城‧點最快今開價 開放式戶217呎起
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GS(14)@2017-08-29 16:25:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0075&issue=20170829
【明報專訊】荃灣全．城匯賣過滿堂紅，帶動市場氣氛，多個發展商抓緊時機部署推售新盤，其中資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城．點最快於今日開價，預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示，首張價單料不少於50伙，定價參考鐵路沿線，會考慮為買家提供高成數按揭。
參考鐵路盤價 擬推高成數按揭
過去資本策略主攻大單位，而城．點主打中小型單位，方文彬表示，這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱，項目位處屯門市中心，該區已有一段時間未有新供應，預計以香港買家為主。城．點提供204個住宅單位，涵蓋開放式至兩房，實用面積由217至372方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起，而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。
My Central最快下月推
另一邊廂，由長實（1113）及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售，設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山，將參考中半山成交價，目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示，嘉咸街3個項目將有天橋連接，地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。
My Central為市建局嘉咸街／卑利街重建項目地盤B，共提供185個2房及3房單位，清一色屬套房設計，實用面積約700至1000方呎，另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面，項目預計2019年3月落成。
城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
■有片睇
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[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起
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GS(14)@2017-09-10 14:32:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，今年起多個屋苑入伙，暑假租賃旺季過後，租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地（0016）德業街映御為例，平均每呎叫租約29元水平，放盤量約50伙，佔項目總伙數不足10%。
元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期，以及長實地產（1113）世宙，四大新盤共提供逾3600伙，暫有130個租盤，其中以提供523伙的映御最多，現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示，映御現時平均每呎叫租約29元，入場單位為1座高層實用面積306方呎A室，屬開放式間隔，以9700元放租，每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交，當中2座中層C室，實用面積303方呎，屬開放式間隔，以9500元租出，實用呎租約31元，為屋苑本月最高呎租；另有1房戶以每月1.02萬元租出，單位為1座中層F室，實用面積373方呎，實用呎租27元。
額印貨一年升值三成
此外，雖然現時樓市受辣招影響，惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交，而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅，即約40萬元。即使扣除使費等，原業主帳面仍賺48萬元或15%。
另於今年7月入伙的Grand YOHO二期，現時約有20個單位放租，較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半，屋苑上月錄得18宗租賃成交，當中第8座高層C室，實用面積537方呎，以月租1.7萬元租出，實用呎租32元。王續稱，世宙6月租盤高達180個，暑假後僅餘20個，盤源大減約九成。
暑假租賃旺季消化部分租盤
不過區內未來陸續有新供應，包括由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展的朗屏8號，共提供912伙，最快明年首季入伙；至於華懋朗屏站南項目，涉及720伙，最快明年推出，或對區內住宅租金構成一定壓力。
開放式戶月租最平萬元有找
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GS(14)@2017-09-17 14:49:52【本報訊】元朗東頭工業區項目映御陸續入伙，代理指，現時約有50個租盤，平均呎租33元左右，入場費9,500元，一萬元有找。其中2座低層6室，實用面積299方呎，開放式間隔，以每月9,500元放租，平均呎租為31.7元。
辣招貨賺15%沽出
