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颱風下十大屋苑周末零成交 3年首見 二手雪上加霜半月僅26宗

1 : GS(14)@2018-09-17 06:02:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180917
【明報專訊】新盤主導樓市,加上受超強颱風山竹襲港影響,剛過去周末十大屋苑全數錄得零成交,為近3年來首見。同時,近期二手交投淡靜下,十大屋苑本月暫錄約26宗成交,較上月同期跌近五成,其中鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城更未「開齋」,料本月全月成交量不足百宗,為十大屋苑連續第三個月錄得不足200宗水平。

明報記者 謝穎怡

昨日本港高掛十號風球,天氣惡劣下影響市民外出,據中原及美聯統計,剛過去周末十大屋苑均未有錄得成交。翻查資料顯示,對上十大屋苑零成交紀錄於近3年前錄得,為2015年10月10日至11日的周末,當時股市影響買家入市信心,加上市場焦點集中於新盤市場,以及二手盤源短缺,令二手交投下挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,剛過去周六南豐將軍澳日出康城LP6次輪發售,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli展開認購階段,搶佔市場購買力,加上颱風襲港,市民取消睇樓,令周日二手樓市停頓。

半月交投較上月同期跌五成

事實上,由於環球經濟前景不明朗,本月二手買賣已明顯減少,十大屋苑本月截至昨日暫錄約26宗成交,宗數較上月同期49宗跌47%,同時佔上月全月交投不足三成。此外,部分屋苑二手成交價回軟,其中沙田第一城2房及3房戶,先後錄得低於500萬及700萬元成交,為近半年首見,亦令平均實呎下跌。

本月二手買賣暫主要集中於新界屋苑,以天水圍嘉湖山莊錄得10宗為最多,其次為沙田第一城的8宗,預料十大屋苑本月全月有機會跌穿100宗成交,僅次於2016年2月的84宗成交,同時宗數亦為自今年7月錄得130宗成交後,連續第三個月不足200宗成交。

兆禧苑1房 十號波前夕435萬沽

不過,有個別買家趕於改掛十號風球前夕入市。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門兆禧苑A座中層08室,實用面積351方呎,1房間隔,日前於懸掛三號風球時以435萬元(已補地價)易手,實呎12,393元。新買家為上車客,原業主放盤約1個月,原開價460萬元,終累減25萬元或5.4%後易手;原業主2014年以218萬元(已補地價)買入,持貨4年,帳面獲利217萬元或近1倍。

此外,市場消息指,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室,屬實用面積442方呎兩房戶,日前以月租1.15萬元租出,實用呎租26元,業主今年以526萬元買入單位,租金回報約2.6厘。
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