海濱南岸實呎逼1.62萬破頂
1 :
GS(14)@2017-07-10 09:56:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3995&issue=20170710
【明報專訊】本港樓價上半年錄得累積約一成升幅後，整體二手成交近日有放緩迹象。紅磡指標屋苑之一的海濱南岸，7月首周暫未開齋，市况牛皮。不過，海濱南岸上月二手平均實呎一直保持近1.62萬元水平，屬屋苑歷史最高紀錄。區內代理稱，即使交投疏落，但海濱南岸業主心態硬淨，議價幅度僅約2%至3%。
明報記者 林可為
中原分區營業經理王子健表示，海濱南岸近日二手成交量明顯放緩，7月首周仍未錄得成交，主要原因是屋苑樓價上升幅度甚凌厲，而屋苑現時平均二手實呎為16,194元（6月份），為屋苑歷史最高水平，除相對今年1月錄得的15,344元上升5.5%外，若比較去年6月錄得的平均實呎13,160元，按年更大升23%。
王表示，海濱南岸目前約有40個二手放盤，入場門檻為實用432方呎2房戶（建築559方呎），叫價介乎760萬至780萬元；而實用590方呎3房戶（建築770方呎），叫價則由850萬至890萬元。至於單位折合每實呎叫價，普遍在1.5萬至1.7萬餘元水平。
曼克頓山2房989萬創新高
整體二手交投市况雖然淡靜，但依然不乏高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角曼克頓山5座中層H室，屬實用面積576方呎2房戶（建築746方呎），在零議價下以989萬元成交，實呎17,170元（建呎13,257元），做價創屋苑同類戶型新高，打破同類單位年初錄得961萬元成交紀錄。原業主2007年以約470萬元一手購入，帳面獲利約519萬元或1.1倍。
太古城首5日錄4宗成交
至於一向被視為「樓市探熱針」的港島藍籌屋苑太古城，中原資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑本月首5日暫錄4宗成交，其中青松閣頂層特色戶，屬實用1072方呎3房1套戶（建築面積1182方呎），以2216萬元易手，實呎20,672元（建呎18,748元）。原業主2008年9月金融海嘯時以1100萬元買入，帳面獲利1116萬元或逾1倍。
屯門時代廣場錄實呎逾1.4萬元成交個案，創屋苑新高。美聯區域聯席董事梁浩文稱，上述時代廣場B座高層4室，實用314方呎 （建築403方呎），以446萬元成交，實呎14,204元（建呎11,067元），新買家為新盤向隅客。
[二手放大鏡]