太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產
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GS(14)@2016-05-21 12:54:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt
【明報專訊】經濟轉差，樓市亦受牽連，繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後，十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城，屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉，該單位早於去年放售，業主今年初破產，單位近月終淪為銀主盤。此外，九龍大型屋苑紅磡黃埔花園，則於一年內三現銀主放盤。
明報記者 方可兒
太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室，實用583方呎（建築675方呎），屬兩房則王，將於下月1日於忠誠拍賣行開拍，惟底價未定。土地註冊處顯示，原業主於1989年以98.5萬元購入，及後曾轉名予三名何姓業主，其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示，單位於去年底曾經放盤，當時叫價900萬元，今年2月初已減至850萬元，至3月封盤。
資料顯示，同座實用面積相同的單位，上月曾以818萬元成交。事實上，屋苑對上一宗銀主貨為去年2月，當時位於恒星閣的3房銀主貨，以1160萬元沽出。
春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價
屋苑本月暫錄7宗成交，成交量相等於上月全月23宗約三成，其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，新近望內園的春櫻閣頂層複式戶，實用1046方呎（建築1137方呎），以1880萬元成交，實呎17,973元（建呎16,535元），做價重返逾1年半前同類水平。
原業主於2013年以1657萬元購入，帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶，2014年9月做價亦達1950萬元，可見上址成交價已重返逾1年半前水平。
黃埔一年內三現銀主盤
另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨，其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室，實用639方呎（建築750方呎），3房間隔，單位上周三才開價698萬元進行拍賣，惟未能售出，下月1日重拍，現時底價待定，原業主2010年以471.8萬元購入。
環亞物業拍賣司曾傑俊表示，現時市場流通的住宅銀主盤逾80個，以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多，相信該批單位的業主多為中小企老闆，因生意不景而加按物業，終淪為銀主盤，至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多，惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加，料大型屋苑的銀主盤亦將增加。
據他估計，今年4月錄約30宗銀主貨成交，較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成，料今年年底銀主盤數量將增至200個。
港首5月最少百伙被收樓 太古城今年首現銀主盤
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GS(14)@2016-05-21 13:37:41■藍籌屋苑太古城出現逾一年來首間銀主盤。 資料圖片
【本報訊】經濟下滑，因斷供及破產等原因被銀行收樓個案急增，當中藍籌屋苑也開始出現銀主盤。鰂魚涌太古城更出現逾一年來首間銀主盤。有物業拍賣行表示，今年首五個月市場新增最少100間銀主盤，當中近七成屬住宅，樓價逾1,000萬元更屬重災區。記者：朱連峰
忠誠物業拍賣昨一口氣推出四間銀主盤，其中太古城、紅磡黃埔花園及小西灣藍灣半島更屬指標藍籌屋苑，連同元朗朗晴居，將於下月1日拍賣，底價待定，這批單位估計市值近3,000萬元。太古城銀主盤位於興安閣高層H室，建築面積675方呎，實用面積583方呎，屬兩房開則，部份銀行估值810萬元，呎價13,894元。土地註冊處資料顯示，該單位於2002年曾以100萬元內部轉讓，2013年9月曾「翻按」，獲渣打銀行承按；業主今年3月宣佈破產，單位淪銀主盤。中原地產趙鴻運表示，該單位未變銀主盤前，去年12月31日曾放盤，叫價900萬元，但至今年3月已封盤不賣，估計單位現市值低於800萬元，寧安閣高層A室同類兩房則王，上月成交價796萬元。他又指，太古城對上一次出現銀主盤，已是去年2月，當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元售出。另一藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦再現銀主盤，為11期5座低層D室，實用面積639方呎，底價待定，但市場放盤叫價698萬元，呎價10,923元。
君臨銀主盤叫低500萬
尖沙嘴九龍站君臨天下1座高層B室「六按」銀主盤，實用1,061方呎，本月底由環亞拍賣，底價3,500萬元，較部份銀行估值3,975萬元平近「五球」。業主為內地客，2007年以2,498萬元買入。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊指今年首五個月，市場新增銀主盤最少100個。現時市場上約120間銀主盤，住宅佔80多間，當中樓價1,000萬至3,000萬元的中貴價樓屬重災區，有逾20間，佔住宅銀主盤的三分一，原因是中小企老闆經營困難被銀主收樓。他預計，至今年底銀主盤數量有可能增至200間。美聯吳肇基表示，太古城春櫻閣頂層複式F室，實用面積1,046方呎，剛以1,880萬元易手，呎價17,973元，比高位平300萬或14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617956
