第一城分層呎價1.7萬破頂
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005444
天晉1期實呎逾1.67萬破頂
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GS(14)@2017-05-02 09:16:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6806&issue=20170502
【明報專訊】二手破頂潮持續，各區多個屋苑成交價創歷史新高紀錄。將軍澳南指標屋苑之一、港鐵將軍澳站上蓋天晉1期，4月屢錄新高價成交，推高4月屋苑平均成交實呎升穿1.67萬元，創出屋苑呎價新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳二手交投暢旺，業主均希望以善價而沽，天晉1期挾鐵路上蓋的優勢，叫價態度強硬，大多不接受議價，故4月至27日止僅錄得3宗成交，平均實呎16745元。月內錄得兩宗逾千萬元成交，其中一宗成交為天晉1期3座中層B室，實用面積873方呎，3房連套房及多用途房間隔，望將軍澳南景，成交價1488萬元，實呎17045元。原業主於2013年以901.23萬元購入，帳面獲利586.77萬元或65%。
另一宗是2座中層C室，實用面積725方呎，3房連套房單位，同望將軍澳南景，以1260萬元轉手，實呎高見17379元。原業主2013年以847.9萬元購入，帳面獲利412.1萬元，單位升值近五成。
富榮882萬膺全港居屋王
居屋成交價再度破頂，富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎，屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址便是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
太古城1189萬沽 屋苑最貴2房
私樓市場方面，亦錄多宗破頂成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20373元，成交價創2房戶新高紀錄。原業主於2011年4月以738萬元買入，持貨6年，帳面獲利451.8萬元或61%。
得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交，即錄破頂成交個案，一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示，得寶花園C座高層3室，實用282方呎（建築397方呎），買家睇樓後即日入市，單位原先開價455萬元，以450萬元成交，實呎15,957元（建呎11,335元），實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入，帳面獲利140.2萬元或45%。
海富苑未補價實呎首破9000元
另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示，海富苑A座高層7室，實用426方呎，以390萬元（未補地價）成交，實呎9155元，呎價首破9000元大關，呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元（未補地價）購入，持貨約17年轉售，帳面獲利278萬元或2.5倍。
首都實呎逾1.3萬 康城新高
將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元，創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都5座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以680萬元成交，實呎13,102元（建呎9941元）。
新都城2房首見600萬
另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元，創同類新高。市場消息指，新都城2期2座高層C室，實用363方呎（建築515方呎），以600萬元易手，實呎16529元（建呎11650元），成交價創同類新高，呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入，帳面獲利357萬元或1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂
1 :
GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】正當長實（1113）推售荃灣海之戀之際，同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元，破盡屋苑紀錄。
豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬
樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示，樂悠居頂層實用面積312方呎（建築433方呎）1房戶，連天台，以545萬元易手，實呎17,468元（建呎12,586元），呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下，同類連天台1房戶以508萬元成交，實呎16,282元，上述最新成交較舊紀錄高7%。
賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬
另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示，大圍豐盛苑A座高層2室，實用面積381方呎（建築539方呎），兩房間隔，以420萬元（已補地價）易手，實呎11,024元（建呎7792元），呎價繼上月破頂後，首破1.1萬元，再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利190萬元或逾八成。
另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手，新近再有3房戶以2470萬元成交，1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示，北角賽西湖大廈1座高層A室，實用面積1124方呎（建築1260方呎），3房1套間隔，享山景，以2470萬元成交，實呎21,975元（建呎19,603元），成交價創同類新高。買家屬外區換樓客，原業主2010年以1650萬元買入，帳面獲利820萬元或五成。
