新界東樓指連跌兩個半月
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GS(14)@2018-11-10 11:59:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6867&issue=20181110
【明報專訊】樓市持續下調，雖然上周跌勢由新界蔓延至港島，但港島本周走勢已見回勇；值得留意的是，新界東CCL Mass最新報192.04點，連跌10周即約兩個半月，平了之前最長連跌紀錄。
另最新公布的中原城市領先指數CCL報182.73點，按周跌0.53%，連跌6周即約1.5個月。
細單位樓價連跌10周
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東樓價跌勢持續，連跌10周，累積下跌8.04%，上一次新界東樓價指數連跌10周，已是2008年10月金融海嘯後，當時累跌16.36%。相對之下，是次新界東跌勢相對溫和，但估計調整時間會較長。
整體指數方面，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報185.37點，按周跌0.68%，連跌6周累跌1.88%；反映細單位樓價走勢的CCL（中小型單位），最新報183.32點，按周跌0.63%，連跌10周，累跌3.10%。不過，反映豪宅樓價走勢的CCL（大型單位），最新報179.69點，按周上升0.04%，結束5周連跌。
港島回勇 結束兩連跌
分區指數方面，除新界東外，新界西與九龍區亦一同連跌。新界西CCL Mass最新錄得168.66點，按周跌0.75%，連跌3周累跌1.86% ；九龍CCL Mass最新錄得183.6點，按周跌1.32%，連跌2周累跌1.35% 。不過，港島本周表現可謂一枝獨秀，該區CCL Mass最新錄得188.35點，按周升0.32%，結束兩周連跌。
黃良昇續指出，自今年9月底中秋節過後，樓價出現較明確下調信號，至今樓價已連續9周向下調整，最近3周的整體樓價跌幅更明顯擴大。
十大屋苑交投反彈 半月逼90宗
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GS(14)@2019-01-17 08:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6215&issue=20190117
【明報專訊】踏入2019年十大屋苑交投有反彈迹象，本月截至昨日，十大屋苑累計錄約87宗成交，成交量已相當於上月全月109宗的八成，個別屋苑成交量更超越上月全月，如藍田麗港城暫錄約6宗成交，較上月全月多一宗；鰂魚涌康怡花園本月暫錄約4宗成交，遠勝上月全月零成交。區內代理指，屋苑業主未有降低叫價，不過近期買家買樓意欲增強下，帶動屋苑交投。
相當於上月全月八成 康怡破冰
此外，有5個屋苑本月成交量已相當於上月全月八成，如將軍澳新都城本月錄得7宗成交，貼近上月全月8宗。美聯分行營業經理林志堅表示，新都城2期11座中層G室，實用363方呎，屬2房間隔，成交價597萬元，實呎16,446元，屬近期市價成交，原業主2010年以238萬元買入，持貨9年，帳面獲利359萬元或1.5倍。
不過，個別二手豪宅再有蝕讓。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴名鑄實用816方呎的低層K室，上月以2000萬元售出，實呎2.45萬元，原業主2017年底1780萬元購入，帳面獲利220萬元或12%，由於原業主買入時須付樓價15%雙倍印花稅，即涉267萬元，而今次賣樓又未持貨滿3年，須付樓價10%額印稅，即200萬元，連同稅務等使費後實蝕逾280萬元或約16%。
名鑄上月2000萬沽 實蝕280萬
九龍塘義德道1及3號去年出現首間銀主盤，短短3個月又再降價，並於今日拍賣，該單位為實用1409方呎的2座低層B室，去年10月連1個車位開價5200萬元，其後曾經以開價4980萬元及4730萬元拍賣，今日拍賣的開價已降至4380萬元，土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2 萬元購入，最新拍賣開價較兩年半前購入價低逾1200萬元或21%。
另屯門單幢盤麗寶大廈及利寶大廈均有銀主盤將於兩間拍賣行推出拍賣，其中麗寶大廈低層A室，實用239方呎，黃開基拍賣行開價258萬元，實呎10,795元，惟另一間忠誠拍賣行開價235萬元，實呎僅錄9833元，開價低估值逾兩成；另利寶大廈低層D室，實用234方呎，忠誠拍賣行同樣開價235萬元，實呎10,043元，開價較7年前買入價高84%。
公二居二半月成交不足40宗跌28%
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GS(14)@2019-01-17 08:06:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6761&issue=20190117
【明報專訊】雖然十大屋苑交投有反彈之勢，「白居二」買家入市速度卻減慢，拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示，本月截至昨日，即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交，較上月同期51宗下跌27.5%，而上月全月同類市場成交量則更新為241宗，按月減少一成。
東旭苑3房20個月首跌穿700萬
