康怡呎價1.6萬破紀錄
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GS(14)@2015-06-15 01:22:35【本報訊】上車盤狂升，大戶追落後。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶，實用947方呎，剛以高達1,600萬元連車位易手，成交金額破盡屋苑歷來紀錄，呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入，9年變千萬富翁，勁賺1,037萬元，升值1.8倍。
匯豪峰一房賣600萬
同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱，為中層A室，實用365方呎，成交價600萬元，呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室，實用217方呎，連地價以184萬元易手，呎價高達8,479元，有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升，深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室，實用777方呎，剛售647萬元，原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手，呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外，大單位有追落後之勢，CCL大型單位報143.97點，按周升2.4%，升幅為34周內最大，連升兩周共4.1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672
太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王
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GS(14)@2015-07-21 02:14:48【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰
被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。
換樓客900萬買嘉湖兩伙
天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。
■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。
新盤搶客 二手交投跌兩成
受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。
■林先生
【市民心聲】
旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」
■梁女士
港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前
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GS(14)@2016-01-20 17:44:56■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片
【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園，呎價回落兩成至僅1.1萬元，樓價低見438萬元，地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交，網民則稱「地獄有好多層，而家只是起（喺）地面」，仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元，等於「劈半層樓」。記者：朱連峰
消息指，南豐新邨12座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤不足24小時，昨以438萬元「地獄價」連租約易手，呎價11,202元，他形容這口價「平到癡根，離晒譜呀」，成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂，細戶炒高至逾600萬元，相差近三成。
區內成交量今月回升
據知買家是用家，單位租約今年5月屆滿，現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆，2005年6月以169萬元買入，但有關人士已向本報否認有關消息，指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交，3宗「見四字」，本月有止跌回升迹象，5宗細戶成交，4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室，實用461方呎，放盤約六個月，原叫價698萬元，市場無人問津，勁減148萬元，僅售550萬元，呎價11,931元，回到2013年價位，媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室，同面積，去年6月賣了700萬元，呎價15,184元，高位回落21%。劈價有支持，區內本月暫錄19宗買賣，較上月同期僅4宗多近4倍。
天富苑半月跌價15%
對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示，19座低層A室三房戶，向海，低層，但應該「望到水面」，實用748方呎，上年6月放盤開價810萬元，剛僅以688萬元易手，呎價9,198元，較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元，即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元，恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數，3樓A室2013年售750萬元，11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱，天富苑B座高層3室，實用650方呎，昨以255萬元免地價易手，為區內首宗新白居二。本月2日，N座低層5室，同面積，獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入，但單位有裝修。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
康怡3房遺產貨跌穿600萬
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GS(14)@2016-02-18 20:02:40http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lah1.txt
