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開發新市鎮踢走發展商

1 : GS(14)@2012-06-20 23:16:05

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga1.htm



發展局昨向立法會提交文件，交代新界東北規劃第三階段諮詢工作，並建議修訂3個新市鎮的密度和規劃(見表)。文件再無提及「公私營合作」，只表示會採用傳統方式開拓新市鎮，過去發展沙田、粉嶺、上水及將軍澳等亦有先例。文件解釋，採取一個能確保協調有序地開拓土地的方法，對增加土地供應至為重要，並承認過去諮詢時，市民質疑規劃未落實已引發私人業主逼令租戶遷出，令市民無家可歸。因此政府建議以傳統的先收地、後開發的方式發展東北。
政府估計，在新開發模式下，原居民鄉村如河上鄉、燕崗村、坪輋村等不受影響，但非原居民鄉村約1700戶共6500人可能要遷出，包括馬屎埔村、虎地坳村、太平山村及石湖新村等。當局會在古洞北預留3.2公頃土地，安置受影響住戶。
6500非原居民須遷 2017動工
政府由目前至8月進行第三階段諮詢，收集市民意見，以制定詳細發展藍圖，預期最快2017年動工，2022年首批市民遷入，整個計劃可創造5萬多個職位。
住宅增8000 5.38萬伙四成公屋
古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，共容納15萬人口，當中古洞區將建2.87萬個住宅，較原來規劃急增三成。3區整體住宅有43％為公屋，餘下為私宅。
安達臣道建8650住宅 八成私宅
市區土地方面，發展局將於本月下旬至9月下旬，就觀塘安達臣道石礦場土地規劃進行第二階段諮詢，建議該社區可供應8650個單位，容納約2.3萬人口，當中包括6920個私人房屋單位及1730個資助房屋單位。政府表示，有鑑於秀茂坪區及毗連的安達臣道以公屋為主，建議資助房屋用地全用作興建新居屋。

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2 : 八旗子弟(15368)@2012-06-20 23:20:59

睇黎未來發展重點在新界

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3 : GS(14)@2012-06-20 23:21:57

http://www.devb.gov.hk/tc/public ... /index_id_7212.html

立法會十一題：上水石湖墟、粉嶺聯和墟及大埔墟的規劃發展

http://www.legco.gov.hk/yr11-12/ ... 628cb1-2207-3-c.pdf
立 法 會 發 展 事 務 委 員 會
新 界 東 北 新 發 展 區
規 劃 及 工 程 研 究—
建議發展大綱圖和第三階段公眾參與

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4 : GS(14)@2012-06-20 23:22:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga2.htm
失10公頃濕地 塱原建生態公園補償

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga3.htm
潘永祥表示，表面上看，發展商收購具發展潛力土地，須承擔一定風險，若政府基於公眾利益，收回土地興建大型基建如公路或鐵路，發展商無從追究。「但政府一直表示，考慮以公私營合作方式開拓新界東北新市鎮，發展商收購土地，當然是打算起樓，但政府突然改變發展模式，說要收回土地，理由又是用來起樓，那就對發展商很不公平。」他說，政府於1990年代末期已提出發展新界東北，農地亦變得有價，政府即使以特惠補償向地主賠償，地主亦不一定能夠獲利。

新界東北關注組成員陳劍青則表示，以馬屎埔村為例，有村民的農地被收購呎價約百多元，若政府以「甲區」特惠補償率向發展商賠償，呎價高達900至1000元，認為發展商「有覑數」。對於政府棄用公私營合作發展模式，他認為只是踏出一小步，昨推出的修訂發展藍圖，仍未有保留農地，給予鄉郊農耕活動空間，罔顧村民需要，「政府以為安排村民上樓就當解決問題，這種思維實在太落後」。

陳又表示，政府宣布開拓新界東北新市鎮多年，大量居民被逼遷，單是馬屎埔村，1990年代仍有700多戶，現時只餘約100戶，村內大部分土地已被收購，都是公私營合作帶來的禍害，政府應研究如何補償受影響居民。

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5 : greatsoup38(830)@2012-06-20 23:57:27

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120620/16441813


新發展區的公私營房屋比例，43%新落成的住宅單位將規劃為公屋，餘下57%則興建私樓，但當局正研究在私營房屋用地物色合適的地點發展新居屋。日後的住宅會集中在擬建的古洞北鐵路站，以及粉嶺北市中心的公共運輸交滙處，方便居民接駁至粉嶺及上水的鐵路站。
同時，新發展區將放棄公私營合作模式，採用如沙田、將軍澳等「傳統新市鎮發展模式」，由政府負責收地和清拆所有土地，以及進行土地平整工程等。發展局發言人稱，受影響人士會按照政府的賠償及安置政策，料涉及400億元，而今次收地有大約1,700戶、6,500名非原居民受村落包括馬屎埔村、坪輋新村、河上鄉、天平山村等受影響。

