第一城2房連天台戶528萬破頂
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GS(14)@2017-07-30 16:58:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170729
【明報專訊】二手交投雖然疏落，但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶，以528萬元易手，破屋苑兩房做價紀錄。
沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄，新近再有2房戶將紀錄推高近4%，再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城3座頂層連天台特色戶，實用327方呎（建築395方呎），享河景，528萬元成交，實呎16,147元（建呎13,367元），較舊紀錄509萬元，推高19萬元或近4%，做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入，帳面獲利278萬元或1.1倍。
新港城凶宅同層715萬易手
另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出，做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱，新港城B座高層4室，實用568方呎（建築687方呎），以715萬元成交，實呎12,588元（建呎10,408元）。
原業主於1997年以419萬元購入，轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉，同層另一伙3房單位，上月才有住戶跳樓。資料顯示，同類單位4月份以768萬元易手，上述凶宅同層單位做價，較3個月前同類正常單位做價，低53萬元或7%。
俊民苑持貨39年大升42倍
樓價續處高位，誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指，東半山嘉雲臺7座中層B室，實用1507方呎（建築1907方呎），以3980萬元成交，實呎26,410元（建呎20,870元）。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入，帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示，何文田俊民苑H座低層4室，實用519方呎（建築623方呎），原則3房間隔，以600萬元（已補地價）易手，實呎11,561元（建呎9631元）。張續稱，新買家為同區分支家庭客。
原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入（已補地價），持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。
半壹分層4770萬破頂 實呎2.41萬
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GS(14)@2017-08-10 17:34:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4332&issue=20170808
【明報專訊】正當鴨脷洲海怡半島有3房單位實呎高逾2.1萬元，豪宅市場亦現新高成交，其中一直落後大市的何文田半山壹號，有高層單位成交價直逼5000萬元，創屋苑標準戶新高。
市場消息稱，半山壹號10座高層戶，實用面積1975方呎，以4770萬元成交，實呎24,152元，成交價創屋苑標準單位新高；原業主2008年4368萬元購入，帳面賺402萬元或9%。另九龍站天璽海鑽璽低層C室，實用面積669方呎，以2100萬元售出，實呎31,390元，原業主2014年3749萬元連購兩伙，上述單位作價約1860萬元，現帳面獲利240萬元或13%。
嘉里郭氏家族4350萬沽冠園
淺水灣冠園低層D室，實用面積1780方呎，約4350萬元售出，實呎24,438元，原業主為嘉里（0683）郭氏家族或相關人士，於2007年以2320萬元購入，現帳面獲利2030萬元或87%。
此外，馬鞍山迎海首間銀主盤以高價售出。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．駿岸8座中層E室，為屋苑首間銀主盤，實用面積497方呎，2房間隔，以808萬元易手，實呎16,258元。
迎海首個銀主盤808萬易手
上述單位原業主2015年724萬元購入，持貨2年多，未過額印期已淪為銀主盤，帳面升值84萬元或一成。另土地註冊處顯示，柴灣杏花邨40座低層7室，實用面積659方呎，屬3房間隔，以1170萬元成交，實呎17,754元，呎價高逾1.7萬元，屬高價成交。原業主1999年407.3萬元購入，帳面獲利762.7萬元或1.87倍。
豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂
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GS(14)@2017-08-15 12:13:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄，部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座高層D室，實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚，以480萬元連租約易手，實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚，除做價創屋苑兩房戶新高，呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱，原業主2009年以181萬元購入，帳面獲利約299萬元或1.7倍，新買家為豐寓向隅客，本打算購入該盤單位作長線投資，可惜未有中籤，決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。
偉華中心成交價創屋苑新高
此外，沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，偉華中心4座高層E室，實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚，2房間隔，以558萬元售出，做價創屋苑新高，實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入，持貨5年帳面獲利214萬元或62%。
另利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站海桃灣3座低層B室，實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚，2房間隔，以900萬元成交，實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱，以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入，持貨3年額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約250萬元，物業升值約38%。
德福本月開齋 660萬易手
九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園本月錄首宗成交，位於P座中層5室，實用面積512方呎（建築面積約578方呎），2房間隔，獲同區分支家庭以660萬元承接，實呎12,891元（建呎11,419元），成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入，帳面大幅獲利約445萬元，升值逾2倍。
匡湖居持貨32年升值40倍
西貢匡湖居亦錄得成交，中原分區經理陳沛堯表示，洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚，3房間隔另設1000呎大花園，以2580萬元售出，實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入，持貨32年帳面獲利2517.1萬元，單位期內大幅升值40倍。