【明報專訊】二手樓價接連下跌，私樓居屋樓價均告下挫。鰂魚涌指標屋苑康怡花園，有3房跌穿6「球」，重返3年前做價。另曾一度誕下「居屋王」的旺角富榮花園亦難逃跌勢，有3房以5「球」（未補地價）沽出，較去年樓市高峰期急跌兩成。
做價重返3年前
土地註冊處顯示，康怡花園Q座低層1室，望商場，實用616方呎（建築756方呎），屬3房間隔，上月以598萬元成交，實呎9708元（建呎7910元）。事實上，同類型單位做價過去1年至少要8「球」以上。參考同座中層1室於2013年3月曾以600萬元易手，上述做價已重返3年前同類單位水平。
資料顯示，原業主於1986年以56.2萬元購入，單位曾於2005年轉名予他人，現帳面獲利542萬元或9.6倍。惟有區內代理稱，原業主早已去世，單位為遺產貨，致令做價較低。
富榮未補價3房低見500萬
另旺角富榮花園有3房做價較高峰期跌逾1「球」。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園4座中層G室，實用592方呎（建築694方呎），屬3房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎8446元（建呎7205元）。同類單位於去年年中曾以高達630萬元易手，一度成為全港居屋王，上述成交價較高峰期回落2成。原業主2008年235萬元（未補地價）購入，帳面獲利265萬元或1.1倍。
富強苑3房500萬有找
另曾誕九龍居屋王的樂富富強苑，有3房單位跌穿500萬元成交（未補地價），做價回調至1年半前水平。世紀21聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座低層9室，3房間隔，實用645方呎（建築845方呎），以490萬元成交 ( 未補地價），實呎7597元（建呎5799元），做價回調至1年半前水平，亦比去年屋苑同類高峰價跌約2成。原業主1990年以58.48萬元（未補地價），現沽出帳面獲利431.52萬元或7.3倍。
康怡離奇劈價三成沽
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GS(14)@2016-02-18 23:31:05■鰂魚涌康怡花園出現離奇超低價成交。 資料圖片
【二手市況】鰂魚涌康怡花園現離奇超低價，一個三房戶劈價逾三成易手，呎價僅9,708元。土地註冊處資料顯示，康怡花園Q座低層1室，實用616方呎，本月11日簽訂正式買賣合約，由彭姓買家以598萬元買入，呎價9,708元，較去年高位同類單位比較平足逾300萬元，或35%。毗鄰R座高層1室，同面積及座向，去年8月915萬元易手，呎價14,854元。單位屬遺產貨，去年10月已放盤，當時叫價900萬元已是市價，兩個月後租客搬走可交吉賣後，叫價回落至820萬元，至今年1月，叫價已減至780萬元，月底更傳出易手消息。同一時間K座同類貨成交價760萬元。有代理昨聯絡過賣方，對方否認以此價平賣，聲稱賣了逾760萬元。賣方姓Wan，1987年以56.16萬元一手買入；至2005年，單位由一名姓潘的遺產管理人接管。是次超平價易手，市場質疑是否內部轉讓。另康怡R座中層10室售560萬元，比去年高位賣平15%。
萬景峯車位230萬易手
天水圍嘉湖山莊再有300萬元以下成交。景湖居11座低層E室兩房戶，實用446方呎，僅售293萬元，同座高一層E室於去年6月售362萬元，跌價近兩成。另外，荃灣萬景峯車位逆市創新高，2樓雙號車位售230萬元易手，創同區住宅物業車位新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495221
康怡細戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-03-28 14:14:09【二手劈價】鰂魚涌二手樓連環劈價，繼居屋康山花園後，毗鄰康怡花園細戶半年跌價逾百萬。中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座極高層15室，實用466方呎，屬東南鳳凰樓王，放盤三星期，叫價680萬元，減至645萬元易手，呎價13,841元，較同座中層15室去年9月成交價760萬元，高位回落逾100萬元。近期屋苑車位造價約110萬至120萬元，即是遲買半年，樓價跌「一球」已經夠買多個車位。美聯稱，同區太古城耀星閣低層B室，實用664方呎，減價30萬元，售970萬元。消息指，紅磡黃埔花園7期5座高層A室，實用775方呎，剛售930萬元，呎價1.2萬元，較銀行估值平約4%。祥益胡志偉表示，屯門豐景園5座中層8室，實用339方呎，去年1月放盤連租約叫價360萬元，直至今年2月SSD鬆綁後，累減26%至266萬元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547219
康怡複式1225萬 實呎1.6萬今年新高
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GS(14)@2016-08-31 08:08:30【明報專訊】繼港島龍頭屋苑太古城早前錄得今年新高樓價後，同區康怡花園一伙頂層複式戶以1225萬元成交、實呎直逼1.6萬元，樓價及呎價雙雙創屋苑今年新高紀錄。該單位位於C座頂層一伙複式單位，實用766方呎，以1225萬元成交、實呎15,992元；單位下層屬2房間隔、上層設1間套房，望山景為主；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。區內代理表示，屋苑目前約有7間複式放盤，入場由1130萬元起。
烹屍案凶宅同層575萬沽
此外，康怡花園曾發生烹屍案的凶宅同層單位亦獲承接。市場消息稱，康怡花園D座低層6室，實用509方呎，以575萬元成交，實呎11297元。原業主於2010年以316.8萬元購入，帳面獲利258.2萬元或82%。據悉，同層另一單位曾於1988年，女戶主發現丈夫有外遇，將其肢解並烹熟，再分批棄置。上述成交單位大廳窗口向東，望凶宅睡房。事實上，恒生網上估價顯示，D座該層有一半單位均沒有估值；上址成交價亦與估價576萬元相近。
愉城2房創同類今年新高
另荃灣愉景新城有2房以570萬元易手，樓價創屋苑今年同類新高。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城2座高層C室，實用495方呎，以570萬元成交，實呎11,515元。原業主1998年270萬元購入，帳面獲利300萬元或逾1倍。
皇府山實呎1.1萬 同類一年新高
上水皇府山有3房實呎逾1.1萬元，創同類呎價約1年新高。美聯營業經理楊浩鴻表示，上水皇府山7座高層B室，實用616方呎，以680萬元成交，實呎11,039元。原業主2005年初427.7萬元購入，帳面獲利逾252萬元或近六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4915&issue=20160831