項目暫錄約20宗租務成交，平均呎租30元左右。2座中層N室，面積同為299方呎開放式戶，上月以9,300元租出，呎租31.1元。另1座低層C室，實用面積373方呎，1房間隔，以每月1.03萬元租出，平均呎租為27.6元。而中層433方呎的一房半單位，市值租金1.3萬元，平均呎租30元左右。同時，雖然仍受辣招影響，但市場已錄得首宗二手SSD成交。2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主於上月單位未入伙前已放售，叫價410萬元，最終以400萬元成交，呎價13,378元。該業主去年3月以307.28萬元一手入市，以賬面計，單位升值逾三成但單位額外印花稅（SSD）未鬆綁，需繳付約10%SSD，涉及約40萬元，扣除代理佣金等支出，料仍獲利約48萬元離場，賺約15%。事實上，元朗東頭工業區近年逐步轉型作商住發展，政府在2015年底亦批出宏業西街的商貿地，由信置（083）以16.9億元投得，信置指有關用地將會發展甲級商業項目。鄰近由嘉華（173）及信置合作、屬於朗屏站上蓋項目的朗屏8號，提供912伙，在去年3月已開售，預計明年第一季入伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147642
Oasis加推88伙賣貴半成最平275呎開放式索571萬
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GS(14)@2017-09-17 17:47:17■昨有睇樓客到Oasis展銷廳參觀。 黃耀興攝
【本報訊】於上周五晚沽清首批130伙的會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak，昨日即時加推88伙應市，標準戶折實平均呎價為21,131元，對比首批加價約4.5%。而今批最平開放式275方呎單位，折實要近571萬元入場。記者：黃嘉銘
據項目的新價單顯示，共涉88伙，當中包括86伙標準單位，以及兩伙首次推出、位於低座D座的花園複式戶。優惠不變，維持最高19.5%折扣。86伙標準單位折實平均呎價為21,131元，對比該盤首批130伙折實平均實呎20,225元，標準戶加價約4.5%。標準戶最平開放式單位，定價都超過700萬元，為3座16樓C室，實用面積275方呎，定價709萬元，折實價近571萬元，折實呎價20,754元。相比首批同座3樓C室的入場戶折實價518萬元，價錢上貴一成。
首批130伙套現逾12億
至於兩個首推的花園複式戶，分別是低座D座地下及1樓的A及B室，實用面積分別為1,136方呎及910方呎，定價3,846.9萬元及3,044.1萬元，折實價3,096.8萬元及2,450.5萬元，折實平均呎價分別為27,261元及26,930元。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次屬接近原價加推，會視乎市場反應，計劃盡快公佈銷售安排。集團常務董事黃光耀昨表示，首批沽清的130伙，套現超過12億元，當中8成是用家，2成是投資者，內地客則少於一成，有11組買家購買兩伙或以上。另不少是25至45歲年輕買家，部份透過父母資助首期入市。集團仍然維持原先部署，集中先賣第3及第5座的單位。而在昨日下午，有零星睇樓客到場排隊等候參觀展銷廳。受Oasis Kai Tak帶動，同區由中海外（688）發展的港人港地項目啟德1號（II），昨日錄得約兩宗成交。同樣是啟德的新盤，保利置業（119）龍譽昨推出一伙招標，為第2B座的29樓A單位，周四（21日）上午11時開始招標，翌日下午3時截標。其他一手方面，九龍站豪宅天璽錄高價一手成交。一手銷售資訊網資料顯示，新地（016）旗下尖沙嘴九龍站天璽，第20座第1區81樓C單位，實用面積1,377方呎，以8,258.79萬元成交，實用呎價59,977元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155427
利奧坊‧曉岸開放式叫租1.4萬
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GS(14)@2017-10-06 02:39:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2893&issue=20171005
【明報專訊】再有市區主打迷你戶新盤入伙，其中提供九成開放式及1房單位的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸，最快本月底入伙，代理表示，項目現有10餘個放租盤，以開放式戶為主，最廉叫租為1座中層L室，實用面積193方呎，叫租1.4萬元，實用呎租73元；另2座中層F室，實用面積198呎，叫租1.5萬元，實用呎租76元。
囍匯2房租3萬 呎租逼60元
另利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯2期2座低層M室，實用面積約513方呎，2房間隔，以30,000元租出，實用呎租約58.5元。業主於2013年12月以1,029.6萬元購入上述單位，租金回報約3.4厘。此外，美聯首席高級營業經理羅潔儀表示，紅磡何文田山畔2座低層A室，實用面積480方呎，2房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租45.8元。業主2015年11月約971.56萬元購入，租金回報約2.7厘。
柏匯187呎開放式月租1.5萬
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GS(14)@2017-10-22 16:35:28【本報訊】辣招打擊下，租盤短缺，西灣河「劏房」盤柏匯一個實用面積僅187方呎開放式「蚊型」戶，以月租1.5萬元租出，實用呎租高達80.2元，料為該盤最高呎租個案。世紀21溢榮地產林曉怡表示，柏匯有低層連平台特色戶，實用面積187方呎，開放式單位、另連平台131方呎，獲租客以月租1.5萬元承租，實用呎租達80.2元，業主去年以473萬元購入單位，租金回報率3.8厘。
