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十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮

1 : GS(14)@2017-11-30 14:32:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場,帶動一手市場熱鬧之際,亦釋放購買力,不少新盤向隅客回流二手,令本月二手交投明顯回暖,其中十大屋苑本月已累錄222宗成交,為連續兩個月突破200宗水平(見圖),是自今年4月後二手重現交投旺勢;同時,各大屋苑平均實呎較當時已全線上升,目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。

明報記者 謝穎怡

事實上,十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮,至10月才再破200宗水平,而本月則暫錄222宗成交,相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗,惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等,其中3個屋苑,包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,本月平均實呎更創該屋苑新高(見表)。

太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂

太古城本月「價量齊升」,暫錄35宗成交創一年來按月新高,平均實呎1.86萬元,較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手,屬實用面積922方呎3房戶(建築1029方呎),原業主6月放盤時叫價1750萬元,累減270萬元或15%後,以1480萬元易手,實呎16,052元(建呎14,383元)。趙續指,原業主1998年以656萬元購入,帳面賺824萬元或約1.3倍。

太古城35宗成交 一年新高

同區康怡花園本月累錄15宗成交,亦為屋苑一年新高。代理消息指,屋苑F座低層16室,實用面積685方呎(建築858方呎),3房套間隔,以1150萬元易手,實呎16,788元(建呎13,403元);原業主於2002年以278萬元買入,帳面獲利872萬元或3.1倍。 

新盤向隅客回流二手

沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位,暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元,繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後,最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城43座中層C室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,以470萬元易手,實呎15,461元(建呎11,463元)。新買家為用家,原業主於2010年以180萬元購入,帳面獲利290萬元或約1.6倍。

另外,利嘉閣聯席董事洪志杰表示,紅磡黃埔花園4期6座中層B室,實用面積732方呎(建築835方呎),以1078萬元成交,實呎14,727元(建呎12,910元);原業主2008年12月以388萬元買入,帳面獲利690萬元或逾1.7倍。
十大 屋苑 連續 兩月 月破 200 走出 個月 二手 交投 低潮
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