海之戀單日撻六伙5個月31宗撻定 淪「墓之戀」
1 :
GS(14)@2017-10-15 16:52:26■荃灣海之戀發售時吸引大批市民，售樓處氣氛熾熱。
【本報訊】一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實（1113）荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。記者：朱連峰 陳家雄
本報統計，今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定，樓價總值逾34億元，發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為，地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。海之戀屬今年新盤撻定重災區，自5月以來已錄得約31宗撻定（包括2期愛炫美），總樓價3.13億元，長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案，買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙，撻定佔約1%。一手成交冊顯示，海之戀有6個單位於本月7日終止交易，涉及樓價5,982.9萬元，買家是次撻大定，料被長實沒收5%定金，涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出，實用面積371至777方呎，成交價572.8萬至1,535.5萬元，呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款，買家須於入伙前分3期共付15%定金，在簽定臨時買賣合約時先付5%，之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金，即被沒收5%定金。
■長實上環My Central預計下周開售，昨公開示範單位。
內地客撻兩伙輸80萬
此外，一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客，共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室，採用即供付款，已支付5%臨時定金後，未有如期在90天內支付第二次定金5%，撻定損失近80萬元。對新盤頻現撻定，資深投資者林一鳴認為，這明顯是不理性的表現，市民在當天售樓處熱烈氣氛之下，沒計算清楚是否有足夠能力，就胡亂買樓。長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理（營業）何家欣指，日內公佈首張價單，首批將不少於50伙，當中主打906至996方呎向西南的單位；定價將參考港島全新豪宅項目，而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外，有意再提供少許優惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179180
海之戀又錄撻定 買家輸115萬
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:58:46■海之戀2期愛炫美
【本報訊】今年新盤交投暢旺，截至月初新盤成交量已突破去年全年總和，但買家撻定不絕，如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定，四房戶買家料損失近115萬元定金。由長實（1113）牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王，但據成交紀錄冊顯示，項目累積撻定宗數達32宗，料屬今年最多買家損手屋苑，而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室，實用1,162方呎海景四房戶，上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約，呎價逾1.97萬元；豈料交易觸礁，料買家損失約114.6萬元定金，屬屋苑至今最巨額撻定。新盤撻定昨不止一宗，同為長實樓盤的北角維港頌，上月底以近半億元售出8座高層B室，實用面積1,315方呎單邊海景四房戶，呎價約3.77萬元；物業交易同樣撻定收場，以樓價5%推算，料買家損失247.61萬元。另一邊廂，恒地（012）北區新盤高爾夫．御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定，料買家損失近45萬元定金。發展商繼續積極推盤，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎料今日將公佈首張價單，同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售，而新地（016）南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209109
明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓
1 :
GS(14)@2018-12-21 07:59:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應，不少新盤陸續收樓。本報統計，明年首季預計有11個樓盤相繼入伙，涉及單位總數近5000個，數量創兩年新高，其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海．東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙，目前放租單位數目320個，暫佔3盤單位總數一成。業界預計，隨着新盤陸續入伙，相信租盤數量亦會增加，料明年初租金會有下調壓力。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，明年首季料有4948個單位入伙，按季上升14%外，亦是自2016年第四季後新高（見圖）。去年5月開售的長實（1113）荃灣西海之戀，市場消息指，項目下周起將分批出信通知業主收樓，預計下月陸續入伙。
事實上，海之戀預計入伙日期為今年9月，惟由於建築期間受惡劣天氣影響，延遲約4個月交樓。區內代理指，海之戀暫錄約50個放租盤，入場單位為7座低層C室，屬實用面積391方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，實呎叫租約41元，以業主去年約616萬元買入價計，料租金回報約3厘。
海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元
至於原定8月入伙的九建（0034）紅磡環海．東岸，亦多次延期收樓，市場消息透露，項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案，平均實用呎租約47元，開放式戶最低月租跌穿1萬元，單位為1C座中低層C室，實用面積228方呎，月租9800元，實用呎租約43元，業主2015年以393.6萬元購入，租金回報近3厘。項目現有210個放租盤，佔全盤約兩成，開放式戶最低叫租1.1萬元。此外，準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區，保利置業（0119）龍譽料明年3月入伙，目前約有60個放租盤，開放式戶月租叫價1.2萬元，單位為1A座中層C室，實用面積245方呎，實呎叫租約49元，業主去年以約527.75萬元買入，料租金回報2.7厘。
同區另一新盤嘉華（0173）嘉匯近日已開始收樓，其中一伙高層實用面積793方呎3房戶，月租2.8萬元，實用呎租35元，業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤，連同建灝地產發展的天寰，料未來區內放租盤漸增下，租金或會受壓。