中原：首三季租金升6%
此外，大坑重士街的雋琚，Q房網林子雯表示，雋琚高層C室，實用面積440方呎，屬兩房間隔，租客以2.9萬元承租，實用呎租約為66元。原業主2015年5月以1,032萬購入，租金回報率逾3.3厘。中原地產指，今年首三季租金累升6%，升幅顯著高於去年同期的1.6%，顯示今年香港經濟明顯復蘇，刺激租金走勢平穩向上。預料年底呎租有望逼近36元，預期全年升幅約8%。另外，地政總署公佈第三季共錄8宗土地契約修訂及6宗換地個案，其中，2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185637
薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場
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GS(14)@2017-11-10 09:36:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6555&issue=20171110
【明報專訊】樓花期17個月的宏安（1243）大圍半山薈蕎，即使位置遠離港鐵站，且鄰近寶福紀念館等殯儀設施，首批68伙折實平均實呎亦達18,198元，貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤，是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位，折實428萬元入場。
明報記者 徐愷婷 林尚民
薈蕎單位總數336伙，一層兩翼共32伙，設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等，開放式戶佔24伙，1房佔34伙，1房連閱讀室及2房各佔5伙，分佈於1翼，以定價計，平均實呎20,220元，發展商提供多種付款方法，扣除最高10%優惠（包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠），折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心，近期二手成交實呎約1.6萬元，故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外，薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。
兩年前每呎樓面地價僅5221元
薈蕎折實計市值4.4億元，首批以定價計，售價由475.7萬至948.8萬元，定價實呎由18,877元至21,841元，折實價由428.1萬至853.92萬元，折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室，開放式單位，定價475.7萬元，折實428.1萬元，折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。另外，發展商透過財務公司提供最高八成的一按，首24個月按息為P減2厘（P現為5.25厘），其後按息為P加2厘，最長還款期25年，首兩年買家可供息不供本。
西營盤瑧蓺開放式戶190呎起
宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」，本周六起開放示範單位及收票，本月內開售，並設有大手優先安排。黃認為，項目面積較細，預計可以吸引分支家庭及上車客，項目亦有加價空間。事實上，項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮，宏安2015年1月以7.73億元獨資投得，以可建樓面14.8萬方呎計，折合每方呎樓面地價僅5221元，雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地，但即使計及建築費等成本後，相信發展商利潤相當可觀。
另一邊廂，同樣提供中小型單位的新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨上載樓書，提供250伙，實用面積190至462方呎，開放式至2房間隔，一層10伙，預計2018年5月落成，樓花期僅約6個月。
柏逸突擊開價 1房405萬入場 匯璽II擬開放式4房打頭陣
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GS(14)@2017-11-15 10:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20171115
【明報專訊】新盤爭客戰持續，正當新地（0016）西九龍南昌站匯璽II、北角海璇兩大矚目全新盤登場在即，個別規模較細新盤突擊；新世界（0017）旗下單位總數123伙的元朗唐人新村柏逸，昨突然開價，首批52個單位折實實呎12,236元，比區內樓齡較新的二手屋苑呎價高約8%，1房折實入場費約405萬元起。
明報記者 林尚民、謝穎怡
柏逸首張價單涉52伙，以定價計平均實呎15,490元（1.4萬至1.89萬元），扣除最高21%折扣後（包括3%的120天即供優惠、3%「New World CLUB」會員優惠、15%印花稅稅務優惠），折實平均實呎12,236元（1.1萬至1.5萬元），比同系樓齡約3、4年的洪水橋蔚林、溱林最新成交實呎約1.13萬元，高約8%。
是次首推單位，包括6個實用283至362方呎1房戶；23伙實用411至471方呎2房戶；23伙實用585至684方呎3房單位；折實價由404.9萬元至893萬元，其中呎價最貴單位為2座3樓C6室，屬實用304方呎連123方呎天台1房特色戶，折實價456萬元、折實呎價1.5萬元，屬區內低密度屋苑1房戶新高水平，預計發展商日內上載銷售安排，周四開始對外開放設於荃灣愉景新城的展銷廳，下周發售。
雷霆：海璇將公布招標安排
