十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
證監放寬衍生工具監管 方便交投
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GS(14)@2017-10-29 22:24:25【明報專訊】為配合市場發展，證監會就場外衍生工具監管展開多輪諮詢。其中於6月與金管局發表聯合總結，將部分產品剔除在定義範圍，證監會在7月亦有為從事場外衍生工具活動的持牌機構制訂監管資本制度。
將Delta為1權證剔除監管
金管局與證監會在6月份完成對場外衍生工具監管制度諮詢，回應就業界對此的意見，其中就將決定將得爾塔（Delta）為1的權證剔除於「場外衍生工具產品」的定義範圍外，該種權證通常追蹤封閉或難以接觸的市場資產，投資者能夠以產品取得合成的投資回報，行使價接近零，即等同沒有槓桿。金管局亦有新增市場及結算所，而在有關市場買賣或結算的產品不會被視為「場外衍生工具產品」，兩項改動均放寬買賣衍生工具的監管。
另外，在7月份，證監亦有就包括為符合某些條件的基金經理中央交易櫃枱調低最低資本規定（即3000萬元繳足股本規定及1500萬元規定速動資金下限），以及將為全面遵守該規則的新規定而設的過渡期由6個月延長至一年。證監會行政總裁歐達禮當時表示，建議的制度不但有助確保本地金融市場穩定，並將促進香港發展成為亞洲區的衍生工具樞紐及風險管理中心，以及使香港監管貼近國際標準。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4318&issue=20171024
十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮
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GS(14)@2017-11-30 14:32:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場，帶動一手市場熱鬧之際，亦釋放購買力，不少新盤向隅客回流二手，令本月二手交投明顯回暖，其中十大屋苑本月已累錄222宗成交，為連續兩個月突破200宗水平（見圖），是自今年4月後二手重現交投旺勢；同時，各大屋苑平均實呎較當時已全線上升，目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。
明報記者 謝穎怡
事實上，十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮，至10月才再破200宗水平，而本月則暫錄222宗成交，相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗，惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等，其中3個屋苑，包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月平均實呎更創該屋苑新高（見表）。
太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂
太古城本月「價量齊升」，暫錄35宗成交創一年來按月新高，平均實呎1.86萬元，較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手，屬實用面積922方呎3房戶（建築1029方呎），原業主6月放盤時叫價1750萬元，累減270萬元或15%後，以1480萬元易手，實呎16,052元（建呎14,383元）。趙續指，原業主1998年以656萬元購入，帳面賺824萬元或約1.3倍。
太古城35宗成交 一年新高
同區康怡花園本月累錄15宗成交，亦為屋苑一年新高。代理消息指，屋苑F座低層16室，實用面積685方呎（建築858方呎），3房套間隔，以1150萬元易手，實呎16,788元（建呎13,403元）；原業主於2002年以278萬元買入，帳面獲利872萬元或3.1倍。
新盤向隅客回流二手
沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位，暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元，繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後，最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城43座中層C室，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，以470萬元易手，實呎15,461元（建呎11,463元）。新買家為用家，原業主於2010年以180萬元購入，帳面獲利290萬元或約1.6倍。