北水抽走 港股升幅蒸發300點 美議息符預期 港股通8月以來首現淨流出
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GS(14)@2016-09-23 07:59:17【明報專訊】美國暫不加息，塵埃落定，惟在日圓大幅震盪下，港股昨日縱然高開，收市卻蒸發全日近300點升幅（圖1）。港股通更錄得近兩個月首次淨流出（圖2），分析警告港股後市或跌穿22,000點，但昨晚外圍全線走強，有基金稱「北水」或再於低位吸納。
明報記者 顧冷冰
夜期走強 逼24000
歐洲股市全面上揚，截至昨晚9時，法國CAC 40指數升2.3%；德國DAX指數升2%；英國富時100指數升1.3%；倫敦布蘭特期油報47.6美元，升1.6%；而恒指夜期亦直逼24,000點，恒指夜期收市報23,913點，較日間期指升113點。
資金獲利 全日成交866億
在美國聯儲局不加息和日前納指創歷史新高帶動下，恒指昨日裂口高開250點，早段曾突破24,000點，創9月9日以來新高；惟午後資金始見獲利離場，恒指收市報23,759點，升89點；國企指數亦一度破萬，收報9893點，升44點，全日成交額也增至866億元。
北水近兩個月來首見抽回，昨日港股通全日額度餘106.32億元，出現1.3億資金淨流出，這亦是8月1日後首次出現類似情况。投資者認為，此乃左右後市的關鍵因素之一。中環資產投資行政總裁譚新強表示，這一輪港股市場的「smart money（聰明錢）」毫無疑問是「北水」，他相信這些資金主要來自內地機構投資者，而昨日的淨流出，或與財富管理產品有關。他表示匯控（0005）昨日遭「北水」拋售，可能需要幾周甚至一兩個月的時間來突破阻力位。港股未來一個月較好情况是在23,000至24,000點之間震盪，但也有可能跌破22,000點。該機構投資總監楊延德則表示，恒指在高位整固並不奇怪，但料「北水」可能會在低位展開吸納。
洪灝：好消息已反映 後市難再上
交銀國際董事總經理洪灝則認為，目前好消息都已反映在恒指估值當中，後市難以再上，港股有機會回落至22,000點。他認為滬港通的「北水」金額不足以承托港股向上，尤其是在內地QDII額度被凍結的情况下，只是此消彼長。
王良享：日圓料緩慢回落 利好環球股市
從外圍市况來看，市場仍在消化日本議息的結果。星展唯高達財資市場部董事總經理王良享相信，日央行的本意是確保孳息不超過0厘，而不設下限，因而日圓會緩慢回落，從而利好環球股市。他認為港股今年仍有上行空間，近來發改委審核基建等項目，或促進相關板塊的增長。譚新強表示，市場擔憂日央行已經無計可施，一旦日央行被認為沒能力「玩下去」，日經指數隨時暴跌。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8542&issue=20160923
一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
台首現iPhone 7電池膨脹裂開
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GS(14)@2016-10-01 13:19:42■涉事iPhone明顯裂開。
三星旗艦手機Galaxy Note7在全球引發連串電池爆炸事故之際，連對手蘋果新推出的iPhone7系列，也在台灣捲入電池變形疑雲。當地網民前日在網上圖文並茂留言，指近日購買的iPhone7 Plus，電池突然膨脹造成手機裂開，事件被稱為台灣首宗iPhone7機身膨脹個案。網民「MING HAO PENG」在facebook專頁「爆料公社」指，「購買一周，電池鼓起」，留言附上2張照片，照片所見事主所買的黑色版本iPhone7 Plus256G，機殼明顯鼓起，可看到膨脹裂開的痕迹。有網友表示：「三星爆，i7也要嗎？」、「電池過熱？再用下去就會爆了嗎？」值得注意的是，有網民發現手機裂開的位置有兩點明顯傷痕，似乎是被撬開的痕迹，懷疑事主撬開手機。
美現自爆個案
台灣《蘋果日報》昨日聯絡到事主的同事，據稱事主上周購買手機，周三（28日）充電後放進皮包，後來發現電池膨脹，螢幕並未碎裂，當時仍能使用，但擔心出問題於是趕緊關機，昨日已換貨。同事轉達事主說法：「事實就在眼前、絕非造假。」全球首宗iPhone7自爆，是由美國網民kroopthesnoop在網上發文曝光，指同事訂購的iPhone7 Plus，電話送到後不久就爆炸，蘋果答應換機。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787246
拆售後首現炒燶 華貴邨車位蝕16萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:02【本報訊】政府去年加辣後，車位被熱炒，但近期市場漸有損手個案出現。去年中開售的香港仔華貴邨車位，首現炒燶個案，該停車場一個車位近期以85萬元售出，原業主半年蝕逾16萬元。蝕讓車位位於LG1層雙號車位，原業主於去年5月以99萬元購入，近期以85萬元售出，連同印花稅及代理佣金等，料蝕逾16萬元，貶值16%。投資者林子峰去年中拆售華貴邨車位，售價由88萬至99萬元不等。過去半年，該停車場錄得7宗二手成交，除最新1宗外，之前6宗全部獲利，賺12萬至19萬元不等。此外，近年舖租不斷下跌的旺角中心商場舖，卻現大賺易手個案。商場3樓T79B號舖，約260方呎，以560萬元易手，呎價2.15萬元。原業主於2004年以277萬元購入，持貨逾12年，賺283萬元，升值逾1倍。據了解，舖位在2013年租金高峯期，月租曾達3.25萬元，但近年已跌至兩萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910516
愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。
天晉首現銀主盤 1800萬市價放售
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GS(14)@2017-05-09 10:49:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2736&issue=20170509