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規劃署署長凌嘉勤：2030規劃新市鎮 須促進同區就業

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】港府今日料公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究（以下稱《2030》)，為本港勾勒中長期規劃遠景與策略。規劃署署長凌嘉勤上周六出席香港測量師學會主辦的研討會，率先與業界探討本港過去和現在的規劃及發展經驗，前瞻未來的發展方向。他指出，目前本港工作機會集中於維港兩岸，於新界新市鎮居住的市民到市區上班長途跋涉，故未來城市規劃的其中一個方向是新落成的新市鎮內除了設有住宅，區內亦須造就大量工作機會，推動同區就業。

明報記者 葉創成

觀塘延線的兩個新站何文田站及黃埔站於本周日啟用，成為城中熱話，其實作為本港首條地鐵線的觀塘線（觀塘站至石硤尾站），早於1979年於10月1日已通車。據凌嘉勤所述，港英政府早於1948年發表的《香港初步城市規劃報告》已提出興建地鐵此大型集體運輸系統。該報告當時亦建議興建紅磡海底隧道、填海造地、在新界發展新市鎮，以及搬遷火車總站；隨着這些建議陸續落實，本港經濟於上世紀80至90年代亦開始起飛，可見前瞻性的地市規劃十分重要。

即將公布的《2030》會探討本港跨越2030年的整體空間規劃及土地和發展的策略和可行方案，以配合本港最新的需要。此時此刻要為本港未來數十年的發展作規劃，需要注意哪些因素呢？凌嘉勤指出，科技發展迅速，以及財富西向東移，是全球經濟發展的兩大趨勢，影響所及，中國內地及印度未來將有大量中產階級崛起，而他們均位處香港5個小時的飛機航程內，為本港帶來挑戰也帶來機遇。

居所及工作地不平衡 影響生活

本港應該如何面對上述挑戰才可轉危為機呢？凌嘉勤指出，他對於本港城市規劃的其中一個倡議（initiative），是解決現有的居所與工作地點不平衡問題（Addressing Home-Job Imbalance Issue），從而提升港人生產力及生活質素。他解釋，目前由填海而成、主要位於維港兩岸約7平方公里的土地，住有約27%本港人口；但這些地區卻提供本港逾70%的寫字樓樓面，以及約50%的商業樓面（零售用途為主）：「相信大家會有此經驗，每個早晨繁忙時段大量民眾由北向南移上班，在黃昏放工時段他們轉為南向北移歸家，因為工作集中於維港兩岸，但過去多年落成的新市鎮主要坐落於維港以北的新界區。」

凌嘉勤認為，為了解決上述問題，港府目前在規劃擴展東涌，發展古洞北及粉嶺北、洪水橋及元朗南等新市鎮時，區內不單設有大量住宅可容納新增人口，而且希望區內能提供數以萬計的職位（見圖）；這樣的話，當地居民便不需要承受舟車勞頓才可上班的苦頭，從而提升生產力及生活質素。另外，這些新增職位部分來自科技研發中心，亦符合全球重視科技發展的趨勢。

新規劃須重視氣候變化

本港以自由經濟聞名於世，凌嘉勤笑說，自己與外界介紹上述新市鎮的規劃工作時，經常會被人質疑：「政府怎會有能力決定私人機構於哪些地區提供新增工作機會呢？」他的回答是，政府希望具備願景（vision），並且與私人機構合作創造就業機會：「如果我們不具備願景，20、30年後工作機會仍集中在維港兩岸，不會分散至其他地區；當然，要達至此一願景需要政府與私人機構合作」。

另外，凌嘉勤指出，本港上周出現罕有的「10月颱風」，可見氣候變化的問題亦值得重視；因此，該署在規劃新市鎮時，除了重視同區就業外，亦有其它三大倡議，當中包括，（一）城鄉共融和城市耕種，例如建議保存古洞北新發展區內塱原37公頃的自然生態公園及45公頃農業地帶；（二）適宜居住及可持續發展，把人口集中在鐵路站附近步行可達的範圍內，以減少車程，並建立日常生活所需齊全的社區；（三）重視環保，在水和固體廢物處理、節約能源及通訊方面，採用環保的基礎設施。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8955&issue=20161027