分析員料租金下調約3%
資深地產分析員林一鳴認為，上述三大入伙盤的投資者入市比例低，相反較多是父母替子女置業，或父母借子女名義入市避稅的個案，而年輕子女暫未有自住需要，父母則先將單位放租，預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱，明年入伙盤租金雖可能受壓，但預料下調幅度僅約2%至3%。
2 :
GS(14)@2018-12-21 08:00:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳，代理消息稱，區內近期新入伙的三大屋苑，包括華懋海翩匯、會德豐（0020）MONTEREY以及麗展（0480）與帝國集團合作的藍塘傲，現時合共有近300個放租盤，實用呎租介乎36至42元。可留意的是，3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多，惟開放式及1房戶已租得「七七八八」，加上有其他新入伙盤的租盤競爭，現時平均實用呎租約36元，比10月錄得的38至40元下調5%至10%。
據代理指出，海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交，現時約有69個放租盤，但大部分開放式及1房租盤已獲吸納，現時月租叫價最廉宜單位，為實用面積525方呎的兩房戶，業主月租叫價1.85萬元，即實呎叫租35元。
MONTEREY佔近一半放租盤
至於3個新盤，以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多，入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶，月租叫價1.38萬元起，實呎叫租53元；屋苑近期入伙後，累積錄得約41宗租務成交，平均實用呎租42元。藍塘傲方面，月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型，月租叫價1.45萬元起，實呎叫租36元；屋苑入伙後累錄約57宗租成交，平均實用呎租39元。
利奧坊•曉岸開放式1.2萬租
另一邊廂，市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交，香港置業高級聯席董事胡耀才表示，屋苑1座低層F室，屬實用面積198方呎開放式戶，業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1000元或7.7%，以1.2萬元租出單位，實用呎租近61元；業主2015年底以約351.8萬元一手購入，享租金回報率4.1厘。
上一頁
海之戀入伙 推7伙下周一招標
1 :
GS(14)@2019-01-11 08:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5028&issue=20190111
【明報專訊】2017年5月首輪開售、長實（1113）旗下的荃灣西海之戀，發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際，亦安排業主收樓。市場消息稱，海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露，項目暫時未錄得租賃成交，不過，市場上現時有約100個放租盤，較上個月約50個放租盤增加約1倍。
暫錄百個租盤 較上月升1倍
海之戀單位總數970個，為首季大型入伙新盤之一，原定於去年9月交樓，至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位，月租叫價由最低1.6萬元，至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，月租叫價1.6萬元，每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入，若成功以上述叫價租出，料租金回報約2.8厘。
月租叫價最高的單位為6座中層C室，實用面積1149方呎，屬4房間隔，月租叫價5.5萬元，每實呎叫租約47.9元，業主於2017年以2163萬元買入，料租金回報3厘。
至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶，同面積單位現時只有小量放盤，如10座低層C室，月租叫價1.65萬元，每實呎叫價約44.6元，以業主2017年以602萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
最低月租叫價1.6萬
參考同區去年入伙新盤、新世界（0017）牽頭的柏傲灣，近月租金回報普遍超過3厘，如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位，月租1.98萬元，實用呎租47元，以業主2017年2月698萬元買入價計，租金回報3.4厘。不過，該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元，創項目新低。
荃灣西今年料3359戶入伙
可留意的是，荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓，除上述海之戀外，鄰近由華懋發展的全．城匯亦預料3月份入伙，另外，長實同系提供逾千伙的愛炫美，預計6月份入伙，3盤合共為區內提供3359伙新單位供應，料對區內租金做成一定的下調壓力。
海之戀首錄租賃 1房月租1.6萬
1 :
GS(14)@2019-01-21 05:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9841&issue=20190121
Share
【明報專訊】本月起陸續入伙的荃灣西海之戀，剛錄得屋苑首宗租賃成交。中原資深區域營業經理余俊文表示，海之戀8座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，以月租1.6萬元獲承租，實用呎租40.9元。業主於2017年6月以669萬元買入，租金回報約2.8厘。
單身客付20萬租匯璽1房一年
美聯分行營業經理黃永財表示，近月入伙的南昌站匯璽，2B座高層F室，實用面積357方呎，屬1房間隔，獲單身客一次過繳付全年租金，以取得更優惠租金，共涉約20.4萬元，平均每月租金1.7萬元，折合實用呎租約47.6元。業主2017年以741萬元買入，租金回報2.7厘。
禮頓山3房7.1萬租出 呎租64元
另外，市場亦錄得大額豪宅租賃成交。中原豪宅資深分區聯席董事羅俊明表示，跑馬地禮頓山9座高層C室，實用面積1113方呎（建築面積1482方呎），3房套間隔及工人套房，景觀開揚，以月租71,000元租出，實用呎租約64元。業主於2010年8月以3115萬元買入，租金回報2.7厘。
海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬
1 :
GS(14)@2019-03-07 11:48:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗，但本報統計，主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂，即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案，估計發展商沒收訂金總額逾988萬元；當中長實（1113）荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂，新世界（0017）西貢傲瀧、碧桂園（2007）馬鞍山泓碧、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，亦各錄一宗撻大訂。
