黃埔半月終開齋 呎價回軟4%
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GS(14)@2018-09-17 06:02:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4174&issue=20180917
【明報專訊】中美貿易戰持續，加上市場預期美國將於月內加息，令最近二手交投再進一步放緩。九龍區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月截至14日僅錄得一宗成交，而8月份錄得的10宗成交，平均實呎17333元，較7月份回落約4%。
明報記者 張允亭
雖然黃埔花園8月平均成交呎價較7月回軟約4%，但過去一年已升近兩成，故可謂大漲小回。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本月截至14日僅錄得一宗成交，為2期15座低層G室，實用面積466方呎（建築面積558方呎），2房間隔，以798萬元易手，實呎17124元(建呎14301元）。袁指，現時黃埔花園放盤量約有170個，目前入場單位為2期7座頂層單位，實用面積389方呎（建築面積469方呎），2房間隔，業主叫價650萬元，實呎16709元（建呎13859元）。
第一城2房近半年首跌穿500萬
指標屋苑之一的沙田第一城，有2房成交跌穿500萬。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17535元（建呎12608元）。自今年4月以來，為沙田第一城首宗2房低見500萬元成交。據了解，原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
盈翠特色戶1840萬低市價沽
除沙田第一城外，青衣盈翠半島相連特色戶亦錄低市價成交。中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島7座中層A及B室相連特色戶，實用面積1038方呎（建築面積1300方呎），4房套房加工人房間隔，新近以低於市價的1840萬元易手，實呎17726元。據悉，原業主於2006年底分別斥資263萬元及247萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利1330萬元，升值2.6倍。
富榮綠表實呎1.38萬破頂
不過，居屋第二市場在淡市中卻錄得高價買賣。世紀21地產富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎、2房間隔，以670萬元(未補地價)售出，實呎13843元，創全港未補價居屋呎價新高。黎指，原業主於2011年以274萬元買入，帳面獲利396萬元，賺幅超過1.4倍。
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