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香港建築師學會吳永順：新市鎮建公屋 解決青年住屋問題

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】本港土地及房屋供不應求，造成樓價及租金不斷上升，有關升幅拋離青年人的收入增長，結果對有意脫離家庭經濟依賴、展開獨立生活的青年人，帶來顯著困難。香港建築師學會會長吳永順建議，港府應該加快發展洪水橋、古洞、元朗南、東涌等新市鎮，同時積極填海造地增加土地儲備，並且在這些新增土地供應上優先發展公營房屋，解決青年人的住屋問題。

明報記者 葉創成

房屋問題是香港社會其中一項最受關注的民生議題。樓價高企、租金上升、居住面積狹窄等情况，一直困擾不少本港青年及家庭。由香港建築師學會、 香港房屋協會及香港青年協會三方合作，於7月6日至8月16日期間進行「香港青年對住屋的期望」調查（下稱《研究》），以電話成功訪問800名年齡18至34歲青年，61.1%同意擁有獨立居住空間是人生目標之一，只有15.3%表示不同意，反映不少青年對追求獨立居住空間的重視；惟在樓價高企下，要實現買樓這人生目標並不容易，故僅26.6%受訪者指有考慮置業，較2006年同類調查的55.1%，下跌28.5個百分點（見圖）。

《研究》的主要觀察包括：（一）面對樓價高、租金貴，加上缺乏經濟能力下，要擁有個人的居住單位實非易事；不少青年人選擇與家人同住，延長對家庭經濟的依賴；（二）隨着年齡增長，青年傾向有個人自主的生活空間，對房屋需求大；但因收入追不上樓價升幅，青年住房的期望與現實出現落差；（三）隨着香港樓價不斷攀升，實現置業並不容易，部分青年對「置業」的期望出現變化，不願將自己人生局限於追逐一層樓，認為人生還有更多可能性；（四）香港青年既重視獨立空間，亦同時關注單位面積，然而，樓價高，單位小，生活空間愈住愈窄。

解決房屋問題 不能靠私人住宅

吳永順接受訪問時分析，《研究》結果顯示港府需要改善青年人的居住生活空間。面對青年人上樓難的社會問題，他建議政府應該落實長遠房屋策略的總建屋目標，在未來10年提供28萬個公營房屋單位，讓不夠錢買私樓的青年人可入住公營房屋，從而有個人自主的生活空間，「目前本港私人住宅樓價之高，大部分年輕人根本難以負擔，而私樓發展商希望滿足最多人的購買力，亦被迫將貨就價，把單位起得愈來愈細。若政府希望解決《研究》所顯示的青年人住屋問題，須大幅增加公營房屋供應，而不能靠私人發展商，因為後者目的只是製造商品賺錢而已」。

根據《研究》的數據，截至2020/21的未來5個港府財政年度，公營房屋總建屋量僅9.45萬個單位，即每年平均供應不足1.9萬個，遠低於上述長遠房屋策略的每年平均2.8萬個單位的建屋目標；另一方面，公屋所有配額及計分制最新申請者達14.07萬人，當中52.5%未滿30歲，47.5%則30歲或以上，而公屋輪候冊已由3年增加至4年，反映公營房屋嚴重供不應求。

啟德屬維港貴重地皮 應售予發展商

相信大部人港人也同意，港府應該增加公營房屋供應照顧青年人，但問題是地從何來呢？啟德屬港府現有最大的土地儲備來源，惟吳永順分析，該新發展區屬維港旁邊的貴重土地，若出售予私人發展商作興建住宅或寫字樓，可望為庫房帶來龐大收入；若把有關土地用於興建公營房屋，未必可以最有效運用資源：「雖然解決青年人的住屋問題十分重要，但不能因此一概而論將所有土地用於興建公屋，要視乎該地皮的位置」。

因此，吳永順建議，港府有必要積極開發洪水橋、古洞、元朗南及東涌等新市鎮，並且將當中至少一半住宅用地撥作公營房屋用途，長遠來說更要考慮在維港以外填海，增加土地儲備作為未來潛在供應；過程中若面對環保人士的反對聲音，應該以理據去說服他們，致力達至雙贏的方案，「目前港府要發展新市鎮，無疑會比以往面對更多反對聲音。但社會的共識是增加土地供應及住宅供應，這其實沒有甚麼方法，一是搵新土地，二是把在現有土地的物業拆卸重建。要搵新土地的話，若不改變郊野公園用途，基本上只有填海、開發棕地、地底岩洞等方法，而後者的開發成本相當高，所以我覺得在維港以外填海是解決問題的方法，當然過程中要與環保人士充分溝通如何減低對海洋生態的影響。環保問題重要，但我們香港真的很需要土地儲備，這樣才不會出現目前在住宅供應上捉襟見肘的情况」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5968&issue=20161201

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