【明報專訊】樓市升勢不停，雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交，個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤，1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售，低於同類價約14%。
市場料斷供淪銀主貨
市場消息指，該單位為天晉8座高層C室，實用968方呎（建築1244方呎），採4房1套連儲物室連廁間隔，原業主於2012年以1491.8萬元一手購入，料斷供淪為銀主盤，現銀主叫價1800萬元，實呎18,595元。資料顯示，今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元，當時曾創區內二手分層新高，上址叫價較早前同類成交價低約14%。
柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂
不過，市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱，奧運站柏景灣8座中層G室，實用466方呎（建築645方呎），採2房間隔，以888萬元易手，實呎19,056元（建呎13,767元），呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月，以約410萬元購入，帳面獲利約478萬元，升幅逾1倍。
碧湖實呎11125元創屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示，碧湖花園3座中層H室，實用400方呎（建築515方呎），兩房間隔，以445萬元易手，實呎11,125元（建呎8641元），呎價創屋苑新高。
原業主於1996年以163.9萬元購入，帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。
內地客付135萬辣稅購盈峰一號
另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，盈峰一號低層C室，實用530方呎（建築699方呎），1房間隔，以約900萬元沽出，實呎16,981元（建呎12876元），買家為內地客，需付15%買家印花稅，即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入，帳面獲利約225.5萬元或約33%。
爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半
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GS(14)@2017-05-12 10:58:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170512
【明報專訊】樓市升勢雖然持續，但部分半新盤相繼出現銀主盤，繼將軍澳天晉後，元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出，但該名業主疑因財務問題，令其持有單位淪為銀主盤。
環亞物業網頁顯示，該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用面積878方呎，採3房1套間隔。土地註冊處顯示，業主2014年2月以745.5萬元一手購入，其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元，佔樓價高近94%。資料顯示，該財務公司並非發展商旗下。
一按貸款額達700萬
除了上述尚誠融資有限公司外，業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外，業主去年因拖欠卡數涉近14萬元，被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回，淪為銀主盤，將於本月23日拍賣，底價830萬元，實呎9453元。事實上，同類單位去年做價曾逾1000萬元，實呎約1.2萬元，意味上址底價較市價低逾一成半。
翠怡實呎1.42萬破頂
此外，青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元，創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園8座高層G室，實用面積368方呎（建築486方呎），以522.8萬元易手，實呎14,207元（建呎10,757元），呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入，帳面獲利397.8萬元或3倍。
另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨，樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示，瓏門8座高層D室，實用面積661方呎，採3房連套房間隔，以924.3萬元沽出，實呎13,983元。新買家為區內業主，購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入，現沽貨帳面獲利294.4萬元，單位升值47%。
瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成
另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示，該單位為荃灣中心18座低層D室，實用面積329方呎（建築404方呎），以380萬元成交，實呎11,550元（建呎9406元），新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入，持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。
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