瑧蓺開放式戶實呎3.6萬 挑戰西區紀錄
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GS(14)@2017-11-17 09:23:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7842&issue=20171117
【明報專訊】地王誕生後群盤出籠，除新地（0016）公布南昌站匯璽II首批價單外，新世界（0017）過去3日連環公布兩個項目首張價單，其中西營盤瑧蓺昨公布首批50伙價單，折實平均實呎28,508元，比同區恒地（0012）今年5月推售的翰林峰首批單位高近2%，其中一個開放式單位，折實價超過800萬元，實呎3.6萬元，呎價挑戰同區最貴開放戶。
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221呎折實高見逾800萬
新世界繼周二公布元朗柏逸首張價單後，昨日再上載瑧蓺價單，首批50伙包括27個開放式單位、13個一房單位及10個兩房單位，平均實呎35,637元，扣除最高兩成折扣（包括2%即供優惠、3% 「New World CLUB」會員優惠及15%印花稅優惠）後，折實平均實呎28,508元。
項目入場戶為實用面積199方呎的6樓C室開放戶，定價734.1萬元，折實價587.28萬元，實呎29,512元；呎價最貴為實用221方呎的31樓J室，定價1003.4萬元，折實802.72萬元，折實實呎36,322元，其呎價同時挑戰港島西區最貴開放式單位，區內對上一個最貴呎價開放戶，為九建（0034）「 63 Pokfulam」創下，成交實呎約3.2萬元。
首批50伙 折實平均實呎2.85萬
今批單位售價最貴為實用462方呎的31樓A室，屬兩房間隔，定價1848.1萬元，折實1478.48萬元，折實實呎32,002元。
另今批單位呎價最平，則是實用346方呎的7樓G室1房戶，定價1055.4萬元，折實844.32萬元，折實實呎24,402元。發展商亦會為買家提供八成一按，首3年利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後則為P減1厘。若買家為指定專業人士，按揭成數可高至八成半。此外，市場消息稱，同系日前公布首批52伙的柏逸則暫獲足額認購。
新世界3日兩盤連環開價
此外，倫敦發展商YOO Studio等發展的般咸道yoo18 Bonham，昨已上載樓書，項目共提供12伙，面積介乎1228 至3721方呎。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，示範單位將於月內開放。
匯璽II開放示位新地雷霆：開放式戶吋吋實用
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12新地（016）副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II挾雙鐵優勢，同時享有來來高鐵站的方便，形容周六發售的首批單位反應盛況空前，強調維持入伙前發售不多於500伙，市值約70億元。他形容項目的開放式戶「寸寸實用」，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。他續稱，馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II開放式戶提供傢俬組合選購優惠，料吸引投資者作收租用途。項目首輪售出308伙，套現約40億元。剛加推的第3號價單，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴兩成，新地解釋是因為大部份單位為於中高層，景觀更優質，因此屬原價加推。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20227718
重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬
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GS(14)@2017-12-11 00:10:49■Monterey昨開放示範單位，單位折實平均呎價21,502元；圖為三房單位。謝榮耀攝
【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風，將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐（020）將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾，昨公佈138伙價單，折實平均呎價21,502元，較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較，短短9個月賣貴51%，最貴一伙開放式定價更高達866萬元，貴絕同區「劏房」。記者：朱連峰
會德豐同系啟德Oasis Kai Tak，平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋，Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別，新一批有八成單位享海景與河景，舊貨則望內園為主。
貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向，並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎，開放式至四房戶；定價654.2萬至3,130.6萬元，呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後，折實價546.3萬至2,614.1萬元，呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式，最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶，280方呎，另設222方呎天台，定價865.7萬元，呎價30,918元，折盡要722.8萬元，呎價25,816元，料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶，實用面積355方呎，上月二手價703萬元成交，Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位，料下周開賣。項目單位總數926伙，今年3月已售出648伙，平均呎價近1.5萬元，套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙，扣除3伙預留售予同區合資格安置人士，折實平均呎價19,794元，單位全為一房，實用260方呎至299方呎，折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交，嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出，呎價45,353元。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單，套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元，呎價22,597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬
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GS(14)@2018-01-09 09:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外，租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤，包括長實地產（1113）世宙、新地（0016）德業街映御，以及由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，共提供2564伙；不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示，區內早前錄過百宗租賃成交，租盤消化速度快，以致租盤大幅減少。
每呎叫租49元 暫錄20個放租
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即將入伙的朗屏8號，現時約有20個單位放租，主要以2房及3房為主，但暫未錄得成交，入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶，月租叫價1.2萬元，每實呎叫租49元；實用400餘方呎的2房單位，月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元；另有實用888方呎的4房單位，月租叫價3.1萬元，每呎叫租約35元。
此外，分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御，現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示，映御剛入伙時錄逾百個放租盤，但隨着屋苑已入伙約半年，租盤大幅減少至約5個，平均每呎叫租約29元，當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙，更僅得3個放租盤，其中一伙實用429方呎兩房戶，月租叫價1.6萬元。
屋苑上月錄得5宗租務成交，其中2座頂層一伙實用426方呎單位，連96方呎天台，以月租1.8萬元租出，實用呎租約42.3元，創屋苑呎租新高；原業主2016年9月以609萬元一手買入，租金回報約3.5厘。
津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07【本報訊】2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地（012）北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。記者：葉煜燊 黃朗鈞
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
■津匯示位為25樓F室，實用267方呎。黃文邦攝
■君譽峰示位為18樓M室，實用263方呎。李潤芳攝
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280341
萬科灣仔楹寓招預租 開放式戶月租2.25萬起
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GS(14)@2018-01-25 14:50:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9169&issue=20180125
【明報專訊】萬科置業（香港）旗下灣仔聯發街服務式住宅項目楹寓，將於今年4月起營運，現推出市場預租，項目提供105個服務式住宅單位，建築面積365至1771方呎，包括開放式、1房、2房及頂層3房連天台特色單位，即日起至3月31日預租期內，可享八折，開放式單位折實租金由22,560元起，萬客會會員及其親友入住可獲會員折扣。
杜拜環球逾億沽世紀大廈 13年賺7110萬
另市場錄得多宗豪宅成交，市場消息稱，杜拜環球港務集團持有的中半山世紀大廈2座低層單位，實用面積2855方呎（建築3638方呎），獲買家以約1.05億元承接，實呎36,778元（建呎28,862元）。杜拜環球港務於2005年以3390萬元購入，持貨13年後，帳面獲利7110萬元，賺幅逾兩倍。
何善衡孫女4800萬沽禮頓山低層
大坑大寶閣一個低層單位，市傳以約8900萬元獲買家洽購，單位實用面積2041方呎（建築3008方呎），實呎43,606元（建呎29,588元），原業主於2001年以1280萬元購入，若成交屬實，原業主帳面獲利7620萬元或5.9倍。
此外，跑馬地禮頓山8座低層B室，實用面積1240方呎（建築1618方呎），新近以約4800萬元售出，實呎38,709元（建呎29,666元）；原業主為恒生銀行創辦人何善衡的孫女何美婷，於2008年以2950萬元購入，持貨10年帳面獲利1850萬元或62%。
MONTEREY開放式 撲600萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3528&issue=20180130
【明報專訊】一手市場銷情理想，並錄多宗高價成交，市場消息指，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個實用280方呎的5座中層B室開放式單位，以約596.9萬元售出，實呎21,318元，以成交價計，料為將軍澳區內最貴開放式單位。
尚珩實呎逼3萬屋苑分層新高
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此外，豪宅新盤同錄高價成交。香港興業（0480）九肚尚珩一伙實用1980方呎的1座8樓B室，昨以5850.9萬元售出，實呎29,550元，呎價創新界區標準戶新高，項目累售15伙，套現7.7億元，平均成交實呎約27,833元。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，計劃於農曆新年後推售項目的洋房及第3座，下半年集團將推售愉景灣項目，目前待批預售樓花同意書，將以現樓形式推售，項目提供開放式至4房間隔。另利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，盈信控股（0015）薄扶林道洋房項目POKFULAM PEAK，一幢實用4370方呎的92B號屋，剛以2.71億元招標售出，實呎約62,014元，呎價創項目新高。