父1438萬購杏花邨複式贈子
另美聯區域經理李聖智表示，柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶，獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子，實用面積887方呎（建築1131方呎），3房複式，以1438萬元成交，實呎16,212元（建呎12,714元）。原業主1990年11月以188.8萬元購入，帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂
1 :
GS(14)@2017-05-23 17:15:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。
碧海2房連天台戶實呎首破2萬
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。
昇薈1房實呎12584元破頂
此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。
另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
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GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
嘉湖3房逼600萬破頂
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GS(14)@2017-06-06 20:12:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6863&issue=20170606
【明報專訊】樓價不斷刷新紀錄，向來被視為「上車樂園」天水圍嘉湖山莊的3房戶直逼600萬元大關，較對上紀錄再推高6%，成交價創屋苑分層標準戶新高。
嘉湖山莊有3房戶直逼600萬元，成交價創屋苑分層標準戶新高。土地註冊處顯示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用630方呎（建築811方呎），以583萬元成交，實呎9254元（建呎7189元），3房1套間隔，成交價創屋苑分層標準戶新高，較對上550萬元推高6%。
新葵芳2房高見593萬 實呎1.45萬
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌新葵芳花園C座高層6室，實用408方呎（建築519方呎），兩房間隔，以593萬元成交，實呎14534元（建呎11426元），成交價及呎價均創屋苑新高。買家為用家，業主2010年6月以約225萬元購入，帳面賺約368萬元或約1.6倍。
維景相連戶1764萬 實呎1.7萬雙破頂
此外，將軍澳維景灣畔繼上月錄得相連戶成交後，本月再錄同類成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔1座高層C、D室，實用1020方呎（建築1372方呎），以1764萬元成交，實呎17294元（建呎12857元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2011年1000萬元購入，帳面獲利764萬元或76%。
悅庭軒2房實呎1.4萬 九龍夾屋王
公營房屋方面亦續錄新高成交，鑽石山夾屋悅庭軒有2房戶實呎高逾1.4萬元，膺九龍夾屋新高。
中原高級分行經理李浩洋表示，悅庭軒2座中層H室，實用454方呎（建築585方呎），兩房間隔，以638萬元（已補地價）成交，實呎14053元（建呎10906元），呎價創九龍夾屋新高。原業主於2013年5月以446萬元（已補地價）購入，帳面獲利192萬元或43%。
海濱南岸實呎逼1.62萬破頂
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GS(14)@2017-07-10 09:56:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3995&issue=20170710
【明報專訊】本港樓價上半年錄得累積約一成升幅後，整體二手成交近日有放緩迹象。紅磡指標屋苑之一的海濱南岸，7月首周暫未開齋，市况牛皮。不過，海濱南岸上月二手平均實呎一直保持近1.62萬元水平，屬屋苑歷史最高紀錄。區內代理稱，即使交投疏落，但海濱南岸業主心態硬淨，議價幅度僅約2%至3%。
明報記者 林可為
中原分區營業經理王子健表示，海濱南岸近日二手成交量明顯放緩，7月首周仍未錄得成交，主要原因是屋苑樓價上升幅度甚凌厲，而屋苑現時平均二手實呎為16,194元（6月份），為屋苑歷史最高水平，除相對今年1月錄得的15,344元上升5.5%外，若比較去年6月錄得的平均實呎13,160元，按年更大升23%。
王表示，海濱南岸目前約有40個二手放盤，入場門檻為實用432方呎2房戶（建築559方呎），叫價介乎760萬至780萬元；而實用590方呎3房戶（建築770方呎），叫價則由850萬至890萬元。至於單位折合每實呎叫價，普遍在1.5萬至1.7萬餘元水平。
曼克頓山2房989萬創新高
整體二手交投市况雖然淡靜，但依然不乏高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角曼克頓山5座中層H室，屬實用面積576方呎2房戶（建築746方呎），在零議價下以989萬元成交，實呎17,170元（建呎13,257元），做價創屋苑同類戶型新高，打破同類單位年初錄得961萬元成交紀錄。原業主2007年以約470萬元一手購入，帳面獲利約519萬元或1.1倍。
太古城首5日錄4宗成交
至於一向被視為「樓市探熱針」的港島藍籌屋苑太古城，中原資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑本月首5日暫錄4宗成交，其中青松閣頂層特色戶，屬實用1072方呎3房1套戶（建築面積1182方呎），以2216萬元易手，實呎20,672元（建呎18,748元）。原業主2008年9月金融海嘯時以1100萬元買入，帳面獲利1116萬元或逾1倍。
