股市波動 盈翠半月未開齋
1 :
GS(14)@2018-08-20 06:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動，加上加息、貿易戰等因素，令本月二手交投放緩，多個大型屋苑成交量均回落，而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島，本月至16日仍未錄得任何成交，但受到暑期租務旺季帶動，半月租務成交則比上月全月更多。
明報記者 林尚民
中原地產副區域營業經理陳輝麟指，盈翠半島本月尚未「開齋」，主要是因為政府在6月底出招，而盈翠半島屬於中價屋苑，換樓客多，故影響較大。不過，他表示，屋苑本月至16日已有17宗租務成交，多於上月全月的13宗，實用呎租維持約38元水平，其中一個10座高層A、B室相連戶，以月租4萬元租出，實用1151方呎，實用呎租約35元。
半月租賃17宗超上月全月
他又指，屋苑現時約有50個買賣放盤，平均每呎叫價約1.85萬元，最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶，叫價848萬元，實呎1.96萬元，而呎價最平則是3座極低層A室3房單位，實用752方呎，叫價1260萬元，實呎16755元。
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%
事實上，近期市場都有不少低價成交，如大圍金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎，2房間隔，今年初以433萬元售出，惟買家最終撻訂，利嘉閣市務經理古向嘉指，單位最新375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%，低正常單位市價約25%，實呎11682元；原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。
冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王
部分屋苑都錄高價買賣，如何文田冠熹苑高層10室，實用211方呎，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19905元，較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元，兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。
康山863萬 貴絕全港2房居屋
另中原首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌康山花園6座低層A室，實用484方呎，於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶，實呎17831元，原業主2014 年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。
[二手放大鏡]