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新盤搶客 新港城半月僅兩成交

1 : GS(14)@2018-07-23 08:05:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城,本月截至19日僅錄兩宗成交,平均實呎16800元,雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%,但由於新界東多個新盤開售搶客,加上居屋市價五二折推出,令上車客觀望氣氛轉濃,屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。

明報記者 張允亭

世紀21分行經理趙詠欣表示,中小型新盤供應增加,令不少首置客由二手市場轉戰一手市場;加上居屋價格調低,使部分首置客待居屋抽籤後才入市,令交投放緩。

新港城最近成交的單位位於D座低層1室,實用面積490方呎(建築面積605方呎),3房間隔,以730萬元沽出,實呎14897(建呎12066方呎)。趙又指,現時新港城放盤量約有30個,目前2房入場費最低為K座低層6室,實用面積363方呎(建築面積493方呎),業主叫價650萬元,實呎17906元(建呎13184元)。

金獅逼600萬破頂

雖然新港城的二手成交宗數回落,唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出,大圍金獅花園2期金滿閣高層7室,實用335方呎,原則1房改2房間隔,新近以580萬元獲區內買家承接,成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入,持貨4年,帳面獲利243萬元或72%。

新屯中3房高見近700萬

屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心,有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心5座低層A室,實用603方呎,原則3房間隔,於上周獲區內換樓客以695萬元承接,成交價創屋苑新高。

黃指,原業主於1991年以97萬元購入單位,持貨27年,帳面獲利598萬元或6.2倍。

宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

新一批居屋售價已經調低,但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指,青衣宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13834元,成交價貴絕全港夾屋,亦成為全港最貴資助房屋單位。

[二手放大鏡]
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