至於今日將發售的恒地（0012）北角君譽峰，首輪38伙，市場消息指項目至昨晚8時截止，共收約240票，超額約5.3倍。發展商早前表示，今批單位入場戶為實用181方呎的5樓C室，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。
新地春節後擬推景秀里白石角兩盤
嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，實用2407方呎連432方呎平台的8座33、35樓B室複式戶，周五招標兩小時。價單顯示，單位在招標前曾定價2.043億元，實呎84,906元，買家可獲4.25%從價印花稅津貼折扣優惠。南豐筲箕灣香島昨加推47伙，部分單位售價輕微調升，如實用1055方呎的5座28樓B室，現定價3570萬元，實呎33,839元，比去年11月推出、面積相同的5座29樓B室定價3500萬元、實呎33,175元高約2%。
另新地（0016）副董事總經理雷霆昨晚出席中原周年晚會時表示，農曆新年後將推售屯門景秀里第1期及大埔白石角項目，兩盤分別提供522伙及804伙，目前兩盤正待批預售，視乎批出售樓紙進度而決定推售次序。
Monterey開放式逼600萬
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GS(14)@2018-02-04 23:18:32【本報訊】新盤火熱。會德豐（020）將軍澳新盤Monterey再錄成交，消息指5座18樓B室開放式單位，實用面積280方呎，昨以折實價596.9萬元成交，呎價21,318元，有機會貴絕區內開放式「劏房」戶型。新地（016）同區日出康城晉海II昨發售15伙亦即日沽清。另外，新世界（017）屯門天生樓2月11日發售15伙。
九肚山尚珩呎價近3萬
豪宅大旺，香港興業（480）及南豐合作的沙田九肚山尚珩，昨以招標方式售出1座8樓B室，實用面積1,980方呎，四房間隔，成交價5,850.9萬元，呎價29,550元貴絕新界標準戶。香港興業陳秀珍稱，項目累售15伙，套現7.7億元，平均呎價27,833元。盈信控股（015）薄扶林道洋房項目Pokfulam Peak本月連沽兩伙。利嘉閣黃應年指，92B洋房實用面積4,370呎，以2.71億招標售出，呎價62,014元創項目新高。中信泰富何文田Kadooria本月亦連沽8伙，消息指昨有一組斥逾1.8億元購入嘉道理道121號及117號5樓共兩伙。恒地（012）北角君譽峰今發售38伙，市傳接獲近240個登記。馬鞍山迎海．御峰7座地下及1樓A室複式戶以約5,899萬元連雙車位易手。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20290004
嘉華白石角項目開放式戶200餘呎起
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GS(14)@2018-02-22 09:45:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1134&issue=20180222
【明報專訊】去年在本港銷售總額高近100億元、並創集團歷來新高紀錄的嘉華國際（0173），今年重頭盤為大埔白石角創新路項目，提供約1122伙，單位實用面積最細由200餘方呎起、採用開放式設計，料為區內面積最細新盤單位。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，白石角項目現正待批預售，一待批出會即時開展銷售工作，預料最快下月登場；定價方面，溫偉明表示會參考白石角、大埔、上水等區二手成交及馬鞍山一手新盤價錢。資料顯示，新地（0016）早前推出的馬鞍山雲海，標準單位平均實呎為1.7萬餘元。
2房或以下單位 佔全盤逾六成
白石角項目提供的戶型，涵蓋開放式至4房，並設特色戶，整個項目主打2房或以下單位，佔全盤逾六成。溫偉明認為，白石角同區屋苑過往以提供大單位為主，是次項目提供中小型單位，料市場較易接受。對區內未來新盤供應逐漸增多，溫強調雖有競爭，但區內有更多人進駐，意味周邊社區配套設施應運而生。
其他新盤方面，春節長假雖已結束，但麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，昨突然公布提供「金狗迎春賀年利是」優惠；買家於周日（2月25日）至4月30日期間，即正月至「五‧一」前購買指定單位，可獲1.88萬元至3.88萬元（視乎不同單位有別）折扣。
香島分層實呎逼3萬破頂
此外，春節長假後，新盤陸續錄成交，其中東九啟德兩個新盤，皆錄得狗年開齋成交。保利（0119）龍譽以2457.85萬元，售出2A座5樓A室，實用1147方呎、實呎21,429元。另同區建灝發展的天寰，項目天海匯1座8樓A室，雖然提價4%，但仍以2589.49萬元售出，實用1190方呎，實呎21,760元。南豐筲箕灣香島，新近亦售出3座31樓實用1188方呎B室、屬4房戶型，成交價3560萬元、實呎29,966元，創項目分層戶實呎新高。香島2016年底至今累售約390伙，套現逾71億元。
63 Pokfulam開放式戶 實呎3.4萬新高
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GS(14)@2018-03-09 10:40:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20180309
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售前，九建（0034）旗下港島西區63 Pokfulam，成近日新盤市場奇葩，昨再售出17伙，令樓盤5日累售增至74伙；至於昨日新售出的17伙，實用介乎209至318方呎，成交價708萬至1063萬元，單日套現約1.4億元，當中1座18樓實用209方呎E室，屬開放式戶，成交價708萬元、實呎33,876元，料為項目新高成交呎價。
63 Pokfulam上月底減價6%促銷後，銷情加快，令去年7月推出至今累售單位總數增至101伙，總套現約8.5億元，當中逾七成單位是於最近5日售出。另昨日售出單位中，1座18樓F、G室（實用305及258方呎），由同一組買家以1802.7萬元購入，實呎3.2萬元。
累沽破百伙 七成近5日沽出
至於日出康城MALIBU，市場估計過去7日累收破9000票，成會德豐歷來收票最多樓盤，料今日截止認購最終可獲1萬張入票，明天和周日合共推售750伙。其他新盤僅錄零星成交，建灝旗下啟德天寰，以4236.2萬元售出低座星寰匯第5座5、6樓，屬特色戶的Sky Spa Villa B室，成交價為項目去年5月開售以來第3高；單位實用1436方呎（另連平台及天台），實呎2.95萬元。
MALIBU七日累收9000票 今截認購
天寰3月至今售出4伙特色戶，套現約1.2億元，而啟德區內新盤最高呎價，亦由天寰的頂層天池屋所創，實呎3.56萬元（單位售價5200萬元、為項目最高紀錄）。
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