長實海之戀新增的兩宗撻大訂，包括7座11樓C室、9座19樓A室，實用391及519方呎， 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出，買家已簽正式買賣合約，並採建築期付款，取消交易料各遭發展商沒收15%訂金，各涉逾101萬及125萬餘元，估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示，海之戀及2期愛炫美，自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。
本月首6日累錄9宗撻訂
至於近日涉殺訂金額最大的單一個案，來自西貢清水灣傲瀧，屋苑第3座地下C室，原於去年5月以2984萬元售出，買家去年6月簽署正式買賣合約，但新近取消交易，預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是，個別買家即使購得減價貨，但仍然撻訂；如近年屢次劈價賣樓的麗展（0488），旗下西灣河逸瑆，有1房戶於上月26日以809.78萬元售出，買家新近撻訂料遭沒收訂金5％逾40萬元。
MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億
新盤銷售方面，周六首輪發售246伙、明天截票的恒地（0012）紅磡啟岸，消息指過去8天累收逾1800票，超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY，最新透過招標售出4幢洋房，包括7號海景屋，以及A號、E號及G號屋，平均實呎28,463元，單日套現逾2.14億；其中7號海景屋，實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台，成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房，近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地（0016）大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠，銷情加快之際，同區億京海日灣，昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎，實呎1.51萬至1.95萬元，令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之戀4撻大訂戶 推出40分鐘沽清
1 :
GS(14)@2019-03-12 09:45:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4553&issue=20190312
【明報專訊】3月新盤市場氣氛不俗，首11日估計已累計錄得約880宗成交，超越2月全月的780宗，即使發展商加價重推的撻訂貨，亦吸引逾百組準買家搶購。長實（1113）旗下荃灣海之戀，本月初撻大訂的4個實用面積391至770方呎單位，於加價最多近兩成後重新發售，市場消息指昨日吸引逾100組準買家爭購，開售約40分鐘全獲承接。
上述海之戀4個撻大訂單位，原於2017年售出，但於本月7日齊告撻大訂，估計合共遭長實沒收約565萬元訂金。長實同時將單位定價調高12%至逾18%，新定價介乎978萬至1930萬餘元，但維持最高20%折扣，即上述4伙新折實價介乎782萬至1544萬餘元。
啟岸提價一成加推92伙
恒地（0012）紅磡啟岸周六推售首批246伙，即日沽清及套現超過14.3億元後，發展商昨加推4號價單涉及92個單位，以定價計平均實呎24,029元，維持最高8%折扣，平均折實實呎22,107元，比上月底公布的首張價單的平均折實19,977元高約10%，相信主要是單座向、景觀及樓層的分別。
若對比新舊價單，最新推出的一個實用面積255方呎28樓C2室1房戶，定價665.5萬元，實呎26,098元；而首張價單中，實用面積270方呎的28樓C3室，戶型及景觀與C2室相若，當時定價633.8萬元，實呎23,474元，意味最新推出的C2室的呎價，較C3室高出11%。
匯璽本月累售12伙 吸金5.7億
另港府開徵一手物業空置稅事在必行之際，新地（0016）南昌站上蓋匯璽3月至今累售12個低座大單位，吸金約5.7億元；昨日最新售出月鑽匯16樓A室，實用面積1687方呎，成交價4855.46萬元，實呎28,782元。
同系西半山巴丙頓山以招標形式售出18樓B室，實用面積836方呎，成交價3344萬元，實呎高見4萬元，為項目3月首宗成交。此外，大埔白石角雲滙一期，昨日再透過招標售出約31伙，令樓盤本月至今累售約145伙。
柏蔚山2房2117萬沽 同類新高
至於新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，估計將於日內開價，同時，同系北角柏蔚山最新以2117萬元，售出1座30樓G室2房戶，實用面積614方呎，實呎34,479元，成交價為同類戶型新高。
海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元
1 :
GS(14)@2019-03-13 09:43:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍，今年1月入伙的荃灣海之戀，至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示，海之戀7座中層C室，實用391方呎，1房間隔，享海景，零議價下以1.7萬元租出，實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦，業主2017年6月688萬元購入，租金回報近3厘。據悉，屋苑1房單位租盤搶手，今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元，現時調升至1.7萬元，兩個月上升約13%。
嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若
此外，天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交，與買賣宗數相若，中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居2座低層B室，實用633方呎，屬3房套間隔，以1.35萬元租出，實用呎租約21.3元，業主2008年168萬元買入，租金回報9.6厘。
和福道屋月租26萬租出
豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，山頂和福道單號門牌獨立屋，實用約3530方呎，4房套間隔，以月租26萬元獲承租，實用呎租約74元，業主2007年10月以約9800萬元買入，租金回報約3.2厘。
代理：首兩月租金跌幅收窄
另外，中原指出，今年2月份適逢新春長假期，租賃市場氣氛減弱，全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元，較1月份35.9元微跌0.6%。
不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，踏入2019年，租金跌幅明顯收窄，今年首兩個月租金累跌0.8%，明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱，隨着樓價調整結束，預期本月租賃市場轉趨活躍，租金走勢亦會止跌回穩。
海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
1 :
GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。
Next Page