星濤灣2房額印鬆綁 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2017-08-18 12:03:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20170818
【明報專訊】馬鞍山嘉華星濤灣有額印鬆綁貨實呎創出屋苑新高。世紀21分行經理胡佩碧表示，嘉華星濤灣2座中層B室，實用面積540方呎（建築736方呎），採2房間隔，以840萬元成交，實呎15,556元（建呎11,413元），呎價創屋苑歷史新高。原業主於2014年6月以610萬元購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利230萬元或近四成。
新盤低價開售前 灣景3房733萬沽
另外，華懋荃灣全．城匯以今年區內最平新盤的姿態登場，有區內業主趁全．城匯開售前夕，率先沽出灣景廣場一個3房單位。美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，毗鄰全．城匯的荃灣灣景廣場低層G室，實用面積約530方呎（建築面積704方呎），採用3房間隔，以約733萬元成交，實呎13,830元（建呎10,412元），屬市價。原業主於2011年以約399萬元購入，是次轉售帳面獲利334萬元或逾八成。
尚匯1房1050萬沽 6年實蝕50萬
此外，利嘉閣助理分區經理何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積342方呎（建築面積479方呎），採1房間隔，以1050萬元成交，實呎30,702元（建呎21,921元），為今年5月後，屋苑首宗二手成交。原業主2011年4月1062.2萬元買入，連同使費實蝕逾50萬元或4.7%。
興田邨未補價銀主盤叫295萬
另外，市場消息稱，藍田興田邨恩田樓中層4室，實用面積439方呎。業主於2001年以約25萬元（未補地價）購入後，於2011年至2013年短短兩年間，曾向多間財務公司加按單位，合共借貸109萬元，已超過購入價4倍。現單位淪為銀主盤，叫價295萬元（未補地價），實呎6720元。
買家十號風球購富景 3房實呎2.2萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 13:52:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5634&issue=20170824
【明報專訊】隨着「天鴿」昨午風勢開始減弱，二手市場上仍有零星買家入市，其中西半山富景花園及屯門居屋兆禧苑，均於昨天錄得二手成交個案。
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西半山富景花園有單位於十號風球下錄得成交。中原高級資深營業董事李巍表示，西半山富景花園2座高層E室，實用面積1011方呎（建築1174方呎），採3房間隔，叫價2350萬元，最終於十號風球下減價100萬元，至2250萬元易手，實呎22,255元（建呎19,165元），樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2004年以665萬元買入，持貨13年帳面大賺1585萬元或2.4倍。
兆禧苑已補價406萬易手
美聯營業經理周志偉表示，兆禧苑A座中層11室，實用面積415方呎（建築567方呎），採兩房間隔，以406萬元（已補地價）成交，實呎9783元（建呎7160元）。原業主於2001年以77萬元（已補地價）買入，持貨16年轉手帳面獲利329萬元或4.3倍。
另有部分買家於前天、「天鴿」未正面襲港前入市，其中東涌更於颱風正面吹襲前連錄3宗成交，當中2宗來自映灣園，包括東涌映灣園7座高層F室，實用面積550方呎（建築729方呎），以614萬元成交，實呎11,163元（建呎8422元）。原業主2014年以396萬元購入，帳面獲利218萬元或55%。
東涌近日連錄3宗成交
至於另一宗成交則為東堤灣畔8座高層G室，實用面積813方呎（建築1090方呎），以868萬元易手，實呎10,677元（建呎7963元）。原業主於2013年以720萬元購入，帳面獲利148萬元或兩成。
維景2房753萬沽 13年升值1.8倍
此外，市場消息指，將軍澳維景灣畔17座高層A室，實用面積516方呎（建築693方呎），屬兩房間隔，前晚以753萬元售出，實呎14,593元（建呎10,866元）。原業主於2004年以265萬元購入，帳面獲利488萬元或1.8倍。
康怡複式實呎逾1.9萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 14:02:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調，但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元，創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示，康怡花園C座頂層複式戶，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元成交，實呎19,099元（建呎15,782元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
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聚康3房682萬創屋苑新高
此外，中原高級分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊3座低層G室，實用614方呎（建築795方呎），3房套房間隔，以682萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎11,107元（建呎8579元），呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入，持貨4年，帳面獲利252萬元或59%。
東涌昇薈有一房戶以612萬元成交，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，昇薈10座中層B室，實用494方呎，1房間隔，以612萬元成交，實呎12,389元，成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
維景灣畔1370萬創同類新高
另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔，以1370萬元成交，創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱，上述單位為3期17座低層D室，實用787方呎（建築1056方呎），3房套房間隔，另設工人套房，享海景，以1370萬元成交，實呎17,408元，成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入，持貨約14年，帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指，沙田第一城10座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），2房間隔，以447萬元成交，實呎13670元（建呎11316元），同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入，帳面獲利249萬元或1.3倍。
凱旋門1房連平台 1480萬破頂
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GS(14)@2017-08-30 12:20:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0067&issue=20170830
【明報專訊】九龍站凱旋門錄1房戶破屋苑紀錄成交。市場消息指，凱旋門觀星閣低層C室，實用面積412方呎，連約125呎平台，剛以公司股權轉讓形式（賣殼）易手，成交價1480萬元，做價創屋苑1房單位新高，實呎3.59萬元。原業主2012年1055萬元購入，帳面獲利425萬元或四成。