同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元（未補地價）易手，實呎10,738元，成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交，區內代理透露，單位為東寧閣低層3室，實用650方呎，新買家為綠表客，而原業主2007年以204.22萬元（未補地價）買入，持貨12年，帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶，成交價215萬元（未補地價），實呎6160元，成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。
天麗苑綠表實呎低見5140元
此外，市場消息指，天水圍天麗苑中層6室，實用535方呎，屬2房間隔，單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元，最終於拍賣前以275萬元（未補地價）易手，實呎5140元，呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元（未補地價）買入，2013年起單位多次加按，現持貨22年，帳面獲利209.78萬元或3.2倍。
東涌半月49宗成交 平上月全月
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GS(14)@2019-03-18 12:12:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7131&issue=20190316
【明報專訊】樓市旺場，多個屋苑半月成交已追上上月全月，其中東涌區內本月首15日錄得約49宗買賣，追平2月份全月成交量。另鰂魚涌太古城截至昨日，半月錄得約19宗成交，比上月同期大增九成。
中原高級分行經理陳偉業表示，東涌區本月半個月已錄得49宗成交，追平上月全月，其中海堤灣畔5座中層A室，屬實用面積568方呎兩房戶，以750萬元售出，實呎13,204元。原業主於2003年6月以164.8萬元買入，帳面獲利585.2萬元或3.6倍。
太古城19宗 較上月同期升九成
另美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城本月迄今已錄約19宗成交，較上月同期錄約10宗上升90%，其中耀星閣中低層D室，實用面積503方呎，2房間隔，連租約以978萬元易手，實呎19,443元。原業主於2011年1月以540萬元購入，帳面賺438萬元或逾81%。
德田邨未補價實呎7322元破頂
事實上，多個地區都錄得新高價成交。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田德田邨德樂樓高層15室，以298萬元（未補地價）售出，單位實用面積407方呎，實呎7322元，料為區內未補地價公屋呎價新高。資料顯示，原業主2008年以約37萬元（未補地價）購入，帳面獲利261萬元或7倍。
曼克頓山3房實呎25551元 同類新高
此外，荔枝角曼克頓山3座高層B室，實用面積1135方呎，3房間隔，以2900萬元易手，實呎25,551元，創同類單位呎價新高。原業主於2006年以1102萬元購入，帳面勁賺1798萬元或1.6倍。
南區豪宅亦屢錄高價買賣，消息指，南區華景園1座高層B室，實用面積2491方呎，連兩個車位以約9300萬元售出，實呎37,334元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1992年以1342萬元購入，帳面賺7958萬元或近6倍。
新盤半月21宗撻訂超上月全月
1 :
GS(14)@2019-05-16 08:08:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際，新盤市場新錄4宗撻訂，涉沒收訂金總額逾1240萬元；最受市場注視的是新世界（0017）天后柏傲山、新地（0016）巴丙頓山，兩個豪宅共錄兩宗撻訂，其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元，料買家遭殺訂755萬元，成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計，本月主要新盤累錄約21宗撻訂，已超越4月全月約20宗水平；以本月新盤成交約2000宗計，撻訂比率約1%。
柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬
本月暫時涉最大額殺訂，為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶，較早時以1.51億元售出，原本屬項目最後一伙售出單位，但買方近日撻訂，料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂，單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室，實用288方呎1房戶，買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元，惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元，新買家為發展商關連人士，新成交價較低，因新買家採不同付款方法。
新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室，買家料遭沒收5%訂金涉425萬元；上述單位實用1604方呎，相關成交價原為項目次高，呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。
新盤半月累沽近2000伙
另市場錄得3宗豪宅成交，單日吸金近1.5億元。會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後，同系將軍澳SAVANNAH，最新以5671萬元售出1號屋，洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，最新售出H29號屋，實用2222方呎、另連花園和天台，成交價5754.9萬元，實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙，透過招標售出青玥琳31B號洋房，成交價3500萬元（連車位），以單位實用2327方呎，實呎1.5萬元。