康怡複式賣1,225萬 今年新高
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GS(14)@2016-09-01 06:06:13【本報訊】新盤市場轉熱外，二手市場造價再創高峯。港島藍籌指標屋苑之一鰂魚涌康怡花園一個頂層複式戶剛以1,225萬元沽出，呎價勇闖1.6萬元大關，登上今年康怡銀碼新高紀錄；另烹夫案同層戶僅低市價7%易手。消息指剛易手的康怡C座頂層15室複式戶實用面積766方呎，建築面積927方呎，下層設客飯廳及2間房，內置樓梯連接上層，上層設主人套房，外望山景，以成交價1,225萬元計，呎價15,992元，創下康怡今年最大銀碼成交。原業主於2007年以528萬元買入，是次轉售賺697萬元，升幅達1.3倍。
烹夫案同層戶575萬沽
康怡A至H座共有16座，俗稱「上康」，樓齡30至31年，只有這期頂層才設同類複式戶，估計約100個，區內代理指現時同類放盤「一個起、兩個止」，叫價徘徊1,200萬元。另曾發生烹夫案的D座同層單位以575萬元成交，為低層6室，實用面積509方呎，呎價11,297元，低正常單位5%至7%，原業主於2010年以316.8萬元購入，獲利258.2萬元。此單位的大廳窗口可望到部份凶案單位，由於D座曾發生命案，同層半數單位都不獲銀行估價，惟上址與凶宅屬不同電梯大堂故獲估價，成交價與估值相若。美聯物業楊浩鴻指，上水皇府山7座高層B室實用面積616方呎，以680萬元成交，實用呎價11,039元，創下屋苑同類型單位逾1年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754919
新盤帶動 康怡呎價今年新高
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GS(14)@2016-09-27 07:03:07【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園，9月截至23日，暫錄約11宗成交，略低於8月全月19宗，區內代理解釋是由於業主叫價硬淨，平價盤源早已獲消化所致；不過，康怡花園本月平均實呎高企13,672元，較7月升9%，屬今年以來最高按月實呎水平。
明報記者 謝穎怡、林可為
綜合代理數據，康怡花園今年最多成交月份為7月，期間錄得23宗成交，而9月至23日止暫錄11宗成交。不過，屋苑成交量雖略為下跌，但平均實呎則由7月的12,540元，兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。
複式1270萬易手 今年新高
可留意的是，康怡花園新近仍錄高價成交，屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交，樓價創屋苑今年新高紀錄；該單位為M座中層16室，實用面積902方呎，以1270萬元沽出、實呎14,080元；以原業主2013年950萬元購入價計，帳面賺320萬元或34%。以樓價而言，比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶，8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄，再推高逾1%。
事實上，部分一手購買力回流二手市場，港島同區龍頭屋苑太古城，近日亦錄兩宗2房戶高價成交，當中鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬兩房「則王」戶，外望英皇道街景，連租約獲買家以960萬元承接，實呎16,495元，成交價創今年分層兩房價次高；另同屬兩房則王、望內園，景觀較優質的明宮閣中層B室，之前以高價960萬元沽出，與鳳山閣做價相同。
青宏苑膺新界未補價居屋王
市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交，創屋苑歷史紀錄。
此外，青衣青宏苑有未補地價2房戶，實呎高見9447元，以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示，該單位為A座高層3室，實用面積506方呎，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，今升值334.5萬元或2.3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
康怡3房1380萬 超去年高峰
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】繼沙田第一城後，鰂魚涌康怡花園為十大屋苑中第二個升穿歷史高位的屋苑，一伙望商場的3房高見1380萬元，較去年一伙望山景3房做價再推高2%，破盡屋苑分層歷史紀錄。
市場消息稱，康怡花園J座中層16室，實用902方呎（建築1056方呎），採3房1套間隔，望康怡廣場，以1380萬元成交，實呎15,299元（建呎13,068元），較去年高位1350萬元再推高2%。原業主於1987年一手以78萬元購入，持貨近30年，帳面獲利1302萬元或16.7倍。
太古城業主加價放售撻訂戶
同區太古城美菊閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原於上月以2100萬元售出，實呎18,851元（建呎16,977元），做價一度創屋苑分層新高。
不過，有消息稱，買家最終未有完成交易，料遭業主殺訂約60萬元，單位近日以2400萬元重新放盤。而上址同層另一單位於2014年，曾有患精神病的南亞裔青年，從房間墮樓身亡。
雖然上址未有成交，但市場再錄大碼成交，取代上址成今年新高紀錄。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城海棠閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），連租約以2090萬元成交，實呎18,761元（建呎16,896元），為今年分層新高。原業主2013年以1780萬元購入，持貨3年帳面獲利310萬元或17%。
西營盤縉城峰3房2100萬沽
另外，西營盤縉城峰3房1座高層A室，實用879方呎（建築1186方呎），以2100萬元沽出，實呎23,891元（建呎17,707元）。原業主2010年以2010萬元購入，扣除使費後料微蝕數萬元。至於九龍塘根德道12號地皮，面積10,775方呎，可建樓面面積6465方呎，成交價2.6億元，每呎樓面地價4萬元。登記買家為朱銘泉（CHU MING CHUAN），與木薯資源（0841）主席同名，料為同一人。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7869&issue=20160930
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