另外，利嘉閣聯席董事洪志杰表示，紅磡黃埔花園4期6座中層B室，實用面積732方呎（建築835方呎），以1078萬元成交，實呎14,727元（建呎12,910元）；原業主2008年12月以388萬元買入，帳面獲利690萬元或逾1.7倍。
太古城交投一年新高單月達30宗 呎價逼近1.9萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:53【本報訊】港股越升越有，上周一度重上三萬點水平，部份人套股換樓，刺激樓市升溫。被視為樓市溫度計的鰂魚涌太古城，本月成交量多達30宗，創超過一年新高，平均呎價更逼近1.9萬元，再創歷史新高。另沙田第一城呎價亦首度升破1.7萬元。記者：朱連峰
新盤越來越離地，最驚嚇是新世界（017）西營盤單幢樓瑧蓺，221方呎開放式單位叫價逾1,000萬元，嚇窒買家，令部份資金流入二手樓市。太古城過去周六及日再錄4宗成交，令本月累積成交增至30宗，已超越上月全月25宗，創去年10月錄得的34宗後的逾一年新高，平均呎價按月升6.5%至1.87萬元，創屋苑歷史新高，並較去年同期平均呎價15,892元急升18%。
第一城呎價首破1.7萬
太古城本月錄得的30宗成交，低於1,000萬元只佔4宗，最平成交930萬元起。美聯吳肇基稱，綠楊閣低層H室三房戶，實用1,114方呎，成交價2,160萬元，呎價近2萬元。中原張光耀稱，太古城目前叫價1,000萬元內的放盤不足40個，僅30餘個，以最舊一期的兩房戶為主，最平為洞庭閣低層D室，實用489方呎，連租約叫價780萬元，呎價15,950元。新界指標上車屋苑沙田第一城，呎價首度升破1.7萬元。消息指51座高層B室，實用284方呎，剛售488萬元，呎價17,183元再創屋苑新高。同座頂層連天台單位今年6月售485萬元，呎價近1.7萬元，事隔5個月後，樓下分層戶造價已貴過樓上特色戶。元朗YOHO Midtown一房逼近600萬元。美聯張國成稱，5座高層A室一房戶，實用362方呎，剛售598萬元，呎價16,519元創屋苑歷史新高。同區二線盤合益廣場亦升破千萬，美聯王偉健稱，單位為A座高層1室，實用828方呎，剛以高達1,028萬元易手，屬屋苑首宗千萬成交。美聯鍾家豪表示，荃灣荃威花園L座高層5室剛售545萬元，呎價及成交金額屬屋苑分層戶史上最貴。
股市向好帶動樓市氣氛
中原地產統計的10屋苑過去周六及日錄得13宗成交，比上周多1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末南昌站新盤銷情理想，售出逾300伙單位，成功搶客，惟一手市場主要以市區中價盤為主，上車客仍需於二手市場尋覓細價盤，故新界區上車屋苑持續受追捧。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日股票市場向好，有助資金流動，加上多區新盤銷情暢旺，在各方利好因素的情況下，帶動二手市場交投氣氛。但受着多項辣招所掣肘，相信二手樓市成交量起落不大，會維持平穩發展；樓價方面，年底前將有1%至2%的升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227082
十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
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GS(14)@2017-12-29 09:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
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十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平（見圖）。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
研推A股衍生品 港交所升近6% 需待內地交投活躍 李小加：冀年內拍板
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GS(14)@2018-01-22 04:58:29【明報專訊】港交所（0388）行政總裁李小加昨日出席亞洲金融論壇後表示，在港推出A股衍生產品視乎兩個條件，包括兩地監管同意和A股期貨市場的活躍程度，現時首個條件經已達成，還需要等待A股期貨市場恢復活躍。他指今年MSCI將納入A股，市場有很大需求，希望在今年集齊「天時、地利、人和」下，推出A股衍生產品。受惠港股近期投資氣氛良好，大市成交繼續過千億元，港交所昨日升5.87%，收市報288.4元，再創兩年半新高。
明報記者 歐陽偉昉
李小加表示，中證監和證監會去年已經簽署備忘錄，達成監管所需的條件。不過2015年後A股期貨市場出現調整，因為中證監希望A股的衍生產品有一部分在境內進行，所以還需要等待A股市場進一步恢復活力。至於恢復到什麼程度才可以在港開通A股衍生產品，李小加指要視乎兩地監管者達成共識。