屯門時代廣場錄實呎逾1.4萬元成交個案，創屋苑新高。美聯區域聯席董事梁浩文稱，上述時代廣場B座高層4室，實用314方呎 （建築403方呎），以446萬元成交，實呎14,204元（建呎11,067元），新買家為新盤向隅客。
[二手放大鏡]
周正毅白建時道屋地6億快易手 呎價11萬破頂 傳張松橋洽購
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GS(14)@2017-07-12 14:25:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2084&issue=20170712
上述白建時道81號屋地，該屋地面積9185方呎，現有一幢實用4604方呎洋房，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，市場消息指，有關項目原叫價7億元放售，現獲買家出價約6億元洽購至尾聲，若地皮落實以6億元易手，每方呎樓面地價將達10.9萬元，創東半山新高。
99年8660萬購入料升值近6倍
資料顯示，項目由康藝國際（集團）有限公司持有，董事包括周正毅、毛玉萍等人，周氏等1999年以8660萬元購入，持有至今已有18年，若落實售出帳面將大幅獲利5.13億元或近6倍。對於有關消息，本報昨致電張松橋旗下渝太地產負責人查詢，惟該負責人只表示不在港，未有回答。
位於渣甸山的白建時道，不乏城中商賈巨富擇居於此，其中以「東半山大地主」劉鑾雄最為聞名，他持有區內多個物業，分別位於高士美道、睦誠道等，但就擇居於白建時道12號多年；合和實業（0054）主席胡應湘等則居於白建時道25號。
大劉胡應湘賭王擇居渣甸山
渣甸山另一「猛人」業主，就有賭王何鴻燊家族，其中何鴻燊擇居於谷柏道25號多年，而其女兒何超瓊則於去年以5.05億元向加拿大領事館購入高士美道6號，物業佔地約10,468方呎，以地積比率0.6倍重建，可建樓面約6281方呎，每方呎樓面地價約8.04萬元。
張松橋51億購何東花園最矚目
至於今次盛傳之買家張松橋，過去曾多次以天價購買屋地，2015年以7.6億元向雅居樂（3383）主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地，可建樓面約7857方呎，每方呎樓面地價約96,729元。
張氏近年最矚目要數2014年底以51億元購入的山頂道75號前何東花園屋地，迄今仍是本港史上最大宗屋地買賣，項目佔地約12萬方呎，可建樓面約6.2萬方呎，每方呎樓面地價82,258元。
據區內代理指，白建時道放盤不少，除今次快將易手的白建時道81號外，目前該街道內另一個放盤，則由老牌家族持有的白建時道20號，佔地17,094方呎，可建樓面10,200方呎，有指業主現叫價9億元放售，每方呎樓面地價約8.8萬元水平。
項目現為一幢樓齡約60多年的兩層高洋房，實用面積約5353方呎，另設逾1萬方呎花園，並設有車房。
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GS(14)@2017-07-12 14:25:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4393&issue=20170712
【明報專訊】自小家貧的周正毅，現年56歲，過去曾因善於財技賺得大筆金錢而被福布斯封為上海首富，但同時亦因被指操控證券價格等判監。
據網上資料，周正毅出生於上海楊浦區，17歲即離家打工，至1994年夫婦二人從事小生意，賺得第一桶金，並於1997年亞洲金融風暴期間在港買下不少藍籌股票，期後股市反彈，為周氏夫婦賺得數億元。周正毅還看中正處於低潮時期的上海房地產，炒賣物業。
2000年曾持4家上市公司
2000年他旗下便有4家上市公司，業務包括農業、房地產、高速公路、貿易及金融，2002年度福布斯中國富豪榜，周正毅位列第11名。不過，周正毅於2003年被指操控證券價格，以及虛報註冊資本罪被判監3年，而2007年，周正毅擔任董事長的農凱集團及關聯公司，利用虛開增值稅發票，向多家銀行貼現套取資金共82億元人民幣，被判監16年。
工作以外，周正毅的情史亦算是多姿多彩，除毛玉萍外，他的名字亦經常與娛樂圈人士一起，包括前B嫂章小蕙、歌手江希文等，但最令人印象深刻的，則有「最美麗亞姐」之稱的楊恭如。
愉景新城2房月租1.68萬破頂
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GS(14)@2017-07-14 11:37:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0568&issue=20170714
【明報專訊】踏入暑假租務旺季，荃灣愉景新城本月暫錄3宗租務成交，其中一個2房單位，以月租1.68萬元租出，創同類單位新高月租；沙田中心一個2房戶，獲兩名內地女生預付一年租金，以月租1.6萬元合租，實用呎租約41元。
內地生租沙中 預付一年19萬
利嘉閣市務經理陳敏生指出，上述愉景新城9座低層B室，實用477方呎（建築593方呎），2房間隔，業主原開價月租17,000元，經議價後微減200元，減幅約1.2%，終以16,800元成功租出，創同類戶型月租新高，實用呎租35元（建築呎租28元）。陳指出，業主2014年中以428萬元購入，租金回報約4.7厘。陳敏生補充，愉景新城於7月份暫錄得3宗租務成交個案，平均實用呎租約32元。
奧柏2房2.1萬 呎租41元
中原地產高級分行經理杜文俊表示，沙田中心F座中層A室，實用390方呎（建築507方呎），以16,000元租出，實用呎租41元（建築呎租31.5元）。新租客為兩名內地女學生，現以先付一年租金形式租入單位，涉及19.2萬元。業主於2013年以430萬元入市上址，租金回報約4.5厘。
另香港置業首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴奧柏‧御峯2座高層K室，2房間隔，實用面積511方呎（建築668方呎），業主早前以月租約2.1萬元放租，終在不減租下成功租出，實用呎租41.1元（建築呎租31.4元）。業主於2012年4月以約639.7萬元購入，租金回報近4厘。
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