資料顯示，同座一個高層B室，實用面積400方呎，早前以1410萬元易手，實呎3.5萬元，同屬高價成交。
YOHO TOWN額印鬆綁賺41%
新界西北樓價持續上升，元朗YOHO TOWN 錄得額印鬆綁貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全指，YOHO TOWN 2座中層F室，實用面積393方呎（建築面積525方呎），2房間隔，望山景，以550萬元獲得首置客承接，實呎13,995元（建呎10,476元）。原業主2014年5月，以約390萬元買入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利約160萬元，升值約41%。
泓景臺02年一手貨獲利2.7倍
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近期二手交投較疏落，8月至今暫只錄約4宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦指，泓景臺7座中層實用512方呎D室2房戶（建築690方呎），新近以756萬元售出，實呎14,766元（建呎10,957元）。據了解，原業主早於2002年以206萬元一手購入單位，帳面賺550萬元或近2.7倍。
海怡3房套1068萬同類新高
另十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島再錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月錄4宗成交，平均實呎17,300元，其中海怡半島9座中層D室，實用面積640方呎（建築807方呎），3房套間隔，以1068萬元易手，實呎16,688元，成交價創屋苑同類新高。買家為用家，原業主2011年4月670萬元買入，持貨6年，帳面獲利398萬元，單位升值59%。
海濱南岸3房逼千萬破頂
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GS(14)@2017-09-16 22:30:11【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗，二手市場同樣有價有市，其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元，創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為海濱南岸7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），望海景，業主原開價1028萬元，減價38萬元或近4％，終以990萬元成交，實呎16,780元（建呎12,857元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入，持貨近10年，帳面獲利342萬元或逾52%。
蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬
同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱，蕪湖居低層連平台A室，實用206方呎（建築296方呎），另連603方呎平台，屬開放式間隔，業主原開價520萬元，後反價8萬元或1.5%，至528萬元成交，實呎25,631元（建呎17,838元），呎價創屋苑新高。買家為外區用家，原業主2010年3月以260萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充，屋苑同屬低層連平台戶C室，實用310方呎，2015年以536萬元成交，實呎17,000元。
另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指，上述屋苑1座高層A室，實用981方呎（建築1326方呎），屬4房連工人套間隔，望海景，新近以2330萬元成交，實呎23,751元（建呎17,572元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入，帳面獲利262萬元或近13%。
比墅銀主貨6年貶值23%
不過，市場消息稱，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已淪為銀主貨，至近日以2220萬元售出，實用面積2190方呎，實呎10,137元，資料顯示，單位原業主為一名內地客，於2011年以約2880萬元購入，6年貶值660萬元或23%。
城‧點向隅客368萬購凱德2房
另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門城．點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶，單位為3座中層B室，實用325方呎，以368萬元成交，實呎11323元，屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入，帳面獲利133萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
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GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
傲雲峰實呎逾1.7萬破紀錄
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GS(14)@2017-09-18 11:54:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2199&issue=20170918
【明報專訊】東九龍多個新盤相繼推出，尤其啟德，令區內二手交投淡靜，其中土瓜灣傲雲峰本月截至14日仍未開齋，上月亦僅錄得1宗成交，不過實呎高達17035元，創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯高級營業經理蔡冰河表示，因近期啟德新盤推售，導致傲雲峰近日二手交投淡靜，但他續指，屋苑現時有20多個二手放盤，相信屋苑能吸引新盤向隅客。蔡續稱，傲雲峰入場單位為實用面積452方呎的2房戶，叫價約760萬元起，每呎叫價約1.68萬元；大單位方面，最廉宜的實用691方呎3房單位，叫價約1150萬元起，每呎叫價約1.66萬元，而現時傲雲峰平均每實呎叫價約17379元。
新屯門中心3房625萬 屋苑新高
近期多個新盤銷情不俗，二手樓價亦接連刷新紀錄，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心10座高層E室，實用597方呎（建築750方呎），由3房改作2房間隔，以625萬元易手，實呎10469元（建呎8333元），成交價創屋苑新高，呎價則為同類單位新高。黃續稱，買家為同屋苑分支家庭，原業主於1998年以249萬元買入單位，持貨約19年，帳面獲利376萬元或逾1.5倍。
沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原地產分行市務經理關煜裕表示，屋苑5座中層D室，實用面積853方呎（建築1018方呎），3房連套房間隔，以1038萬元易手，實呎12169元，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。
第一城標準分層戶首破千萬
關表示，原業主於1993年12月以388萬元購入單位，持貨約24年，是次沽出單位帳面獲利650萬元，單位升值約1.7倍。
嘉湖山莊實呎創新高
另外，「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊呎價亦創新高紀錄，中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10803元，成交價除創屋苑3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
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