盼年內達成ETF通
李小加亦表示，希望今年有機會達成ETF通，但未有把握。現時市場對此有需求，但主要問題是中港兩地市場在系統、技術、制度等細節需要討論，例如兩地交易所系統如何改動，但是兩地共同的心願，都是希望愈快推出愈好。
至於現有的互聯互通情况，李小加指出債券通發展「強壯」，推出以來每日平均成交額（ADT）25億元人民幣，踏入今年已升至30億元至40億元人民幣，佔海外投資中國債券市場增量的約30%，他指債券通在開通的6個月內，已經起了重要作用。
投資氣氛暢旺帶動成交上升，昨日大市成交升至1646億元，前日更創出扣除恒指改動成分股比重以外的兩年半新高。李小加表示，大市成交有高低，未能預測今年的成交額，不過以往作出的努力已經在過去兩年開始成熟，市場正朝向積極和正面的方面發展。2016年大市每日成交額只有680億元，至2017年已升至880億元，及至今年平均成交額已升至1360億元。他又表示，港股通雖然並非直接影響大市成交額，但帶來了化學反應。
昨大市成交達1646億元
此外，去年港交所在全球新股集資額排名中，由第一位跌至第四位，李小加表示，他們不會刻意追求IPO排名，因為IPO是市場決定的事情，並非因為交易所努力就能把IPO規模擴大。港交所管理的是市場規則運作，把制度、門檻設定好，「誰想上、上多少、節奏怎麼掌握、融資規模有多大，一概都是市場決定」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3014&issue=20180117
美孚本月交投急升六成
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GS(14)@2018-01-22 06:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5862&issue=20180122
【明報專訊】踏入新一年大型二手屋苑交投活躍，截至本月18日，荔枝角老牌屋苑美孚新邨1月份錄得26宗成交，較上月同期的16宗增加約六成；平均成交實呎12445元，屋苑已有半年平均實呎企穩1.2萬元水平。
明報記者 徐愷婷
美孚新邨去年價升量跌，全年共錄281宗成交，較2016年的332宗下跌近一成半，但平均成交實呎則按年上升約14%。
中原分行經理劉燦恒表示，屋苑現時約有283個放盤，其中一個為4期百老匯街89至91號高層B室，實用面積716方呎，採3房間隔，叫價920萬元，實呎叫價12849元。劉續指，立法會近期通過印花稅草案的換樓期由半年增至一年，帶動區內睇樓氣氛，對上一個周末錄得過百組客戶睇樓，但業主叫價強硬。
屋苑本月至18日已錄26宗成交，其中包括2期吉利徑11號中層C室，實用面積638方呎，2房間隔，以845萬元易手，實呎13245元。原業主於2006年8月以250萬元買入，帳面獲利595萬元，單位升值2.38倍。
第一城分層實呎1.75萬破頂
市場氣氛仍然熾熱，二手迷你戶持續錄破頂成交，其中沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17500元（建呎12582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主1997年以235萬元購入，帳面獲利262萬元或逾1.1倍。
得寶實呎16719元 屋苑新高
此外，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，實呎16719元，呎價創屋苑新高。原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年，帳面獲利185萬元離場，物業升值78%。
長安邨實呎1.6萬全港公屋王
另一邊廂，美聯助理區域經理譚振聲表示，青衣公屋長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），以240萬元（已補地價）獲年輕夫婦購入，實呎16000元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
[二手放大鏡]
10大屋苑交投按周升逾五成
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GS(14)@2018-02-04 23:13:54【本報訊】港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲叠花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288991
港股大跌拖累 13物業全流拍拍賣官：準買家觀望 料影響大碼貨交投
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■港股急瀉1,649點，拖累物業拍賣慘淡收場。
