，已連錄6宗大額買賣，其中富滙豪庭錄得今年首宗成交，呎價突破5萬元。市場消息指出，富滙豪庭2座中層相連戶，兩單位實用分別1933及1805方呎，合共3738方呎，成交價1.9億元，實呎50829元，原業主2012年合共以1.388億元買入，持貨約7年，帳面獲利5120萬元或37%。
此外，中原分區營業經理王勤學表示，元朗世宙1座中層B室，實用426方呎，兩房間隔，以689萬元沽出，實呎16174元，樓價創標準兩房新高，呎價則創屋苑標準戶新高。
世宙兩房689萬 實呎16174元破頂
王勤學又稱，原業主2015年12月以494.3萬元一手購入，持貨近4年，帳面獲利194.7萬元或39%。
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