愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。