白石角首迷你盤 嘉熙461萬入場 折實平均實呎1.65萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2018-05-25 12:10:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20180525
【明報專訊】大埔白石角今年將有3個新盤推售，提供1122伙、首個「跑出」的嘉華（0173）嘉熙，上周才獲批預售樓花同意書，昨日已公布首張價單，涉及225伙，折實平均實呎16,498元，項目提供區內首設的開放式單位，折實461萬元起，為區內入場費最低新盤。
明報記者 林尚民
嘉熙首推225伙，平均實呎20,242元，扣除最高18.5%折扣（包括8%即供優惠，2%置業安居優惠及8.5%印花稅優惠後）後，折實平均實呎16,498元，比同區天賦海灣二手實呎1.4萬元高約17%，但與樓齡較新的逸瓏灣相若。今批單位包括10個開放式、12個1房、161個2房及42個3房單位，定價566.2萬至1708.1萬元不等，折實461.5萬至1392萬元，折實實呎14,388至19,506元，若以折實價計，整批單位市值約19億元。
10伙折實低於500萬
雖然以呎價計嘉熙售價高於同區二手，不過由於嘉熙是白石角區首個提供迷你戶的新盤，入場費為區內最低，今批售價最低一伙為實用250方呎的5座2樓B室，定價566.2萬元，折實461.5萬元，折實實呎18,460元。至於呎價最低一伙為5座1樓H室，屬466方呎2房戶，定價822.6萬元，折實670.5萬元，折實實呎14,388元。不過今批225伙中僅10個開放式單位折實價在500萬元以下，實用249至250方呎，折實461.5萬至485.7萬元，實呎18,460至19,506元。
雲匯海日灣排隊登場
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明形容，今次項目定價雖比同區二手有溢價，但比同期推售新盤有折讓，料未來有雙位數字加價空間。項目今日開放示範單位，明日起收票，最快下周推售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉熙折實不足500萬元起，是區內首次出現，相信反應熱烈。美聯住宅部行政總裁布少明認為，同區嵐山細單位實呎逾2萬元，是次定價低於市價，預料項目有望收8000至10,000票。
事實上，近年政府先後推出白石角多幅地皮，迄今仍有6個項目未開售，除嘉熙外，新地（0016）雲匯一期及億京海日灣亦將於今年推出，其中雲匯一期全數804伙，由6座住宅大廈組成，設開放式至3房連儲物室單位，其中55%屬開放式至2房間隔，45%屬3房以上單位。海日灣提供667伙，包括8幢洋房，實用均逾4000方呎，另有659個分層戶，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
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GS(14)@2018-05-25 12:10:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2627&issue=20180525
【明報專訊】嘉華國際（0173）昨公布以折實平均實呎約1.65萬元、首推大埔白石角嘉熙225伙。嘉熙所處地皮，是嘉華2015年9月斥資30.3億元投得，折合每方呎樓面地價4567元，屬當時的區內高價成交，嘉華當時預計項目總投資額將逾70億元。值得留意的是，嘉華表示嘉熙首批225伙，以折實價計市值19億元，若整批單位清袋，已相等於逾六成地價開支。
事實上，單位總數1122伙的嘉熙，亦是嘉華歷來最大規模獨資發展住宅項目。嘉華早於2007年已伙拍信置（0083）等參與白石角住宅發展項目，先後發展出天賦海灣1期、溋玥．天賦海灣2期及逸瓏灣系列等。
嘉華去年沽千伙套百億
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明認為，白石角目前已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，嘉熙打造細單位，是希望吸引更多年輕家庭等新客源進駐。
另嘉華今年除推售嘉熙外，還包括啟德全新項目（約1000伙），即兩盤涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙、套現約100億元，溫偉明預料今年銷售目標有望突破100億元關口。