【本報訊】美股連跌兩日，港股跟隨急瀉1,649點，拍賣行昨推出13項物業進行拍賣，全數流拍收回。其中，罕見銀主舖旺角道捷利大廈地下1號舖，一人承價後再無人承價收回，拍賣官直言，拍賣氣氛明顯受港股大瀉影響，準買家略為觀望，尤其大碼物業交投料會受影響。記者：黃朗鈞 陳家雄
環亞物業拍賣會昨舉辦拍賣，現場所見出席人數約40人，拍賣官曾傑俊指出席人數明顯較上一場少，原定拍賣15項物業，扣除2項拍賣前售出，昨13項物業，包羅住宅、商舖、寫字樓、豪宅及車位。
■拍賣行昨推出13項物業拍賣，只約40人出席，而全數項目亦流拍收回。
■現由找換店承租的罕見銀主舖，昨未能售出。
罕見銀主舖僅一人承價
其中，市場出現較罕見的銀主舖，為旺角道捷利大廈地下1號舖連租約，實用面積234呎，銀主叫價3,500萬元，每口價50萬元，獲一名競投者承價後，已無人再承價被收回。據了解，該舖現由找換店於2017年承租，租金約9.1萬元，租約期3年，回報率約3厘。土地註冊處資料顯示，該地舖由王朝管理有限公司於2010年以1,670萬元買入，隨即向東亞銀行承造按揭，及後轉按至大新銀行。該公司董事包括陳偉燊及陳張雁蘋。另豪宅銀主盤西貢清水灣柏濤灣102號屋，實用面積3,126方呎，銀主開價4,800萬元，亦無人問津，相反，屯門中央廣場11樓辦公室為昨日拍賣會上競投最熱烈項目，實用面積1,320方呎，叫價680萬元，獲3組競投者先後出價，出價至740萬元後無人承價被收回；最後13項物業全未售出。拍賣官曾傑俊表示，跌市對買家造成心理生理影響，阻礙入市意欲，特別是大額物業，例如旺角西洋菜南街銀主舖，當初的查詢反應不錯，但實際開價3,500萬元，卻只有一組買家叫價。曾傑俊補充，銀主盤的數量未受股市影響，與以往拍賣數目相近。部份買家會將股票賺取的資金轉投樓市，面對股票大跌，必然有一個整頓期，但未能預測股市對樓市的影響持續多久，上次拍賣會受股市未大跌刺激，出席人數達約80人，並售出4項物業，競投氣氛及出價均較昨天成績為佳。
舖王之子：舖價早見底
「舖王之子」、陞域集團主席鄧耀昇認為，今次股市是一個調整，「升咗咁多，調整又唔係太急，都是跌千零點！」他相信，股市資金今年內將轉向物業市場，即使股市再跌，但早前累計升幅大，不少股民止賺離場，套現後將轉投物業市場。鄧耀昇續稱，舖價早已見底，過去一年多爭舖曾經爭輸，目前爭盤持續，但未至於追價。他解釋，訪港旅客人數上升，舖位空置率下降，多項數據均反映舖市逐步好轉，尤其民生舖。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297743
樓價指數回軟新春股災拖累交投昇御門劈價300萬
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GS(14)@2018-02-13 03:41:59【本報訊】九龍區接連誕生地王，帶動區內樓價指數創新高。中原數據指九龍區CCL按周升2.17%，刷新39周以來新高。不過，港股風高浪急，一周下跌逾3000點，除震驚股票市場，樓市交投亦受影響，適逢臨近農曆新年，部份地區本周成交近乎停頓，本月新春傳統季節淡季及股市波動，料交投顯著萎縮。記者：湯家明
去年長沙灣臨海地王，由信置（083）牽頭發展商以172億元勇奪後，今年再有九龍龍翔道地皮高價售出，九龍「麵粉」有價，「麵包」價亦顯著造好。中原研究部數據指，九龍區CCL_Mass最新報165.71點，創歷史新高，按周升2.17%，升幅為39周最大，即接近10個月來最大升幅。
不過，整體樓價指數則有回軟迹象，本周CCL輕微下跌，報167.89點，為歷史次高，按周跌0.04%，結束4周連升，指數連續3周創新高後回軟。CCL（大型單位）報167.17點，為歷史第4高，按周跌0.55%。早前8周連升，指數連續5周創新高後回軟。過去一周受股災拖累，樓市交投氣氛受影響，觀望氣氛轉濃，部份地區成交急煞停。利嘉閣地產陳維進表示，自本月6日港股重挫逾1600點後，過去4天紅磡區大型屋苑買賣幾近停頓，普遍買家都趨觀望，交投異常淡靜。昨日港股再瀉940點後，昇御門一個2座高層B室四房大單位，實用1,262方呎，業主上月叫價3,300萬元，昨在股市波動下減價300萬元，呎價2.38萬元。同類四房單位過去兩年未聞成交，目前屋苑平均呎價1.7萬元，預計同類單位市價徘徊2,600萬元，減價後仍偏離市價。
牽晴間首破千萬
同區海逸豪園10座中層F室，屬「大兩房」單位，實用592方呎，原叫價1,200萬元，昨減價20萬元至1,180萬元仍未沽出。據悉，單位早於去年8月放售，當時叫價1,100萬元。消息指粉嶺牽晴間3座高層D室連天台樓王，實用986方呎，業主原叫價1,200萬元，本周股市大跌後，劈價112萬元至1,088萬元成交，減幅9.3%，呎價1.1萬元。業主2013年以663萬元購入，賺425萬元，亦是屋苑歷史首破千萬元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301332
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