瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶
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GS(14)@2019-03-14 17:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙，相比同區新地（0016）也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙，即佔首推單位數目約八成，面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元，項目今日起收票。
明報記者 謝穎怡
發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，首批定價反映同區價錢，除高於同區二手價外，亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%，有信心未來可加價加推，會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。
項目今日起收票，入票形式採用網上認購登記。資料顯示，去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙，以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。
黃浩賢：擬稍後加推加價
樓花期約兩年的瑧尚，毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓，首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，實呎由18,734至24,554元，平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法，包括180天即供、420天即供及建築期付款，若以180天即供最高17%折扣計算，折實價由約461.5萬至786.6萬元，折實實呎由15,549至20,378元，整批折實平均實呎18,301元。
低鄰區啟岸首批均呎8%
該區一帶上一個開價新盤為恒地（0012）紅磡啟岸，上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙，是次瑧尚呎價低約8%；不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙，折實平均呎價17,288元，瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣，近期二手平均實呎約1.75萬元，瑧尚首批貴約4%。
是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶，定價556.1萬元，折實461.5萬元，折實實呎16,307元；呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室，定價597.6萬元，折實496萬元，折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位，定價947.8萬元，折實786.6萬元，折實實呎20,378元。
另外，發展商提供備用二按揭貸款，為樓價的25%，首3年利率為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P，一二按合共不高於樓價85%。