至於市場焦點所在的新地兩大樓盤，集團副董事總經理雷霆表示，日內開價的匯璽II，首批單位會包括第3座的4房單位及開放式單位，而第5座的4房單位則會惜售，首批單位未必會提供，同系海璇則正準備項目標書，料日內公布招標安排。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II稍後亦會開放開放式戶的示範單位，集團會於開價後，對外開放示範單位。
恒地馬寶道新盤下周上載樓書
另恒地營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下北角馬寶道項目，最快下周上載樓書，項目將以細型單位為主打；上述馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起，最大2房單位約300餘方呎。
恒地同系粉嶺高爾夫‧御苑更新價單，其中19伙3房及4房單位提價3%至5%，本周六加推6伙。
KADOORIA新推3伙 周六招標
中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，亦上載新銷售安排，項目3伙將於本周六招標及截標，3個單位包括嘉道理道133號地下，實用2400方呎、連2013方呎花園及私家泳池，並連裝修出售；嘉道理道131號1樓，實用2275方呎，附813方呎花園及113方呎平台，同樣連裝修出售；最後一伙為實用2219方呎的嘉道理道133號1樓。中信泰富表示，是次招標不設任何指引價格，但3個單位必須同時入標。
地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場
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GS(14)@2017-11-17 09:22:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。
明報記者 徐愷婷、林可為
業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際，新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II，首批價單涉及238伙，涵蓋所有戶型，包括開放式至4房，單位實用面積272至1358方呎，價單定價計市值約26億元；定價由709.8萬至4156.9萬元（定價實呎由24,083至30,610元）；折實價567.8萬至3325.5萬元（折實實呎19,266至24,488元）。是次發展商提供最高20%直減折扣（2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣），比第1期3月推出時提供的22%折扣，略為減少2%。
海景4房高見3325萬 實呎2.45萬
據價單所見，最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶，定價709.8萬元（實呎26,096元），折實價567.8萬元（折實實呎20,876元）；最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室，屬享海景的4房，定價4156.9萬元（實呎30,610元），折實價3325.5萬元（折實實呎24,488元）。另外，新地會會員可享現金回贈，分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元，過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。
首批238伙 今日起收票
雷霆形容，項目價錢為「火速行動價」，並將採惜售策略，於入伙前計劃只出售約500伙，其餘待現樓發售。對於日前信置（0083）財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地，新地大熱倒灶，雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同，發展商將繼續恪守財務紀律，並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示，項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票，最快下周末發售，考慮安排大手優先。
雷霆：集團恪守財務紀律
此外，發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按，一按、二按合共最高八成，首24個月息口為P減2.85厘（P現為5厘‧下同），期後為P，最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃，與早前同系其他新盤計劃相若，新購物業可借樓價九成，將現有物業抵押可加借新購物業三成，年期為2年，息口為P減1.88厘。
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GS(14)@2017-11-17 09:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地（0016）於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權，以總樓面逾260萬方呎計（住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎），每方呎樓面地價約4500元，即使連同建築成本和利息開支，料依然獲利豐厚。
匯璽累套133億 足夠付地價
信置（0083）財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王，反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位，至今累售約千伙（平均呎價2.2萬元）、套現約133億元，意味基本上已回本。
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