津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%
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GS(14)@2018-01-20 11:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120
【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售，部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士（0025）及寶聲合作發展的土瓜灣津匯，已屆現樓，昨日公布首批51伙價單，平均折實實呎19,151元，除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋，首批折實實呎2.01萬元低約5%外，亦貼近同區二手呎價。
開放式折實逼400萬入場
提供175伙的津匯，最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎，以中低層單位為主，定價由420.9萬元至1162.7萬元，實呎由17,180元至22,066元，平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣，折實價由399.8萬元至1104.5萬元，折實實呎由16,321元至20,962元。
今批單位售價及呎價最廉一伙，為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶，定價420.9萬元，折實價399.9萬元，折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室，屬實用面積536方呎兩房戶，折實價1104.5萬元，折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀，全部位於25樓，涵蓋開放式至2房間隔。
市建局項目 6年前每呎地價6500元
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年樓市股市氣氛好，加上已屆現樓，對樓盤銷情有信心，項目今日起收票，最快本月28日開售。陳形容，項目定價合理，集團賣樓是要服務香港市民，不是要賺到最盡，雖然單位面積細，但買樓不要只看呎數，而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，項目未來加推將有加價空間；而樓盤每實呎管理費超過4元。
資料顯示，同區屋苑包括港圖灣、利．港灣18，最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元，是次津匯開價貼近二手。
土瓜灣近年有不少重建項目，其中津匯亦屬市建局重建項目之一，該盤2012年由發展商合組財團奪得，項目當時估值介乎3.6億至5.8億元，每呎樓面地價最高近6500元。