另美聯綜合一手銷售網資料，5月首14日新盤累售約1980伙（連同昨日成交，估計已達2000伙），佔4月全月近2100伙約95%，連同3月售逾2800伙，意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交
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GS(14)@2019-05-20 08:44:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明，短期內對樓市產生心理影響，將軍澳天晉本月截至15日，半個月暫僅錄一宗成交，實呎17575元，屬近月屋苑低價成交。不過，近月樓市升溫，屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升，上月平均實呎升至23814元，不但打破去年5月逾2.2萬元高峰，更創出屋苑新高紀錄。
明報記者 張允亭
本月初新盤搶去二手客源，加上二手業主叫價堅挺，令部分屋苑交投回落，近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示，天晉本月暫時錄得的一宗成交，位於3座中層D室，實用面積536方呎，2房間隔，成交價942萬元、實呎17575元。伍預期，將軍澳日出康城新盤熱賣後，向隅客回流區內二手市場，令天晉上周末睇樓量增加。另外，天晉現時放盤量約有54個，平均每實呎叫價約24334元。
首都2房實呎14451元破頂
個別向隅客回流至二手市場，刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14451元，成交價創屋苑同類戶型新高，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座高層D室，連同一個車位，於上月底以9200萬元易手，以單位實用面積2429方呎計，實呎37876元。新買家為李佩雯（LEE PUI MAN MARGARET），料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示，李以首置名義入市，只需付391萬元稅款，為樓價4.25%。另外，原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位，持貨8年，帳面獲利2792萬元，物業升值44%。
四叔長女9200萬購地根單位
此外，「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房，以實用面積4048方呎計，實呎15267元。據悉，原業主於2007年8月以3600萬元購入物業，持貨近12年，帳面獲利2580萬元，物業升值72%。
[二手放大鏡]
貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交
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GS(14)@2019-05-20 08:47:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明，短期內對樓市產生心理影響，將軍澳天晉本月截至15日，半個月暫僅錄一宗成交，實呎17575元，屬近月屋苑低價成交。不過，近月樓市升溫，屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升，上月平均實呎升至23814元，不但打破去年5月逾2.2萬元高峰，更創出屋苑新高紀錄。
明報記者 張允亭
本月初新盤搶去二手客源，加上二手業主叫價堅挺，令部分屋苑交投回落，近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示，天晉本月暫時錄得的一宗成交，位於3座中層D室，實用面積536方呎，2房間隔，成交價942萬元、實呎17575元。伍預期，將軍澳日出康城新盤熱賣後，向隅客回流區內二手市場，令天晉上周末睇樓量增加。另外，天晉現時放盤量約有54個，平均每實呎叫價約24334元。
首都2房實呎14451元破頂
個別向隅客回流至二手市場，刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14451元，成交價創屋苑同類戶型新高，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座高層D室，連同一個車位，於上月底以9200萬元易手，以單位實用面積2429方呎計，實呎37876元。新買家為李佩雯（LEE PUI MAN MARGARET），料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示，李以首置名義入市，只需付391萬元稅款，為樓價4.25%。另外，原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位，持貨8年，帳面獲利2792萬元，物業升值44%。
四叔長女9200萬購地根單位
此外，「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房，以實用面積4048方呎計，實呎15267元。據悉，原業主於2007年8月以3600萬元購入物業，持貨近12年，帳面獲利2580萬元，物業升值72%。
[二手放大鏡]
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